シティタワー目黒

武蔵小山が高いのでここ見てみたら更に高かった(笑)もう少し安ければこのタイミングで完売できたのにね。

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坪単価いくらですか？

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武蔵小山より高いって、500超えってこと？

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>>1102 匿名さん

ここの価格表に書いてある通りですよ。低～中層で坪480万くらい。武蔵小山の低～中層は坪460くらいでしょ。

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同じくらいですな

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価格表は第1期1次のもので、スミフはそこから上げるでしょ。
今は当初からどの位上がってるの？

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>>1106 匿名さん

ほとんど変わってなかったよ。価格表の住戸より下の階なので、階差の価格差を埋める程度には上昇しているのかも。坪20万の違いは大きいんですけど。

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間取り見てると、いつからか70平米の2LDKが多くなりましたね。子育て卒業したシニアの富裕層とかがターゲットなのかな。

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あれ？

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>>1108 匿名さん

3人以上で暮らす場合、15畳未満のLDが狭すぎるからじゃないですかね。我が家は子育て中ですが、3LDKを2LDKに変更するプランにしています。

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70の2LDKは相当ゆとりありますね。
グランドヒルズ並みの仕様ですね。

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隣の敷地、さすがガーデン名乗るだけあって色とりどりの木々の植樹が進んでますが、周辺の景観が良くなりそうでいいですね。
あとはJR社宅跡地の複合再開発、不動前駅高架下の再開発なんかが進むといっきに街力上がりそうなんだけどね。

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1LDKの間取り、このあたりだと夫婦だけ、一人暮らしもあるのかと思っています。これからは高級物件に一人で住むなんてこともありそうです。

いいなと思ったのが40P-1で、1LDKの間取りではキッチンに納戸0.4畳つき。隠れ家みたいなでっぱり部分がキッチンになっているので「籠れ」ます。洋室にはウォークインクロゼット。扉つきでダイヤモンド型の形なのでこれは使いやすいのかなと思いますが、内廊下でホテルっぽい。

興味あります。

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>>1114 匿名さん
40P-1住人？

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>>1113 匿名さん

JR社宅跡地の複合再開発、不動前駅高架下の再開発の計画がすでにあったのですか？

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>>1116 匿名さん
誤解を招く書き方で失礼しました。ただの願望です。社宅跡地はいつ見てもトラックが頻繁に出入りしてるだけで何年も遊ばせてるけど、当然永遠に寝かせるようなことはないからいずれ開発されるでしょうから。高架下の再開発は東急が各所で力入れてるので、不動前も自転車保管所なんか移転して商業施設にしてくれないかなと。

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>>1113 匿名さん

ガーデンと呼ぶには、狭すぎる印象がありました。
こちらみたいにバランスの良い空地を四方に設けて欲しかったです。

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他物件をディスるのはやめましょう。武蔵小山スレみたいに大井町大崎ディスばかりになると収拾つかなくなるし。。このスレは建設的に行きましょう！

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もう賃貸として出されている方もいらっしゃるようです。
賃貸でと考えている人の場合は、低層階でという人が多いのでしょうか。
特にここだと上に行けば行くほど
お値段がすごいことになってきてしまいそうですしね…
建物内モデルルームがありますがそこを希望する場合は、モデルルームが終わるまで入居は控えないといけないのかな

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ここまで大規模のマンションってそもそも売り切ること自体が時間がかかるのでしょうか。

今は1期から4期までの分の先着順の販売をしています。
要望書が入ったからといって販売しているわけではなかったんですねぇ。
今後の販売はまだあるのでしょうか。

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>>1118 通りがかりさん
ほかの物件にケチつけて、カネも出さずに希望を出すとは。。。
釣りですかね。

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>>1121 匿名さん
スミフの売り方が他と違います。

他社だと、入居前完売を目指しますが、スミフは入居開始から2年、3年かけてゆっくり売ります。

早期完売すると、値付けが間違っていると怒られるらしいです、安すぎだと。

さすがにこの市況なので、少しこの傾向は変わってきているようですが、立地がいい物件は依然として同じ方法をとっているかと。

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中古物件が大量に売りに出てますね
価格がちょっとバブル過ぎるし、このまま金融緩和バブル崩壊すると不良債権になりかねないですよね

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>>1124 御殿山の領主さん

他のマンション？
ここの中古は出てないと思いますが。

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>>1125 匿名さん
そうですね、ここは新古も出てませんし、釣りですかね。

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>>1127 匿名さん
出来上がってますよ。ガーデンテラスの住民版には写真もあがってます。あまり穏やかな様子ではないですが。。

階高の差と思いますが同じ19階ならさして影響受けることはなそう(に見えます)、18階以下の階だと多少影響あるでしょうが、ガーデンはいわゆる板マンなので限定的では。

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ここの実物のデキは良いね。実物見てから買いたくなる。

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隣のマンションをディスる前に、このマンション早く売り切って下さいよ、すみふさん。。。

1LDKは投資用で購入された方の賃貸募集ばっかりで、どなたが住んでるのかよくわからないし、近隣の新築や武蔵小山の感じの良いやつのほうが価格しかり、共用設備ほかいろいろ良くて、こちらを買ったことを今更ながら後悔しています。

マンションバブルもピークらしいですし、完全に高値掴みの早とちりでした。。。

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意味もなく隣のマンションをdisってる人がいて面白いですね。この物件も目黒川向きは隣と日照条件が大して変わらないと思いますが。
この物件の難点をあげるとすれば高すぎる価格です。ずいぶん値上げしましたよね。2LDK, 55~6平米でも8千万オーバーとか。。。

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>>1136 マンション検討中さん

ディスりはここの営業さんだと思っています。
ポジショントークはいいから、早く売り切って欲しいです。
周辺マンションが売れ行き好調というのを見ていると不安に苛まれます。

購入前に港南のWTCのビデオを30分くらい見せられましたが、あの成功体験？が忘れられないんですかね。。

売れ残りが沢山あるまま、不動産の価格が下落したら、早く購入した私たちはどうなるのでしょうか？

武蔵小山の再開発も気がかりでしょうがないです。
本当に後悔しています。

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>>1137 住民さん

早くご自分のマンション(ガーデン)の諸問題が解決するといいですね

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私もこちらのマンションを検討して最有力候補でしたが、ヤメることにしました｡
理由は値上げされた現在の価格で買ってしまうと、かなりの含み損を抱えてしまうからです。
2LDKの高層階で約1000万円の損失ですね｡
三菱地所の西五反田5丁目計画にすることにします。入居は約2年後ですが不動前駅徒歩1分なので。

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>>1139 マンション検討中さん

もうHPあります？

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>>1140 匿名さん

まだHPは無いです。
土地が約1000平方メートル、6階建て、70～80戸の単身者用とのことですので、投資用ブランドのパークワンズになるのではないかと思っています。
50平米程度の2LDKがあったらいいなと期待してます。

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170724:...

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ここの売れ残りはあとどの位あるんでしょうね。
前に私が行ったときはまだ1/3以上残っているような感じでしたが。
さすが価格は上げても絶対下げないスミフさんですね。

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焦らないのも理解できます。

全体相場は当分突然の崩壊はしなさそうだし、武蔵小山の再開発で目黒線全体の相場も上昇傾向で、
且つ武蔵小山のタワーより便利な場合もあるので、二年先入居予定の物件より現物が売りがやすいでしょう、たぶん

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>>1143 匿名さん

スミフの武蔵小山のタワーはいくらになるんでしょうね
こちらのモデルルームいくと情報もらえますかね？

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やはりグレード感って大切だなあ。後発のガーデンテラスよりずっと高級感がある。

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>>1137 住民さん

絶対あなたガーデン契約者ですね笑

うちの住民の誰かが無神経なことをいって気分を害されたことは謝ります。

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>>1145 匿名さん

そもそも価格帯が違うんだから、無駄にガーデンをディスるのはやめましょう。感情的なディスり合いにしかなりませんので。

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ここは武蔵小山とは競合していないよ。目黒駅徒歩圏だからね。雨の日のみ不動前を使えばいいだけ。目黒線は激混みなので極力使いたくない。

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>>1148 匿名さん

目黒駅より五反田駅の方が近い？

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五反田のが坂がない。目黒駅は行くのは坂がやばい。雨の日以外でもやばいよ。足腰鍛えたいならいいかもね。
ガーデンへのディスは、住民じゃなくて営業じゃないの。品位を疑われるから、やめてほしいもんですな。

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