東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-03-01 19:07:18

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 17001 口コミ知りたいさん

    >>16997 評判気になるさん
    そうね。
    北向きに執着して東向きを異常に敵視するノースマンは、今後シカトします。

  2. 17002 匿名さん

    タワマン東向きに住んで、子どもが睡眠障害で中学受験失敗したら一生後悔すると思う。子育てを考えたら東向き以外が良いですよ。

  3. 17003 周辺住民さん

    方角ごとの日照や気温の話いつまでやってんだこいつら。暇だな

  4. 17004 評判気になるさん

    >>17002 匿名さん
    南向きの物件を基準として、北向きの物件は10%程度、東向きの場合で3~7%、西向きの場合で5~9%の価値が下がると一般的に言われています。

  5. 17005 評判気になるさん

    >>17003 周辺住民さん
    こいつは北当たったから必死だね、こういうやつと一緒に住みたくない。

  6. 17006 匿名さん

    単身者やシニアなら東向きでも良いかもしれないけど、子どもがいるなら東向きは避けた方が良いと思う。

  7. 17007 評判気になるさん

    単身者やシニアにも北向きでも良くない、子どもがいるなら北向きは尚更避けた方が良いと思う。

  8. 17008 評判気になるさん

    南向きの物件を基準として、北向きの物件は10%程度、東向きの場合で3~7%、西向きの場合で5~9%の価値が下がると一般的に言われています。

  9. 17009 口コミ知りたいさん

    ノースマンはスルー

  10. 17010 名無しさん

    東が推しの人は東へ。北が推しの人は北へ。考え方は人それぞれ。それでいいのでは?価値観みんな違うんだから。熱狂的でコワイヨw

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  12. 17011 評判気になるさん

    豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっていて危険です。自己責任で購入してください。

  13. 17012 匿名さん

    タワマンは日が入り過ぎるからと南側を敬遠する人もいるしね。
    好みや考えは人それぞれだから好きなところ選べばいいと思うよ。

  14. 17013 通りがかりさん

    東京田町 70、2.8億、時期以降売り止めの可能性も。
    分かるよね、豊海が高いか、安いか。

  15. 17014 eマンションさん

    >>17013 通りがかりさん

    田町のソースは?価格発表まだでしょう

  16. 17015 マンコミュファンさん

    タワマン住んだことない人は北向きを嫌がるけど、マンションマニアは豊海タワーの北向きを推奨しているんだよね
    https://www.sumu-log.com/archives/61550/

  17. 17016 マンション掲示板さん

    >>17015 マンコミュファンさん
    全く北向きを推奨していないが読解力大丈夫か?

  18. 17017 匿名さん

    豊海は浜松町みたいな立地でポテンシャルがあるから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代はあるものの、パークコート千代田富士見ザタワーのように大化けはしないでしょうね。

  19. 17018 eマンションさん

    >>17016 マンション掲示板さん

    マンマニが第一に推奨しているのは北71。

  20. 17019 検討板ユーザーさん

    >>17018 eマンションさん
    日本語読めない?外国人?

  21. 17020 マンション検討中さん

    >>17018 eマンションさん
    北側だから推奨しているのではない。
    単に一番安い3LDKだから大衆枠として推奨している。

  22. 17021 eマンションさん

    >>17020 マンション検討中さん

    その通り

  23. 17022 匿名さん

    >>17020 マンション検討中さん

    マンマニは安いから推奨しているのではない。総合的におすすめの部屋として推奨している。ちゃんと読んだ方がいい。

  24. 17023 口コミ知りたいさん

    いずれにしろ、どの向きがいいとか悪いとかは一切言ってないね。

  25. 17024 匿名さん

    北は安いからみんな札いれるだけ、高いなら誰も買ってこないよ。

  26. 17025 マンション検討中さん

    >>17014 eマンションさん
    口頭だよ、説明会出てないの?

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  28. 17026 匿名さん

    >>17022 匿名さん
    圧倒的に良い93と104を買えない層に向けてわざわざ安い部屋を推奨している文脈を読めないの可哀想だな。
    本文でもメリットはほとんどグロスが低い話しかされていないのにw
    そもそも71なんて唯一安さが売りなのに73にも75にも含み益で負けている。なぜなら北だから。

  29. 17027 名無しさん

    >>17025 マンション検討中さん

    なんだ、口頭かよ。子供じゃないんだから、口頭なんて当てにならないよ。。。

  30. 17028 eマンションさん

    あのマンマニのブログを読んで、北が一番おすすめされている!北しか勝たん!と理解する脳みそは可哀想だ。

  31. 17029 匿名さん

    >>17012 匿名さん
    生活リズムの崩れやすいタワマンの東を敬遠する人は多いけど、南を敬遠する人はいないですよ。

  32. 17030 名無しさん

    >>17028 eマンションさん

    ほんとそう。

  33. 17031 マンション検討中さん

    >>17027 名無しさん
    こういう、ふわっとした情報の裏を取れないと、次の豊海の勝負に負けるよ。

  34. 17032 通りがかりさん

    >>17018 eマンションさん
    マンマニとしては、北がオススメという理解で合ってますか?

  35. 17033 匿名さん

    ノースマンはスルー

  36. 17034 マンション検討中さん

    方角の話はいいから、3次の倍率の話しよう。
    お見合い1LDKは2~3倍で落ち着くかね。

  37. 17035 匿名さん

    豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。今月は日銀が大幅に金利を上げます。自己責任で購入してください。

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  39. 17036 eマンションさん

    でも豊海はスパがある。パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いぞ。

  40. 17037 通りがかりさん

    マンマニの文面を読むと、価格以外も北71を推奨してるけどな。
    > 斜めを向くと東棟が見えてはきますが隅田川を挟んで築地市場跡地と浜離宮も見えてくるポジションです。

    オールリビングinは好みが分かれるところですが廊下が短く有効面積がしっかりとしています。

    そして…ポータルサイトにて中央区×3LDKで検索いただくとわかるのですが中古と比べても全然高くないのです。もちろん非タワマンであったり築年数が経過していればこれよりお安い出物はあるものの満足度で天秤にかけてしまうと明らかに上記部屋のほうが良いと感じる方が多いはずです。

    間取りがスペシャルというわけではないのですが東京都中央区のスペシャル系新築マンション70㎡3LDKがこの価格となればパワーカップルの一次取得にもおすすめしやすいです。

  41. 17038 マンション検討中さん

    よくそんな東西南北で盛り上がれるな

  42. 17039 評判気になるさん

    >>17037 通りがかりさん
    言ってる通り、価格は全て、安いから。

  43. 17040 eマンションさん

    >>17037 通りがかりさん
    これは別に豊海の中では推奨される眺望ではないでしょうw
    斜めはお見合いだがトータルで可もなく不可もないという評価。
    > 斜めを向くと東棟が見えてはきますが隅田川を挟んで築地市場跡地と浜離宮も見えてくるポジションです。

  44. 17041 匿名さん

    ここの北71はかなり条件が良い。値段も安い。

  45. 17042 eマンションさん

    豊海は液状化する?しない?

  46. 17043 検討板ユーザーさん

    >>17042 eマンションさん

    しないですよ。液状化は港南かな

  47. 17044 名無しさん

    >>17041 匿名さん

    そうそう、安いだから。

  48. 17045 検討板ユーザーさん

    豊海は所有権ですから、数十年後パークコート渋谷ザタワーの坪単価を逆転しますよ。

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  50. 17046 マンション検討中さん

    豊海の三次で人気でそうな間取りはどれだろう?

  51. 17047 マンション掲示板さん

    >>17046 マンション検討中さん
    北東73

  52. 17048 マンコミュファンさん

    >>17047 マンション掲示板さん
    下り天井部屋誘導おつ

  53. 17049 マンション比較中さん

    >>17048 マンコミュファンさん
    角部屋だとどれも下り天井じゃないですか?
    104も93も

  54. 17050 eマンションさん

    >>17045 検討板ユーザーさん

    もういいって。こーいうのお腹いっぱいだわ。

  55. 17051 匿名さん

    >>17041 匿名さん

    参考になる!

  56. 17052 匿名さん

    海じゃ話にならないです。一方通行の同じ道の往復は3ヶ月で飽きてしまいます。川越をお勧めします。日本人は川越にしか残らないと思います。子供は神社で遊びます。不思議な冒険がたくさんあります。

    1. 海じゃ話にならないです。一方通行の同じ道...
  57. 17053 匿名さん

    豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。今月は日銀が大幅に金利を上げます。自己責任で購入してください。

  58. 17054 マンション掲示板さん

    3次はいい部屋は倍率ついて、微妙なとこでは無抽選も出てくると思っています。

  59. 17056 名無しさん

    最終日に倍率公表する一期方式だったら流石に無抽選はないのでは?
    でも非公表の二期だったらそのうちどこかしら無抽選は確率の問題なのは事実

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  61. 17057 匿名さん

    豊海はオーシャンビューで眺望が良いですね。パークコート山下公園の坪単価を上回りました。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価を超えるのは難しいと思うぞ。

  62. 17058 匿名さん

    追加利上げ決定したらヤバいかも。。。

  63. 17059 マンコミュファンさん

    都心はあまり下がらんよ、現金買いが多いから。

  64. 17060 匿名さん

    現金買いしか勝たん!
    利上げなんて関係ナッシング

  65. 17061 マンション検討中さん

    ローンの与信伸びなくなります、融資厳しくなります、支払額増えます
    金利の上昇は不動産価格に大きな影響を与えます
    さらに金利は上がります
    逆回転が始まると投げ売りが大量に出ます
    引き渡し時点ではとっくに暴落です
    駅遠が圧倒的に不利です

  66. 17062 口コミ知りたいさん

    >>17061 マンション検討中さん
    アメリカって日本の何倍も金利高くなかったっけ?
    ってことはアメリカの不動産価格は日本の数分の1ってことであってますか?

  67. 17063 通りがかりさん

    ここに興味持ち始めたものですが、まだ来場予約はできるものでしょうか

  68. 17064 マンション検討中さん

    大岡山タケー!
    金利上がったら、不動産価格下がるから、豊海から逃げろー

  69. 17065 eマンションさん

    金利が上がると実需が減るから、ますます外国人投資家の割合増えそう。
    管理組合のやりとりとかどうしてるのか気になる。

  70. 17066 通りがかりさん

    金利が上がると連動して円高に振れるから、外国人需要も減るよ。

  71. 17067 マンション検討中さん

    豊海含め湾岸は、近年投機目的の投資家気取り複数買いが多いから、投げ売りの勢いは日本一だろう

  72. 17068 マンション検討中さん

    利上げで株と不動産死亡、円高
    →豊海終わり

    利上げの影響小さい
    →更に利上げ、豊海終わり

    どっちにしろきつい

  73. 17069 評判気になるさん

    豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いだろう。

  74. 17070 匿名さん

    >>17068 マンション検討中さん
    検討できないならお帰りください^^;

  75. 17071 eマンションさん

    >>17066 通りがかりさん
    日本の金利が多少上がっても、今の金利差考えると急な円高にはならないし、多少の円高くらいじゃ日本買いは弱まらないと思う。
    為替影響以外でもそもそも不動産が安いし、住みやすいからと日本の不動産相場の底堅さで購入してる。
    ドル円120円とかなら影響あるかもね。

  76. 17072 匿名さん

    人が多く住んでも不便になるだけ、青ヶ島なんてどう?

    青ヶ島は年間10億円、島民一人当たり620万円も税金が使える。

    田舎へ行くほど最高の行政サービスを受けている。

  77. 17073 マンション検討中さん

    所詮投機のスケベ心が集まった倍率だから
    下落し始めると一気に引いてくよ
    次期はそもそも値上げしすぎだし

  78. 17074 名無しさん

    >>17073 マンション検討中さん

    他の所と比べたら全然安いが、今の相場は恐ろしい。

  79. 17075 匿名さん

    建築費過去最高で、今後も建築費を下げることが難しいから、大岡山の坂道のあるところでも新築価格は高くせざるを得ない。大岡山の新築価格、調べた方が良いですよ。これからも新築は、建築費が高いため、今までのような安い価格には戻らないでしょう。中古を買うのか、新築が良いのか、郊外に行くのか、それは、個人の好みであり、個人の選択ですね。

  80. 17076 評判気になるさん

    実需で購入した層としては、金利の引き上げはキツイ

  81. 17077 匿名さん

    >>17062 口コミ知りたいさん

    そりゃーあってないでしょう。

    そも金利が上がるのは景気が良すぎて価格が上がり(インフレ)すぎるので皆があまりお金を使わないように=使わないでどこかに預ける方が得する=将来のあぶく銭。

    金利が高くなれば今借金をしなくてはならないヒトにとってはネガティブに働きます。ただ、そも金利が上がる理由は過度の物価高を抑えるためです。

    残念ながら日本(東京都市)の不動産価格はアメリカと比べて爆安です。まあそれもある意味しょうがない。昭和のピーク時にはアメリカのGDPと日本では2:1前後だった・・・その40年後の今8:1になってしまった。日本はほぼ詰んでいます。

    ただ東京都心の不動産価格はあまりに高過ぎます・・・とか言うバカ評論家がいますがそれは間違えです=衰退国の都心不動産は多くは外国資本が押さえています。例えばポルトガルのリスボンは既に都心部の不動産所有者の80%は外国人です。

  82. 17078 匿名さん

    >>17077 匿名さん
    中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

  83. 17079 マンション検討中さん

    金利上がってここが終わるというネガを散見するけど、ここより前にもっと終わるかもしれない物件は郊外にたくさんあって、ここはだいぶ後な気がする。

  84. 17080 マンション検討中さん

    パークタワー勝どきサウスの分譲販売延期か。
    早めに豊海買うのが勝ちか??

  85. 17081 匿名さん

    住宅ローン0.4が1.0くらいなったら地方は死ぬけど、都心物件は需給がタイト過ぎて下がらないのを知っている

  86. 17082 マンション検討中さん

    豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の金利は1%です。自己責任で購入してくださね。

  87. 17083 口コミ知りたいさん

    まあでも豊海は小学校隣接で所有権だろ?パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵するから、数十年後パークコート渋谷ザタワーの坪単価を逆転するだろうね。

  88. 17084 口コミ知りたいさん

    >>17081 匿名さん
    需給ってより、今の豊海は投機ばかりじゃん
    金利上がったら影響大きいのは確実

  89. 17085 匿名さん

    >>17084 口コミ知りたいさん
    周辺環境の悪い品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良い豊海は下がらないですよ。

  90. 17086 マンション検討中さん

    金利上がったら今まで買えてた層が買えなくなって、投資家勢も警戒強めるのは確実なんやから

  91. 17087 匿名さん

    >>17086 マンション検討中さん
    立地によるよね。都心至近で住環境の良い豊海は下がらないでしょう。

  92. 17088 通りがかりさん

    >>17080 マンション検討中さん
    売り渋りを受けて、マリスカ3次に駆け込みが増えるのを見込んで2月中旬までのMR枠を先に開放していた三井は優しい

  93. 17089 匿名さん

    豊海は制震構造ですから、免震構造駅直結PTKミッドの坪単価には及ばないでしょうね。

  94. 17090 口コミ知りたいさん

    豊海はポテンシャルがあるものの、パークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないと思いますよ。

  95. 17091 名無しさん

    >>17084 口コミ知りたいさん
    現金買いにはノーダメだし、豊海の投機はキャピタル狙いだから金利関係なくね?

  96. 17093 マンコミュファンさん

    豊海はデザインが良い。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

  97. 17094 検討板ユーザーさん

    実需ですが、金利のが痛い。。これから毎日納豆です。。

  98. 17095 名無しさん

    >>17094 検討板ユーザーさん

    まあ、実行する頃には変動2%、固定3%位でしょうね。。。。

  99. 17096 評判気になるさん

    豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の金利は4%です。自己責任で購入してくださいね。

  100. 17097 マンション検討中さん

    悪くても年2回0.25%が相場だから、残り2年半で1.25%増。
    今0.5%で引いてる人は今回の利上げで0.75%になるとして、ここの引き渡し時に2%はあながち間違ってないな。

  101. 17098 匿名さん

    現地見ると、2棟の間が狭すぎてかなり圧迫感がありますね。あと色が黄金色?あれもセンスないなと。

  102. 17099 口コミ知りたいさん

    デザインは好みですからね。好きなデザインのマンションを検討するのが良いですよ。豊海タワーは、他のマンションとは違い、ホシノアーキテクツのデザインがかなり特徴あるので。私は、晴海フラッグのタワーを現地で見た後に豊海タワーを現地で見て、デザインがめちゃくちゃかっこいいと思いました。キラキラマンションでした。好きなデザインのマンションが見つかると良いですね(^^)

  103. 17100 マンション比較中さん

    >>17098 匿名さん
    まぁ、好みじゃなければ検討候補外にしてOKですよ。

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クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,190万円~2億5,800万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億6090万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

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サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~71.24m2

総戸数 41戸

サンウッド荻窪

東京都杉並区荻窪4-12-2

1億1990万円~1億3690万円

2LDK・3LDK

54.32m2~66.51m2

総戸数 19戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸