シティタワー品川　Part6

612は極めて高倍率になるでしょうね。
間取りが良くつかいにくい部屋がないのと、キッチン位置の関係でリビングが使いやすいこと、風呂が広い事が気に入りました。
キッチンの食品庫や玄関近くの納戸も良い感じです。
いずれにしろどの部屋も高倍率でしょうから（平均で３０倍ぐらいになるんですよね）、宝くじ気分で申し込みます。

本日来場しましたが、終わったあと中庭で建物を見ていたら
なぜか6Fのベランダに人がいました
最初工事の人かと思ったのですが、出てきた男の人は普通の服を着ていて、
あれ？と思ったら中から子供をつれた女の人も出てきました

下から見ていた私たちに気付いて慌てて中に入ってカーテンを閉めてましたが
なんか関係者なんでしょうかね？

そう言えば本日一般内覧は最大で1時間半以上待ってたそうです

見学して、
リビングを広く、狭いながらも部屋数をとり、
「一般家庭用に」との、都の趣旨に沿ったＭＳと言うのがよくわかった。

外観も周りのＭＳより気のせいか立派に見えた（高級ＭＳの人、ゴメン）
ロビーの待つ所にＷＣＴのチラシが沢山置いてあったが、
ここと一緒に検討する人がいるのかと不思議に思った。

やはり北向きは人気無いのですかね？
北はお見合いですが都心マンションに住んでいればお見合いなんて結構当たり前なので
私的にはあまり気にしないのですが
シングルガラスと言うこともあり結露の心配や日照の問題、冬の寒さ等
どうせ数百万の違いなら若干朝日の当たる北東や東にした方が良いのかなあ・・・

人気薄なら当選確率も上がるだろうからあえて北向き狙いと言う話もあるけど
20倍越えたら30倍でも40倍でもあまり変わらないような気がする

６１２Ｐと２５１２Ｖは、倍率高そうですね。
２８ページにＰとＶだけフラット３５Ｓが利用できないと書いてあるが、
何か満たせない条件でもあるのかな。

間取りが変形だから、その分丈夫じゃないのでは？
縦に壁が繋がっているということはその分撓んでも耐えやすいですが、そこは違うので…

どなたか教えていただけると幸いです。

現在住宅金融公庫で住宅ローン継続中です。
住み替えを検討していますが、継続中の金融公庫がある中で、
（売却できるまでに相当時間がかかるかと思っておりますので）
フラット35等は利用可能なのでしょうか？
その場合は銀行のみの住宅ローンとなりますか？

詳しい方、教えていただけると嬉しいです。

住民票はこちらに移すことを前提にこちらを別荘として考えられている方いますか？

自宅を持っている方でも住民票を移せばこの物件は買えるということ？

>>154

まあここしか買う予算がない人はWCT検討しないだろうけど
逆は十分可能性あるんじゃないでしょうか。冷やかしも多いだろうしさ。

予算があってもここ当選したら差額でずいぶん贅沢できるじゃない。
インテリア予算３００万とか投入したらずいぶん満足度あがるんじゃないの

残業や飲み会で遅くなった時の宿にしようと思います。
あと、田舎から親族が来た時に住ませるとか・・・
子供が居ないので、住民票を移しても、支障ないし、通勤の通り道だから、週一位で見にいけるし。
妻の勤務先は横浜なので、横浜から離れるのは難しそうです。

5年経ったら、賃貸に出します。

>>162
貴方のような人にどうか当たりませんように

ヤフオクで転売をもくろみ
DSやWiiを買う為に家電量販店に並んでいる三国人の行列を思い出しました

ここは本当に住宅として住む事を前提とした人に当たって欲しい
って言うかそれが筋だしね

申込が適当にできそうな点と抽選の次候補の決定方法が
よくわかりにくい点がちょっと不安ですね。なんかスミ
フが好き勝手に購入者を決められる巧妙な方法なのかな？

>>154
港南に絞った場合、多分いると思いますよ。

ここが当たれば、嫁さん仕事辞めて専業主婦だが、
外れた場合、ＷＣＴで、嫁さん仕事続けて世帯年収でローンを返していく。
再販は手が届かないが、中古ならＯＫかな？
ただ、ＷＣＴの中古は駐車場が広くいつでも空いている為、
すぐ売れると聞いているが。

＞１６６
そこまで言うか・・・
この地域で比較的値が高かったＷＣＴ、ベイクレ、コスポリあたりでも
殆どの住民が小学校は近くの港南小に通わせていますよ。

ケープで飛び降りあったみたいね…

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正味駅まで徒歩１５分でファミリー層中心のマンションにしては
駐車場設置率低すぎるのが致命的。これでは賃貸に出せないよ。
徒歩一分のタワーでも今時７割はあるからな。

>>169
ソースハ？

子供がいるわけでもないのに専業主婦なんかになられたらろくなことにならないと思うよ。
いつのまにか小遣い制にされていたり。
ＷＣＴで２人でがんばっていたほうがよほど幸せだ。

>171さん
http://news.tbs.co.jp/20080808/newseye/tbs_newseye3919575.html
でみれました。

41Fって最後の激戦だった階じゃないですか

運良く当たったのか転売で購入したのか
運良く当たったのだとしてもそこで運を使い切っちゃったのかな
自殺は天国には行けないとよく言うけれど
それでも心からご冥福をお祈りします

抽選じゃなくて、オークション方式にして欲しいな。

E、E'のLDと洋室の間の壁をリフォームで取り除けるかね？

>>175
どうもそう単純な事情ではなかったようです。
男女心中って、江戸時代の専売特許と思っていたのですが現代でもあるんですね。

159さん、
詳しくはないですが、一般的に考えて、あなたが今のローンと今度のローンを組んで、余裕で審査とおる方なら心配ないと思いますよ。（フラット３５にしろ、銀行にしろ）
ギリギリなら、無理でしょう。

みんな言いたい放題だな、
一番厄介な住民は、常識が欠けている人であり、
モンスターの付く人。
金があってもこれがない人は多々います。

多分ここに集まるのは、堅実な家庭を営む人々だと信じるよ。
都の目的は、それらの人々に援助することだから。

>>181
「金持ちけんかせず」というように、モンスターの割合は金のない人間のほうが
圧倒的に多いよ。
貧乏＝堅実と美化するのはやめたほうがいい。

そんなにお金がない人かな？3000万程度のローンと地代を払えるんだから。

なべて考えれば5000万クラスなんですよね？

土地が元都営のところにステイタスは感じられない。
よって都営住人に毛がはえたようなせいぜい年収５００万程度の人間が
３５年のローンを組んでやっと買えるマンションというイメージかな。

徒歩１０分で着きますかねぇ？
今日は暑くて何ですけともうぐったりしてしまいました。
でも申し込むけど・・・

マンションに資産価値を求めることが背景にある否定的な発言が多い気がする。

確かにこの物件は資産価値はあまり無いと思うが、激安でそれなりの広さのの賃貸住宅を７０年間使える権利だと思えば、この値段は安いと思う。
湾岸のタワーマンションが買える収入があるとしても、この物件を買った方が明らかにキャッシュフローでは豊かになるのだから、選択肢としてはあると思う。

私ならば、もし資産価値を求めるのならば一戸建ての方が良いし、マンションだとしてもタワーではなく土地の持ち分の多い低層物件を選ぶ。タワーマンションの土地の権利なんてほとんど無いし、住民の人数も多いだけに権利行使の機会は殆ど無いと思うのだが、、、

若いサラリーマン風の家族は多かったが、豊かではないけれどあまり貧しそうにも見えなかった。豊かでも収入や資産が安定しない人たちの比率が高い物件よりも、豊かではなくとも安定的な収入のある人たちが多そうなのはコミュニティとしては好印象だった。
一方で駐車場の少なさや、エレベーターの少なさはちょっと問題かもしれない。値段的に大差ないので高層階を指向する人が多いのではないかと思うが、階段で上り下りできる高さにしておこうと感じた。
多少不便な部分を作っておかなくては、他の物件が売りにくくなるのかもしれないとも思う。

>>160
セカンドハウス用に申し込む予定です。
住民票をこっちにすれば問題ないと思いますがどうなんでしょう。

内覧の後、海岸通りを歩いていた所近くにラーメン屋、うどん屋の看板があったので喜んでいたらなんと閉店案内が玄関に貼られていました。
公園再開発の関係のためとか書いてありましたが、どなたか事情通の方いらっしゃいますか？

港南口から計ってみましたが、12分かかりました。
30後半男174cmの足で特に早歩きせずです。信号は海岸通りで1度引っかかりました。
信号にかからなければ10分で行けたかも。

お金で幸せは買えません

それは若造か世の中を知らない人の思いこみ。

>お金で幸せは買えません

>>182
上の上の金持ちは喧嘩しないけど、喧嘩しなくても必ず勝ちます。周りが勝たせます。
上の中の金持ちは不満はないので喧嘩しません。
上の下や中の上の金持ちは半端に特権意識があるぶん不満も多く喧嘩します。
中の中は特段主張もないので喧嘩しません。
下は、、、生きていくために喧嘩します。

少なくともローンが組めて頭金が用意できるので、下はいないはず。
上の中以上の人たちは元々100平方メートル程度のマンションには住まないはず。

そうすると、この手のマンションで問題を起こす住民は、相対的には豊かな層になるということで、、、
もちろん例外はあるけれど、上と下がいない中での豊かさの中での話なので、金持ち喧嘩せずにはならないと思います。

193は単なる想像の中での話ですね。
実際にどうなのか何故分かるのか不思議。。
まぁ、中の中である私の想像とかけ離れていないので、同じ層の方なんでしょう。

>>174さん
ありがとうございました。

>>174
大変不幸な事件ですね。御冥福をお祈りします。

ところで、ケープオーナでここへの住み替え狙ってる人多いんですかね。
ケープは80㎡だと賃料年間400万ぐらい期待できるので5年後に買値で売却できれば2000万、
もうかる計算ですね。ちょっと真剣に考えちゃいます。

>194
その通り中の中です。
でも書いているのは経験から。
上の上から上の下ぐらいの人と接する仕事をしているので、クレーマーってちょっと豊かでちょっと賢い人に多いんですよ。

>>189
港南緑水公演の整備計画に基づく立ち退きです。
整備完了は約2年後。
20数億かけて整備すると聞いています。

しかし、6ヶ月以内の入居も大変そうだな。
800世帯の引越しが180日間にあるわけだから、平均しても1日に4世帯以上。
準備を含めると契約後1ヶ月以内に引っ越すのは難しいだろうし、実質150日間と考えると6世帯/日となる。
引越しが集中する休日はエレベーターが大変なことになりそう。

いずれ、港南口から歩行者デッキとか道の整備とかで少しは駅まで近くなる可能性はないんでしょうか？
それと窓の格子は取り替えたり外したりしてもいいんでしょうか？