エクセレントシティ船橋夏見台ってどうですか？

元地元住民(今は別のところに住んでいます)ですが、先日久しぶりに行ったところ、段々できてきましたね！
運動公園も近くにあるので、子育てにはとても適していると思いますよ。
プールや野球、サッカーに弓道、ゴルフにテニスに何でもござれ、バッティングセンターも近くにあります！

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駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまいますね。
小学校は徒歩圏内ですが、中学校は徒歩２０分。
どういう層をターゲットにしているマンションなのでしょうか。

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船橋にこだわりが無ければ、同じ総武快速のサンクレイドル津田沼Ⅲやヒルズグランデ稲毛を見ても良いかも。
駅徒歩管内だし、値段もほぼ変わらない。

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同じエクセレントブランドで元ロイホ跡地にも出来ますが、
船橋駅徒歩圏ですので価格が全く別物になりそうですね。

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>>43 周辺住民さん
サイトはないけどエクセレントシティ船橋北本町になるって現地の囲いに書いてあったね
ブランズとどっちが高いのかしら(利便性は間違いなくロイホの方だけどブランズの方はメジャー7なので)

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坪単価は300万円なのかな。ざっと計算した感じだと。
駅までここまで距離があるので、もう少し安いものかと思っていましたがさすがに無理か。
これが今の時代のこの辺りの価格的な限界なのかもしれないなぁ。
毎日駅まで行くことを思うと、
バスを使わなければならないわけだけれど。

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>>43 周辺住民さん
ロイホの跡地、エクセレントシティになるんですか！
そりゃ夏見台とは駅までの利便性がまるで違いますから、2000万ぐらい値段変わりそうですね

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>>45 匿名さん
ファミリーマンションだと、値段の下限が4000万円台からって感じは凄くしますね
3000万円台だと1LDKの値段だね

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ロイホの隣の社宅跡地もどうやらエクセレントの可能性あり。

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ロイホ跡地隣の住友大阪セメント跡地は賃貸マンションです

鉄筋コンクリート造7階建ての全274戸で全部1Rになります

完成予定は2028年3月

北口十字路交差点が大変なことになる予感しかしません

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>>49 通りがかりさん
船橋って単身用少ないイメージあるので意外でした

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>>49 通りがかりさん
全部1R！？ｗｗｗ
投資マンションになるのかねこれ……
274戸って……実需だけじゃ埋まらないのでは……

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周辺に計画されている全戸1Rの大型物件は、
主に都心へ通勤・通学する単身者向けの賃貸や投資用マンションとして活用されているようです。

近隣の利便性を活かした実需に加え、
資産運用目的のオーナーによる購入・運用しかないと思いますが、そんなにニーズがあるの？とは感じますね。

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住友大阪セメント跡地は、海老川新駅の開発による周辺の変化も見込んでるのではないですかね。

病院移転で単身世帯の医療専門職者が増えますし、医療系大学・専門学校の誘致(実習先の病院が移転して確保できるから)も船橋市は考えているらしいですから

あと、海老川新駅は当初のベッドタウン構想が取りやめになり、賑わいと交流の拠点になった（ほぼ無電柱化にするとか）ので、駅周辺で住宅建設可能な場所が一気に減ってしまいました。

そうなると、授業、実習、仕事は海老川新駅で、船橋駅や東海神駅近くに住みたいって単身者には、住友大阪セメント跡地はそこそこ需要があるかもしれないです

それかすでに裏でどっかと法人契約結んでいるか。

じゃないと1Rの274戸は多すぎます。よく銀行は金を貸したなあと。

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ここの販売自体は、今度2期に入るんですね。
販売ペースとしてはどうですか？
路線バスを使わないとならないので、どうしても販売はゆっくりになりがちだとは思います。
ここまで駅まで離れていると、
リセールとか賃貸投資とか考えないで、普通に自分用に暮らすためにってかんじだなぁ。

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>>54 匿名さん
どう考えても実需用でしょ…
これで投資用とか考える人がいたら怖いわ

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駅徒歩圏内とは言えない立地をバス便や価格でどう補完するかが検討の鍵ですね。
運動公園が近く子育て環境は良好かなと思いますが、通学距離や将来の資産性を懸念点もあります。
周辺の大型開発や今後の船橋エリアの変遷も含め、永住を見据えた生活スタイルに合うかどうかですね。

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>>56 匿名さん
ここらへんに住んでる方々は当たり前のように車持ってるけどね
親が船橋駅まで送り迎えとか当たり前だよ

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やっぱりそうなりますよね。
送迎してくれる家族がいる場合はいいなと思う…
そうじゃない場合は、
船橋駅周辺に駐車場を確保する形になるのだろうか。

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近くに大きな公園があり緑豊かで静かな住環境がいいですね。

スーパーなども近くて日々の買い物も便利そう。

敷地内駐車場がほぼ全戸分確保されているなど毎日の暮らしを支える設備面の手厚さも嬉しいポイントかな。

バス利用が基本とはなりますが、ゆったり過ごせる住みやすさに期待が膨らみますね。

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