いやはや、1400戸以上もあるといろいろ大変そうですね！
でも、そんなこと心配してもしょうがありませんから
折角の大所帯ならではのメリットを考えていきたいですね！
以前、野球チームつくる話とかありましたが、そんなんいいですよね！
それこそ、様々な職業や特技をもった方々がいらっしゃるでしょうし、
入居すれば全戸ネット完備に、こんな板もあるのですから、
それを活かし合っていければ結構楽しめるのでは？！
（自分はイベント関連の仕事をしていますので）
とりあえず「マンション内異業種交流会」でも開催しますかね！
そんで、そのうち辰巳のプールでも貸しきって、
「メタボ予防だよ！全員で水泳大会」など開催するのはどうでしょうか？
ダメか？！大きなお世話だ！などと言われそうですが・・。
しかし、例えば受益者負担で100円出し合ったとしても、
1400戸なら14万円ですので（これ強制ではなく、可能性の話です）、
皆んなで意見出し合って、面白いこといろいろとやれそうです！
駐車場がすべてマンション住民に割り振られる
っていう前提でみなさん話をされていますが、
それが間違いってこともあるよね。
駐車場総申込数 ９７２
２台目申込数 ７１
したがって１台目申込数 ９０１
１台目はSで当選、２台目は場所希望無しでタワー当選でしたので平置き駐車場は満車に近い状態かと思いますよ
駐輪場は総台数約３０００に対して希望台数は２２００でしたので希望していれば場所の問題はありますが必ず借りられているはずですね。
したがって、ネガティブな書き込みはほとんどが煽りか、デカイクルマの富裕層ですね。
でも、多分富裕層は駐車場も付いてるプライムだしこんな掲示板に書き込まないかと、、、
そうですね。
大規模ならではの大変さもいろいろありそうですが、
お互い協力し合って住めるとよいですね。
内覧会の報告も暖かい視線で書かれている何人もの方の記事を読んで、
自分の内覧会も、そして入居もますます楽しみになっています。
＞864、866
優先順位は全戸につくから最後は1400番台でしょ。
申し込み数が900台だからっ優先順位とは関係ないでしょ。
申し込んでない人にも順位がつくわけだから
うちも駐車場の順位は1300台でしたけど・・
あなた方こそ理解できていない。
今回の駐車場の件の書き込みはおそらく事実であって煽りではないと思います。
文面からしてきっとみなさん入居を楽しみにしている本当の契約者の方達のはず。だからこそショックが大きく書き込みの文面も真剣なんだと思いますよ。
私には逆に煽りと言ってる人や野球の話をしている人はただの鈍感な脳天気者にしか感じられません。
イベント企画大賛成！楽しみにしています。
例の巨大掲示板からで、気になります。
同じ時刻に三井住友建設にも書き込みがあるので、社員か関係者でしょうか。
837 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/10/20(土) 02:32:52 ID:???
B棟は予定通りなんだが
A棟は3月入居開始を動かさない限り
突貫モード突入ですｗ
来年には同じ建物の住人の方たちなんですから
今回の件に当てはまる方達へ三井の配慮をぜひとも期待したいですね
久々に拝見したら、あまり良い空気ではないですね。。
みな楽しみにしてるでしょうから、楽しい話題の方がいいですね。
当たり前ですが、証拠や確実な信頼性のない情報は、私は信じません。
本当にB棟が立派ですよね。早く内覧会の日がきてほしいです。
当分先なので今は皆さんの写真を楽しんでいます。
全体的に安っぽい内装でがっかりです。
特にエントランスロビーのインテリアはセンスが悪い。
内廊下も白く「のペーっ」としていて病院みたい。
友人のタワーマンションを何軒も訪問したけど、どこも
もっとかっこよかったです。
あっそ。
じゃあさっさと引っ越せば〜。
入り口階段の作りと内廊下の床の色はちょっと微妙・・・・。
スカイラウンジ、プール等の共用施設はなかなか良さそう。
全体的には、きちんとパンフどおりのイメージで作られてますね。
Ａ棟のエントランス〜エレベータールームが楽しみです。
>901さん
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
>>スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因
>>になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者
>>も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くために
>>は、これを回避しなければいけません。
>>「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、
>>各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。
ということですよね。
人それぞれなので批判があっても当然です。しかし、書き方に配慮が必要
ということでしょうね。同じマンションに住む人同士なので、気持ちよく
情報交換できる場でないと‥。
まあ大型物件で注目度も高かったわけですから、ある程度は仕方ないとは
思いますが、お隣のTTTさんの購入者掲示板がここに設置されていない理由
を含めて考えていただければ、対処方法が見えてくるかと思います。
ルール的にはこちらでやるのが正解です
他のMSがどういう手法をとっていようとも関係ないので
こちらでやるかもしくはPCTLABOさんでやりましょう
ここは購入者以外は書き込み不可です
ぶっきらぼうな書き方は住人以外と思われやすいので
みなさんも書き方に注意しましょうね
書き込みにネガティブな面があっても問題ないですし
むしろそういった情報のほうが貴重な時もあります
ぶっきらぼうで攻撃的な書き方は荒れる元
なおかつこれからお隣になるかもしれない方々を相手にするのに
そんな言い方はしないでしょう
そんな時はスルーして削除依頼へ
約６０００万円の部屋を１億とは、さすがにボリ過ぎかと・・・
まあ売主の自由だしね＾＾；
ただ図面＆詳細だけみると味気ないっつーか普通だよね
一億の価値を見出すのが難しい・・・
７Fで１億？せめて８０００万くらいででてくるかと思っていたのに・・・
売りに出してるのは投資家かな？
ずいぶんふっかけてますねえ。
とりあえず様子見なんだろうけど。
でも郊外では新築マンションの値下げが始まってるから、
あんまり欲を出すとなかなか買い手が付かないよ。
相場を見て値付けをしましょう。
この間取りで1億円ならむしろ安いですよ
TTTは１億15百万ですから、もっと吹っかけてますよ
2倍以上でしょうか
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
ＴＴＴは高層階で間取りも良いのでさほど違和感はありませんが、低層階、ファミリー向け間取りで億超えの価格設定はちょっと驚き・・・！
ここは実際に住む為のマンションだと思いますよ。
投資用に買うには・・・。理由を書くと荒れるかもしれませんから書きませんが。
7階の部屋を1億で出してる人は、投資家としては経験が浅い人かな。
もしくは東京を良く知らない人。
WCTとかも出だしはとんでもない価格で出してた人いましたよ。でもだんだん相場が出来上がって、今は港南、芝浦はだいたい坪３３０前後。
（ＷＣＴとグローヴが若干高め）
最初は相場を引っ張ろうという意味もあってか、怖いものなしの素人？
なのか（笑）、恐る恐る出してみて市場の反応もみて、いずれ落ち着く
ところに落ち着いてくると思いますよ。
チャレンジ価格にしてもヨクバリスギです（笑）
まあご祝儀価格っていうことで＾＾
>>909
そんなの「定価」でよろしい。
（売り出し価格）
私も内覧会を終えて来ました。
（ほんと、疲れますね〜）
こんなに素敵で、便利で、楽しい住まいって
あるでしょうか？
（と、自画自賛）
でも内覧会案内担当者、毎日やってるからって、
順番飛ばさないで！
担当者「では終わりです！」
私「あ、あの〜、こっちの部屋（自宅の）
まだ見ていないんですけど・・・」
担当者「えっ？そうでしたか？」
１億で即決のようですよ。。
単に削除しただけでしょ。売れたにしては消えるの早すぎ。いくら即金で買ったとしても、ここまで早く消す必要はない。削除されたとみるのが自然でしょう。
ららぽ隣なので、孫が遊びに来る回数も増えると見込んで
50〜60代の経営者夫婦が戸建売却して買いそう。
眺望は欲しいが、奥さんが高層階は苦手、で他に軽井沢別荘所有とかね。
イメージ良すぎ？
我が家の内覧会が１月で、開始時間が１５時なのですが、
担当者の説明が終わる頃にはすっかり暗くなってますよね。
ゆっくりしっかり見たいのですが少し心配です。
>903.915さん
913です。ご親切にありがとうございます。
早速、学校へ問い合わせしたことろ、快く受け入れてくださいました。
来年からは一緒の小学校ですね。よろしくお願いします。
今更聞くのも何ですが、網戸ってついてましたっけ？（今気づいた^^;;）
内覧会は向こうの都合で決めた時間に合わせずに
こちらで時間指定してよいのですよ
午前中からやるのが基本です
夕方からなんてもってのほかです
そうですよね、明るいうちに見ておきたいですよね。
私も内覧会済ませてまいりました。
どうしても都合のつかない家族がいましたが、
後日、予約さえしておけば
いつでも内覧は可能だそうです。
（今度は、家族揃って見に行きます）
例えばカーテンの採寸とか、家具・インテリアの相談とか
いちおうそんな理由で（なんでもよい）
引越しまで、何度か足を運びたいと思います。
たった１回の内覧で、すべてわかるわけないですよね。
私も時間は15時だったのを13時に変更していただきました。西向きなので、西日の強さを見てみたく13時にしてみました。案内見ると内覧出来る時間が短い気がするのですが、延長ってできるのですかね？制限時間どおりでしたか？
「建物内覧会」の流れについて
建物内覧会の説明（約５分）
↓
契約住戸の確認（約３０〜４０分）
↓
取扱説明書一式お渡し（約３０分）
※説明・確認他
↓
共用部の見学（約４０〜６０分）
※住戸の採寸は
内覧会後に３０分程度でお願いいたします・・・
ということです。
セキュリティの関係上、１８：００以降の
建物への立ち入りはご遠慮くださいということです。
内覧は何回かできるのですか？
先日内覧会に行って来ましたが、時間は１５時からで、
上にいったり下に行ったりとてもあわただしく
ゆっくり採寸や写真撮る時間もなかったので、、、。
これだけの規模のマンションだと、
採寸その他で何度も入るのは無理なような気がします。
内覧の後の直し作業もある事だし。
内覧後に設けられた採寸の時間で、18時までにやってね
が、売り主側の要求ですよね。
内覧は基本的に平日実施ですか？ 皆さん、指定通りの日時で行かれていますか？ 土日にララポートのハンズ側入り口を利用することが多いのですが（自転車です）、内覧の方はお見かけしないですね・・・
仕事の都合上、どうしても平日は難しいと変更をお願いしているのですが、雰囲気難しそうなんです・・・ もともとの日付が1月末で、それ以降での調整らしいのですが、余り間が無いですよね。（A棟の予定です）
忙しいけれど、ワクワクもする時期ですね。
私は三井販売の別大規模タワーを買い今年入居しました。
内覧ですが、ごねれば午前中に変えられるはずです。
ただし、どれだけ交渉しても土日は受け付けてくれませんでした。
しかし、土日に立ち寄ると明らかに内覧をしている別顧客が多数いました。
後日営業に問いただしてもそのような事実は無い、の一点張りで
写真を撮っておけばよかったと後悔しきり。
内覧時に手直しできない補修の再確認会もまた平日を指定され
仕事をしているこちらとしては何度も仕事を休まねばならず非常に迷惑でした。
再確認の必要なくば、内覧を終えると、入居まで一切立ち入らせてくれないのでご注意を。
私は内覧時にカーテンや家具など、採寸が必要な業者も呼び寄せて
一度で済ませました。
参考になれば。
久しぶり顔出します。
内覧会をした方羨ましいです。
私のところも2月中旬に内覧会の通知が来ました。
まだ少し時間がありますが....
ここで質問があるのですが、ららぽーとの四階にデッキがありますよね。
先週契約者？の方だと思うのですが、みなさん寛いでいらっしゃって。
あそこは、パークシティと豊洲の休憩場所になっているんですかね？
誰かそこにいったよという方がいれば教えて下さい。
皆さんと色々な情報交換できるのを楽しみにしています。
>>946さん
私もそのデッキ見ました。
場所からフードサーカスの2F席だと思っていたのですが、違い
ますか？
しかし正直、あそこのフードサーカスはイマイチですね。。。
横浜ららぽの方がお洒落だし、味もお子様連れを意識している
のか全般的にかなりマイルドな味付けになっている様な。
ご家族の方には良いでしょうがデートでは使えないですね。
ららぽでも一番眺望が良さそうな場所ですが、よほどのことが
ない限り使うことはなさそうで残念です。
契約済みさんありがとうございます。
内覧会までにはまだまだ時間はありますが、近いうちに行ってみたいと思います。
ららの中ではあそこが一番眺望がよさそうなので味もみてこようと思います。 （味がいまいちなのかな・・・汗）笑
934です。935,936さんありがとうございます。
高層階でも網戸は必要なので安心です。
ちなみに中古で出てくるのっていくらぐらいなんでしょうかね？
間取りとかによっても違うとの思うのですが、
70㎡：7,000万
80㎡：8,000万
90㎡：9,000万
100㎡：10,000万!?
ってな感じなのでしょうか。
10年ぐらい住んだ時に周りのマンションが多くて値崩れがちょっと
心配です・・・。
心配なら買わないほうがいいでしょう。
いちいちきくｎ
階や方角、ＵＧの有無とかで全然変わるでしょ。
平均的には８０〜９０万×平米数くらいじゃないかなぁ？
アップグレードは中古価格にはほとんど響きませんよ
パークシティの場合向きで相当値段が違いそうですね
もちろん一番高いのは南西か西南で
その次がAだとB越えの南、Bの南そして西が来て
そこから大分価格が離れて東、北の順でしょうか
プライムフロアは相当高くなりそうですが
プレミアムの良い向きはお金の問題じゃないかもしれませんね
どちらにしても住む人が多数なので関係ない話ではありますが
Bに南は無い
西南角か南東角のみ
結構な値段ですねー。ずいぶんお得に買った気分でうれしい限りですねっ。
初めておじゃまします。内覧会うらうやましいです。駐車場は抽選番号の通知があるものだと思っていたのに、突然駐車位置番号がきて少々腑に落ちない感じです。
ところで売りの話が出てきていますが契約終了前に権利を売るということなのでしょうか？ （代金清算後に引き渡すの？）
実は、夫が転職した関係でローンが実行されないかも？？？？なんです。これは仕方のないことなのでもしダメならあきらめる他ないのですが、もし売却できるのであれば泣く泣くあきらめるよりマシかなあ なんて思ってます。どなたかお知恵をください。
ローンが実行できなければ無条件で手付けは返金されるので、
何も困ることはない筈ですが．．．
あ、そうではなくて、転売して儲けたいということかな。
だとすれば、それは引渡し後（＝残金支払い後）でないと自分の名義に
ならないので、つまり売れないということになります。（正確には抵当権
も抹消しなくてはなりませんね）
担保なしで何千万も貸してくれる人がいれば別ですが、普通そんな人は
いないので、とりあえず近所の不動産屋さんに相談されてみてはいかが
でしょうか。
ローンが実行できなくなった理由が、転職など契約者にある場合は、
手付金返還の事由にはあたらないとどこかに書いてあったと思います。
確か本契約のちょっと前あたりのタイミングでそういう言葉をみたような
記憶が・・・。
だからローンが実行されず、他に資金のあてがない場合は買主都合による
契約破棄となり手付けは返還されません。
また、登記する人じゃないと購入の申し込みはできませんよというのも
購入申し込みのときに書いてあったような気がするので、引渡し前に
権利を売ることもできません。
どこからか資金を調達し、無事引渡しを受けるしか手はないのです。
転職先が超優良企業（まあその基準はよくわかりませんが）であって
転職間もないことなんてローン審査には何の問題もないぜ！ということ
でもないとね。
そうであることを祈ってます。
どうしてこの時期転職するかなあ。あと数ヶ月辛抱できなかったの？
あー漏れも転職したい・・・。（まあ私は40歳のロートルなので雇ってくれるところはないでしょうけど。）
買主地位譲渡契約・・・
転職によるローンキャンセルは自己責任なんですか。
結構厳しいものなのですね。
そりゃ、自分の都合で転職したわけですから・・・
そうですよね。
かなり厳しいですが・・・・
自己都合により退職されて転職した場合は手付金は戻ってはきませんよ。
手付金は三井さんの物件をおさえて買いますという前提の元で契約したわけですからそんなにあまくはないと・・・
三井さんの都合で分譲できなくなれば話は別なのですが・・・
買う側の都合なら手付金は戻ってこないでしょう。
本解約の前に文章で書いてありましたよ。
後日ご確認を。
強欲ですな。
こんにちは。我が家も来春新1年生の子がおります。
先日の就学時検診の情報のかきこみが見て
うちも直接学校に早速申し込みをさせていただきました。
先日江東区の教育委員会に問い合わせたところ
現住所の小学校でかまわないと言われましたが
現住所の区の教育委員会に問い合わせたら
引越し先でしたほうが。。と言われ
どちらがよいのか正直戸惑っていたところです。
3月中には区の転入の手続きをしたほうがよいとのことでした。
ただ引越し入居は5月以降だと思いますから当分時間をかけての通学が大変
になりそうです。
来春 一緒に入学できること、お会いできるのを
楽しみにしています♪♪
転職によりローンが実行されないかも？との話ですが、まだ時間あるし
他の銀行当たってみては如何でしょう？
よほどひどい条件で転職されたのでない限り、どこか組めるところは
あるはずだと思いますよ。提携外にはなってしまうかも知れませんが。
捨てる神あれば拾う神有り。まずはあきらめずに探してみることです。
