グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン　住民限定

裕福な方って三軒茶屋に住むんですか？
三茶って下町の庶民の街かと思ってました。
三茶でそんな裕福だとか鼻高々になるくらいならいっそのこと赤坂とか広尾の高台の地盤の堅い高級マンションに住まわれたらいかがですか？
ご自身で（裕福だと）おっしゃらずとも皆さんから裕福だと思われますし実際そういったところは裕福な方しかいないと思いますよ。
そこで井戸端会議してるかどうかは知りませんが．．．

やっと最近バルコニーでのタバコが減ったのと住人で無愛想な人が減ったのはよい。
犬を共用部で歩かせる人、特に上階、隣の無神経な足音はまだ改善されてない。
子供はともかくずたずた歩く男は最悪、下から恨まれてます、自分だと認識しましょう。
次の管理員会ではこれらも議題にあがりますかね。あと一年で看板がなくなる予定ですが
そこも確約とりたいですね。

常識のある人間は（お子様は除く）朝、夕は特に下階、隣のことを気遣って歩くもんです。一度ガツンと直接注意が有効です。または年度もかわり新しい管理委員に相談して議題にあげてもらうのも手です。

AB棟にお住まいの方、住み心地はいかがでしょうか。
我が家は、資金的に無理するのをさけてC棟にしましたがいまになり
無理してでもAB棟にすればよかったかと、少し後悔しています。
近い将来マンション内転居も考えています。
よろしければ、住み心地など教えてください。

陽当たりはC棟より上ですが住み心地という観点だけならどの棟も静かで良いでしょう。管理費などは安いですが広いとそれなりにかかりますしマンション内の買い替えも今後出てくるでしょうが全ては家族構成次第です。５人を越えてから考慮すればよいのでは。

予算があればA棟の8階以上が良いが高い。。。

全く売れないね　もう何年経つの？
　

売れないでほしい、いつか大幅値引き期待してます。墓ビュー間取り位安くしてくれてもね。
ここだと皆スーパーはどこいきます、鮮度無関係なものは安くサミット、西友。普段は信濃屋、東急、小田急など使い分けって感じですか。

はじめて集合住宅に住みましたが、色々気を遣うものですね。
協調が大切ですね
今さらだけど・・・戸建ての方が良かったかなぁ
組合とか意見まとまらないし・・・いろんな価値観の方が住んでいますし　
摩擦に疲れちゃいました

管理組合でたことないんで摩擦なんて感じたことありませんがお疲れ様です。
皆さん品がある方々で挨拶程度の付き合いというのも調度私にはあってます。

下階、隣の方には十分気をつけて生活してますが気を使うのもその位かと。ここに一度住んだら余程よい立地の戸建てでないと満足はできないですかね。神経質な方には戸建てしかないんでしょうが。

MSなら騒音配慮は常識ですが摩擦ですか…共用施設もなく管理費安くシンプルにがうりな訳だし他人との交流が少ないのも個人的に有り難いです。
但し子供がいて団地物件の様な和気藹々の雰囲気を求めてる人には個人の社交性にもよりますがちょっと向かないかも。

放置自転車ありましたっけ、注意しましょうよ。
摩擦を感じたこともなく住み心地の良さに満足してますが騒音、自転車等モラルの低い方は勘弁。そういう方は誰かが注意しないと一生空気が読めません。

摩擦ですか。それは困りものですね。
幸い、今のところ心当たりはありませんし、先日も地下へのゴミ捨ての際に他の住人の方がドアを開けてくださったりで、常識的な気遣いができる民度の高い方々だと安心しているところです。
以前住んでいた港区高級エリアでは、この程度のレベル（所詮、ただの成金風情か）かという感じもしましたので、ここは適度につかず離れずのバランスがとれている住民層だと感じています。
時折、上階から小走りするような足音がしますが、真上かどうかも分かりませんし。お子様がいればある程度は止むをえませんが、その点だけが唯一の不満ですね。

品のある方が多いとは思いますが何故かコンシェルジュの方が一番仲良しです(笑)
スラブ厚、戸境壁など贅沢なのでまさか足音なんか聞こえるはずがないと勘違いしているのでしょう。目安箱ができたので管理委員会で話あって頂けたらよいですね。大人が足音たてるのは論外ですがお子さんはある程度は仕方ないかもしれませんが。

騒音はいくら良いマンションでも相手次第でやっかいなものです。
お互いのためにも直接御願いするのが得策です。まともな方ならそれだけで即改善します。小生以前のマンションで注意された方ですがそれをきっかけに改善し下階の方と仲良くなった経験もあります。但し上階が常識人の場合ですが。
ところでこのマンションの唯一残念なとこがゴミ置き場の最後の鉄扉を自動に変更できませんかね、両手が塞がっていると不便です。

上階が未入居のため静かですが居てもそんなもんと思ってました。明日は我が身、足音気を付けないと。
確かにゴミ捨て場のドア開けるの面倒な時あります。

ゴミの扉、不便ですよね　それよりもゴミ出し方の方が気になります。一部のモラルの無い住民がいますよね・・・

確かに騒音はお互い気を遣うしかないかな　その他環境はいいですよね

都心から転居してきましたが、田園都市線上りの混み具合にはビックリしました（汗）
痛勤という言葉が身にしみます

田園は急行三茶が限界です(笑)ここ都心からの人多いですね。皆都心の喧騒から離れた閑静な住居を求めるのでしょう。そこからすぐに賑やかな三茶、下北という生活はめり張りがあり楽しいですね。
昨日違法駐輪ありました。これだけ世帯数もあると一部そういう方がいるのは仕方ないのか。来客用の駐輪場を数台空けとくのもてでしょうか。

通勤ラッシュは、世田谷のどこへ行っても宿命。
駅まで歩いているうちに熱中症になりそうですよね
都心のような便利さを求めるのは無理ですよ
ここは二子玉川などに比べるとまだマシですよ
良い点もたくさんあるので是非さがしてください

理想はここに住んで、川崎方面への通勤ですね

三茶なんて近いですし田園はまだましです。下北まで真夏はダイエット、小田急も負けてません。都心も買えた訳ですが週末になると世田谷は最高ですが。ただ小田急も神奈川方面羨ましいです。
ところでモラルのある方が多い印象ですが当方鈍感なんですかね。

放置自転車は当マンションの住人のものとはかぎりませんよ。

エントランス前の歩道に停めてある自転車のうち水色のものは、お向かいのバス停のところにあるマンションの人のです。2度ほど朝出かけていくところを見かけました。駐輪場がないようで、こちらに停めているようです。こういうのって警察に通報するべきなのでしょうか？

私は滅多に田園都市線は使いません。もっぱらバスです。歩きを含めたら渋谷までの時間はさほど変わらないように思います。乗り換えの分は余計にかかりますが、帰りはフードショーかのれん街でお買い物して、家の目の前のバス停で下りられるってのは最高です。

東急、小田急も自由が丘、二子、成城までいくと不便なので通勤考えたら中目、三茶、下北までですね。都心の高級物件は予算的に無理でした。
人気の多聞小もあるし文教地区なのでお子さんお持ちの方や生活重視の方には静かだし好まれる立地でしょう。

みつけた方が注意しましょう。通報が一番効くかも知れませんね。

多聞が人気なんて聞いたことありませんよ　よくある普通の公立小ですよ

多聞はこの界隈では人気で有名ですが太子堂中はいまいちかな。富士中に越境できたかは不明ですが公立志向の人には良い学区ですね。

下手したら太子堂小でしたから太子堂から多聞に行けるのは一部なのでラッキーです。
富士中も人気です。

公立は、学年、学級によっても様々だから何ともいえませんよ
昔ながらの住民も多く結束は硬いですね。多聞ランドとか宿泊しての防災訓練とか、保護者の付き合いも密ですよ。お互いに目が届き良いことです。

ここらでは多聞、代沢小が人気らしく知らずに転居した身としてはよく羨ましがられても戸惑いますね。
中学の受験率も高いそうなので周りの流れで私立かな。太子堂中学の評判はいかがでしょう。

この事は三軒茶屋でも影を落としているので知っておいた方がいいですよ。
http://yabusaka.moo.jp/santya.htm

http://home.att.ne.jp/sun/sshimizu/jikenpic.htm

世田谷一の繁華街である三茶、下北駅周辺はこういうリスクはあるだろう。

当然上記を知ってますので駅近は避けますよ。太子堂、三茶は繁華街から少し離れると閑静な住宅地です。一方事件は頂けませんが繁華街があるからこそ魅力的な街で選んだ訳です。ここは住民版です。久し振りに覗いてみても相変わらずネガさんが住み着いてますね(笑)
ゴミ、自転車に関してはマナーを守って頂きたい。以前の分譲と比べると人が住んでいないのかと思う程静かですがこれは運次第なんですね。

暴走族・三軒茶屋愚連隊　は有名らしいね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A6%84%E8%B5%B0%E6%97%8F

下北沢は若者向けのようですが三軒茶屋の良いとこは下町気分を年寄りでも楽しめるとこですね。
物価が安いのと急行止まるのも助かります。
最近気になるのはペットボトルのラベル。剥がして捨てましょう。

ベランダでの喫煙はやめて欲しいです。

ところで、このマンションって480万円くらいするんですけど
なんでこのマンションに決めたのでしょうか？
価格に全く理解できません。

千代田区買えるし、パークシティ浜田山の方が断然いいですよね？

パークのが良いか(笑)浜田山団地は嫌だなぁ。三茶の人は不便な井の頭線は眼中ないよきっと。治安は浜田山に軍配か。まぁどちらも高いですね。
千代田区は断然よいよー。

自分の資産、収入と住んでの満足度から高いとは思ってないので人に理解してもらわなくても。
価格、仕様も似てるし皆浜田山も見てますよ。逆もでしょうけど。
決めては利便性、外観、高級感などのほか人付き合いが苦手なため無駄な共用施設がないことですね。住んで見て三茶、下北間の閑静な立地は良いですよ。
浜田山にしてても最高だったと思いますよ。三井は良いですよね、住友もまともでよかったです(笑)ここは入居者用です。ネガは毎度のこと検討版でお願いします。

浜田山よりは良いでしょといったら失礼ですね。
高いと思わないなんて羨ましい、うちはギリです。買ってよかったと思えるのが救いです。
さて淡島通りでる時の右折禁止は守ってもらいたい。いつか近隣からクレームきますよ。

まあ、ネガはスルーでいきましょう。
本来は検討板でしょうが、内容的には住人への問いかけなので敢えてお答えすれば、ここで良かった。
当然浜田山も検討しましたが、やはりあの開発自体に納得できなかったことが一つですね。
かなり迷ったので今でも時々あちらの住民板を覗きますが、気分が悪くなる程に横柄な書き込みも見かけました（今は削除されたのかな？）。住民層はやはり大事だと思います。
確かに安くはない買い物ですが、華美ではなく質実剛健なコストのかけ方と感じますし、納得の上での購入です。

太子堂でのこと情報提供を呼びかけていましたよ

http://setagayanp.seesaa.net/article/98171074.html#more

洪水と液状化は心配無しです！

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_1.pdf

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

>>143　太子堂中学校周辺で、ひったくりが４件もおきていますね。
日頃から注意が必要ですね。

大事件は駅周辺。この辺りは静かだから引ったくりも狙い目なんでだろうね。

何とかここの評判を下げたい人がはりついてますね。ここの検討者にはかえって逆効果ですよ(笑)
三茶、下北は世田谷最大の繁華街ですから治安が悪いのは当たり前と思ってますが肌では感じませんね。 ひったくりも聞いたことありませんが代沢、お隣の賃貸等この辺りはお金持ちも多いのでこれには気をつけないといけません。
右折車私も気になるなぁ。

>>147
せっかく注意を喚起してくれているのに・・・と思いますが。

先週の件、犯人は捕まったの？？

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110821/crm11082118350008-n1.htm

セタメン　　情報共有のため、住民同士防犯情報も書き込みましょうよ
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110712/crm11071211480011-n1.htm

正直、ひったくりが多い情報には驚きました。この地域では荷物を歩道側に持って歩いた方がいいですね。

閑静な住宅街ほどひと気がなく、
金持ちが歩いてそうなところが狙われる。
成城なんか、ひったくり事件起こるみたいだよ。

何れにしても　治安が悪のは事実なんだろ

事件なんて聞いたことないけどなぁ、ここで治安が悪いとなると東京には住めないね。

ひったくりに狙われるような荷物の持ち方をしているのが悪い。
通り魔とはちがうんだからちょっと気をつければ被害に遭わない。

金持ちの多い閑静な立地は特に気をつけましょう。

なんなんですかあの紺色のイタ車？(若い男性)のスポーツカー。
エンジンふかして駐車場から勢いよく飛び出し淡島通りを右折していくのを
最近頻繁に見かけます。最近の入居者ですかね、こういう方は
賃貸の方なんでしょうか困ったものです。右折は禁止です！

朝バス停で待ってると目立ち恥ずかしい限りです。近隣から苦情きそうだなぁ。
常識のない人が一人いるだけでマンションの雰囲気、質が低下しますね。

「みんな！見て！見て〜！、ボクってこんなに速く走れるんだよ〜。スゴイでしょ〜！」ってな感じか？
　
まさに「痛車」じゃの〜

賃貸ならいつかいなくなるし、永住なら周りの空気読んで変わってくれるでしょ。人も車も痛すぎですが。。痛車うまいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

最近入庫したあの車は確かに最悪です、いずれ誰かに注意されるでしょ。
彼を含めてルールを守れない輩は極少数なんですけどね。
車の徐行、右折禁止、機械式待機車への配慮、ゴミ、騒音配慮などマナー以前の問題です。
以前のマンションに比べたら常識人も多く住み心地は最高ですが。

いや　ゴミも同等の問題ですよ　外で目立たないだけでやってることは同じですよ

みんなで、よい住宅にしましょ

まったく、同感です。
マナーがイマイチな方、散見されます。

あと、愛想のないイマイチな方に出会うと残念に思います。

最近引っ越してきた方みたいですが、部屋の前に子供の乗り物を出しっぱなしにしているのが気になります。共用部分という意識がないんでしょうか？まるで団地みたい、きっといままでそういうところで生活してきたんでしょうね、毎日見るたびに残念です。

匿名の掲示板でなくて管理組合の会合で堂々と言えば良い。自分は注意しないで裏で叩くのが一番悪質。

ハーレー、羨ましいですね。誰もなにも言いませんよ

SUISUI ライトでネットしていますが、BフレッツやKDDIを引いて使っている方、両方を使っている方がおられると思います。実際にお使いになっておられる方、回線の速度はいかがですか？両方の回線を使うか、いまのままで行くか、迷っているのでなにかアドバイスがありましたらお願いします。

こちらにお住まいの方達はきちんとしたご職業の方が多いと、スミフから聞いていたのですが、実際は目をなるべくあわせないようにしてたり、こちらからの挨拶もろくに返してくださらないかたも意外と多いですよね。。
住みごごちは最高ですが、このことが一番残念でした。

皆さん家具ってどうしてますか？

拾ってます。

売却する予定は無いんだけど、なんとなく気になって中古取引価格を調べてみました。
ここは現在だと7,630 万円（70m2換算）でした。
https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=6405
このまま価値が下がらないといいな〜〜(´･_･`)

私も年数×家賃と考えればプラスにはなりましたが
手数料考えるとたいしてプラスにもなりませんでした（汗）

査定したら購入額の500万落ち。これで売れると限らんけど三年経ったらそんなもんかな。
今が売り頃とも思うがこのクラスの新築はこことマスタービューさん以降出てこないし。
というかデベさんも暫くつくらないんだろうね、てことで都心を検討しようかなあ。

賃料考慮してのプラス収支は値引きのあった人。
値引きなしの原価購入者はマイナスになります。

皆さん自転車で三茶駅まで行かれてますか？坂の上り下りは自転車キツイですよね?

女性には電動をすすめます。高台はこれが少し難点です。

175さん

購入価格の500万落ちは売りでしょう。（いつ頃購入かわかりませんが）
中古で出て売れている物件を見ていると1000万下落は覚悟だと思います。

AB棟以外は向きや間取り、値引き状況にもよるでしょうが500万から1000万の含み損はあるでしょうね。
初期の購入者はともかく値上がりすると思って購入された方は少ないと思いますし賃貸と思えばそんなもんでしょう。これだけの住み心地の良さならば1000万位はどうってことはないという方が大勢では。
といっても子供の学校もあり漠然と最近は都心の新築マンションを見ています。最低条件として地下駐車場、敷地にゆとりがあって緑が多い、内廊下を最低条件とすると物件も少なく、しかも価格が。。。売り時も難しく結局永住してそうな気がしますが。

ところで以前はかなり清掃に力を入れて頂き感心してましたが最近EV、自転車置き場の汚れてる箇所が多く残念です。
CD棟は人の出入りが多いのと販売が終了してるので清掃がおろそかにもなるのでしょうが、先日AB棟に伺う機会があり
あちらはとてもきれいでしたね。

Ａ．Ｂ棟は管理もＶＩＰ待遇なのでしょうね。

A,B棟はまだ販売がつづいていますが、あと何部屋位残っているんでしょうね。

ちんたらあと数年かけて販売するんでしょうね。
スミフならではと本当にある意味感心致しますが
もう少し頑張って売る気はないのでしょうかね。

A棟B棟にちょこちょこ引っ越してきている方が見受けられますね。　少しズ販売は進展してるようですね。　確かにあと何戸位なんだろう。

円泉寺からだとAB棟の電気も増えたなーと思っているのですが、中庭側から見るとAB棟とも電気があまりついていないのは、リビング側でないからだけなのでしょうか？CD棟はかなり電気ついてます。住民としては住みやすいしとても満足していますが、いかんせん売れ残りが多いとやたらと書かれるのがちとつらいです。

とても満足度の高いマンションですが残りは一億後半ですよ。
しかも年数も経ってますので販売も容易ではないと思います。
竣工時からの方々は不安もあるのでしょうが、住友ですしこう
いう感じになるのは皆さん想定内で住んでると思います。
竣工後近くにここ以上の物件ができた訳でもなく今後も出ない
でしょう。他物件を気にする必要もなく住み心地の良い高値の
マンションでのんびり暮らしましょう。

ＣＤ棟のひとはお気楽だろうけどそんなこと気にするなら皆売れ残りをわざわざ買わない訳だし。ここの立地、仕様に不満がある人って今更いますかね。ということが答えでは、嫌なら今なら含み損少なく売却できますよ（ＡＢは不明）

先ほど関係者の方からお聞きできましたが、毎月１戸ずつはAB棟も売れていっていて、残り３０戸まできたようです。表立った値下げはやはりしてないようすだし、ある意味スミフさん、すごい粘り強い会社ですよね。でも住民としては少し安心しました。

ゴミ捨て場の状況みると、買う人が逃げちゃいますよ
マナーを守り、綺麗に使いましょ　住民の質も価値の一つですよ

またお引っ越しされてきた方を週末に拝見しました。　着実に住民が増えてますね！　嬉しい。

更に住民の方も増えて、残りはもう２０戸をゆうに切っているようです。三井の浜田山のほうがよかったかな、、と悔やんだときもありましたが、浜田山は住民間のトラブルも多いようですし、住みやすく、劣化もあまり感じないので、こちらにして本当によかったと今は感じてます。

アベノミクスの影響だろうけどやたら最近
仲介会社からの中古査定の依頼がきますね。

売り時は次の修繕の前あたりでしょうか。

ＡＢは良くわかりませんがＣＤなら多少妥協すればアベノミクス後容易で売却できる状況みたいです。
含み損分は控除されるし今なら殆んど損なく売却できるので他新築も時々見ていますが新築物件の
価格もアベノミクス価格で割高物件が多く買い替えも非常に悩みます。
またここ以上の物件は都心以外はもう出てこないのでランニングコストも安いですし住み心地など考えると
このまま永住するのが賢明なんでしょうかね。ＡＢにうつるのも非常に魅力的ですがそれなら狭くても
都心物件にした方がこれまた賢明なのか悩みます。ＡＢ棟はどの位値引きがあるのでしょうか、ここの住人の
方が値引き率が高いとかないのでしょうか。

確かにここは住み心地が良いですよね。　私も都心の新築マンションを見に行きましたが、結局こちらに住み続けることにしました。

A,B棟の割引率はご自分ですみふさんに聞きに行かれるのが一番ですよ。

坪100万、200万高くてもゆとりのあるマンション
があると良いのですがここに一度住んでしまうと
都心マンションのキチキチ感が耐えられず開放感
を得るためにタワマンも良いかなと最近考えてます。
またランニングコストがこちらはとても安いので
この点でも躊躇してしまいますね。
駐車場に五万かけるのが勿体ないとかかなりせこい
自分が最近います。

港区から転居してしばらく経ちますが、家人は「もう都心はいい」と話しています。
通勤はちょっと遠くなりましたが、「おうちに帰ってきたね」という安堵と開放感があります。
都心物件は便利でゴージャスなのですが、何だか落ち着かなかったんですよね。
敷地が広くて木々があって、生活もしやすい。オンとオフの距離感がちょうど良いです。

同じころに分譲された２３区西部の物件とかなり迷いましたが、思うところあってこちらに。
たまに住民スレッドを覗きますが、あちらにしなくて本当に良かった。
こちらはガーデンパーティーも和気あいあいだし、エキセントリックな方々もおられない。
理事会議事録を読んでも、皆様のご尽力できちんと運営されている様子が伺えます。
タワマンでも常々問題になっていますし、改めて大事なことだと思います。

転居してすぐの頃、通勤時間が倍になったことから都心のタワマン回帰も考えましたが、
友人の建築士や大手ゼネコンマンから裏話を聞き、2度と検討対象にはしませんでした。
今では、ここが我が家だとまったりした時間を過ごしています。

とりとめもなく、すみませんでした。

タワーマンションの裏話とはなんですか？

１９８さん、私も同じマンションで２択で悩んだ者です。私もあちらのバトルをみて、こちらで本当によかったと思っています。ただ惜しむらくは、「宿泊ルーム」と「パーティールーム」はあってもよかったのかなあ、、と思っていますが。。
でも皆さんがおっしゃるように、ランニングコストはやはりよいのですね。。共用施設はあえてないほうに、と営業さんから説明を聞いていたので、まあ仕方ないかもですね。