パークシティグランデ新浦安　−その５

ホテルの場所聞いてるのではないと思いますぅ。

どこのホテルもなにもないでしょ。
三井のホテルでしょ。

運営は別という可能性もある（例：昔のロイヤルパーク・ニッコー・ヨコハマ）

タンクレストイレは引きの力が弱いので
トラブルが多いと聞くのですが、実際使っている方どうなんでしょうか？

実家がINAXで自分のマンションがTOTOですがとても良いですよ。
実家のは戸建用なのかわかりせんが、便器内に電気がついたり
ちょっと華奢で、TOTOのほうがチョット大きく（しっかり）感じます。

妻曰く、掃除がすごく楽だそうです。今までに故障はありませんよ。
でもタンクレストイレもどんどん良くなっているんでしょうね。

１３３
潮音の前は、業・住融合地で住宅専用地じゃないので戸建は建てられないのでは？
それとも用地変更されたのでしょうか？

１５８です。
まちがえました。
１３３さんがいってるのは明海の戸建て用地のことでしたね。
ごめんなさい。

ローン悩んでいます。
公庫と、提携ローン両方事前査定された方いらっしゃいますか？

店舗にタリーズが入らないかなあ。
コーヒー好きとしてはぜひ１軒はカフェほしいです。

ほしいほしい！コーヒーショップ！スタバでもいいな。

>>160
事前査定は銀行だけじゃないんですかねえ。
しかも金利も固定みたいだし、もし公庫にできるなら公庫がよいのでは？
うちは提携銀行ローンしか勧められなかったのでそうするつもりですが。
横ですが、モアナ購入者の方などで、最終的に本契約時と違う銀行ローンを組んだ方いらっしゃいますか？？

アイルも完売なんでしょうか？
ピアノの練習とかによさそうですが、購入された方、使い途は？

>>160>>163
公庫は契約時以降いつでも申し込み可ですよ。しかも申し込んでおいて、後で撤回可能です。
公庫と銀行のどちらか一方を金利を見て変更したい場合、提携銀行にご相談されてみたらいかがでしょうか？
融資実行時の金利によりどちらか一方にしたい旨を説明すれば、相談に乗ってくれると思います。
それから、フラットや銀行ローンのように融資実行時の金利適用する場合、
金利上昇分を見込んだシミュレーションをしてもらうことをお奨めします。
仮審査が通っても、金利が上昇したため本審査が通らずローンがおりない、なんてことが無い様に。

>>165
160です。情報ありがとうございます。
近々本契約に行くので、担当者に聞いてみます。
金利が上昇したために本審査で否認なんてことあるんですか？
それだけは避けたいです。

今の情勢だと融資実行時の金利は高くなりそうだから申し込み時の金利が適用されるローンが
いいと思うよ、公庫とか財形とか

こんなブログを見つけましたが、どうなん？
http://www.financialacademy.jp/yougo_349.html
ひがみじゃないの？

リンク先間違えました。
こちらです。
http://urayasu365.net/blog/2006/04/post_212.htm

１６９のブログにある
「くにき家」気になりますね！

その分野の専門家に確認したところ、RCよりSRCがいいとは一概に言えないそうです。
最近の技術では、SRCは無駄なコストがかかるばかりで、
RCのほうがいいといわれているそうですよ。

近隣住民です。
トレードポートにどのようなお店が入るか、どこかで発表になっていたりしますか？

ラフィネスもＰＣＴＢもお店が決まるのは遅かったような気がする
だからまだなんじゃないの？

父が最大手設計事務所で、構造設計士してますので、検討の際確認しました。
やはり>>171さんとまったく同じことを言っていました。だからその部分は気にすることないと。
父曰く、マンションとしてはごく標準的な構造の建物だそうです。

私も近隣住民です。
スタバかタリーズ入らないかなぁ〜。
家でゆーったりカフェモカとか飲みたい！！

チェーン店より、８４ｃａｆｅみたいなお店がお洒落だと思うよ

一般的に、SRCはRCに比べると騒音問題が顕在化しやすいです。鉄は音を良く伝えます
ので、鉄骨が音のトンネルになってしまうんですね。

近隣住民の方にも喜んでいただけるような素敵なお店が入るといいですね！
購入予定のみなさま、近隣のみなさま、どうかよろしくおねがいいたします。
さきほど、契約すませてきました。

公団、リクルートコスモス、三井と様々なデベの物件に住み替えましたが、音に関しては公団以外さほど変わりません。家の間取りによっては隣の家の玄関で靴を脱ぐ音や廊下を歩く音が聞こえるそうです。（友人談）集合住宅に住む以上、騒音問題は必ず出るでしょうね。上下左右の人によってマンション生活は大きく影響されますから、良い方が上下左右に住まわれることを願うしかありません。　それと一般庶民にはグランデは買えませんよ。価格表を拝見しましたがあまりの高さにびっくりしました。年収1000万以上かよほどの頭金がないとローン組めないでしょうし。管理費も高くつくだろうなと思いました。駅から徒歩25分の場所でこれだけの値段する場所なんて他には無いでしょうね。改めて新浦安という名のブランドに驚きです。環境的にはあまりいいと思いませんが・・・。海風が強い日にはピューピュー音がしてテレビの音が聞こえなくなるときがあります。当然窓もドアも開けにくくなります。アー〇グレイスの鐘の音もうるさいです。拍手や歓声も聞こえてきます。ホテルが出来たらバスの騒音も増えるでしょう。低重音は響きます。窓を開けているとテレビの音が聞こえないかも。これらをふまえて快適な新浦安生活をお楽しみください。

買えなくてかわいそう・・

チャペルや結婚式のしあわせそうな音は、良い点としてとらえていましたが、
住んでみるとそうでもないんでしょうか？
平日や夜も、結婚式とかやっているんでしょうか？
近隣の方、いかがですか？

近隣住民です。少し離れている我が家でも鐘の音が聞こえてくるので直近のグランデはうるさいくらいかもしれません。最初の頃は新鮮でしたが、慣れてくると耳障りになったりします。披露宴の音楽？みたいなものが聞こえてきたときがありましたが、かなりうるさかったです。苦情を出した方もいるとか・・・。ほのぼのとした気分でいられる方には騒音ではないのかもしれません。

ディズニーランドの花火すら、毎日だとクレームになるんだから、鐘の音なんて
早晩クレームの対象になる。

心おだやかで幸せな生活をしていると、そんなのにクレームつける気にはならないと思う・・
実際、忙しくしていたり、読書に夢中になってると、鐘の音なんて耳に入りませんしね。

家にいる間中ずっと忙しくしてたり読書に夢中になりっぱなしでは
疲れるでしょうに。穏やかな時間を得るためには鐘が邪魔になるでしょうね。

要は、住む人それぞれの性格など加味して、それぞれの受け止め方ってことですかね。
実家は、学校のすぐそばで、チャイムが時間ごとによく聞こえたものです。
五時のチャイムで家に帰りなさいよって、母がね。美味しい夕食が楽しみでした。
今でも、チャイムを聞くと心和みます。

買えないからネガティブな書き込みするのって空しくないですか？
そもそも何でこの掲示板見ているの？

ほーんと、鐘なんかが嫌ならとっとと引っ越せばいいのにね！
・・って全くの第三者でーす。
話題のマンションだからちょいとのぞきました。
グランデに住む人、お友達になりたい〜。遊びに行きたいっ。

明海賃貸住民で今日グランデ契約してきました。皆様どうぞよろしく。
鐘の音？窓でも開けっ放しにしていない限り聞こえてきませんよ。
聞こえてきてもクレームをつけるような音色じゃないと思うけど。
風の音？これも全く・・・確かに春は風が強い日が多いけれどテレビの音が聞こえないなんてよっぽどサッシが悪いんじゃ？
ホテルのバスはルートによりますよね。
小学校とグランデの間から入ってくるなら多少影響があるけれど、
おそらくシンボルロードからパームホテルのところを右折で入ってくるルートだと思うのでグランデの住民にはそれほど影響があるとは思えませんね。
もちろんホテル前住居の方は多少はあるでしょうけれど。

180=184=188でしたっけ。あいかわらずですなあ。

なんか、179さんって、何度も住み替えしてるし、（友人談）とかいっちゃってるけど、
靴を脱ぐ音が聞こえるなんて、ちょっと…だよね！コワ。
グランデの価格表まで見ちゃったの？それはそれは…
なんだか新浦安のことお嫌いそうですが、本当に近隣住民ですか？

ウフフ・・

　購入者のみなさん、今週は三井タワーの三井不動産販売本社で本契約ですね。三井タワーの上には、マンダリンオリエンタル東京（ホテル）が入っています。晴れた日には、東京湾岸がよく見え（新浦安方面も）気分がいいですし、天気がよくなくてもモダンアジアンな内装は、きっと新居の参考になるはずです。

　高層階にあるロビーはパブリックスペースで誰でも入れますし、お茶をするのも気持ちいいと思いますね。書き込みがギスギスしてたので、閑話休題。

三井タワーで日銀を見下ろしてみてください
何かの文字が見えますよ

呪

リバーパレスからは、何階辺りから上でTDRの花火は見えるんでしょうか。

レジアスフォートが１８階建てということを考慮に入れれば、
リバーパレスの最上階に住もうとまず見えないのでは。
煙くらいは見えそうですけどね。

レジアス・ラディアンはＴＤＲの花火の方向ではないでしょう
潮音とかモアナの上だと思うな

ちなみに我が家は日の出だけど５階からでも見えるよ

>>198
そのとおり。レジアスフォートには邪魔はされません。方角的には、UR潮音の街か、
ラディアンコースト。あとは、花火がどれくらいの高さで見えるか。

引っ越してきた当初（約５年前）、ベランダからディズニーの花火が見えて感激しました！
家族中で８時半になるとベランダへ。上下左右の部屋の人も見てました。
でも、レジアスフォートの建設が進むにつれて少しずつ見えなくなっていって・・・今は音だけ。
でも、ここでの生活が快適なので住み続けています。
グランデの上層階であれば、多分、お部屋から初日の出がきれいに見えると思いますよ。

>>201
どこのマンションですか？
海園？望海？

>>202
海園です。

今週のＪＣＯＭ浦安のシティリポートは高洲の新設小学校だけど
来週は明海の新設小中学校ですね、お子様をお持ちの方は必見ですよ

現在小学生の子供がいます。来年こちらに引っ越しますが中学受験は盛んなんでしょうか？
娘２人なんですが。
塾に行っている子は多いのでしょか。

>201さん
私も海園住人です。引っ越してきたのが最近なので花火は音を聞くものと
あきらめてました。もしかして、同じ棟かもしれませんね。201さんは
グランデ当たったのでしょうか？だとしたらおめでとうございます！
我が家ははずれてがっかりですが、二期までがんばってみます。

昨日パークシティー豊洲を見てきました。グランデはずれた方で見にいかれた方いらっしゃいますか？
大規模だけあって共用部分はかなり素晴らしい印象をうけましたが、お部屋の中身はグランデに
比べて劣るような。建築に携わる友人から聞いたところ今後売ることを考えたら豊洲のほうがいいと。
同じような感じで悩まれている方いらっしゃいますか？

豊洲 いかがでしたか？興味ありますが、周辺環境が気になります。
物件としては明らかに三井が力を入れている(グランデに比べて)感じですね。

>>大規模だけあって共用部分はかなり素晴らしい印象をうけましたが、お部屋の中身はグランデに
比べて劣るような。
この部分 よければもっと詳しくお教えください。週末行こうかな。

私も行きました。管理・修繕積立・駐車場費の高さに諦めましたが。しょっぱなから6万円って・・・。金持ちしか住むなってことですかね。貧乏は嫌だ嫌だ。

↑豊洲のことです。書き忘れました。すみません

グランデでは標準設備のものがほとんどオプショナルです。玄関は狭く（億になればべつですが。。。）収納もあまりです。引き出しとかはとってがあまりセンスのいいものではなかったような。
セキュリティーは豊洲のほうがしっかりしていますね。共用部分は素晴らしいです。タワーごとにスカイラウンジがあったり、プールがあったり、ゲストルームがあったり。隣にららぽーとができてPC豊洲と直結するみたいです。ただ運河はさんで向かいがセメント工場。＞２０９さんがおっしゃるように月々にかかる費用が高い。環境は、豊洲に住んでいる知り合いに聞いたところ、若い夫婦に小さな子供、もしくは老夫婦という感じだそうです。緑とかはないけれど生活するうえで不便を感じることはないと言っていました。

いろいろ詳しくありがとうございました。そうですか。チラシの広告で見る限り
間取りはちょっとどうかなあと思っていましたが、やはり実際にMRに行かれた方の
ご意見を聞くのは参考になります＜豊洲
ところで、今日キャンセル住戸の案内が来たのですが、残っている物件はやはり抽選日前も
バラが微妙についていなかったところのような気がします。皆さんどうなさいますか？

うちもキャンセル住戸の案内きました。
ほとんど海の見えないシーパレスです。川側希望だった為、大変悩んでいます。
２１２さんが案内された住戸はどのタイプだったのでしょうか？

>213
212です。私が案内されたと言うよりもチラシのようなものが郵送されてきました。
213さんのいわれるように海の見えない海側が三戸 川側低層階角部屋一戸でしたよ。
本来希望していた部屋は118だったので、我が家には広すぎ＆高すぎでやっぱり手が出ません。

>>208
豊洲は、利便さに重点を置く人にはお勧め。でも環境を優先する人にはお勧めじゃないね。
・IHIで最近該当地域が土壌汚染されていたレポートが提出された（土地を削って、対策したとのこと）
・土地用途が、「工業用地」
参考
・駐車場代が25000 - 35000くらい（周辺の相場とあわせたそうな・・）
・管理費が200円/m2くらい、高い
・ららぽーと豊洲へ専用カートで行けることになっているが、肝心のショッピングセンター内に専用カート持込禁止
・ららぽーととつながっているのは平べったいB棟のみ。
・徒歩6分となっているのは、敷地の入り口まで。奥の棟までいくには５−１０分余計にかかる
・黒木瞳が「夕日」を謡っているが、その夕日は西側の超高層マンションが建つとみられなくなる
・管理費の上昇スピードが信じられないくらい速いらしい

我が家は、早々に検討組から脱落しました・・・
ランニングコストを考えると、全然お金たりないことがわかりました。

グランデのキャンセル住戸、もう売れそうな感じらしいですよ。

キャンセルの出ているシーパレスは何階の住戸でしょうか？
７、８階くらいなら左右から海が見えたりしますよね。
うちには連絡がきません。予算オーバーだからかな。

豊洲の広い部屋（１００㎡）は、角住戸の変形リビングだよね。
グランデの方が、部屋としてはいいですね。

パーク豊洲って元造船所とか工場跡地でしょ。ダイオキシンとか大丈夫なの？
昔近くに住んでいたが、ヤバいんじゃないのと思います。

今日用事があってレセップションセンターいってきました。
見事に全部お花ついてましたよ。キャンセルが出ても花はそのままってこと？
アイルはまだ半分くらいしか花ついてませんでしたが。

うちにも案内がきました。
でも、４００戸以上販売して、たったあれだけしかキャンセル住戸
が出ないのはすごいですね。話半分としても１０戸もないなんて
やはり人気マンションなんですね。
キャンセル待ちにエントリーするかどうか、夫婦で検討中です。

>>219
2003年12月のレポートみたいだね。本当に汚染されてたみたい。今はどうか知らないけど。
http://www.ihi.co.jp/ihi/whatnew/toyosu/toyosu_dojou_t1.htm

2年くらいで汚染て改善されるものなのか心配ですね。
不動産屋さん曰くグランデはほとんどが新浦安住民の方が購入されるらしいです。
そんななかでも便を選んで新浦安から豊洲に引っ越される方もいるとか。

本契約のときのキャンセルされたかたの人数は何名くらいなんですか？

うちは案内きません。１期で登録した後にも登録受付中のはがきが届いたので、
「こんにちは」会員には自動的に送られてくるものと思ったのですが。
やっぱり属性で選別してる？？
低層階でもホテルのお庭や川沿いの緑道が見えるなら結構落ち着くと思うけどなあ。
ま、そうはいっても高いですよね、お値段。

>>224
うちもそれ知りたいです。週末に本契約に行く方、それとなく聞いてみてくださーい。

>214さん
213です。ありがとうございます。海側3戸もキャンセルあったんですね。
中層階でしょうか？127以上のお部屋でしょうか？
うちは電話で一部屋だけの案内でしたが、予算＋数百万円なので
2期にチャレンジか決めかねています。

ホテル眺望のお部屋を購入もしくは登録された方、
決断されたご理由を教えていただければ嬉しいです。

そういえば、登録した後に、「登録受付中」と封書で来ました。
一階のキャンセルって出てませんか。海が見えないなら庭付きがいいな。

2期は相当な激戦区だろうね。面積が小さく割りと価格に手が届く人が多いはずだし
1期の落選の人が書き込んでいるだけでも相当いるし・・
（自分も落選組み）

豊洲との比較は意味がないと思いますよ。
そもそも徒歩20分以上のマンションと
銀座タクシー1000円のマンションでは比較になりさえしないでしょう。
共用部が豪華なのはそこでしか見せ場がないのでしょう。

229にちょっと同感、新浦のマンションの共有施設は子育て家族の為にあるようなものだから
豊洲との比較は難しいね
パークシティ豊洲の吹き抜け螺旋階段があるロビーはイメージ的に大人の空間だけど
そんなところで子供がデュエルしてたら大変なことになるかもねｗ

最上階と一階から、真っ先にバラついたって聞いたよ。二期もそうなのかな？

新浦安と豊洲じゃ、物件選びのコンセプトが全く違うことになります。

都心に近いけど、狭い住居。見晴らしはいいけど、周囲も超高層。
ららぽーとに近いけど、静けさは少ない。
住人は、老若、DINKS、ひとりもん、ファミリーと入り乱れですね。

新浦安は、都心にやや遠いけど、ひろーい住居。
見晴らしはそこそこだけど、超高層がひしめいて空が狭いことはありません。
周囲は比較的閑静で、住環境はかなり良い。
住人はファミリーがほとんどで、そういう意味では暮らしやすい。
都会のタワーだと、子供がちょっとでも共用部で騒ぐとクレームになるよん。

ちなみに資産性をあまり考えてもしょうがいなでしょ。
新浦安は郊外としても珍しく、資産性の維持は恵まれているでしょう。

豊洲も資産性はいいと思うけど、住みやすさや利便性トータルで判断した方がいいと思うけど。

二階が一番安い（っていってもいい値段だろうけど）んだよね。倍率も低いのかな？
二階からも、川とか見えるのかなあ。。。

キャンセル住戸は、142㎡3階6,670万、137㎡4階6,090万、3階6,140万
127㎡6階5,670万の４戸だったみたいですね。
キャンセル待ちの人は200人くらいいるそうです。
2期は１０階まではオプションなしですね。狭くなった上に値上げ、激戦
なんて。
今までも新浦安の三井はこんなかんじだったんですか？

トータルで判断して、豊洲に決めました。
新浦安の環境も捨てがたかったのですが・・・

やっぱり「毎日の通勤」が最後に決め手になりました。
深夜に疲れ果てて新浦安についてから、バスやタクシー、もしくは徒歩で
自宅まで向かうのは厳しいですね。
みなさんは、お仕事はあまり辛くない優雅なお仕事なんでしょうか？

ハァ…。今年初めから、グランデにかかりっきり。
それで二期も落選だったら…。
恨み言いいたくないから、どこか遠いところに引っ越そう…。

優雅なお仕事ではありませんが、主人は、私と子供達の環境が一番だって言うので。
主人には通勤の労が申し訳ないけど、行けるときは車で私が送り迎えします。
決め手になるのは、それぞれの家庭の状況と価値観でしょうね。
我が家は、豊洲は考えもしませんでしたけれど、便利なところなのは確かでしょうね。

同じデベ物件同士で豊洲とここを比較するのは意味が無い。そもそもすべてのコンセプトが違うのだから。
ここがダメだからパークシティ豊洲へって・・・三井物件しか選んでないってこと？それともデベ関係者の書き込み？

価格帯は似てるとこもあるが、同じ金額出しても豊洲だと広さはここの3割減。とてもじゃないがまともな人間のマンション選びとは思えん。賃貸じゃあるまいしそんなに簡単に広さを犠牲にできるものか？
豊洲でここと同じ広さを求めると、軽く億超えちゃうよ。

＞237さん
気持ちすごくわかります。我が家もそうでした。
でも昨日になって、思いがけずキャンセル物件の紹介の電話があり、
希望の間取りや階数とは違っていましたが、悩んだ末決断しました。
237さんにも連絡があるかもしれないですよ。本契約間際でやめる方はきっとでてくると
思います。落ち込まずにどうぞ元気出してください。

＞２３６さん、豊洲に決められた最も大きな決め手は通勤ですか？
もしよろしければ教えてください。我が家はまだ夫婦二人なので豊洲と
迷われる気持ちわかります。豊洲はグランデ以上に倍率あるかもしれないですね。

豊洲のことは、豊洲のスレで聞いたみたらいかがでしょう。

新浦安（ME)から昨年豊洲に移動したものですが、それぞれ以下のような特徴があると思います

・新浦安のほうが良い点
-　街（歩道、車道）が広く歩きやすい
-　公園が多い
-　住民の殆どがある程度の収入を得ているので、ギスギスした感じがない。
-　浦安市の財政が良い
-　ある程度の商業施設が整っている。


・新浦安の悪い点
-　刺激が少ないので、＊＊る。
-　都心までの移動（通勤など）がかかる。（特に雨の日）
-　年に2回ほど、台風で電車が止まる
-　行動パターンが少なくなる。（休日は、イクスピアリ、船橋ららぽーと、幕張、台場くらいか。）

-　住民が画一的なので、子どもの育成には良いと思う反面、温室育ちで少々不安。
-　空気がそれほど良くない。（都内よりは良いが。）

奥様と子どもがゆったり生活するなら：新浦安
刺激を求めつつ家族みんなで生活するなら：豊洲

かな。

昨年、引っ越したのが真実ならば
豊洲に越されたばかりでグランデのスレみて
新浦に未練あり？

足立ナンバーは嫌だなあ。車捨てたくなる。
そろそろ豊洲の話題は終わりにしない？
グランデについて語ろうよ。

モデルルームって、今クローズしてますが、月末の再オープン時には、113タイプのモデルルームもできてたりします？なんの変更もないんですか？

三井のブランド、そしてパークシテーシリーズ、新浦安という立地条件は本当に
すごいです。
今回のグランデもプロ野球ロッテの選手や千葉のJリーガーなど有名選手が購入
しているようです。JRや高速道路からの利便性も抜群です。
私も昨日新宿から深夜バスで４０分でそれも１７００円で帰宅しました。
やっぱり便利だし、すばらし環境だと痛感しました。５月のTVアド街天国、新浦安ですよ。

>今回のグランデもプロ野球ロッテの選手や千葉のJリーガーなど有名選手が購入
>しているようです。
情報源は？　単なる噂話ですか？

＞２４８
　個人情報にかかわりますが、ごめんなさい。情報です。

そういえばエアレジに氷川きよしが住んでるとか、誰のカキコか知らないけど、どっかの掲示板でみたことあるな〜。いずれも噂の域を出ないと思うけどなぁ。
以前、エルシティに元中日の投手（夫婦揃って実家が千葉）が家族で住んでいたのは本当だったから、ありえない話ではないけど。