Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

坪600万以上余裕で出せる人は相続対策も兼ねての方が多いでしょうから高層階を購入いただくとして、中低層となると将来的には賃貸も考えた投資となりますが、家賃40万以上だと駅から少し歩けばそこそこグレードの高い物件があり、50万超となると他エリア含めてライバル物件が多い。立地考えれば30万台なら間違いなく貸せると思いますが、利回り考えるとこの物件なら60㎡が限界でしょう（50㎡未満で30万台なら目黒では少し難しいかも）
今後の供給考えると値上がり益がそれほど期待できないので、やっぱり貸せないと投資としては意味がないような気がして（価格は出てないですが）悩むところです。

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JR側のアトレは建て替え予定ですよ。

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目黒駅のいまいち感は逆に考えれば将来ポテンシャルが高いともとれるよね
つまりこのタワーの開発が終わったあとに駅前が発展すれば更なる価値の上昇が見込めるということ
恵比寿、代官山はすでに伸びきってるからむしろ天井では

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これまで出てる設備・仕様をまとめると..

・ノース
低層が商業施設、低層～中層が賃貸、中層～上層は分譲
商業施設とその上の住居でEVは別（マンションロビーで乗り継ぎ or 住居フロアまで直通かは不明）

・サウス
すべて分譲、商業施設なし

・ノース、サウス、それぞれに車寄せあり
・共有施設はサウスのほうがより充実
・敷地内に品川区の行政サービスができる

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いちいちまとめなくていいんだけど…
しかも間違ってる

託児施設もできます。

1からすべて読んだらまとめて。

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>>243
5％あれば買いでは
リートの利回りも3％切ってます
坪440ぐらいならいいかも
それを超えるなら湾岸ですね

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>>251
ワロタ

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まとめたら、こちらを編集してください。

http://www.sutekicookan.com/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E7%9B...

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>>252
坪400〜440なら投資としては確かに狙い目かも。それ以上ならオリンピック直前に価格が一旦下振れするだろうから、その時の需給バランスみてエリア含めて再判断なのかも。

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アパの代官山が650前後なわけだからここは最低でも500、下手したら550もありうる相場状況ですよ
世の中動いてます

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アパの代官山そんなにするんですか…、そしたらここも大して変わらない気が。

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>>251
どこが間違ってるのか教えて

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価格がまだ未定で予想もつかないけど

相当な価格にはなるんだろうな。

でも、便利も環境も良いから検討している人は多いと思う。

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香港や台湾の賃貸利回りは東京よりも低かった（酷いもんだ）。
そこにこの円安。
アジアのみならず、海外の富裕層にとっては、オリンピックまでは安心して買えるお買い得物件が東京に揃っている。

外人も、不動産業者もともに儲かる。地価も株価も上がって良いのではないか。
東京で表面利回り６％超を求める日本人は、オリンピックが終わるまでお休み（果報は寝て待て）。

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６％超の利回り求めてたら永遠にマトモな物件は買えないんじゃないの

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目黒で投資の話出ると思わなかった
それなら絶対買わない方が良いです

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投資物件探すなら、湾岸や下町方面へ行くべきですね。
最近は湾岸も高いようですが。

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このマンションで一番安い部屋（３０㎡）の価格は４０００万円程度で
賃料は月額２０万円ぐらいか？

最も利回りが良いとされる部屋で名目利回り６％
全体で見れば４％〜５％ぐらいだろう。

今のご時世に
山手線の内側の新築高層マンションで
利回り６％の物件なんて殆どないと思う。

ちなみに、
トミヒサクロスで１LDKなら最大利回り７％と
見込んでいる。

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ワンルームで家賃20万で人、入るかな

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富久は激安過ぎて比較にならない

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