パークタワー勝どきミッド/サウス

月島こそスラムに近いですよね。駅前はマシですが、一本路地入るとバラックみたいの並んでますよね。あのバラックみたいな戸建て見ると、月島のタワマンに億払う気がしなくなる。。勝どきの方が汚い戸建ては少ないです。

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文京区や台東区あたりもそんな感じですよね。

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都心から３キロが、世界のスラム街の絶対条件です。　我慢するしかありません！

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アメリカじゃ普通ですよ。産まれて３０年、駅の反対側に行ったことがないとか。スラムだから。　駅の反対側がスラムですよ。ぜんぶ。

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>>8221 匿名さん
なにこれオフィスの風景じゃん。。こんなとこにわざわざ高いお金払って住みたいと思う変わった人なんて本当に居るの？

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>>8224 匿名さん

まずは地震を無くす技術を生み出さないと。

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ここだけで3000戸あるんだよね。

これじゃあ息詰まりそう。

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>>8225 匿名さん

人の家を蔑むとは失礼な人だな。
差別を容認するようなコメントを書くようでは、まともな教育受けてなかったんだろうな。

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>>8221
ここまで囲まれてると、今後他のタワマン計画もあるし、眺望も何も抜けてる方向はほぼないんじゃない？

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湾岸のトロフィー物件ですね。

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>>8225 匿名さん

KTTとTTT裏は名実ともに巨大スラムだろ。

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>>8233 匿名さん
ここら辺は現代版の長屋。

どうしても棲み分けはされますからね。

利便性良くて綺麗な街並みを求める層には、もっと他に住むエリアが用意されてる。が、当然高い。

ここらはその辺を買えない人達が、少しでも都心に近い所を安く買う場所。多少の詰め込みや、密集は我慢しないと。故に安く住めるんだから。

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眺望なんて3日で飽きるけど、常に隣の建物とコンニチワでカーテンも開けられない生活は精神的には苦しいね。

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そもそもタワマンでもレースカーテンは開けないだろ。開けるの？

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前建気にするなら、ここ狙えば良いだけよ。

https://mobile.twitter.com/wangan_channel/status/1297836071623958529

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>>8239 匿名さん

あ？

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>>8239 匿名さん

そこ安いけどサウスの角が至近なんだよね。

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>>8241 匿名さん
何贅沢言ってんだよ

駅直忘れたか？

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>>8239 匿名さん

角部屋は240度ぐらい見えるのが魅力よん

ガラスに垂直になる方向の直線上しか目に入ってこない設定がおかしい。筒から覗いてるのか？w

北西面のガラスの左側からもサウスが目に入りまくるし、南西面のガラスはずっとブラインド閉めっぱなしだろここ

なんのための角部屋ww

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>>8242 名無しさん

もう地下にすめよww

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みんなここ、中央区じゃなくても欲しい？

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事前案内で各方面の眺望はある程度見れるのかな？

行った人はレポ頼むわ。

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>>8245 匿名さん

今、勝どきとか晴海に住んでて中央区から下りたくないというニーズがあるから買いたいのではないかと思うよ。
でもせっかくの含み益がちょっともったいないね。

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中央区は待機児童とか保育園の空きはどんな感じ？

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>>8248 匿名さん
中央区に長く住んでる人は余裕。
新参者はまずポイント足りなくて無理。

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この辺は水辺だけど、水害リスクってどうなんでしょう？最近大雨による災害も各地で増えてきてるし、駅まで地下トンネル掘ってると思うのですが。

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>>8183 マンション検討中さん
ないと思うよ。そのドゥトゥールもここのおかげで駅徒歩4分になるしますます条件は良くなる

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>>8211 匿名さん
それは晴海三丁目あたりの人が便利になる話で、ここに住む人がわざわざ利用するとは思えないな。駅から逆方面だし

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>>8250 マンション検討中さん

水門一つでも壊れたら沈む。

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>>8253 評判気になるさん

豊海地区に避難やな。

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>>8253 評判気になるさん
水門は壊れないから大丈夫そうだね。

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うんちの包囲もう。臭い。うんちの臭いするから、汚してもいいって思うし、浮浪者が集まってくるんだと思う。スラムはうんちの臭いから発生。行ったことないけど、上の図からぜんぶ分かった。

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>>8253
同じ埋立地でも勝どき、月島は沈むのに、
豊海、晴海、佃は大丈夫なんだね。

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>>8205 匿名さん
胃腸薬の有効成分みたいだな

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TTTが竣工した当時は周りに遮る建物も無く目立つし開放感あって、単価も安く、それなりに魅力ある街だったんだけどね。今は単なるタワマン密集エリアになっちゃったね。そこに古くからある建物も混ざり合うから、混沌というか雑多な街並みになっちゃってる。もう少し綺麗に区画整理というか、再開発は出来なかったのだろうか？？

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>>8259 匿名さん
豊洲へどうぞ

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水門壊れる前に高潮で浸水するわ笑

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そんな事より、三井はフラッグの件はどうなったの？ちゃんと契約者と折り合いは付いたのかな？

そうじゃないとすると、このまま進めてったら向こうの契約者が黙ってないんじゃない？

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>>8221 匿名さん
こういうの逆に見て楽しむ人もおるよね

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>8262

三井は文句あったら法廷でって姿勢の会社。

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>>8262 匿名さん
デベからしたら向こうはもう切り捨てでしょう。

訴訟や報道ニュースに出るなど、ここまで問題が大きくなっちゃったら、例え五輪やれたとしてももう物件としては終わりだね。

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晴海はTBSの報道で格安払い下げがホットな話題。

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千代田区長問題も大きくなっちゃたしね。ここも地権者住戸が多いし、なにかあったりして。

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>8268

ここも仲間入りかもね。

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>>8262 匿名さん
向こうの検討スレや住民スレ見てると、もう買ったり住むって感じの雰囲気じゃなくなってるよね。

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>>8270 口コミ知りたいさん
どんな風にみえた？

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あちらはオリンピックが中止になったら、元選手村ってレガシーもなくなるから誰も見向きもしなくなるかもね。

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>>8272 匿名さん
負の遺産になっちゃうね、、

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言いたい放題だな。

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オリンピックの開催是非も購入検討には少し気になります。

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ポジがもっとほしい。押され気味。

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム

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>>8276
良い意味でも悪い意味でも的確なのでワロタ。KTT販売中にモデルルームのシアターが何故か娘がニューヨーク在住かなんかの設定のやつでそれを面白くウイットにパラった人の詩を思い出した。あれは秀逸でしたね。

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ラクセスキーなしってネガなの。あれって後ろの人が付いてきてもキーを持ってるかわからない。共連れを許したらセキュリティなんてないも同然。

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勝どきってなんか色々ズッコケるというか独特の物足りなさがあるんだよな。
例えば、
最寄駅　なんでよりにもよって乗り換え超不便な大江戸線やねん
アドレス　中央区悪くないけどなんで港区じゃないねん
再開発祭り　なんで全部タワマン建てるだけの開発やねん
BRT決定！　やたーと思いきや、あれ事前計画となんか違ってきてる、延期ってなんやねん。
ビュータワー　いつまで売ってんねん
商業施設はトリトン　なんやねんここは。
勝どきーぜ　なんか響きと語呂合わせがなんか良くないねん。ステータスで言ってくれてるのかいじられてるのか判断つかんのも落ち着かんねん。

三井様がパークタワーで流れを変えてほしいと切に願います。

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>>8279 匿名さん
なかなかツッコミがお上手

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>>8277 匿名さん
そのモデルこそがカチドキーゼですよ。

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カチドキーゼなんて聞いた事ないけど、シロガネーゼの勝どき版みたいな感じ？

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>>8279 匿名さん

唯一説明がないのに
一番共感できてわろた。

巨大商業施設がある！
みんなここに集まるんだ！
と行ってみたら、
地方の場末の駅ビルでしたと。

あの落差と寂寥感はすごい。

>>商業施設はトリトン　なんやねんここは。

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周辺少し歩いたらネズミが沢山出そうな雰囲気だったけど実際はどうなんだろ？

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勝どき、KTTとかTTTの通りは綺麗になって明るい印象あるけど、此処が建つ所はなんか路地裏？異国？っぽくて独特な雰囲気あるよね。完成すれば雰囲気も良くなるのかな？

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>>8282 匿名さん

毎日ロイヤルハウジングの前で
リセールバリューリセールバリューと呟いてて、
インスタはハザマの魚と日本酒の写真をあげてる
オッサン女子のことらしい。

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>>8276 匿名さん
ドアカメラ全てなしって、ドアがテレビモニター付きインターホンじゃないってこと?

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>>8287 匿名さん
そうです。営業に聞きました。

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>>8288 匿名さん
マジデスカ。。。

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えーーーそこケチるのーー

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>>8244 評判気になるさん
太陽にはあたりたい笑

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>>8287 匿名さん
ドアカメラが付いてるマンションって、今はもう少ないんじゃないかな？

ってか下からEV乗って上がって来る時に誰か分かってるから必要ないでしょう。

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どうやって玄関前で来客者確認するの？ドアスコープ覗くの？

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>>8293 匿名さん

確認しない。

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オプションで付ければ良いじゃん。

ここは基本的には全てオプションでしょ？

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>>8292
いやいや全然普段つかってるというか、防犯のこと考えたら、ドアの前まで来た人もう一回確認するでしょ。特についてなかったら奥さんとか女性はちょっと心配だわ。モニターないなら、たぶん昔ながらのドアスコープが付いてるってことなんだろうけど。

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まじか。だからマンマニがTVで亀戸クロスのドアモニターを絶賛してたんか。
TV見たとき、今時モニターあるだろって思ったけどないorオプションのとこもあるんだな。
オプションの金額にもよるけど、ほぼつけるんじゃない？

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ブランズ芝浦もドアモニターないって聞いて、驚いていたのだが、ここもか
エントランスで、インターホンなったら声だけで応対するの？
エントランスにカメラないの？

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>>8297 匿名さん
5万ー10万程度でしょう。

気になる人は付ければ良いだけ。

大体最近の奴らは細か過ぎなんだよね。ガラスバルコニーが良いとか、風呂の鏡が小さいとか、シャワーがレバー調整出来ず固定だとか、戸境隔て板が低いとか、行灯部屋・リビングイン・下り天井が嫌だとか。

戸建てにでも住んでろよ。

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外からの来客ならオートロックで確認できるけどオートロック擦り抜けてきたやつなら顔見ないまま玄関開けることになる

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>>8298 匿名さん
需要ないからでしょう。
今の新築マンションはどこも付けないよ。

駐車場設定と一緒。

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占有部の仕様は賃貸マンションに毛が生えたレベル。だからオプション盛り沢山で用意されてるのか。

ここはやはり極端なほど駅直に全振りした物件。その直結となる勝どき駅の真価は如何に。

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>>8302 匿名さん
10年売り続けても一向に売れる気配がない駅直の勝ビュー見れば分かるかと。

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そもそもここ駅直結って言えるの？駅までの地下通路がある。って表現が適切では？

ものは良いようだな笑

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必要オプションで大体坪20万ー40万アップってとこか。一つ付けるとアレもコレもとなりがちだからな。安く見せるには仕方ないとは思うが、なんだか車みたいな売り方だな。

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オプション扱いになると、自己満にしかならず売る時困るだよね。

このマンションの基本スペック（全体の低仕様）で見られるだろうから。

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>>8301 匿名さん
コストカットしかないだろ。

玄関前カメラをコスカしたところでたかが知れてるだろうがチリ積かな。

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オプションもりもり、むしろ私は嬉しいです。お部屋の価格が安い方がいいから。
天カセとかミストサウナとかいらないし、トイレのリモコンなんてどーでもいい。

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>>8299 匿名さん
戸境の隔て板は重要だよ。やはりバルコニー出ると気になる。あとは間取りもね。

大規模マンションで住んでる他人も多く居る中、占有部は快適に暮らしたいじゃん。

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>>8306 匿名さん

販売時の坪単価と比較してしまうわな

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仕様は賃貸、眺望は壁ドン、駅直結と言っても大江戸線、それでいて坪単価420万

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半分売れればok。続けるしかない！

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>8300

来客は外からだけじゃない。これだけの規模だとマンション内の行き来もあるでしょ。

あと、配達とかで他の部屋に訪問した後、いったん外に出ないでそのまま来る人もいる。厳密にいうと訪問したところが終わって外に出ないって不法侵入状態なんだけどね。

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>8307

最近そのちり積をせっせとやってる。この間見に行った物件は玄関照明の人感センサーもオプション。そこはオプション表示がなかったんでオプションかなって思う設備はいちいち聞いて確認してたけど、さすがに人感センサーはついてると思ってた。聞きまくってたから説明しないとまずいと営業が思ったのか最後にポツリ。

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東池袋は仕様を豪華にして高価格帯で勝負して、一期で半分以上捌いてますね。

ここは逆の戦略ですけど、規模大きいから予算ギリギリの客を集客したいって感じなのかな。

大規模はこういう売り方がスタンダードになりそうな予感。

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オプション頼んでデベがその部材調達をすると、契約の履行に着手となって解約は手付金放棄ではなく違約解約になって違約金まで取られる。更には原状回復費用も。

仕様を落としてオプション対応って引き渡しまでの時間が長いから、キャンセルを防ぐための作戦か。

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>8136

三井は某物件でオプション仕様のキャンセル住戸をそのままの状態、もとの価格で再販売してた。違約金、原状回復費用も手に入れてウハウハだね。

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もう三井とか言う、世界一小さなゴミのような会社しかないのかよ。時価総額が低いし、アメリカじゃ個人経営じゃないかと思われるぞな。こんな小さなゴミのような会社と取引しなきゃならんのかー。(涙)

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>>8318
どうした、大丈夫か？

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言ってるほうも言ってるほうだね。同じレベルかも。三井嫌いじゃないよ。

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いや、世界みちゃったんだよね。世界の富豪はレオパレスやミニミ二と取引はしないわけよ。日本の不動産を買いたくても、三井のようなゴミのように怪しい会社が間に顔を出してくると逃げてしまう。ぞな。

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大富豪は、インターフォンの有り無しでコストカットやら、もうそんなん知らんし、そんなゴミの真似する会社は、ぜんぶ潰してしまうわけ。でしょ？　富豪のみなさん。

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>>8317 匿名さん

新しい購入者が、前の人のオプションを元に戻して、と言ったら戻して引き渡し。そのままでいいです、と言ったらそのまま引き渡し。
だから、再販時点ではオプション仕様は当たり前のこと。
その後、購入者がどうしてかまで知らないなら、ウハウハかは知るよしもない。

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>8323

オプション外してと言ったら購入者から撤去費用徴収でしょ。ウハウハ^2。

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オプションは、転売価格に転嫁できないからな

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確かに玄関にカメラないのは地味に思う人もいるかもしれないけど、自分的には結構がっかりかな。
うちのマンションだとインターフォン押したら自動的に録画もしてくれるから、何かあっても証拠として使える。故に犯罪の抑止効果にもなる。
全戸につけても対してコストアップにならないだろうし、なんでそんなところ削っちゃったんだろう。
そういう細部で手を抜く業者はなんだかなあ。

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>8326

録画があったら不在時にご近所さんが来たこともわかるしね。まあ、玄関カメラコストダウンはここだけじゃないし。

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いちいち日本の不動産に顔を出してくるゴミ　三井　(笑)　
ほんとじゃま。
なんの関係もないのに、なんでいちいち出てくんの？？　

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ソフトバンクの１０分の１、、会社規模がもう。。。
どんどん小会社になっていく三井くん。

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急に三井ディスり…

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三井のステマ多すぎでしょ。。
地下道掘っただけで、何もない勝どきでこの値段は高いよ。

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とことん駅直結という事に全振りした物件て事か。

地権者異常に多いし、今後も周辺で1万5千近く売りに出されるし、眺望も絶望で望むと高単価、他の駅直結物件は10年経ってもまだ販売中、その駅も大江戸線だし、勝どき自体には何にもない。

この辺かなマイナス点は。

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>>8332 匿名さん
駅直結ではない。

正確には、駅に繋がる地下道直結。

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>>8333 匿名さん
そうなると地上道でも何でも有りだな。

KTTもTTTも直結じゃない？

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>>8333 匿名さん

それを直結と言うんやで。

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>8334

駅の出口からってルールがある。地上にアーケード作ってってのが出てくるかもね(笑）。

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>>8335 匿名さん
じゃあ地上か地下かの違いだけで、KTTもTTTも直結で良いんじゃない？

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「インターホンはいらねーよ　駅直結だからー」
「すいません。直結でしたね。」

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>>8337 匿名さん

言ってる意味がわかりません。
何が繋がってるの？

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勝どき駅徒歩3分（地下道で直結）
って書いてくれるのが親切だよな。法に抵触してなければ何書いてもいいって大手デベなのに恥ずかしい。

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>>8340 匿名さん
それだと誤表記で法律違反だよ？
親切の意味違くない？

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>>8332 匿名さん

パークタワーシリーズってとこで察するでしょう。

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>>8335 匿名さん
アンリアルな駅連結w

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これが無問題なら、じきに徒歩１５分で駅直結謳う物件とか出てきそうだな
４分ならありか？５分だとどうだ？

まぁ玄関からホームまでだとココでも１５分そこらかかるだろ

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>>8343 匿名さん
それだと感覚的には素晴らしいとか信じられない駅直結というポジティブな表現になるよ。

英語圏住んだことない人？

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駅徒歩は駅の出口からなのでいくら長い地下道でもOK。実質、駅直結じゃなくてもね。

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直結でも行けるけど、結局、東武ストアとかCan Doに寄ったりするんだろ

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>8346

事実誤認を導くってことで公取に広告表示のルール変えてもらうように頼まないとね。

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>>8345 匿名さん
英語がわからない人？って聞かないなのは日本語ができないからなの？

それとも、幼稚な自己顕示欲をいい歳になってもお漏らししちゃうからなの？

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>>8345 匿名さん

※リアルな駅直結とは住戸階と駅構内をダイレクトに結ぶエレベーター＆エレベーターからホームまでの距離が近いことです

https://manmani.net/?p=32994

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良心的なら駅直結（ただし、地下道2分）って表記かな。

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>>8349 匿名さん
ちょっと違うかな。
使い方としてアンリアルでフェイクに近い使い方は英語がわかってるからできる表現だよ。
英語圏にいると素晴らしいとかで使うこともあるよってこと。
それにいい歳ではないと思うよ。平成一桁生まれなので、若くはないけどね。

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>>8337 匿名さん
それはちゃうやろ

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フェイクな、とか書いたら今時マズイもんね
そのへんの空気を読んでのジョークですわ

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フェイクまがいならセーフ。

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>>8348 匿名さん
そだね。おねしゃす！

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>>8350 匿名さん
マンマニちゃんに笑われてちゃってんじゃんかよ！

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>>8352 匿名さん

そんな英語はわかってるんだよww
英語圏に住んだことがあるってわざわざ書いてるのを小馬鹿にされてるんだってwww

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ここの駅直結はフェイクといってもセーフでしょ。何せ地下道2分だもの。

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>>8358 匿名さん
ごめん何言ってるかわからないけど、ww使うのって一昔前のおっさんなのかな？

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タワーマンション
https://news.yahoo.co.jp/articles/3c20c622242e66c003dbc2effa9944982fdb...

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>8361

S氏はアンチタワマンだからね。戸建てのネックはバリアフリーの無さかな。年取ったら2階に上がるのきつい。あっ、タワマンも舵になって下階の逃げ道ふさがれたら階段で屋上まで自力で上がれないと命に関わるか。

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>>8360 匿名さん
別だけど今ってwwって使わないもんなの？？

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>>8362 匿名さん
まさかS氏もコロナでタワマン値上がってくるとは思ってなかっただろうね、、

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コロナ後の7月の価格は横ばい。上がってないよ。成約率が6割と不調だから待ってれば下がるかもね。

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>>8363 匿名さん

使い方ですね。人を蔑む意図で使うのは2ちゃんとかの匿名世代の使い方で、今使う人は楽しい使い方しますね。

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>8365

コロナで2か月販売止まっていて再開を待っていた人がいた中で低調って深刻。消費増税後、在庫貯まってるしね。そんな中での大量供給。

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駅直結が話題になっているが、直結物件に住んだ経験から言えば、利便性という観点で大事なことは、駅と駅隣接の商業施設にアンブレラフリーで行ける価値だね。
だから、地上アーケードでもいいくらい。
いくら直結でも駅隣接の商業施設が弱いと価値半減かな。

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サカーキの記事とは裏腹に湾岸タワマンは新築も中古もバカ売れしてるのであった

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>>8369 匿名さん
サカーキさ、これでまだマンション価格下がらずにまた上がり続けたらさ、さすがにもう弁明できなくなるよねぇw

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アンブレラフリーw

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ホント暴落するとか、人気が無くなるとか、良い加減な事ばっか書くよねーー。よく誰からも訴えられないよな。不思議。

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勝どきの駅前や駅隣接って何があるの？

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>>8372 匿名さん

そういう記事が読みたいしみったれた人が世の中に多いということね。今日もサカーキーの記事を読んで救われてる人もいるのよ、きっと。

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下がると言っておけばいつかは当たるわけです。
5年前と比較して5割上がっていても、1年前と比較して1割下がれば、当たったぞとなるわけで。

かと言ってこの数年上がる上がる言って買って儲けた人もほとんどたまたま儲かっただけですね。

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>>8375 マンション検討中さん
そのいつかはもう来ないよ。
現金ジャブジャブ。実物資産が相対的に値上がり。
来るとしても次の大恐慌の10年後とかかもね。

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>>8368 匿名さん
ここは一応三井だから期待できるし、1?3階にあるからアンブレラフリーでいけるね

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>>8376 匿名さん
しかし給料の額面はほとんど変わらず。同じ1000万でも金の価値は下がると、いやおそろしいね。はやく現物に買えておかないと貯金してたつもりが価値が下がってましたじゃ頑張った人も報われないわな。

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>>8344 匿名さん
豊洲パークシティとかは直結？だけど徒歩8分とかだよね

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黒田バズーカのお蔭で金利が下がりマンションの名目価格は上がっても、ローンでの実質負担額は変わらず、結果この10年間はマンションが上がり続けただけ。
現状、金利も最低レベルまで落ちてこれ以上下がりようがないところまで来ている、また、マンション価格も、パワーカップルと呼ばれる夫婦の上限に達している。
グロス価格を変えずに、面積を小さくした場合には、リモートワークに不向きでコロナ時代に逆行することとなるので、これも難しい。
今のマンション価格は既に限界に達しており、これ以上の値上げはないと思う。

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>>8380 匿名さん
数年前からずっとそんな感じで言われてたよね。今や都外でも億超えが出るほどだし、郊外でも新築はエリアのレコードを軽々更新。そうなってくると、都心や都内は更に上げての繰り返し。

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中古は「売り止め」で売買履歴に入ってないだけだよ。新築と新古オンリーの相場の売買データしかない。　どんどん都心にマンションが近づいているから、ほんとうに価格が上がっているのか不明。

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オフィスが減るから、また都心にマンションが増えて、上がったように見えるんじゃない？

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コワーキングとか(笑)　ビルがゴミみたいになってきた。価値なし。

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シェアオフィスで出会いってあるの？　誰か教えて。

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>>8385
法人向けシェアオフィス（三井のWorkStlyingとか）はほぼ出会い無し。企業がシェアオフィスに送り込む人材は、だいたい20代後半～30代の中堅。新卒新人の若い子はちゃんと事業所オフィスで教育する段階だからシェアオフィスに来ない。つまり、良い人は年齢的にほぼ間違いなく既婚者。

個人向けシェアオフィス（WeWorkとか）は出会い沢山あるよ。でもビーサン短パンで勤務してたり、パリピ―系だったりと、かなりカジュアルに振られるけど。

俺はうちの会社が三井のWorkStylingの法人会員だから、ここにWorkStylingができてくれたらマジで助かる。自宅だとWeb会議しづらいし、まさかマンションの共有ラウンジで商談電話するわけにもいかないから、自宅からエレベーター降りてすぐ仕事場ってのは本当に最高。

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足下の公開空地って、オフィスのリーマンも使えるんだよね？エレベーターなど共有施設は？

住民とオフィス民が鉢合わせる可能性があるのは、公開空地ぐらい？

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地下2Fと1Fのレジデンスエントランスから先は住民の専有供用エリアだろ。それ以外の場所、例えば勝どき駅への地下通路とか、車寄せとか、商用テナントとカフェエリア、噴水のある公開空地は、オフィスや近所の人も使うでしょ。

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＞8386
ありがと！　できるだけ若い子と出会いたい。　個人向けなら尚いい。

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駅直結（？）だから敷地に自転車放置して近隣から出勤、登校なんてのも出てくるかもね。

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月島3丁目タワーがおすすめ

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敷地内に放置自転車があったら警備員が撤去するわ。商業施設併設だから人手もいるんだし。

勝どき駅に月極の公設有料駐輪場があるんだし、そこ使うだろ普通は。

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>>8391 匿名さん

スミフの58階建なんて高そうじゃん。

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>8392

放置であっても個人資産だから撤去するにも手続ふななきゃならないから大変。

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>>8394
同じ敷地内に保管場所を用意して、そこに撤去するだけだろ。今住んでるマンションも、表の敷地に無断駐輪されたら、裏の集積場所に警備員が移動させてる。

同じ敷地内での保管場所での保管のための移動撤去は、他人物であっても、敷地所有者の適正な行為として適法に可能。

勝手に「処分」したり、「廃棄」したりするのは、おまえの言う通りダメなんだけどね。他人物の所有権だから。

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>商業施設併設だから人手もいる

三井はその費用まで住民に負担させるなんてえぐいことする。過去に某物件で管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて説明していた。本来なら商業施設で負担だよね。

管理計画は要チェック。

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>>8391 匿名さん
立地微妙。直結CGP、駅近MTGある中勝てるとしたら魅力ある複合開発しかないけど、タワマン共用施設すら最小限に抑える住友にそれを出来るとは思えない。

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商業施設と住民で管理組合をどう運営するかもチェックポイント。

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>8397

すみふは高値設定で一人負けってパターンでしょ。期待する必要なし。

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>>8397 匿名さん

最寄り勝どきじゃね？

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与沢翼が六本木ヒルズの上を現金一括で買っても、「あっそう」で終わりだろ。
でもさ、郊外のデカイ土地を所有した、って聞いたら、「ふざけるなっ！！」　となる。

要は、支配の差なんだよ。空中に価値はねーよ。誰にも影響がでないし。最初から「無の空間」で意味がないもん。一方はどうだ？　土地はヤバい。危機感を覚える。

土地をお勧めするよ。

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>>8401 匿名さん

あっそう

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空中なんて、いっくら買ってもゼロなわけです。

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>>8403 匿名さん
買うのはマンションですよ。
ルンペンですか？

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>>8324 匿名さん

取れるわけないだろ。

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>>8401 匿名さん
与沢翼.....

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サラリーマンでも手が届くこの辺のエリアは、
与沢翼に憧れてタワーマンションを買う人が多いみたいだね。

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もう湾岸は高騰し過ぎ。
埋め立て地だから都心に近くても安かったのがよかったのに高いんだぜ？震災起きたら大丈夫？
Twitterで煽られ、モデルルーム予約したけど、本音はこう。

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>>8409 匿名さん
この価格で買えるんだから安いですよ。
内陸はもっと高い。

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中央区の保育酷すぎ

子供が急激に増えたからでもなく単なる怠慢って書かれてる

常に計画を遙かに上回ってるって
マンションの計画ぐらいわかるんだから　先を読んで先に建てろよ

こんなところに勝どき周辺で1.5万戸も増えるんだから絶対に保育園足りない

24年だけでも1万戸近く増える

子育てなんてまったくむいてないな

https://ninofku.hatenablog.com/entry/2019/08/28/070918

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>>8411 匿名さん
保育園入れる人が元々少ないですからね。ほとんど幼稚園に行くので。後から来た人が保育園必要になっても土地ないよ。

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>>8412 匿名さん

全く意味がわからない笑

待機児童が爆増してるのに
みんな幼稚園に行くんですって言われても笑

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>>8409 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

ハイ論破。鼻クソぴとっ笑

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>>8414 匿名さん
まあ木蜜はないからね。
まあ建物倒壊はないしね。液状化や建物が痛む程度か。
とりあえずモデルルームには行くから、テンションあげないとなぁ。

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逆回転が始まってるぜ。とうとう人が減りだした。

「東京の7月 人口減少」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369448

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健康診断で血圧上144下95でたんですが、(3ヶ月前は120)
団信には正直に告知するとして、通らないってことはありますかね？　健康診断では要経過観察にはなると思いますが。たまーにあるんですよ緊張して高くなること。

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ここ3000戸　作ったから　都内で5000戸くらい空き家ができた。ありがとう。タダでもらえる。　どんどん建てて、マンションがタダでもらえるようになる。

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坪200前半まで真空地帯だから、
坪200前半まで下がるのは早いと思うよ。

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坪400でも高いと思う人いるんだな。
日本人は貧乏になったな。
政治の方向性の問題かね？

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一人でも減りだしたら、価値なし、ゼロ。　こっち入るとあっちが余る。　早くしないと、どんどん、どんどん、余ってしまう。

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>>8413 匿名さん
幼稚園行かせれば良いやん。空いてるんやし。

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>>8411 匿名さん
そもそもどこをどう検討したら勝どきなんかで子育てしようと思うのか
マンション建ったからって買う方が悪い

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>>8420
そりゃ先進国の中で比較所得が唯一20年以上下り続けてる貧乏国家、日本ですから。とうとう来年か再来年に韓国にも一人当たりのGDPで抜かれるらしいですよ。本当に情けない、夢ない、日沈む国。

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これも行き過ぎたコスパ至上主義の末路だろ。

若者に夢や成功したいという希望すらも持たせなくなった。

もっと稼いでお金を使うって事を覚えさせた方が良い。それで経験積ませないと、どんどん日本はダメになる。成金で良いんだよ。

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日本全土の全企業を差し出しても、米アップルの一社も買えないです。トヨタもソニーも入ってますよ。でも買えない。　たった30年で、こんなに落ちぶれるんですね国民って。

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>>8426 匿名さん
落ちぶれたのではなく、置いてかれたのだよ。
お金を卑しいものと考える民族なんだから、資本主義向いてないよ。金すりまくるとか新しい方向性見出さないと。

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ユニクロのせいだって言いたいのか？！

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保育園は基本、子供を預かる施設だからなあ。
教育機関である幼稚園で育った子供とは、正直、比べモンにならんよ。
知ってると思うけど。

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>>8416 匿名さん
そんな瞬間風速で語られても。
マスコミの流行りネタに騙され、目先の動きに一喜一憂して、トレンドを見誤るタイプかな。

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>>8429 匿名さん

昔はほとんど幼稚園で2、3年教育受けてたけど、最近の子供は小学校から教育を受けるから結構差があるんだよな。
だからこそ、インタースクールとかが流行るわけだね。高いけど。

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最近の子供は学力低いよねー。
お金を掛ける→馬鹿になる、だから、お金を掛ける→馬鹿になる。
この無限ループなんだろ。

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>>8414 匿名さん
勝どきもそうだけど、晴海ってめちゃめちゃ災害に強いんだね

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保育園入れる家庭は結局 共働き（）だから、子供の教育が遅れてっちゃうんだよな

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好調なようですよ、提灯記事によると。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8b6a0a3b299fca9106a3031b157995ff0996...

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>>8435 匿名さん
コワーキングスペースは、住民も有料で外部にも開放するんですね。
サウス棟1階のカフェテリアも一般開放で、賑わいが出て来るかもしれないですね。

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>>8436 匿名さん

不特定多数を集めていくんですな。

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地域の核になりそうな物件ですね
逆に勝どきテレワーク民が殺到して混雑すらしそうな予感
もうちょっと他にも選択肢増えてくれるとありがたいですな

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中央区から多額の補助金を受けているので、近隣住民も利用できる施設を設ける事が、建築の条件のようですね。

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>>8438 匿名さん

カフェも潰れる街なので。。

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野村がマンション内に地域貢献施設を設置というのをやっていて日吉が一発目なんだけど、周辺住民を集めるために外部の人たちのほうが住民より利用料を格安設定なんてして住民から顰蹙を買っている。

ここがどういう運営する予定なのかきちんと確認しておいた方がいいかもね。

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>>8440 マンション検討中さん
普通の形態のカフェは無理だと思うけど、
三井さんの記事を読むと、ここは管理組合が支える仕組みになっているようだから、カフェテリアは大丈夫じゃない？

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>8438

コロナ前のテレワークが普及していなかった頃の設計だから、キャパ不足で使えないなんてこともあり得るかもね。

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>>8443 匿名さん
設計変更で対応済みです。

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>8444

スペースは増やさず個室ブースや会議室を設置だからキャパとしてはむしろ減ってるでしょ。

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>8442

使わない人から管理組合で負担するくらいならつぶしてしまえという意見も出てきて理事さん困惑じゃない。

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>8444

三井は他物件で小手先の変更をしてコロナ対応なんて宣伝して失笑を買ってる。ここもそんな感じだね。

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天カセについて

昔某家電メーカーの開発やってたけど（エアコンではない）、エアコンの開発で金かかってるのは競争も激しい壁掛けだよ。

見た目はともかく風の質やキメ細かな調整機能、湿度のコントロールは壁掛けの高性能モデルのほうがいいし、天カセは機種少ないから最初に最低限のモデルが付いてたら最悪、もちろん交換時も高額で選択肢が少ない。

基本昼間だけ考慮してればいいオフィスは天カセでいいけど、ずっと過ごす家庭内だと壁掛けをそこまで悪く言う必要ないと思うけどな・・・

天カセのいいところは見た目とガンガン冷やせてガンガン暖められること（4方向に風を出すので）、だから25畳ぐらいあるようなリビングなら天カセは役立つだろう。

天カセより安いのは売れる数が天カセとは段違いだから。あとは考慮してる耐用年数。まあ天カセはメーカーにとって利益率がいい。
天カセを見た目だけで高級マンションの代名詞みないに言う流れは滑稽で笑える。
エアコンで一番大切な"風"は壁掛けだよ。

個人的には天カセを10年使うよりは壁掛けを5年ごとで新しいモデルに交換するのが満足度が高いと思う。

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壁掛けエアコンの高級マンションが、あるかないか

ただそれだけを考えてみれば、答えは出るのでしょう

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>>8448 匿名さん

おっ、これまで天カセ＝高級物件として認知させてきた側が、正反対のことを。

御影石とか人大より使い勝手悪いんだけど、やっぱ欺瞞なのかな。

ここは天カセなし＝高級物件っていいたいの？
それしんどいなー。

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>>8447 匿名さん

あの小手先をコロナ対応とかなんとか意味不明だよな。
ブースちょっと作りました！ってここに数千人がすんでるのに。何の役にたたねえ。

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>>8448
的外れすぎて意味不明。

天カセは、まともなものを交換しながら使うためには、かなりの支払いになる。だから、天カセを設置して何年も使える人＝相応の収入がある社会的地位のある人なので、リセール時にも売主オーナーとして信頼感があり、価格に跳ねる。

そもそもコスパを気にする人が使うべきアイテムじゃないし。ガソリンバカ食い（リッター３～４ｋｍ）のフェラーリとかランボルギーニみたいなスーパーカーを使う人に対して、「燃費がよくて効率的なのはアクアとかプリウスですよ」ってアドバイスするか？

天カセを使いたい人、買いたい人に対するアドバイスとして、本当に意味不明。

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パーテーションの隙間は気になるのに
エアコン凸凹は気にならないオタクの皆々

バルコニーの硝子手すりは気になるのに
DTTTTKTTとコンニチワは気にならないオタクの皆々

駅距離至上主義は終わったとドヤってたのに
似非駅直結をありがたがるオタクの皆々

わろた

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よく知らないが、天カセにするには、天井高も必要じゃないのかな
天井を高く取れないコストカットマンションじゃ無理でしょ

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だからプレミアムフロア限定のオプションなんでしょ。

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天カセが一回故障したら、壁掛け付けなおしてる部屋とか高級物件でもあるある。

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天カセの交換費用って40ー50万？
みんなが高いっていうからどんなものか調べたけど、いまいちわからない。家についていてら築8年、そろそろ覚悟しないと。

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>8845

本当に元メーカー開発者？　家電製品って数出してなんぼだから天カセって利益出すの難しいと思うけど。東芝は壁掛けは継続してるけど天カセ撤退してる。

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>8457

4kwで40万弱。

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同じ湾岸のWコンフォートタワー、新築　坪90万円の部屋ですが、天カセです。(笑)

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日本は、もう発展途上国ですから、エアコンも厳しいよ。せんぷう機が標準仕様になっている。

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パークコートタワーじゃないのだから妥協は必要です
全部乗せとはいかん

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>8460

その当時はタワマンだと天カセ、全熱交換はデフォルト。タワマン＝ハイグレードだった。今や単なる縦長長屋。

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日本国を甘く見ていると、最終的に、

「ホットシャワー出ますか？　ダメかな？」←標準仕様がここまで落ちるよ。　

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>>8456 匿名さん

そんな貧乏くさいことするの高級物件じゃないだろ笑

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仕様が悪い！　どんどん悪くなる！　スラムの躍動するエネルギー！　パワー！　ここが九龍城砦になる！　巨大スラム！　もうアジア底辺の日本しか成しえない！

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昔は湾岸の土地がクソ安かったんでしょ
障害もないからタワマン建てる
建物を高級にして、魅力的に見せ、クソ立地だった所を売っていたわけだ
都心から離れたベイエリアとか言ってね
プールとか付けたりしちゃうよね
それが、今は安く売る為に一生懸命コストカットする時代に突入した訳だ

関係ないけど、タワマン建てられない文京区が取り残されたな

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坪90なのに天カセ すいません^^;　でも、芸能人の部屋をテレビで見て、天カセじゃないと、、、、、見ちゃいけないものを、見てしまった感じになります。

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>>8466 匿名さん
大丈夫！東雲のタワマンは今、大規模修繕中です。また先にスラム化するのは高島平だと思いますが、駅近であれば築50年越えで結構いい値段がついています。

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