Brillia Mare 有明 [その７]

そうゆうこと。ブリ２は天井高が低いのです。

私の営業に以前聞いたところ、1mだけブリ２が高いそうです。

有明ＴＴはぜひとも内廊下にして欲しいっす。ブリマレはあの規模で外廊下は無いでしょ。今季節は内廊下だと玄関まわりが寒くないのだ。
タンクレストイレまではどうでもいいけど。（もちろんあったほうがよいです。）

内廊下はにおいが充満するのでいやです。
魚を焼くにおいとか充満するそうです。通気性が悪い。
詳しくはＷＣＴスレ参照。

見てくれだけにこだわる輩の多いこと。

匂いはこもりますが、内廊下のほうが風雨などから避けれるし、なによりも防犯の面からいって安心だと思います。またマンション自体のランクも向上するように思います。
ブリマレは例の高層駐車場の件で残念ですが内廊下は3階とプレミアムのみになったようです。

外廊下＝安普請の象徴
keyword：田の字、外廊下、壁掛け、タンクありトイレ　etc

有明の地盤が気になります。
大阪の埋立地は毎年徐々に地盤沈下しており、球体のものは床を転げるそうです。関西市場を参考のためWEBで調べたのですが駅が延伸され駅チカ駅ウエですが金額が非常に安価であるのも気になります。
気になります。。

３７都道府県６１地域で毎年「地盤」は沈下してる。
関東平野だと南東は広範囲なエリアが沈下してる。
何百年住むつもりか知らんが、不安なら買わないほうがいいし近寄らないほうがいいだろう。

大地震・大災害・大津波・ゴジラの襲来・人工衛星の落下など、全て不安な人は立ち寄らないほうが、安心な生活ができるはずだ。

＞３７都道府県６１地域で毎年「地盤」は沈下してる。
＞関東平野だと南東は広範囲なエリアが沈下してる。

そんなに地盤の沈下している場所ってあるんですね。

このマンションのことと直接関係なくって恐縮ですが、６１地域や広範な範囲で沈下しているという関東平野の南東について、もう少し詳しく知りたいので、参考になる資料等を紹介していただけると幸いです。

内廊下は確かに賛否両論ですね
私も内廊下に憧れていましたが友人の所が内廊下でスモーカーの部屋があれば廊下全体が臭くなるみたいだし　生活雑音（子供の泣き声とか会話とか）も部屋の前を通ると結構聞こえてくるみたいです
内廊下の場合はかなりグレードが高くないと（空調システム・遮音性・扉等）不満が出ている様です
ホテルの廊下に部屋内の会話が聞こえて来るのと同じ現象でしょう
現に友人のマンションは同じ階の部屋の家族の人数は生活雑音で検討がついちゃうと言ってました
中には扉を開けて部屋に空調された空気を入れてく電気代をうかそうとする人もいるみたいで　そうすると雰囲気も臭いも有ったもんじゃ無いとの事
とわ言え空調が効いているのは寒い冬や暑い夏は快適ですよね
ただ同じ階に住む人の環境とモラルにかなり左右されるみたいです
外廊下の利点はやっぱり風の風通しとプライバシーが保たれやすい点でしょう　欠点はやはり外という事　高級感が内廊下には負ける事ですかね
一長一短です

内廊下。マンコミュファン様のおっしゃることに１票です。

現在中央区築数年の内廊下マンションですが、本当に一長一短です。
高級感はあります。だから他人に見せつけたい人にとっては非常にいいかもしれません。投資の方にとってもメリットが大きいように思います。
また、生活上寒さも暑さもほとんど感じず、マンション前まではたどり着けます。
毎日の生活にとっては、音、臭いなどマンコミュファン様の言われるとおりで、同じ階にお住まいの方のモラルが問われます。あまり表に出ませんが、電気代も侮れないはずです。２４時間３６５日エアコンつけっぱなしですから。管理費に直接跳ね返ります。２４時間換気をしていても臭気をゼロにすることはおそらく不可能です。

あくまでも個人的な意見ですが、いわゆるブランド物と同じように思います。無くても生活上は問題ないが、毎日だと飽きる。実生活上は意外に使いにくさがあったりする。

a-labさんにも少し書いてありましたが、窓を開けて家の中を風が通ることのメリットは小さくないように思います。

以前、マンション下でお金を持ってそうな毛皮を着たおばちゃんが言われてました。「こんなに暑いと思わなかったのよ、マンションを出るまで全然外の温度がわからないの。」と。

私が引っ越す理由の中に、内廊下、外廊下は関係ありませんでしたが、内廊下は悪くなかった。でも、特筆するほどよくもなかった。
ご参考になれば幸いです。

内廊下・外廊下を議論（意見）するなら別スレで。
このブリマレを今さら変えようがないですし、購入者は内廊下と外廊下も含めて階を選んでますから。

有明ＴＴは東京建物と東武鉄道のＴだったのね。
一年前ぐらいにここ聞いたが教えて貰えなかったから。。

有明ＴＴは北東・南西に細長い長方形のようだから
ＰＣＴ-Ｂ棟のような内廊下＋超ワイドスパンだったらいいな。

>>89
オリゾンの内装グレードはたしかに良かった
でもこことはまた別でしょ

高級・デザイナーズマンションを買ったつもりになって
必死なのかもしれないが、そんなにたいしたマンションじゃないだろここは

有明TTは外タレに６億円なんかかけないで、そのお金で内廊下にしてくださいな！将来の修繕費に影響のある過度な共有部なんかいらないので、その分、占有部にお金かけて欲しいなぁ。毎日住むとこだしね！

そうですね、有明TTは堅実なマンションを目指して欲しいですね。
もちろん価格もね（笑）。マンションバブルも崩壊してるし。。。

>高級・デザイナーズマンション

共有部の作りはそうなんじゃないですか。（宣伝も）
ただ占有部が今の物件にしては少しチープですね。
そのアンバランスがなかなか悩むところです。（あの場所も）
値段は港区の湾岸マンションに比べれば安いのですが。
来月より第３期らしいですが、最終期じゃないのかな？（まさか第４期〜）

ここは5期まではやると思うな！

高い高いと言っている皆さん！
TTが安くなる事を期待しているようですが
それは同じデベが関わっている以上現実難しいでしょうね
ならばタカラレーベンみたいなデベで探すのが早いと思いますよ！
タカラレーベン安いですよ〜〜〜！
安い物件安い物件という人はタカラレーベンお勧めです！
私は遠慮しますが・・・

>>105
同じデベだからこそ、今後どのくらいの価格なら売れるかＢＭＡ販売で把握できたと思うよ。
１〜２割下げてくるんじゃない？

>106
BMAより値段は下げません。
ただし、豪華共用設備をなくすため
管理費等はBMAより安くなる予定です。

フラット35S（優良住宅取得支援制度）の対象にならないと
聞いたのですが、どの部分が該当しないのでしょうか？

内廊下論争ですが

横浜のポートサイド築12年の内廊下と船堀駅前を拝見しましたがなにより
匂いが病院みたいです。。

あれに夕飯時になると飯の匂いが立ち込めると思うと嫌になりますね。

新築や築浅はいいと思いますが。。

ＢＭＡは外廊下だけど中が空洞（駐車場）だから外からの見た目は悪くないと思うしいいのでは？

結果

長い目でみると内廊下より外廊下。

以上内廊下論争終了！

>109

これほどむきになるのは本当は内廊下が好きなんでしょ。
既に契約済みなんで認めたくないだろうが、内廊下のほうが一般的に資産価値UPだよ。
隣の有明TTが内廊下だと更にくやしいだろうな。

いや。有明ＴＴは家族メインでしょ？尚更内廊下にはしないのでは？

内廊下に拘るなら、ガレリア横の住友物件「シティータワー有明」まで待ってもいいんじゃないですか。
あの土地の形からして、きっとオリ・ガレのような蒲鉾板タイプの内廊下だと思います。
全体の仕様のレベルは・・・分かりませんが。

BMA2はグレード落として１割程度安かと予想します。（住友タワーの出方にもよりますが・・）ただこれでBMA1か住友タワーが有明地区のフラッグシップマンションとなるでしょう。

フラッグシップマンション＝派手な共有部とは思えませんが。。
３つとも同じ高さですし。
本当の意味では共有部より占有部（部屋仕様）が豪華なものがフラッグシップマンションだと思いますが。有明TTはぜひ占有部の仕様で勝負して欲しいものです。

>109

うちは内廊下ですが匂いはしますが、こもりませんよ。築２年目ですし、最近のマンションはそのあたりは考えてますよ。古いマンションや小規模だとその限りではありませんが。友人が来ると「まるでホテルみたいだね！」って言われるのでお気に入りです。

＞新築や築浅はいいと思いますが。。

貴方が書いている通り、最近の内廊下はみんな換気も空調も
ついてます。内廊下のほうがバリューが高いのは常識だよ。

東武と組んだ段階で終わってるよ。有明Toubu Towerは住友買えない連中が集まる物件となるでしょう。

この物件は内廊下　外廊下両方あるのだから　それで終了〜〜！
でもBMAの外廊下は中空でパーキングタワーにスーパーポテトが何か絵や装飾など施す様なのでちょっと期待しています

私はプロパストが絡んでいる物件の方がセンスが良くて好きです
http://www.properst.co.jp/2007/prinfo.html
やっぱセンスは良いと思う

121です
プロモーションビデオのPROPAST作品集を是非みて欲しいですね