二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

都心もあこがれるって坪単価じゃなくなりましたね。武蔵小杉もあこがれるに訂正します。

どこが小杉より、ちょっと高い程度だよ。
小杉から比べたら、まだまだべらぼうに高いでしょ。
都心相場も相当下がっていて、それに連動してるだけ。
意味不明なポジレス止めて下さい。デベさん。
どうあがいてもこの景気では売れませんから。

条件の悪いセントラル棟（北側）残しての第一期販売だし、こんなものかなって感じの印象です。

一般的な値付け傾斜を教えて欲しいのですが、本プロジェクトの配置からするとセントラル棟は北向が好条件とされるの？前建てがあっても南向きが高くなるの？→バランスとると向きによる差がなくなる程度にするのか考え方を教えて下さい。

条件の悪いところで坪３００万円を切る設定で取りあえずはよろしいと思います。
売れなければ下げれば良いのです。

武蔵小杉の倍近い値段じゃないでしょうか？
都心よりもちょっと安い程度の間違いでは？

武蔵小杉は条件の悪いところで坪１５０万円を切る設定ですか？
かなり割安だな。

お ま え ら住むようになったらちゃんと下に書かれている
「ご近所マンション」とちゃんと近所付き合いしろよ。

長期的に住むのであれば低層物件が良いと知り合いの医者が強く薦めて来ました。
高層物件はメニエール病や自閉症の確率が高まるそうです。（単に確率の話ですが）
月島や豊洲の方では高層マンションがありますが、あの辺に住んでいる人は元気
なのでしょうか？有明も検討していたので心配です。

タワーの下限は＠250ぐらいなので二子玉川ということを考えれば＠290も妥当でしょう。このご時勢云々という話もありそうですが、今分譲中・予定の物件との相場全体感でみればバランスは取れています。

景気や市況云々という話はありますが等々力〜このあたりが好きで、でもタワーにも興味ある層というのも400世帯ぐらい居てもおかしくないと思います。あっという間に400戸ぐらいは捌けるのではないでしょうか。

おいおい2Fの見合い部屋の一番最低ランクの価格出してきて@290で安いってのはどうなんだ？
中層の見合いじゃないけど中住戸、これでいいから値段出して安いか高いかの議論しようよ
普通に@350〜だぞ？安いのか？

196#
土地簿価ゼロの人また元気になったんですね。
(笑)

今からなら分かるけど、ここの事業費決まったのは数年前だから、その計算は成り立たないんでは？
マンション部分は大成建設が価格設定を下げないとね。彼らも必死だから契約上の利益は確保するだろうが。
原材料高騰もまともにくらってるし、タイミングが悪くて寧ろ気の毒。
一年早くかかってたら随分違ってたねぇ。

1983に戻したらタワーは建たないだろうから、事業計画も見直し要。
あの土地で旨味なしの事前事業みたいな開発はしないでしょ。

>原材料高騰もまともにくらってるし

鉄鋼系はもうすでに暴落してますよ。車売れないもん、鉄関係安くなるに決まってるでしょ。

日経今日8200円割ったら、またマズイことになりそうだね。

土地簿価がすごく安いのは、会社も認めてる所。

東急不動産の身にもなってあげないと！？
田園都市線沿線に東急不動産が販売しているマンションが大量に売れ残っていて、
青葉台とかの施工済みマンションだって７０００万のバブル値で、痛々しいですが
現在も販売中です。

その売れ残り物件を抱えながら二子玉川のマンションを安くは売れなかったのでしょう。
自分の首を絞めるだけだし。

このマンションが即日完売すれば、日本の景気も安泰ですよ！
暖かく見守りましょう。

頑張れ東急不動産!

つ、相場よりかなり安く売り出しても、粗利益率は、めちゃくちゃ高い。

東急電鉄のシェアの方が全然大きいですけど。