Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

競合物件一覧

ザ・ヒルトップタワー高輪台/高輪台1分/坪370
パークタワーグランスカイ/大崎6分・五反田6分/坪350
大崎ウエストシティタワーズ/大崎3分/坪330
武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト/武蔵小杉1分/坪300-350?
サンクタス川崎タワー/川崎6分/坪260

他にもあるかもしれないけど、直近はこんな所か

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坪３２５平均でほぼ確定と伺いました。私は頑張っても低層しか買えないと思います。。野村はどの位の価格なんでしょうね。

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なんでそこに川向こうの武蔵小杉をまぜてんのかがわからないw。

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なんでそこに川向こうの川崎をまぜてんのかがわからないw。

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なんでそこに目黒川の向こうをまぜてんのかわかんないｗ。

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大崎はお隣みたいなもの。その隣が五反田。そのまた隣が高輪。
川崎は、土地のブランド力の弱さで割安感ある点でにているかな。
小杉は交通の便を最優先の場合は競合するかな。
二子玉川が入っていない点は、土地を知っていると思う。

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みんな武蔵小杉再開発の凄さを知らなさ過ぎる。
あそこは日本一変貌する街となり今後価値が間違いなく上がる。
その詳細を知ったら慌てる人が居るだろう。

ここは悪くないが開発が中途半端。

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大井町はメインが京浜東北線というのが、不安がある感じ。
ロイヤルタワー鶴見＠坪300 辺りと比較するのは流石に失礼だと思うけど
京浜東北線沿いはマイナー感が否めない所はあるよね。

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京浜東北線はマイナーじゃなくて超メジャー級だよ。
何をおっしゃるやら。

ただしょっぱい路線なのは認めるけどね。

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しょっぱいというかショボ過ぎでしょ。すぐ止まるし、乗客のマナー悪いし。個人的に山手線の大崎五反田以上の値付けはありえないと思う。

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便利だろうが割安だろうが、川崎市は川向こうというだけで対象外という人も多い。

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不動産で働いてるけど、強気な価格設定は日本人向きじゃなくて
中国人を対象にしてるからだよ、いまや不動産は日本人へじゃなくて中国人相手の商売だから
ここでギャーギャー言っても中国人はキャッシュで買ってくから

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周りの平均相場に合わせた妥当な額で落ちつきそうですね。
港区、目黒区を少し安くしたくらいで、川崎・武蔵小杉・鶴見よりかなり高めのレベル。大森、蒲田とは同列の価格で妥当なのかなと思います。

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え？蒲田と同列！？

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何か間違ってませんか。蒲田で坪330なんて聞いたこともありません。
大森は山王エリアだと時々そんくらいの中古がでてるけど。

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大崎、アリュールより、ちょっと下で設定しているので、妥当だと思います。想定より、少し高めですが、十分検討範囲内です。
ただ、かなりの安値を期待している人もいるみたいなので、買えない人のネガ投稿が増えそうですね。

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根拠のない安値期待組が実価格をみた瞬間、まるで裏切られたかのように騒ぎ出し、やがて撤収して静かになる光景は人気マンションの掲示板でよく見られますね。
パークハウス品川中延も、こんな値段で売れるわきゃない、見せしめに売れなきゃいいんだとか騒いでいた人がいましたが、フタあけたら早々に完売しましたし。

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毎日のお買い物はやはりイトーヨーカドーが便利なのでしょうか？
ヤマダ電機も近くにあるので、駅周辺でたいていのものは揃いそうですね。

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駅周辺だと、ヨーカドー、西友、成城石井が使えます。
2011年春には阪急もリニューアルオープンするし
日常生活には困りません。

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>>567
この辺のイメージとして、川崎以上・都内以下みたいな感じがあるのかな。
実際には全然そんなこと無いのにね。ここだって坪330だし。

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562さん
日本の分譲マンションを中国の投資家が買い漁っているという話は本当なんですね。
価格設定が中国人向けだとすれば、そのうちマンション住人が中国の方ばかりになってしまうのでは？
投資用だから住人は日本人なのかな？

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どうして＞５７７みたいに、武蔵小杉の連中ってのは他の地域をよく観察してみようとしないんだろうねえ。
何にもなかった工場街に超高層マンションがボンボン建って舞い上がっちゃってるんだろうけど、都内なら珍しくもないのにね。
今更「摩天楼の立ち並ぶ未来都市」とか言ったところで、そのこと自体には何の価値もないのに・・・

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568さん
食品だけなら小さいスーパーもあちらこちらにありますよ。

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568です。
近隣のスーパーについてレスありがとうございます。
小さいお店から成城石井まで、いろいろなお店があるとのことで、
毎日のお買い物も便利に楽しめそうですね。

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>>544
公式サイトにはナイトラウンジの完成予想図が載ってますが、その他にもゲストルームとフィットネスが
できる予定なんですね。まあでも、2畳程度のフィットネスって…想像がつきませんけどね(^_^;)

>>569
地域情報についてありがとうございます。ヨーカドーは少し高いイメージがありますが、いかがでしょうか。
まあ他にも西友や小さめのスーパーがあるとのことなので、日常の買い物には困ることはなさそうですね。

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優遇税制や現状の低金利を考えると、実質的には大崎より高い感じでしょうか？

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高いでしょ。。

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価格次第だな！

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>>579
埋め立て地におかえり。

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野暮ったさはそのうち消えるかもしれないけど、埋立地という事実は消えないｗ

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>>577

大崎は、専有面積に柱が食い込んでいて使える空間が少ないので、
実はかなり割高です。

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大崎は眺望も田舎方向限定だしね。

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なぜ東京都の物件と、神奈川県の物件を比較しているのかが・・・サッパリわからない。

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神奈川県の物件ってどこのこと

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583

大崎は高いですか?ここより。

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阪急はデパ地下もあるのかな？
お惣菜とか売ってたら良いな。

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阪急は地下売場はないけど1Fがいわゆるデパ地下みたいな食品売り場になると思いますよ。

住友が仙台坂のセガ跡周辺に23F建てマンションを建てるようですがここと共に大井町を賑わしてほしいです。

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住友の情報初めて知りました。いつ頃竣工ですか？東建、野村、住友の三つ巴ですか？

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あの場所はあんまり良くないけど。

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大井町はこれから開発とともにマンション増えそうだね。あと三井、三菱あたりがきそう。

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あの狭い土地に23階建てができるのですか？

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それって、仙台坂上のセガゲーセン跡のことでしょう。土地が狭いから、23階建てにしたら、かなり微妙な物件になると思う。
色々話は出るけど、結局ブリリアと野村とゲーセン跡ぐらいだよ。だって、大井町にマンション建つような大きな土地無いから。ゲーセン跡はこの3つに含めるのはどうかなと思うぐらいの土地の広さだけどね。

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589さん、(阪急)そうなんですか。うれしいなあ。
ところで、普通のお団子やさんが見つからなくて。アトレの和菓子やさんもお団子を置いてないんです。どこか駅周辺でご存知ありませんか？

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お団子やさん・・・・
そういえばナイですね。
どっかあったかな～・・・・・・
思い出せない。

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住友のマンション計画は2013年と聞いてます。

SEGA跡と周辺の土地を取得しているようです。

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５９７さん
情報ありがとうございます。
２０１３年ですか。売り出しは早くても来年でしょうね。ブリリア、プラウドともかぶりますね。価格競争で下がってくれれば…

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ＳＡＧＥ跡地は駅徒歩何分位ですか

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ほとんどアーケードで、信号一回。赤にあたっても６分。
ベビーカーでも１０分はかからないです。

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