リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

あら195さん、更新料って支払い義務ありって判決、最高裁で出てますよ。平成23年7月15日に、賃料の一部とされるみたいです。

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>>199
あなたも人のことは言えないよね。
中身なしで、ただの言い返しばかり。

この近くに警察署がこしてくるとかという話もあるようですね。

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>>202
そうですかねぇ。当たり前の話ばかりされるので困ってしまいます。
ちなみにここの物件の良さが見つかりました！

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そもそもしてるという方の言い分に違う部分があるから
安定なんてしてないってことを言われてるのに
当たり前のことばかりではないですよね。
書かれてることをまず理解してください。

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そもそも借地権のマンション買おうと考える人の年収は、どうのくらいなんだろう。
借地権で無い所有権のマンションを買えない程の年収なんでしょうか？。

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>>205
この方は年収900万円で2718万円の借地権マンション買ったんだって。
http://women.benesse.ne.jp/sumai/pc/taikendan/691.html

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参考にさせてもらいました。
支払いを抑えられる様ですが、
今後の住み替えを考えたらどうなのでしょうか？。
なじみがあまりないですよね。
借地権のマンションは、

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>>204

もうやめてあげて
「当たり前の話」とか屁理屈言うか、言葉尻をとらえることしか出来ないんだから。

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借地権のマンションって都心部の定期借地権なら理解できるけどここみたいな郊外だとどうなのかね？参考になるぶっけんがない

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ここも借地権だけど参考にならないかな？
場所的に郊外みたいなもんだと思うけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76998/

中古も出てるみたい。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8R7A1D/

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>>210
そこは定借でしょ。定借は終わりが決まってるしまた違ってくるかと。

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そうだよね。定期借地権なら期間満了後には土地が帰ってくるけど、普通借地権の旧法は相当な理由が無いと30年や60年経っても土地帰って来ない。と言う契約だったよね、
期間の定めがある場合堅固な建物で30年更新で、その後また30年後の更新になるはず。
更新料も土地の評価額に対して5〜8％の更新料の支払いが通例の様です。

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定期借地権は終りがきまっているので、修繕計画も立てやすく無駄に将来の事を考えなくても良い。
これは買う側にとってもメリットがあるね。定借であれば建て替えなど考えなくてもよく期間満了をもってして
資産価値は0になるわけでそれに応じた修繕計画で十分になるし。
普通借地だと所有権の場合と同じで、違いは地代・更新料を払うのと、リセール時に客がつきにくいってこと
かな。後者はでかいね。更新できるってわかっていてもイメージは悪い。

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だれか何か書いて、この借地権付きマンションの事を。
どんどんランキング下がって来ちゃった。

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定期借地権だと思ってた。

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レーベンなら良かったノニ！

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そうなんでだかわからないんだけど、215さんの言ってる様に、うちのお寺（南蔵院）が普通借地権って契約で、マンション業者と契約しちゃったの。

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>>217
残念です

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更新料の積立って途中で売却したら戻ってくるのかな？

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なんだか巧妙に普通借地権が悪いみたいな流れになってるけど、マンション買う側からすれば
普通借地権>>>>>定期借地権
なのは常識。

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>>230
まぁ常識でいうなら所有権>>>>定借>>>>普通借地だけどね。
普通借地はメリットが何も無い。

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>>220
普通借地権のメリット教えてください！

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普通借地権は、更新、更新でずっと続くって事だよね。立て替えの時もお寺さんに相当な金額を払えば立て替え可能になる。

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>>223
それってメリットじゃないよね？

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違う？。定期借地権なら普通50年後に更地にして返還だけど、普通借地権は更新30年目、次の更新も30年とずっと住む事が出来るよ。

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それってメリット？

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旧法借地権の場合、借主は法律に守られているので、半永久的に住み続けることが出来る。（地主は正当な事由がない限り借主の更新を拒絶できない）所有権に比べて価格が安い。所有権は地主にあるので、土地の取得税が発生しない。登記費用も発生しないので、不動産購入時の諸費用を低く抑えられる。土地の固定資産税・都市計画税の負担がない。固定資産税・都市計画税の納税義務者は地主にある。見た目は所有権の物件と変わらない。

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メリットじゃないの？。そのくらいしか思い当たらない。他人の土地にマンション建ててるんだから。

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>222

普通借地権のメリットというか定借のデメリットなんだけど、

たとえば50年の定借だった場合、
30年過ぎたら「ここはあと20年したら取り壊す」ということで
大きな修繕やら設備の改造（セキュリティシステムを最新の物に換える、など）をしなくなる。
残り10年になったら細かい修繕さえしなくなる。
解体日が決まってるマンションを手入れすることもなく、荒れ放題に。

普通借地権なら更新が原則だし更新料も積み立て済み。
建物が存在するかぎり問題なくそこに住める。
借地である以外、所有権マンションと何の変わりもない。


以上、理解できる人だけ理解してくださいね。

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リセールで客が付きにくいのは定期借地権でしょ。
普通借地権のマンションはそれ相応の値段で取引されてる。

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>229

同じタイミングで似たようなこと書き込んじゃいましたね笑っ

こればっかりはそれぞれ考え方の違いもあるでしょうね。

所有権のマンションを検討するならここは対象外でいいと思う。

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所有権のマンションと比べて、借地権のマンションの方が保有コスト（地代、更新料）があるから高く付くしね。

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普通借地権のマンションってここ以外ありますか？

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土地を更新するのっていくらくらいです？数百マン円かかるなら、検討をためらいます

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更新料も修繕費積み立てと同じように途中で売っても持っていかれるってなんだかねぇ。
長く住めば住むほどお得感もないですね、ここ。
まぁ住宅ローン減税もある10年間住むだけに使うのはありかもしれないです。
2600万の安い部屋を買ってしまい2000万ぐらいのローンであれば変動0.7%15年で
11万7千円。残高1％還付があるからまぁ月1万ぐらいは減税還付としても10万7千円に
地代はらって11万5千円ですな。まぁ賃貸借りるよりは広くていいかもです。
10年後に売却したらまぁ2000万では売れるかな。10年間で600万の損失だけど
それが家賃だと思えばまぁ年60万。月5万円ってことで家賃としてみたら5万で70m2の
新築分譲に住めた訳で悪くない感じでしょう。同じ仕様程度を民間賃貸で新築で借りてたら
やはり家賃は11万〜13万円ぐらいでしょうから。

一方、長く住めば住むほど地代や更新料、そして資産価値低下がのしかかるし、なにより
ここは建物、設備グレードも低いですから今度は損失のほうが大きくのしかかりそうです。

一般的にマンションは所有権であっても最期はババ抜きでいい状態のうちに売却して
住み替えるが吉ですから資産価値低下は結構痛いとおもいます。
10年以上住み続ける人であれば、やはり駅近で所有権の資産価値低下カーブが緩やかな
物件にしておくのが良いかなと思います。

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ここの借地権付きマンション、あと500万円安い価格設定なら、爆発的な人気だったと思うけどね。

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>236

たしかにっ笑

でも一期の時点では予定販売数は売れてるみたい。
今後は厳しくなってくるかも。

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まぁ価格レンジだけ見たら23区内でも安値だしとりあえず売れるんじゃん？
結局借地だろうが立地悪かろうが値付さえ間違わなければスパッと売れちゃうが
不動産だよ。

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そうですね。２３区内は無理なのかなと思っていたのですがここだと
手の届く価格です。駅からの距離があるのも価格に反映しているのかな。
蓮根駅、浮間舟渡両方利用できるのですね。
蓮根まではちょっと遠いいから自転車の方が楽なのかな。蓮根駅には
駐輪場もありますしね。一時利用だと１００円、１か月２０００円、
３か月５６００円、６か月１０４００円の契約内容の様です。

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>>239
正直マンションって利便性が命なのでマンションで自転車使ってたら、一般には馬鹿だと言われるけどね。
それに、ここから蓮根だと大きな道路を二つもわたる必要があり非常に面倒である。またこの物件の目の前に
あるバス停も本数が少なくかつ17号は板橋本町入り口付近まで激混みなので使い物にならない。
浮間舟渡駅がいいなら、プレシス浮間舟渡のほうが駅近で3500万なのでいいかなとおもいますよ。

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見に行ったよ。モデルルームはオプションいっぱいだから部屋良く見えるね。標準使用のキッチン見るとがっかりするは、土地は借地権（賃貸みたいなもの）でお金ほとんどかかって無いんだから、もう少しキッチングレード上げようよ。本当賃貸レベルのキッチンね。

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内装もキッチンも全部標準グレードよりも最下級グレードで低すぎるよ

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そっか、ここは借地権だから近隣マンションよりも1000万円以上も安い。って営業さんが言ってたけど、標準グレードのキッチン、内装にしたら借地権マンションにも関わらず、400〜500万円くらいの価格差でしかなくなっちゃうんだ。借地権マンションなんて購入する価値ないね。
販売状態いいみたいだけど、モデルルームの使用の部屋買えるって錯覚起こしてるのかな？購入者さん。

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>>243
安さは人を惹きつけるからしょうがないとおもうよ。住宅に限らず食品、外食だって安さでみんな買うじゃない。
みんなさ、住宅は一生で一番でかい買い物！とか、姉歯とかでもあったように欠陥住宅を掴まないように！とか
いってるくせに、実際目の前に出てくると買っちゃうのよ。それが価格の魔力。
でもまぁ考えようによるよ。4000万のマンションかうより2600万円のやつをかっておけばその分を別に
回すことは確かにできるからね。

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そうだよね。でも長いローン組んで、賃貸レベルの借地権マンションに住むなんて、俺個人は楽しみ無いは。

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家に興味がない人はいいんじゃないかね。>>245みたいに賃貸や借地に嫌悪感を抱いているならいい家を買えばいいと思うよ

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キッチンのグレードはキニシナイナー。

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キッチンなど全てが都心マンションの標準以下グレードですが、水回りやあれこれ全てをオプションでハイグレードにすると大体100万以内で、できますよ。
オプションの『価格表』見せてもらいました。
さすがに、スミフマンションのモデルルームみたくリフォーム(全面鏡張り、あちこちにエコカラット)みたいなことすると150万くらい行くかもしれないですけど。

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住友不動産の戸田シティテラス。
野村不動産のプラウド蓮根。
ここの、リビオ板橋。
迷うな…。

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プレシス浮間舟渡がいいんじゃない？安くて駅近。

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