スカイティアラってどうですか？　その４

中古が実価値なんて言ってる素人の言うことはまともに受けてはダメ。
2000万差があるって築何年の中古と比べてるのかもよく分からねーし、中学生の戯言と思って聞くべし。
りんごとりんごを比べてないので無意味な議論。

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マンションの場合、一年で坪4万円下落すると一般には言われてるからね。

このマンションは坪250万円ぐらいだっけ？

だとすると、10年で15%ぐらいの値下がりだと普通。
10年でそれ以上下がってるようだと資産的には良くない物件で、
そこまで落ちてなければ資産的にはいい物件ってことになる

個人的にはこの規模のマンションは早々出るもんじゃないし、
三田線も変にプレミアムが載ってるわけじゃないから、
10年で15%減ぐらいのラインならクリアできると思うんだけど。

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>>801
ではここの実価値はいくらなの？入居一年後の価値が知りたい

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ここは思想を語る場ですか？無益とは言いませんが、荒れるだけ。いま、あるいは近い将来に、スカイティアラか、似た条件の物件購入を考えている人に、具体的に参考になる情報を発信する場になると良いですね。

で、せっかく本蓮沼駅近くの和敬保育園のこと聞いてるのに誰もまともに情報提供しないって言う。
入園するためのポイントが低いって言うことで、うちの妻が和敬保育園見て、写真送って来ました。まず、民家みたいで外観から個人的には無しでした。先生は中年の人が多いみたいです。
とにかくスカイティアラ近辺の保育園の入園はかなり厳しいと覚悟していて、マンション併設の保育園に頼らざるを得ない心境です。

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ここの実価値が3千万しかないっこと？
何時代の話？

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>>803
実価値を知りたければ住まいサーフィンで調べなさい。

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転勤の可能性あるなら、ここを買うより、シティテラス加賀買う方が損しないと思う。
永住するならどっちでもいいけど。

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金沢小学校学区内だと資産価値が変わるようですね。近所の不動産会社が言ってました。

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5〜10パーセントくらい高く感じるくらいかな。
500万くらいじゃないの。

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今更かもしれませんが、和敬保育園の情報を書きますね。
外観は804さんが書かれているように、一見古びた民家で保育園には見えません。
内装も外観と同様です（乳児さんの部屋は改装したのでとてもきれいになっています）
でも、耐震工事はしっかりされているそうですよ。
園庭は民家の庭程度のものしかないです。

先生は年配の方が多め。
体育、絵画、編み物、裁縫など他の保育園と違って教育（しつけ？）に熱心な園なので、ちょっと幼稚園寄りの保育園といった感じです。

ただ、親にも子供にも厳しい園なので好き嫌いが大きく分かれるそうです。

小豆沢近辺は保育園の増設がほとんどないので遠くの保育園まで通わせている家も少なくありません。

希望の保育園に入れるといいですね。

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>>807

永住するにも加賀の方がいいでしょ。
地盤とか無理矢理なメリットだし。

でも地縁や、こっちは対比で価格が廉価というメリットが有るので悩む。
自分も予算あって地縁なければ加賀にするけど、ここを検討する理由が有るんです。

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>>811

その理由とは！？

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今考え中。。。。。

なのか？

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予定価格から300万の値上げがあったってのはガセだったのかな?

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実話だよ。住友の営業も言ってたから。

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てことは5000万以内の部屋はなくなったってことか。営業に聞いてみよう。

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予定価格って第一期の価格よりさらに前の価格のことかな？具体的にどの部屋がいくらになったのか知りたいけど。

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シティテラス加賀の話ですけど‥。8月に貰った価格表に次回発売予定の価格が掲載されてました。次回発売だけどもし今気に入って買うならこの価格で購入できるけど来月になると値上げになる可能性があるって言われました。

9月、10月の価格表を見たら8月に掲載された販売予定より300万円値上げでした。

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シティテラス加賀の掲示板PART2に9月、10月の価格表が掲載されてます。全部とは言いませんが、多くの部屋が8月だと300万円安く買えましたね。具体的な部屋番号をお伝えするのは控えておきます。

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値上げ理由は営業から聞いた話だとプラウドが高く販売するからだと言ってましたよ。

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>>810
板橋区も待機児童多いですからね...
志村エリアも激戦区で、結構舟渡エリアとかに預ける人も多いようです。
2015年度から認可外保育園も制度が変わってきますし大変かもしれないですね。

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保育園はなかなか入れませんが幼稚園は大抵ガラガラですよ。
まあ、幼稚園は妻が専業主婦でないと無理ですので、夫婦でギリギリローン組んだ人は関係ないですがね。

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>>820
笑った

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保育園確保してから転居したほうがいいですね。

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いま板橋区民じゃなければ無理な手だけどね。

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>>825
通えるならだけど、よその区の認可保育園入ってるなら継続通園できるよ

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小豆沢２丁目の凸版製本が閉鎖されているようですが、跡地には何ができるのでしょうか？
大型スーパー等だと嬉しいですが、やはりマンションでしょうか？
マンションだと中仙道からは一本入っていますし、駅近でかなり良い場所ですね。

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>>827
あそこは駅近いですね。
ただ救急車がうるさいかな。
あと南向きが少なさそう。

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>>828
スカイティアラは目の前の道路が抜け道でうるさいし
しかも駅遠だからよそ様の土地を偉そうには言えないです。

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最上階のガラス張り、あれなんですか？？

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>>830
そこがティアラ部分です。

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神殿です、神が住んでます。天地創造がコンセプトです。

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>>829
別にいいじゃん。
言論自由な国だし、誰にも迷惑かけてないだろ（笑）

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とてもありがたいマンションなんですね。

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>>833
よくないよ。売上が落ちる

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>>835
何の売上？
意味がわかんなすぎて笑った。

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>>836
何の？わかってるでしょ

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>>837
ごめん、わかんない。
怖いわ。

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売り上げは落ちません。

神殿なので、付加価値が高い。
きっと10年以内に完売します。

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神が選んだ621世帯しか住めない天地創造マンション。
神は100世帯ほど選ばれたようですが、まだ神殿に住んでよい人が現れていないのか、迷われているのか、

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神の御心のままに

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ココ２週間、ブリリアの前で社員かバイトか知らんが待ち伏せして声掛けてるね。
何とブリリアの社員にまで声掛けたとさ。

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ブリリアってときわ台の？

想定ターゲットがぜんぜん違うと思うんだけど・・・

ときわ台：23区でも安い方の板橋区に、ランニングも抑えて格安で（賃貸と比べて）いい作りのところに住みたい人
スカイティアラ：とにかくゴージャスなところに住みたい人

ブリリアは安い方から売れていってるだろうし、スカイティアラは比較的高いところから売れるんじゃない？

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ブラリアは東武東上線じゃなくて、しかもディスポーザーついてれば買ったかもしれないな

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ここだってトイレはタンク有りだし、食洗器無いからゴージャスとは言えないよ。
場所だって全然ゴージャスではない。

ゴージャスなのはコンセプト（天地創造）と名前（天の冠（笑））と金額でしょ。

あと、ここの１期は上下階関係なく同じ間取りを同額で販売してました。

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>>844
私もあそこを検討しました。
やっぱディスポーザーみないな、あとでつけられないものがあったほうがいいですね。

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タンクレスだって差額たいしたことがないのにひどいよな、ここの会社。
プレミア、とか最高峰とかいうならそういうやっすいところぐらい普通に
タンクレスにしておいてほしいわ。タイル張りでもないし天然大理石でもないんだし。

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ときわ台は外付けディスポーザあったけどね。

ここのゴージャスさはエントランスと植栽ね。
ときわ台は敷地は広いけど、ほとんど平置き駐車場になって植栽はしょぼい。

森を抜けてエントランスまではこの物件は素晴らしいと思うよ。

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>>843

豪華さではスカイティアラが上だけど、ターミナルなる駅で最近住みたいランキングにも10位以内に入っている池袋まですぐ行ける、東上線の方がまだマシだけどね。

自転車で池袋いけるのはいいかな。

三田線、通勤で使う以外に用途なし。

まぁ5000万出すなら板橋住まないよ。どんぐりの背比べだね。

まだ有楽町線沿いの練馬区、西武線の杉並、中野の方が住宅街だからいいね。

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今は70平米以上求めるなら、5000万あっても練馬でも無理でしょ。
5000万は城東か板橋区しか買えないのが現実

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