水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/
＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-06-27 19:47:42
名前はパークコートですけど、標準グレードのお部屋はそれほど特別感無かったですよ。
パークコートは確かに（超）高級マンションと言って良いと思います。もちろん、敢えて重箱の隅をつつく様に上を見ればキリがないですが、ごく少数の例外を除けば、パークコートシリーズは（超）高級マンションと言えると思います。
シリーズの中でも、伝統的な落ち着いた邸宅街の（超）高級低層マンションと言う事で、パークコート渋谷大山町は、希少性もあり、かなり価値のある注目物件だと思います。
高級低層でかつ大規模物件と言う点は、資産価値にプラスに働きそうですね！
残り21邸ということに加え、GWでモデルルームの来客も多くなるので、早いもの勝ちな感じになりそうですね。
世田谷など人気エリアでは、パークコートの「冠」にふさわしい適地が見当たらないので、
パークホームズの「トリプルA」として、スーゼネ施工で高品質・高単価で分譲する昨今。
三井では、パークシティ浜田山以来、目を引く低層ハイグレードが出てこなかったので、
この大山町の希少性が余計に際立ちます。このゴールデンウイークの動向は注目ですね。
予定販売価格表をHPで掲載するあたりも、売主の自信の表れかと思います。
たしかに不自然なポジが多いね。同一人物の方かな？
まあ客観的な立場でコメントすると、昨今の賃上げを反映した消費者の購買意欲の向上に加え、大規模・高級・低層マンションの希少性、PC渋谷大山町のこれまでの顕著な販売実績などを考えると、このGWで購入希望が多数出てくるのではないかと思われます。
渋谷区大山町は徳川山と呼ばれていたそうですね。
なんでも、大山町の邸宅街の前身の「大山園」の所有者が、紀州徳川家第15代当主であり政治家・実業家でもあった徳川頼倫だったからだそうです。
今朝からの妙に大山町を持ち上げた発言は、ここの営業トークですかな？
そんなに連投しても不自然なだけですが気付きませんか？
それに、大山町はまあまあ高級住宅地ですが、最高級ではないです。
以下が、客観的に見た都内の高級住宅地ランキング一覧です。
大山町はようやくAクラスというレベルです。
Ｓ 番町、元麻布
ＡＡＡ 松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
ＡＡ 赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城
Ａ 北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷など
＞格付け会社的に言うのであれば、AAAクラスと言えるのではないでしょうか？
Aクラスみたいよ。残念だったね（笑）所詮はパークコートだし。
本当の最高級クラスマンションを見たかったら、広尾2・3丁目や南麻布に行くべき。
大手デベではパークマンションがあるぐらいで、あとはホーマットやドムス、
後は「パーク何々」などマンションブランド名を冠していない重厚な低層物件が、
本当のハイグレード物件。ここは立地的にも真の一等地からは数歩劣りますしね。
麻布エリア〜田園調布の中間地点、中間グレード的な立ち位置と言える立地ですかね。
ちなみに私は営業ではないですので。
実際に現地に行った感想では、上のランク分けで言うと、AAにある住宅地と同等クラス以上の印象ですね。
大きなお屋敷ばかりで圧倒されます。
誰かが勝手に作った主観だけのランキングなんて何の意味もない
時代は変わっていくものです
住宅地の路線価を見るのが一番客観的ですよ
通り一本違うと違いますし
立地も勿論だけど、やはりそれに加え広さも重要なファクターでしょ。
ここだと160平米が最も広い部屋らしいけど、
最高級グレードマンションなら最低がその程度。
平均専有面積が200平米以上でなければ。
要はその程度、パークコート仕様ということ。
まあアッパークラスではあると思うけど。高級かと言われると微妙・・そこそこ？
>パークコートは確かに（超）高級マンションと言って良いと思います。
ここを超高級とか書いている営業さん・・恥ずかしいよ。もっとお勉強しないと。
>どうして営業コメがこうも続出するのか。早い者勝ちとかゴールデンウィークがどうとか煽って、
確かに辟易しますね。そんなに売れ行きが良くないのでしょうか？気になりますね。
ここ、売れ行きはかなりいいみたいですよ～
契約者の私ですら、最近の大山町万歳な書き込みにはシラケますよ、実際。
逆効果なのですよね。それが狙いのネガさんかと思うくらい。笑
買った人が書き込んでるんじゃないですか…そんな気がするんですが
ポジさんは事実に基づいて書き込みしているように見えます。
一方、ネガさんは、高級の言葉の定義がうんぬんなど細かい上げ足取りをして、何かと反対のための反対しているような感じがします。
ポジさんのコメントを営業と決めつけるのはいかがなものでしょうか？根拠は何ですか？事実に基づいて客観的な発言をすべきと思います。
>>689
三井の営業さんが書き込んじゃっているんですか(笑)？
GWって皆さんお忙しいのでは？こんなところを見たり書き込んだりしている時間があるほど暇ではないような気がしますけれどどうなんでしょうね。
ちなみにパークコートブランドの上にパークマンションというさらに上のブランドがあることは知っていますし、ここの仕様が最高級かというと私はそうは思いません。ただ、自分が住むという観点で見た場合に満足できる内容かなと思いました。もう少しここがこうだったら！というのはありますよ。そこをまあいいかと思えるかどうかもここに決めるかどうかのポイントなんじゃないですかね。
