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<title><![CDATA[シティタワー品川　Part6]]></title>
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<description><![CDATA[品川駅港南口より徒歩10分SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です販売は住友不動産のマターで行なわれます[過去スレッド]Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/Part3 http://www.e-mansion.．．．]]></description>
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<title><![CDATA[969: こちらはすでに次スレがございますので、閉．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[こちらはすでに次スレがございますので、閉鎖させていただきます。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[968: 35歳前後でしょうな。]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T01:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35歳前後でしょうな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[967: &gt;&gt;966４５歳だとすでに買．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;966４５歳だとすでに買っちゃってるひとのほうが多いんでない？買う人は一次取得者が大半だろうから平均年齢はもすこし低い気がする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[966: &gt;&gt;959&amp;&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T01:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;959&amp;&gt;&gt;962↑こういう人達が入居者層の大半なんだろうな。45歳主任(非管理職)+専業主婦+子供三人の家族五人です。てな感じかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[965: &gt;&gt;959&amp;&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;959&amp;&gt;&gt;962あのー・・・「質実剛健」の意味って知ってます?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[964: &gt;&gt;963じゃやめれば]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T01:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;963じゃやめれば]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/963/">
<title><![CDATA[963: 962無いと困るものが最低限付いている状．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T01:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[962無いと困るものが最低限付いている状態は決して質を満たしたことにはならない。なぜなら、ここの建物価格は周辺マンションの装備が付いていてもおかしくない価格だからだ。致命的なものは廊下です。あの異常に狭い廊下は後からではどうしようもないし、毎日通る分ストレスも日々蓄積される。結果、プロピアのお世話になりハゲ隠しのコストも多分にかかる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[962: &gt;&gt;959マジレスすると質は．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T01:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;959マジレスすると質はそれほどひどくもないと思う理由１：まず面積が基本８０平米超であり７０平米台の３ＬＤＫとかの無理やりプランがない理由２：後付けが難しい設備については一応ついている（床暖房、ディスポーザなど）理由３：アプローチ、ロビーなどもそれなりに立派で住民にコンプレックスを感じさせない理由４：トランクルームが全室装備されているなど収納に配慮があるまあ天カセエアコンがないとか．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[961: &gt;959まあ、蟷螂の斧ですな。]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;959まあ、蟷螂の斧ですな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[960: &gt;&gt;959ま、外れたら考える．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;959ま、外れたら考えるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[959: 958質は最低だろ。。実も実は微妙だった．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T00:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[958質は最低だろ。。実も実は微妙だったりするが。。ローン組める人ならパークタワー品川の中古買ったほうが断然良いと思うが。。払う総額は同じくらいじゃないかな。税金、金利含めても。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[958: 質実剛健といってくださいＹＯ]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質実剛健といってくださいＹＯ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[957: ９５６さん、うまい。ワクワクしたのは良い．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T00:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９５６さん、うまい。ワクワクしたのは良いが、気づいてみればとんでもない高値掴み！！なんてのよりはましかもね。団地なんていえば日本のマンションなんて、所詮どれもその程度のレベルなんだし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[956: &gt;&gt;954&gt;何かワクワ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T00:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;954&gt;何かワクワクしないよね。貴方は櫻井幸雄ですか（ｗ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[955: 港区アドレス以外にステイタスが感じられな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-15T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区アドレス以外にステイタスが感じられないからかな。住民は庶民の子育て世代が多くて子供がうるさそうだし、内装は団地レベルだし、あと自慢できるのは高層の眺望のみって感じ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/954/">
<title><![CDATA[954: ここって、新築なのに何かワクワクしないよ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-14T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって、新築なのに何かワクワクしないよね。団地だからかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/953/">
<title><![CDATA[953: 944それ相応の価値のないものに対しては．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-14T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[944それ相応の価値のないものに対しては、いくら絶対的価格が安くてもそれは安いとは言わない。賢い人はこの物件を軽はずみに安いとは言わないはず。この不況下で高値圏設定されたデベの言い値で買うのにも疑問。土地建物比率から割り出すとすると実質6000万（80㎡）。内容はこの価格に見合った仕様ではない。中古価格落ちてくるのを待つほうが現実的だし良質のものが手に入る。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/952/">
<title><![CDATA[952: うまい具合に売れなきゃ、ここをキャンセル．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/952/</link>
<dc:date>2008-08-14T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うまい具合に売れなきゃ、ここをキャンセルするしかない。だから、ここは取りあえず申し込む人が多くて、後からキャンセル続出の予感。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[951: &gt;&gt;945買い換えって、当た．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-14T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;945買い換えって、当たってから今住んでる家かマンションを売りに出すの？引渡しに間に合わせるなら、投げ売り気味になりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/950/">
<title><![CDATA[950: みんな、部屋決めた？どの辺にするの？低層．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/950/</link>
<dc:date>2008-08-14T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんな、部屋決めた？どの辺にするの？低層、中層、高層？東西南北？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[949: 従来の定借はローン厳しいんだろうけど、こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/949/</link>
<dc:date>2008-08-14T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[従来の定借はローン厳しいんだろうけど、ここはヌルそう。貸す側はむしろデフォってほしいくらい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/948/">
<title><![CDATA[948: &gt;&gt;945Thanks!あた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/948/</link>
<dc:date>2008-08-14T21:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;945Thanks!あたるといいね♪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/947/">
<title><![CDATA[947: ↑＊＊は９４４ね]]></title>
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<dc:date>2008-08-14T20:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑＊＊は９４４ね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/946/">
<title><![CDATA[946: ↑ここにもいた＊＊君]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[↑ここにもいた＊＊君]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/945/">
<title><![CDATA[945: &gt;&gt;943祭りかどうかは、個．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-14T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;943祭りかどうかは、個人の主観によるものです。また、本物件は、冷静に鑑みると、必ずしも祭りであるとは言い難い物件です。「祭り」と記載し、過度な盛り上がりを呼び込むよりも、ほしい人がじっくり検討するスレにしたいので、このようにいたしました。見た目の安さだけに反応している人は、購入後に後悔をするか、当選しても、頭金＋諸費用がないために、購入をあきらめる人も出てくる人が多いと考えます。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/944/">
<title><![CDATA[944: all aboutから来ました。ただでさ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[all aboutから来ました。ただでさえ、治安の悪い（埋立地で屠殺場近く、収入の低い住民が住む都営アパート近く）場所に＊＊＊が集まると思うと・・。ウチは山手線内側なので、あんまり関係ないといえばないけれど、こういう人達に限って港区民なのよ〜とエセセレブ気取りしたりしてね。こんなに安いのに、それでも高いっていう人がいることにびっくり。山手線側に１km行くと、同じ条件なら全部億ションですよ？貧乏って．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/943/">
<title><![CDATA[943: &gt;&gt;941タイトルが祭りにな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;941タイトルが祭りになってないよ〜。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[942: &gt;918さん有り難うございます。フ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/942/</link>
<dc:date>2008-08-14T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;918さん有り難うございます。フランス大使館なら南麻布ですよね、、、青山だと定期借地権を活用した賃貸は見つかったのですが、、、南麻布は計画が出たときにニュースで見ましたが、、、全く手が出る代物ではありませんでした。他に青山で都有地が出るのであれば良いのですが、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/941/">
<title><![CDATA[941: パート７ができました。きりのいいところで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/941/</link>
<dc:date>2008-08-14T19:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パート７ができました。きりのいいところで、移動してください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/940/">
<title><![CDATA[940: 937さんは、何でスミフの内部情報を知っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/940/</link>
<dc:date>2008-08-14T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[937さんは、何でスミフの内部情報を知ってる？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/939/">
<title><![CDATA[939: 不正は徹底的に排除することを切に願う。1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/939/</link>
<dc:date>2008-08-14T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不正は徹底的に排除することを切に願う。100枚送ったのに中間発表で3倍とかしかなってなくて、不正したヤツは問い合わせることもできずワナワナしててほしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/938/">
<title><![CDATA[938: 一度撤退宣言したものです。ALL abo．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/938/</link>
<dc:date>2008-08-14T18:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一度撤退宣言したものです。ALL aboutだけ見ると、安いって飛びつく人多そうですね。私は正直、そんなに割安とは思わないし、将来のリスクもあるので、止めようと思っていたけど、割安と思う人が多ければ、売れる気もしてきました。運に決断を任せるつもりで、応募だけはしようかな、とまだ迷い中です。ところで、私が行ったときはEしか見られませんでした。多くの部屋を見られた方に質問です。お答えいただければ、嬉し．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[937: 大丈夫。スミフは当然、不正申し込みは想定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/937/</link>
<dc:date>2008-08-14T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大丈夫。スミフは当然、不正申し込みは想定していて、かなりの数の人数をここの事務処理に投入する。心配すんな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/936/">
<title><![CDATA[936: 隣の港南幼稚園、改装後は３学年８クラスに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/936/</link>
<dc:date>2008-08-14T17:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣の港南幼稚園、改装後は３学年８クラスにスケールアップされる他に、保育施設もできると聞きましたが、どなたか情報(特に保育施設)についてお持ちですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/935/">
<title><![CDATA[935: 配達記録郵便って差出人の偽装に苦労しそう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/935/</link>
<dc:date>2008-08-14T17:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[配達記録郵便って差出人の偽装に苦労しそう。何通も送るとか言ってる人はほんまにやるんかいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/934/">
<title><![CDATA[934: 切手は金券ショップで買うと95%〜98%．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/934/</link>
<dc:date>2008-08-14T17:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[切手は金券ショップで買うと95%〜98%で買えます。ちなみに私も当たったらキャッシュで購入予定です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[933: じゃあ５０円切手２枚もしっかり計算に入れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/933/</link>
<dc:date>2008-08-14T17:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ５０円切手２枚もしっかり計算に入れないとね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/932/">
<title><![CDATA[932: たかが３万…しかも１００通出すか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/932/</link>
<dc:date>2008-08-14T17:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たかが３万…しかも１００通出すか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/931/">
<title><![CDATA[931: 逆だよ。配達記録の料金も気にするから、キ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/931/</link>
<dc:date>2008-08-14T17:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆だよ。配達記録の料金も気にするから、キャッシュで払える貯金ができたんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/930/">
<title><![CDATA[930: &gt;&gt;929100通おくれば3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/930/</link>
<dc:date>2008-08-14T17:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;929100通おくれば3万近いのだから当然では？よく言われることですが金持ちほどせこいものですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/929/">
<title><![CDATA[929: 923全額キャッシュではらう奴が、配達記．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/929/</link>
<dc:date>2008-08-14T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[923全額キャッシュではらう奴が、配達記録の料金気にするとは…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[928: しかし、ここの価格表をながめてわかるのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/928/</link>
<dc:date>2008-08-14T17:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、ここの価格表をながめてわかるのは、今まで、品川シーサード（東京建物）、青物横丁（住友）、大崎（住友、東京建物等）で定期借地権のマンションを販売してきてたのが、相当デベの利益を取っていたのがわかるね。４０００−６５００万で売ってたのだから、ここは、半額セールってことでしょ。住友不動産の営業利益がめちゃめちゃ良いのがわかるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/927/">
<title><![CDATA[927: そこの戦略によるんだろうけど、BMAもお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/927/</link>
<dc:date>2008-08-14T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこの戦略によるんだろうけど、BMAもお見合いの面は低層高層まで、１階で１０万だよ。下値を決めてしまって、上層で値段を上げようと思ったんだろうけど、需要がないので、１０万アップにしかできなかったんでしょう。ここも、上限が決まっているから、上限の値段を最初に決めて（高層）、ギリギリまで利益率を高めたいから、低層まで10万ダウンなんだと思う。１階で50万づつ下げたら、スミフの儲けが薄くなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/926/">
<title><![CDATA[926: 南東は早くから眺望が抜けるので、北東高層．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/926/</link>
<dc:date>2008-08-14T16:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南東は早くから眺望が抜けるので、北東高層が一番の激戦区です。スレ全部読むとおもしろいですよ、ここは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/925/">
<title><![CDATA[925: なぜ、ここは高層階と低層階の金額差があま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/925/</link>
<dc:date>2008-08-14T16:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ、ここは高層階と低層階の金額差があまりないのですか？私の持っている数年前に分譲した千代田区の高層マンションは確か１Ｆ上がることに５０万円程度価格が上がっていっていたような思い出があります。　これだと、南東の高層階が圧倒的人気になるんでしょうね。まあ、深くかんがえずに申込みだけしてみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/924/">
<title><![CDATA[924: 10通で3000円弱かぁ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/924/</link>
<dc:date>2008-08-14T15:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10通で3000円弱かぁ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/923/">
<title><![CDATA[923: &gt;&gt;921いえ、全額キャッシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/923/</link>
<dc:date>2008-08-14T15:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;921いえ、全額キャッシュなんですけど・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/922/">
<title><![CDATA[922: &gt;&gt;920210円＋80円で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/922/</link>
<dc:date>2008-08-14T15:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;920210円＋80円で290円では。http://www.post.japanpost.jp/service/fuka_service/kiroku/index.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/921/">
<title><![CDATA[921: ↑あなたはローン払えますか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/921/</link>
<dc:date>2008-08-14T15:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑あなたはローン払えますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/920/">
<title><![CDATA[920: ところで配達記録郵便っていくらです？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/res/920/</link>
<dc:date>2008-08-14T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで配達記録郵便っていくらです？]]></content:encoded>
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