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匿名さん
[更新日時] 2010-02-21 13:17:26
物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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701
住民さんA
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702
マンション住民さん
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703
匿名さん
敷地でタンを吐き出している年配のかたをよく見かけるのですが、子供達も見ているのでやめていただきたい。
吐くのは誰もいないのを確認して土に吐くとか気を使うようにお願いします。
犬の件もそうですがマナーが悪い人が目立ちます。
マンションや敷地は汚さないようにお願いします。
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704
マンション住民さん
音についての質問です。
皆さんは隣家からの騒音を感じた事はありますでしょうか?
我が家では上階の方(たぶんお一人暮らしでは?)の足音が夜と朝と聞こえる、
早めに子供を寝かしつけていると、隣家のTV音が聞こえる、
個人差もあると思いますが、ほとんど気にならない程度です。
ですが、我が家には未就園児がおります。
走り回り対策にコルクマットをリビング・子供部屋等に使用しております。
なるべく外で遊ばせて、夜も早く寝させるように心がけておりますが、
下階に音が響いていないかとても心配です。
お子様がいらっしゃらないご家庭の方いかがでしょうか?
また、お子様がいらっしゃるご家庭は、どのような対策をなされていらっしゃいますでしょうか?
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705
マンション住民さん
普段は上階の音が気になりませんが、
たぶんお子さんのお友達が来て走り回った時は、気になりました。
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706
匿名さん
中層階のナチュラルカラーの部屋に住んでいます。
掃除機は週一回ですが、ホコリなどは目立ちません。
スチームは、床の表面にダメージを与えるので、資産価値を保たれたいなら行わないほうが良いと思います。
フローリングを張り替える予定なら別です。
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707
住民さんE
うちは隣家は両方とも全くの無音といっていいほど何も聞こえたことがありません。
そのかわり、上階が朝から夜まで子供が走り回っている音がかなり響いています。
そんなに家じゅう走り回るなら外に行けばいいのに!と、ゆっくり寝たい休日の朝などは思ってしまいます…何度か苦情を言おうか迷いましたが、今のところはまだ押えています。
おそらくお友達が遊びに来ている時などは、はっきりいって家にいられません。
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708
マンション住民さん
どちらかというと、上よりも隣家のほうからの音が大きいです。
気になる順だとこんな感じです。
・隣で、壁に最初からついている収納のドアを閉めているとき
・隣で、ベランダで話しているとき
・隣で、部屋の隅のほうをかかと重心で歩いているとき
・上で、かかと重心で歩いているとき
全員大人だと思うので、注意してくれればいいのですが…
子供はあるていどしょうがないと思いますが、どこまでやれば必要十分なのか、
私も気になります。
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709
匿名さん
うちは28階ですが、数件隣の(北東部屋)が煩いです。
時々、大人数呼んで酒飲みながら合コンパーティとかありえないです。
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710
匿名さん
みなさん資産価値を保たれたいなら、音の書き込みは
行わないほうが良いと思います。
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711
匿名
音について隣人に大変迷惑してます。
709さん同様で、月に数回ご友人招いているようで夜遅くまで音楽ガンガンならし、
叫び声、笑い声などにも困っています。
止めて頂くようお願いしましましたが未だ改善なく、
どうしたら止めて頂けるか、どなたかお知恵を・・・。
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712
案
事務所に苦情を入れる。
ブログに書き込む。
…なんてね。
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713
匿名
人の振りみて我が振り直せ。
ただ我が家を気使って歩きたくはない。
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714
マンション住民さん
小さなお子様もやがて分別がつく歳になり、親の注意を聞くようになるでしょうから。
それまであと少しの辛抱じゃないですか、皆で仲良くタワマンライフを楽しみましょうよ(^0^)/
【一部テキストを削除しました。管理人】
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716
マンション住民さん
710さんのわざわざのカキコミによって、壁や床が薄いことをひた隠しにして資産価値が低いことを認めていて、さらには助長しているようなもんだ!と書いたものです。
床と壁が薄く作られているという事実を書いたら、削除されていました。
床と壁が薄いからこのような騒ぎになっているに・・・・・削除?。いったい何を考えてんだか・・・・
事実、私を含めこのマンションの大多数の住人が、
上にお住まいのかたの突然の『ドン!』って低く唸るような物音や
子供さんが走り回る『ドシドシッ!』とか『コトコト!』などの音、近隣の騒ぐ声が気になると言っています。
もし、床と壁を厚く設計していれば、階上やお隣りさんの物音が伝わるようなことはありません。
資産価値云々以前に、私の言ってること間違っていますか?
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718
マンション住民さん
710
元々安い物件なんだから資産価値なんて期待したらダメ
セコイ人間に見えてしまうよ
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719
住民さんA
4年後いくらで売れるかな~
今より不景気になっても3階北の一番小さい部屋でも3500は下らないと予想。
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720
住民さん
我が家も上階の音に悩んでいます。
小さいお子さんがいるようで走り回ったり、跳びはねる音が物凄いです。
ただ関係を悪化させたくないし、もうしばらくしたら落ち着くのかなと思い我慢をしています。
限界が来たら、言いに行こうとは思ってますが。
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721
マンション住民さん
高層階でレインボービューとシティビューなら700万円位差がでるかしら?
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722
住民B
元値が破格の安さというのは業界は勿論、世間にも知れ渡っているので、欲張った金額では売れないと思いますよ。
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723
住民さんC
レインボービューでも、お見合い部屋は評価落ちるし。
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724
マンション住民さん
周辺マンションとそんなに壁や床の厚みが違いますかね。似たり寄ったりかと思ったのですが。
明確なデータみたいなものはありませんでしょうか?
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725
マンション住民さん
中央区の分譲タワマンから越してきましたが
壁の厚さはここと同じで床の厚さも似たものでした。
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726
匿名さん
心配しなくても5年後にはみんな売りに出してることで値崩れ起こすよ(笑)
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728
匿名
>>725
壁は同じ
床は似たもの?
つまり少しだけ薄いてことでしょ?
具体的データ示すべし。
床厚さはスラブ厚といって2㎝薄いだけで致命傷ですよ?
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729
匿名
壁は同じ。
床も同じなら同じって書くはずなのに
床は似たようなものってあなた・・・。
国会答弁じゃないんだから婉曲な言い回しをせずにハッキリと”床は薄い””と書けば?ちなみに中央区のマンションとはどこ?根拠を提示しなさい。
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730
住民さんA
最近のタワーマンションでは床スラブの厚みは260mm〜280mmが主流のようです。それに対して低層(10階建て以下)のレジデンスマンションでは280mm〜300mmが一般的ですね。320mmを売りにしているマンションも多く見られるようになりました。
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731
住民さんA
ちなみに近所だと、クレストタワー品川シーサイドではスラブ厚310mmとありました。
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732
住民さんA
勝どきの THE TOKYO TOWERS は280mmです。
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733
マンション住民さん
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734
マンション住民さん
確かに上のお宅の音は気になります。
なんだか少し心配になってきました。
このマンションの床は実際何ミリなんですか?
建築に詳しい人、教えてください。よろしくお願いします。
部外者とか荒らしではなく、このマンションにお住まいの人に聞きたいです。
よろしくお願いします。
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735
マンション住民さん
クレストなら、
近所のベイクレストはスラブ厚 200mm
中央区のクレストシティレジデンスは 180mm
だよ。
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736
マンション住民さん
別な物件スレで見つけた。
パークタワー品川のスラブ厚 230mm
コスモポリス品川のスラブ厚 250mm
だって。
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737
マンション住民さん
で、ここが275mmだから、
716さんの、
> 資産価値云々以前に、私の言ってること間違っていますか?
やら、その後の薄いといっている方々の認識が間違っているということであっていますか?
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738
匿名
某板からの一昔前のスラブ厚のコピペ。ご参考まで。
キャナルファーストタワー 二重床/二重天井 スラブ厚280〜300mm
ザ・トウキョー・タワーズ 二重床/二重天井 スラブ厚280mm
ワールドシティタワーズ 二重床/二重天井 スラブ厚300mm
ベイクレストタワー 二重床/二重天井 スラブ厚200mm
芝浦グローヴタワー 二重床/二重天井 スラブ厚350mm
芝浦ケープタワー 二重床/二重天井 スラブ厚330mm
コスモポリス品川 二重床/二重天井 スラブ厚250mm
キャピタルマークタワー 二重床/二重天井 スラブ厚350mm
パークタワー品川 二重床/二重天井 スラブ厚230mm
フェイバリッチタワー品川 二重床/二重天井 スラブ厚250〜300mm
アップルタワー 二重床/二重天井 スラブ厚280mm ※20F以上が二重床
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739
住民さん
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740
マンション住民さん
なるほど。
とはいえ、隣や上階に騒がしい人が来るかどうかのほうが、厚みよりも重要そうですね。
ところで716さんなどは、散々騒いでいたのに認識が違ったことがわかった途端だんまりですか。
それとも、我々は部外者にまんまと釣られてしまったのでしょうか。
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741
マンション住民さん
ほとんどのマンションはボイドスラブだろうから、ボイド部分の厚みが判らなければ単純に厚みを比較しても意味ないよ。
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742
マンション住民さん
結局、港南タワーマンション群では床の厚みが、
南高北低の傾向だと分かりました。
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743
マンション住民さん
いや、むしろ問題はそこではないよ
スラブ厚さが平均的にもかかわらず、上の階のドシドシ衝撃音が気になること自体に、構造的にどこか根本的欠陥があるのでは?
確かに275ミリは厚いほうだろう
にもかかわらず、なぜ私を含めたほとんどの住人が音漏れを気にしているのか・・・・・・
きちんと仕様や設計を確認することが
事態打開の切り口になるのでは?
よくよく調べたら実際は240ミリしか無かった・・・ なんていう落ちは無しね(^0^)
タワマンでは上層ほどスラブが薄くなるという話しもありますから・・・
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744
マンション住民さん
その前に、
>私を含めたほとんどの住人が
と断言している根拠を明示してください。
アンケートをしたわけでも、管理組合に意見が殺到したわけでもないのに。
あなたがそう思うから、って落ちは無しね(^O^)
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745
匿名
>>744
上手い切り返し!
743は文句言い過ぎ。
破格の安値で幸運にも購入できたのだからね。
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746
匿名さん
ところで、家からスカイツリーが見えるようになった方はいらっしゃいますか?
うちは東方面の20階台ですが、ちっとも見える気配がありません。
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747
マンション住民さん
↑ 私は高層東ですが見えますよ。同じ東なら、真北を時計盤の12時にすると、お台場のフジテレビを真東の3時方向に見えますよね。それで大体1時方向ぐらいがスカイツリーですよ。昼間なら一番高いビルにクレーンが乗っているのが見えると思いますよ。それです。
逆に質問ですが、5時方向に天王洲の第一ホテルの向こうに見えるのは羽田空港ですか?あと、前レスのどこかに海ほたるが見えるみたいな話しがあったんですが、何時方向ですかね?
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748
マンション住民さん
周辺住民のマナーのせいで音が気になるのは、どのマンションでも起こりうる問題では?
昔から、そこを気にするなら一戸建てを買え、というじゃないですか。
我が家では話し声やテレビの音的なものは、その発生源か我が家が窓を開けていない限り
聞こえてきません。振動的なものは早朝深夜かかわらず結構聞こえてきて、迷惑ですが
さしあたりはガマンできる範囲です。
743さんが文句言い過ぎとは思いませんが、構造に問題があるという気もしませんが…
壁、床が薄いとか構造に問題などといっている方は、ここの価値を無理やりにでも下げようとしている、
よその方(周辺住民?)の荒らしのようにも思えなくないですが。
いずれにしても、言いだしっぺの716のように、明確な根拠なしに、
間違ったことを事実のように堂々と書くのは迷惑です。
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749
マンション住民さん
747さん羽田空港です。
アクアラインで見えるのは海ほたるではなく風の塔でしょう。
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750
マンション住民さん
5年後の価格については、ここが値崩れを起こしたら、周辺も間違いなく連れ安してしまうので、
もし周辺住民さんがまぎれこんでいるなら、変に叩くのは自分の首を絞めているようなものですよ。
ではなくて叩いているのなら、単にあおって安く買い叩きたい人ですね。
株と一緒で、それに乗せられて売っちゃった人が損をするみたいな。
もし5年後値崩れして手ごろな価格(新築時と同等程度)だと、もう一部屋買いたいですが、
同じような考えの方は多いのではないでしょうか。親子供と同じ階に買うとか。
あまり手の内を明かすと、競争率が上がっちゃいますかね。
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