パークタワー勝どきミッド/サウス

月島こそスラムに近いですよね。駅前はマシですが、一本路地入るとバラックみたいの並んでますよね。あのバラックみたいな戸建て見ると、月島のタワマンに億払う気がしなくなる。。勝どきの方が汚い戸建ては少ないです。

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文京区や台東区あたりもそんな感じですよね。

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都心から３キロが、世界のスラム街の絶対条件です。　我慢するしかありません！

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アメリカじゃ普通ですよ。産まれて３０年、駅の反対側に行ったことがないとか。スラムだから。　駅の反対側がスラムですよ。ぜんぶ。

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>>8221 匿名さん
なにこれオフィスの風景じゃん。。こんなとこにわざわざ高いお金払って住みたいと思う変わった人なんて本当に居るの？

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>>8224 匿名さん

まずは地震を無くす技術を生み出さないと。

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ここだけで3000戸あるんだよね。

これじゃあ息詰まりそう。

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>>8225 匿名さん

人の家を蔑むとは失礼な人だな。
差別を容認するようなコメントを書くようでは、まともな教育受けてなかったんだろうな。

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>>8221
ここまで囲まれてると、今後他のタワマン計画もあるし、眺望も何も抜けてる方向はほぼないんじゃない？

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湾岸のトロフィー物件ですね。

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>>8225 匿名さん

KTTとTTT裏は名実ともに巨大スラムだろ。

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>>8233 匿名さん
ここら辺は現代版の長屋。

どうしても棲み分けはされますからね。

利便性良くて綺麗な街並みを求める層には、もっと他に住むエリアが用意されてる。が、当然高い。

ここらはその辺を買えない人達が、少しでも都心に近い所を安く買う場所。多少の詰め込みや、密集は我慢しないと。故に安く住めるんだから。

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眺望なんて3日で飽きるけど、常に隣の建物とコンニチワでカーテンも開けられない生活は精神的には苦しいね。

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そもそもタワマンでもレースカーテンは開けないだろ。開けるの？

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前建気にするなら、ここ狙えば良いだけよ。

https://mobile.twitter.com/wangan_channel/status/1297836071623958529

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>>8239 匿名さん

あ？

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>>8239 匿名さん

そこ安いけどサウスの角が至近なんだよね。

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>>8241 匿名さん
何贅沢言ってんだよ

駅直忘れたか？

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>>8239 匿名さん

角部屋は240度ぐらい見えるのが魅力よん

ガラスに垂直になる方向の直線上しか目に入ってこない設定がおかしい。筒から覗いてるのか？w

北西面のガラスの左側からもサウスが目に入りまくるし、南西面のガラスはずっとブラインド閉めっぱなしだろここ

なんのための角部屋ww

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>>8242 名無しさん

もう地下にすめよww

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みんなここ、中央区じゃなくても欲しい？

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事前案内で各方面の眺望はある程度見れるのかな？

行った人はレポ頼むわ。

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>>8245 匿名さん

今、勝どきとか晴海に住んでて中央区から下りたくないというニーズがあるから買いたいのではないかと思うよ。
でもせっかくの含み益がちょっともったいないね。

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中央区は待機児童とか保育園の空きはどんな感じ？

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>>8248 匿名さん
中央区に長く住んでる人は余裕。
新参者はまずポイント足りなくて無理。

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この辺は水辺だけど、水害リスクってどうなんでしょう？最近大雨による災害も各地で増えてきてるし、駅まで地下トンネル掘ってると思うのですが。

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>>8183 マンション検討中さん
ないと思うよ。そのドゥトゥールもここのおかげで駅徒歩4分になるしますます条件は良くなる

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>>8211 匿名さん
それは晴海三丁目あたりの人が便利になる話で、ここに住む人がわざわざ利用するとは思えないな。駅から逆方面だし

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>>8250 マンション検討中さん

水門一つでも壊れたら沈む。

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>>8253 評判気になるさん

豊海地区に避難やな。

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>>8253 評判気になるさん
水門は壊れないから大丈夫そうだね。

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うんちの包囲もう。臭い。うんちの臭いするから、汚してもいいって思うし、浮浪者が集まってくるんだと思う。スラムはうんちの臭いから発生。行ったことないけど、上の図からぜんぶ分かった。

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>>8253
同じ埋立地でも勝どき、月島は沈むのに、
豊海、晴海、佃は大丈夫なんだね。

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>>8205 匿名さん
胃腸薬の有効成分みたいだな

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TTTが竣工した当時は周りに遮る建物も無く目立つし開放感あって、単価も安く、それなりに魅力ある街だったんだけどね。今は単なるタワマン密集エリアになっちゃったね。そこに古くからある建物も混ざり合うから、混沌というか雑多な街並みになっちゃってる。もう少し綺麗に区画整理というか、再開発は出来なかったのだろうか？？

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>>8259 匿名さん
豊洲へどうぞ

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水門壊れる前に高潮で浸水するわ笑

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そんな事より、三井はフラッグの件はどうなったの？ちゃんと契約者と折り合いは付いたのかな？

そうじゃないとすると、このまま進めてったら向こうの契約者が黙ってないんじゃない？

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>>8221 匿名さん
こういうの逆に見て楽しむ人もおるよね

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>8262

三井は文句あったら法廷でって姿勢の会社。

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>>8262 匿名さん
デベからしたら向こうはもう切り捨てでしょう。

訴訟や報道ニュースに出るなど、ここまで問題が大きくなっちゃったら、例え五輪やれたとしてももう物件としては終わりだね。

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晴海はTBSの報道で格安払い下げがホットな話題。

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千代田区長問題も大きくなっちゃたしね。ここも地権者住戸が多いし、なにかあったりして。

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>8268

ここも仲間入りかもね。

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>>8262 匿名さん
向こうの検討スレや住民スレ見てると、もう買ったり住むって感じの雰囲気じゃなくなってるよね。

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>>8270 口コミ知りたいさん
どんな風にみえた？

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あちらはオリンピックが中止になったら、元選手村ってレガシーもなくなるから誰も見向きもしなくなるかもね。

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>>8272 匿名さん
負の遺産になっちゃうね、、

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言いたい放題だな。

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オリンピックの開催是非も購入検討には少し気になります。

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ポジがもっとほしい。押され気味。

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム

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>>8276
良い意味でも悪い意味でも的確なのでワロタ。KTT販売中にモデルルームのシアターが何故か娘がニューヨーク在住かなんかの設定のやつでそれを面白くウイットにパラった人の詩を思い出した。あれは秀逸でしたね。

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ラクセスキーなしってネガなの。あれって後ろの人が付いてきてもキーを持ってるかわからない。共連れを許したらセキュリティなんてないも同然。

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勝どきってなんか色々ズッコケるというか独特の物足りなさがあるんだよな。
例えば、
最寄駅　なんでよりにもよって乗り換え超不便な大江戸線やねん
アドレス　中央区悪くないけどなんで港区じゃないねん
再開発祭り　なんで全部タワマン建てるだけの開発やねん
BRT決定！　やたーと思いきや、あれ事前計画となんか違ってきてる、延期ってなんやねん。
ビュータワー　いつまで売ってんねん
商業施設はトリトン　なんやねんここは。
勝どきーぜ　なんか響きと語呂合わせがなんか良くないねん。ステータスで言ってくれてるのかいじられてるのか判断つかんのも落ち着かんねん。

三井様がパークタワーで流れを変えてほしいと切に願います。

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>>8279 匿名さん
なかなかツッコミがお上手

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>>8277 匿名さん
そのモデルこそがカチドキーゼですよ。

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カチドキーゼなんて聞いた事ないけど、シロガネーゼの勝どき版みたいな感じ？

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>>8279 匿名さん

唯一説明がないのに
一番共感できてわろた。

巨大商業施設がある！
みんなここに集まるんだ！
と行ってみたら、
地方の場末の駅ビルでしたと。

あの落差と寂寥感はすごい。

>>商業施設はトリトン　なんやねんここは。

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周辺少し歩いたらネズミが沢山出そうな雰囲気だったけど実際はどうなんだろ？

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勝どき、KTTとかTTTの通りは綺麗になって明るい印象あるけど、此処が建つ所はなんか路地裏？異国？っぽくて独特な雰囲気あるよね。完成すれば雰囲気も良くなるのかな？

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>>8282 匿名さん

毎日ロイヤルハウジングの前で
リセールバリューリセールバリューと呟いてて、
インスタはハザマの魚と日本酒の写真をあげてる
オッサン女子のことらしい。

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>>8276 匿名さん
ドアカメラ全てなしって、ドアがテレビモニター付きインターホンじゃないってこと?

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>>8287 匿名さん
そうです。営業に聞きました。

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>>8288 匿名さん
マジデスカ。。。

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えーーーそこケチるのーー

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>>8244 評判気になるさん
太陽にはあたりたい笑

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>>8287 匿名さん
ドアカメラが付いてるマンションって、今はもう少ないんじゃないかな？

ってか下からEV乗って上がって来る時に誰か分かってるから必要ないでしょう。

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どうやって玄関前で来客者確認するの？ドアスコープ覗くの？

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>>8293 匿名さん

確認しない。

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オプションで付ければ良いじゃん。

ここは基本的には全てオプションでしょ？

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>>8292
いやいや全然普段つかってるというか、防犯のこと考えたら、ドアの前まで来た人もう一回確認するでしょ。特についてなかったら奥さんとか女性はちょっと心配だわ。モニターないなら、たぶん昔ながらのドアスコープが付いてるってことなんだろうけど。

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まじか。だからマンマニがTVで亀戸クロスのドアモニターを絶賛してたんか。
TV見たとき、今時モニターあるだろって思ったけどないorオプションのとこもあるんだな。
オプションの金額にもよるけど、ほぼつけるんじゃない？

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ブランズ芝浦もドアモニターないって聞いて、驚いていたのだが、ここもか
エントランスで、インターホンなったら声だけで応対するの？
エントランスにカメラないの？

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>>8297 匿名さん
5万ー10万程度でしょう。

気になる人は付ければ良いだけ。

大体最近の奴らは細か過ぎなんだよね。ガラスバルコニーが良いとか、風呂の鏡が小さいとか、シャワーがレバー調整出来ず固定だとか、戸境隔て板が低いとか、行灯部屋・リビングイン・下り天井が嫌だとか。

戸建てにでも住んでろよ。

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外からの来客ならオートロックで確認できるけどオートロック擦り抜けてきたやつなら顔見ないまま玄関開けることになる

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>>8298 匿名さん
需要ないからでしょう。
今の新築マンションはどこも付けないよ。

駐車場設定と一緒。

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占有部の仕様は賃貸マンションに毛が生えたレベル。だからオプション盛り沢山で用意されてるのか。

ここはやはり極端なほど駅直に全振りした物件。その直結となる勝どき駅の真価は如何に。

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>>8302 匿名さん
10年売り続けても一向に売れる気配がない駅直の勝ビュー見れば分かるかと。

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そもそもここ駅直結って言えるの？駅までの地下通路がある。って表現が適切では？

ものは良いようだな笑

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必要オプションで大体坪20万ー40万アップってとこか。一つ付けるとアレもコレもとなりがちだからな。安く見せるには仕方ないとは思うが、なんだか車みたいな売り方だな。

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オプション扱いになると、自己満にしかならず売る時困るだよね。

このマンションの基本スペック（全体の低仕様）で見られるだろうから。

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>>8301 匿名さん
コストカットしかないだろ。

玄関前カメラをコスカしたところでたかが知れてるだろうがチリ積かな。

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オプションもりもり、むしろ私は嬉しいです。お部屋の価格が安い方がいいから。
天カセとかミストサウナとかいらないし、トイレのリモコンなんてどーでもいい。

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>>8299 匿名さん
戸境の隔て板は重要だよ。やはりバルコニー出ると気になる。あとは間取りもね。

大規模マンションで住んでる他人も多く居る中、占有部は快適に暮らしたいじゃん。

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>>8306 匿名さん

販売時の坪単価と比較してしまうわな

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仕様は賃貸、眺望は壁ドン、駅直結と言っても大江戸線、それでいて坪単価420万

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半分売れればok。続けるしかない！

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>8300

来客は外からだけじゃない。これだけの規模だとマンション内の行き来もあるでしょ。

あと、配達とかで他の部屋に訪問した後、いったん外に出ないでそのまま来る人もいる。厳密にいうと訪問したところが終わって外に出ないって不法侵入状態なんだけどね。

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>8307

最近そのちり積をせっせとやってる。この間見に行った物件は玄関照明の人感センサーもオプション。そこはオプション表示がなかったんでオプションかなって思う設備はいちいち聞いて確認してたけど、さすがに人感センサーはついてると思ってた。聞きまくってたから説明しないとまずいと営業が思ったのか最後にポツリ。

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東池袋は仕様を豪華にして高価格帯で勝負して、一期で半分以上捌いてますね。

ここは逆の戦略ですけど、規模大きいから予算ギリギリの客を集客したいって感じなのかな。

大規模はこういう売り方がスタンダードになりそうな予感。

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オプション頼んでデベがその部材調達をすると、契約の履行に着手となって解約は手付金放棄ではなく違約解約になって違約金まで取られる。更には原状回復費用も。

仕様を落としてオプション対応って引き渡しまでの時間が長いから、キャンセルを防ぐための作戦か。

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>8136

三井は某物件でオプション仕様のキャンセル住戸をそのままの状態、もとの価格で再販売してた。違約金、原状回復費用も手に入れてウハウハだね。

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もう三井とか言う、世界一小さなゴミのような会社しかないのかよ。時価総額が低いし、アメリカじゃ個人経営じゃないかと思われるぞな。こんな小さなゴミのような会社と取引しなきゃならんのかー。(涙)

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>>8318
どうした、大丈夫か？

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言ってるほうも言ってるほうだね。同じレベルかも。三井嫌いじゃないよ。

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いや、世界みちゃったんだよね。世界の富豪はレオパレスやミニミ二と取引はしないわけよ。日本の不動産を買いたくても、三井のようなゴミのように怪しい会社が間に顔を出してくると逃げてしまう。ぞな。

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大富豪は、インターフォンの有り無しでコストカットやら、もうそんなん知らんし、そんなゴミの真似する会社は、ぜんぶ潰してしまうわけ。でしょ？　富豪のみなさん。

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>>8317 匿名さん

新しい購入者が、前の人のオプションを元に戻して、と言ったら戻して引き渡し。そのままでいいです、と言ったらそのまま引き渡し。
だから、再販時点ではオプション仕様は当たり前のこと。
その後、購入者がどうしてかまで知らないなら、ウハウハかは知るよしもない。

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>8323

オプション外してと言ったら購入者から撤去費用徴収でしょ。ウハウハ^2。

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