パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

JVであることが、そんな気になります？
個人的には、ほかのパークコートと差異は感じられません。
パートナーの売主と施工会社がたまたま大林グループで、
物件名に「プラネ」が付いた。
でも販売代理・管理会社は三井のしきり。

西に目を向ければ、
パークシティ桂ジオなんて物件もありますよね。
これも共同の売主が阪急不動産だから「ジオ」が付いてる。

「大山町」を検討される大方の人たちは、三井ブランドという認識では？

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PC渋谷大山町のような、良い立地にある高級低層物件が、今後もたくさん出てくる事を期待します。

この物件の売れ行きをみれば、それなりの値段でも、この種のマンションに対するアッパークラスの購買意欲が高いことがわかります。

三井さんに限らず、テベさんには今後はこのようなマンション供給を期待したいですね。

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このような立地でフリーの土地というのがなかなか出てこないし、それをマンションにというのもなかなかないですよね
だから人気が出てくるみたいな感じなのかなぁと思います。

出せば売れるのは本当にそうだと思います。
マンション価格今は高めに出てきていて、安くはないのに
かなりさばけているのは需要が相当あるのでしょうね。

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HPに、第x期〜x期販売 即日申込御礼って載せててすごいなあと思ってましたが、物件概要見てカラクリ気づきました。申込入らなかったら単に翌週に販売期をスライドさせてるんですね。もしかして常識？
色々大変なんですね。

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そういえば浜田山のパークシティも管理組合が揉めてましたね…。
そこは大規模のデメリットでしょうね。

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申し込みが入ったもの、申し込みが確実に入りそうなものだけを「今期売り出し物件」にして「全戸即日申し込み登録！」にするのは、常識ですよ。
申し込み登録日を過ぎてから、申し込みが入らなかった部屋を「今期は売り出していなかったことにする」という技も日常茶飯事。
なので、本当の人気度は、第何期まで・第何次までいったかどうか。

そんなことがまかり通る不動産業界ですが、きちんと価格と残りの住戸をHPで表示したここは、今時では立派。

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このスレでも、翠邸は販売開始が遅かった（だから多数残っている）という営業トークを疑っていない方が散見されました。表面的な見栄えだけの話とはいえ、そういう慣行がまかり通るのはおかしいとは思いますね。

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「第○期全戸即日申し込み登録御礼！」が当たり前になっちゃったから、効果もなくなったし（今どきそんなの信じる人もほとんどいないでしょ）、営業さんも絶対にそれを達成しなければいけなくなったから、大変ですよね。
自分で自分の首を絞めちゃった感じかな。
ここはまだそれなりに売れ残っているけど、あれだけの高額の部屋をきちんと順調に売ってきているんだから、大したもんじゃないかな。

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残ってるのは北西向きか超高額住戸が中心だから
簡単に完売とはいかないかな

あと数ヶ月で竣工＆入居なので、それまでに売れればいいですね

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確かに、HPで価格と販売可能な部屋を公表していることは、買い手の立場からすると安心感があり、好感持てますね。

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この物件の経年優化というコンセプトは、年を重ねる事に物件に深みが増していくということなんですね。使い捨てのようなマンションではなく、ゆったりとした邸宅街にある低層マンションを長期間かけて育てていく、というコンセプトには賛同できそうです。他にもこのような物件が出てくることを期待します。

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>>776
毎度毎度お疲れ様です。特徴のある文面とワード。
それにしても、使い捨てのようなマンション、て。。笑

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使い捨てのマンションって、ベイエリアのタワマンとかですかね。20年後はチャイナタウンの団地みたいになるんでしょうか？

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いざという時の安全性、例えば地震・津波・洪水などの災害時の安全性を重視する場合、湾岸エリアや都心のタワマンよりも、邸宅街の低層物件を選ぶという選択は、合理的かも知れないですね。

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日経のチラシで、最近のマンションの中では、ここが一番良かった。

せっかくのパークコートの名前にプラネが残念なので、知り合いでべさんに聞いたらＪVの相手がもと日生だからって。

社宅跡は土地は当たりが多い気がする。
もとは汚い再開発や、埋め立てとは、価値が違う。

チラシ入るのは、売れてない物件や大規模。

希少物件は、一回もチラシ入らず会員や公式だけですぐに売り切った物件が2こあった。

だから、ここはほんとの希少物件ではないけど、今うちが買うならここのチラシにでてた2Ｌ,
目黒タワーや武蔵小杉タワーに注目されがちだけど、街に対する物件の数が少ないから、資産価値とリセール、賃貸、そして、自分が住みたい街という点で、ここはいい。

中古値下がり物件を将来購入するために、新築のときに情報をあつめている通りすがりのものでした。

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それなりの金額でマンションを購入するのであれば、10年後の物件の姿を想像して買いたいです。

タワマンの共用部は新築時はそれなりに見栄えがしますが、10年後はどうしても陳腐化するでしょう。

一方、ゆったりした高級低層物件であれば、それこそ経年優化ではないですが、10年後もより良い姿になってるでしょう。

大規模低層は、リセールと言う視点でも良い選択肢かも知れないですね。

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10年後っていうのはむずかしいですよね、、、そこまで古くなっていないという状況ですし
でも周辺環境自体は変わってしまっている可能性もある、と。

低層物件は基本的には人気があるのではないでしょうか。
超大規模物件と違って、
マンション内で同時に中古の売り出しをして、お互いにつぶし合う的な事もないだろうから。

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中国やシンガポールからの投資家からの買いが多い都心やベイエリアのタワマンは、10年後はチャイナタウンの団地の様になるっていう噂は本当ですか？

中長期のリセールバリューを重視するなら、実需に支えられている物件を購入するのが良いんですかね？

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>>783
べつにそんな噂ないでしょ。単なる予想。
リセールバリュー重視なら一にも二にも駅近。
今日からまたお仕事がんばってくださいね。

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