ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

2014年中古価格　千代田区ワテラス坪300　東京ツインパークス坪400

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>>16696 匿名さん
ソフィアタワーが1番

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ドゥ・トゥールなんだが、
オリンピックのときは窓に中国国旗を
貼ってる部屋がわりとあった。

愛国心あふれてるひとがいるんだなとおもったよ。

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豊海は制振構造か。こりゃ駅直結免震構造PTKの坪単価は超えられねえな。

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今期も5戸申し込む

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>>16693 マンション検討中さん

豊海かってドゥトゥール売りたいからここで必死にドゥトゥールって叫んでるの？誰も興味ないよ。

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3次は微妙だなまじで

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>>16707 マンション掲示板さん
そうなのよ。投資目線ならリビオのが良いし。

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当たるかどうかは置いといて、投資なら、今からならリビオか

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>>16710 通りがかりさん

規模は倍以上違うのでどうして比較するのかね

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>>16708 評判気になるさん
勝どきノース、月島、築地再開発で世界から人を呼び込み、デザイン眺望豊海に対してそれ言える？
まあ選ぶ権利などなくどうせどちらも抽選。

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>>16694 口コミ知りたいさん
KTTは確かにあり。
ドゥトゥールかKTTを今の価格で買えれば短期間で数千万含み益でるでしょ。

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>>16708 評判気になるさん
リビオタワー品川は周辺環境が悪すぎて住みたく無い。新幹線使う人くらいだろ。
家族で湾岸に住みたい層には全く刺さらん。
中国人にも好かれてないみたいで今以上の価格に出口はなさそう。

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>>16715 マンション検討中さん
今以上の価格で出口ないは笑う

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やっと現実的に買えそうな倍率になるか？

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>>16717 匿名さん

ファミリーで現地行ったけど屎尿臭なんか無かったので品川にします。

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3次はみなさんご認識の良い間取りに偏って、普通に無抽選モデル感じになりそうだな
2次の時点で低倍率あったし、実需として欲しいならチャンス

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再開発や新築分譲が続く勝どきで、ポジション持ってないのが圧倒的にリスク

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>>16719 匿名さん
品川よく行くけど、大雨の日の後とかマジで臭いよ。
水位が上がってる時。

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豊海は眺望良いしポテンシャルあるけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価は超えられないし、パークコート千代田富士見ザタワーみたいに大化けはしないと思います。

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>>16703 名無しさん
洗脳された人ですよ。
愛国心っていうより、自慢したいだけですね。
そのような人は、大体マナー悪いです

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品川は良い街で将来性もある。ただ、リビオと豊海タワーを比較するのはない。業界トップの三井不動産と下位の日鉄興和では格が違いすぎるし、デザインも豊海タワーの方がずっと良い。最初からリビオは検討対象外なんだよ。場合によっては長く住む家にリビオはない。だからリビオの書き込みはやめてほしい。興味ないから。

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この写真、誰か最新化してくれないですかね？
https://live.staticflickr.com/65535/50061080892_4d07aaf28f_b.jpg

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ポジショントークで溢れてるなぁ、いいこった、購入おめでとうございます！

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>>16725 マンション掲示板さん
品川の一番の難点は周辺環境じゃない？不動産は立地が全てだよ。忌避施設の集まる品川は富裕層が住むエリアではない。

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坪700くらいまで上がってますかね？

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豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっているので、購入は自己責任でお願いします。

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>>16719 匿名さん

マンションの塊ですね。。自動運転が始まると誰もが住むのだろうか。。私にはわからない。　駐車場がない。もうどうしようもない。。

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車の自動運転が始まると、「駅前」「駅」「電車」は消滅し輸送は貨物だけになる。会社やお店は駐車場を求めて広く散らばるでしょう。

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豊海タワー当選したら、両親・友人・上司・同僚、どこまで、そして場所や物件名伝える？結構、上司や同僚から早く家を買いなさいとか言われるよね

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>>16733 評判気になるさん
言われないだろ。上司は部下のプライベートを詮索してはいけないって管理職研修で厳しく言われてる。どんなブラックな職場だよ。

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マンションのカラーに合わせてアルファードのプレシャスレオブロンド申し込みしてきます。

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見た目パークコート赤坂檜町ザ・タワーに近くなってきた。シャンパンゴールドは高級感あるな。

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豊海はデザインが良いですから、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

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>>16730 名無しさん
坪700が350になるの?笑
建築費高騰の中でデベロッパー大赤字では?笑

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>>16722 検討板ユーザーさん

品川よく行くけど、大雨だろうが大雪だろうがマジで臭くないよ。

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>>16725 マンション掲示板さん
品川の一番の長所は周辺環境じゃない？不動産は立地が全てだよ。町内に巨大ターミナル品川駅があり大企業本社の集まる品川は富裕層が住むエリア。

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>>16728 匿名さん

品川には多くの企業が移転してきますね。トヨタとか神戸製鋼とかKDDIとか。今でのソニーや大林組は港南にある。ますます発展するでしょう。

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リビオ品川を1.7億以上出して買うって厳しすぎて考えられない。
周りは古いオフィスと嫌悪施設で殺風景な港南、駅のホームも徒歩20分、スーパーや塾などの子育て関連施設は全然なくて33階建と微妙な希望で今でさえ埋もれてる。

それなら1.6億～2億の予算で豊海か、豊海買えなくても1.5億前後で確実に伸びしろがあるKTT、ドゥトゥール。
スーパー天国の勝どき、晴海にあって、渋谷教育学園晴海西こども園から、小学校は直結の豊海小学校か中央区の特認校に通えて、SAPIX、日能研、早稲アカが全て徒歩圏内の子育て最強環境。豊洲ららぽーと、お台場、有明ガーデン、銀座までも自転車10分圏内、晴海埠頭公園や豊洲公園みたいな大きな芝生公園も揃っている。

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>>16730 名無しさん
これは半分正しい
今の豊海は値上がりしすぎて高いから、勝どきザ・タワーやドゥトゥールのターン

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港南のバスは臭くて不便な品川駅港南口までしか行かないのが難点。豊海のBRTは新橋駅まで直通するからね。

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三田ガーの内覧が始まって、改めてホシノの価値が高まるな
CGより完成後は圧巻です

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>>16744 匿名さん

リビオタワー品川ってシャトルバス運行するらしいね。雨の日でもバス乗れば数分で新幹線も停車する大ターミナル品川って最高じゃないですね。

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三次だとオナスタは43階以下は全くできないんですね。。

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>>16746 匿名さん
品川駅自体が都心から遠くて不便じゃない？特に港南口からだと、山手線ホームまでラッシュ時は混雑もあり歩いて10分以上かかるよ。

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>>16746 匿名さん
リビオタワー品川の規模でシャトルバスなんてコストどうなるんでしょう。
勝どきエリアだとドゥトゥールとベイサイドタワー晴海は合わせて2000戸あるので上手く合同で運営できていますが。

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3次で投資目線で買う間取りってあるか？

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>>16750 マンション検討中さん

73東北です。

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>>16751 口コミ知りたいさん
確かに、買おうとするならそこだけになりそうですね。天井高が気になりますがという感じですね

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>>16748 匿名さん
品川が都心なんだよ？

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やっぱり三次より二次の方が良かったな。広さと眺望で北75が買いだった！次期でいくらででるだろうか？
https://x.com/mansion_design_/status/1880425731832050124?s=46&t=WK0FSY...

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>>16750 マンション検討中さん
75西
このマンションで眺望ない部屋は価値ない
それなら断然駅近

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>>16750 マンション検討中さん

もちろん東北でしょう、スカイツリーも見えますし、もちろん2次の東と比べたら劣るかもしれませんが。

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>>16754 名無しさん
品川は東京駅からも遠いし、皇居からも遠いし、都心とは言えないよ。あの辺は臭いもきつい。

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北68は無抽選でるだろうな、二次とほぼ同じグロスで小さくなってるし

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>>16756 マンコミュファンさん
確かに眺望マスト。2次からの値上げ幅も小さい。

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>>16751 口コミ知りたいさん

北東73㎡
リビングとBedroomの半分が2.2mの下がり天井だからおすすめではないですね

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>>16757 口コミ知りたいさん
東北てなんやねん
学がないのと自演して誘導したいのバレバレやん
どの部屋も基本割高な中、眺望条件良いとこやろ

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こんな僻地のオールリビングインで1.8億とか、いくら眺望が良くてもなぁ
低層だとホウスイビューになるのも気になるし

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>>16757 口コミ知りたいさん

僕も東北一括だっと思います。

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>>16764 名無しさん
一括？一択？東北といい、日本語でコミュニケーションをとるのが難しい。

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やはり今はドゥトゥールやカチタワがどう見てもお得

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既にドゥトゥールもKTTも豊海より高いですからね。豊海はやはり安すぎるかと。

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>>16754 名無しさん
皇居周辺に近いほど都心だ。
港区の中でもほぼ品川区である品川は台東区と距離変わらん。

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まだまだ都心3区の不動産価格はあがりそうだな
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB237Y70T21C24A2000000/

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>>16750 さん

73Fneだっと思います。

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>>16754 名無しさん

皇居周辺に近いほど都心？都心3区って知ってる？

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>>16771 匿名さん
都心に下水処理場や食肉市場は無いと思うぞ。

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>>16763 評判気になるさん
後2列残ってるし、中住戸では1番値上がりするよ

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>>16767 匿名さん
ドゥトゥールやKTTの方がどう見ても安いやん
今でも70平米台が1.3億から出てるし
豊海は駅遠で倉庫街なのに1.6億以上は高すぎる
今日もモデルルーム埋まるのに3時間弱かかった

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>>16773 eマンションさん
70平米台では西向きが確実にアップサイドあるよ

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>>16774 通りがかりさん

それでも確実に買いです、ドゥ・トゥールはダサすぎ

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>>16775 通りがかりさん

東のほうがアップサイド大きいと思います

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行くとすれば西74か北東73でしょ

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北はどうですか？

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>>16771 匿名さん
はい

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>>16769 マンション掲示板さん

特にこれからは中央区だと思います

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今日ＭＲ開放されてたんですね

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ドローン配送が一般化する頃には湾岸の利便性がより高まりますね

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豊海落選してるマンクラのネガが凄いですね～
1期3次も黙って札入れしてるんだろうな

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>>16771 匿名さん
その3区の中心は皇居ですが地理大丈夫そう？
だから都心3区は千代田区港区中央区なんですよ？
あくまで中心は皇居であり、品川なんて都の中心からの距離は錦糸町と変わらんよ。
港区底辺として都心3区という冠はお情け程度に持っているが決して地理的に都心ではない。

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川と海に囲まれた豊海は開放感があっていいね

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リーマンショック時、200しかなかったタワーマンションが今や1500も建ってしまった。。もはや避難経路の話もしなくなった。全員が圧死だよ。逃げることもできない。戦争や経済ショックでどうなるのか。。

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>>16779 マンコミュファンさん
高確率で買えると思うので、実需ならありかと。

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経済合理性考えたら周辺中古でもいいと思うけど、3次の豊海を検討してる層って、豊海のデザインのかっこよさや新築というところに惚れているのでは？
人それぞれ重視するポイントありますし。

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浦和タワー新築3億ぐらいしてて、港区より高いエリアになったん？

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モデルルーム埋まるのに、何時間かかったとか、皆んな言ってるけど、他の新築マンションは、モデルルームとるのにこんなに苦労するの？

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>>16771 匿名さん
地歴の悪い港南よりは台東区に住みたいですよ。

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>>16791 通りがかりさん
倍率下げる為の不人気演出です
嘘ついてでも自分が当選したい欲が溢れてるぞ

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豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっているので、リビオタワー品川のほうが良いですよ。

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豊海はスパがあるしポテンシャルあるけど、パークコート千代田四番町の坪単価は到底超えられないし、パークコート千代田富士見ザタワーみたいに大化けはしないと思います。

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豊海は制震構造だからな。駅直結免震構造PTKミッドの坪単価には及ばないだろう。

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>>16775 通りがかりさん

アップサイドあるのは北向きでしょう。築地再開発ビューに広さもある

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>>16797 名無しさん
北はないでしょう、西か東でしょう

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>>16798 匿名さん

築地再開発・浜離宮がみれて、タワマンは順光の北が良い。
https://x.com/mansion_design_/status/1880425731832050124?s=46&t=WK0FSY...

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東だと子供の発育に良くないという話もあるから、東以外かな。

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