グランドメゾン九段南

22です。
先月準備室の方と話した際、80〜90平米台はないと言われたのです。
ここの評判をみて、今から作る‥なんてことはさすがに無いですよね。
70平米台も、場所柄リッチな造りの1LDKかもしれませんが、
気になるのでMRには行ってみるつもりです。

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積水ハウス社員が顧客を名誉毀損で訴訟・VOL3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osumaisokuhou/

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今日行った方いませんか？

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なるほど。売主が積水か。

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積水ハウスというだけで、常識と良識ある日本人なら誰も買わんよ。三井もこんなもんの販売代理なんかするな！

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説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？
70平米台の部屋の間取りは１LDKか２LDKか、ご存じでしたらお教えください。

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ここは角のタバコ屋さん、となりの靴屋さんと喫茶店、脇の芳珍飯店さんととっくに閉店したおかずパン屋さん、裏の、小料理屋さん（一口坂の方とは別のうなぎ屋）などが地権者さんでしょう。お向かいは千代田社会保険事務所です。確かに周囲の地区には高級な住宅やマンションなどもありますが、ここから北西にかけてのブロックは昔から通り（＝二七通り）ぞいに植え木屋（会社）、薬屋、そば屋、豆腐屋、クリーニング屋、肉屋、中華（２店）、不動様（不審火焼失）などがならんでいてる庶民的な場所です。今も二七通りの北側（マンションの建つ側）の眺めは昭和30年代とほとんど変わりません。ご参考まで。

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７０平米は２ＬＤＫです。

因みに、どの住戸でも標準設置されてるＷ／Ｄが１．２キロ、と言われましたが、こんなものなんでしょうか？（もう１回り大きくする話もあるらしいですが）外に干せないので、普段の生活ではチョコチョコ使うしかないのでしょうか、それにしても小さい気が・・・。

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37さん、ありがとうございます。

千代田区の物件ということで、すごーく気になっているのですが
70平米台だとやはりファミリーには辛いものがあり、見に行かずじまいです。

洗濯機は備え付けで、1.2キロまでなんですか‥。
単身者用のお部屋のものだとは思いますが、小さいですね。
これであきらめがつきました。

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W/D 、「どのお部屋も」1.2キロなんですね。
それはちょっと小さすぎると思います。100平米のお部屋もあるのに‥。

3〜４人家族で毎日洗濯していても、大体4キロモードの水位になります。
ご参考まで。

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１．２キロは間違いではありませんか？
ＷＤメーカーのＨＰには洗濯６キロ、乾燥３キロ迄となってました。
今時１．２キロなんてあり得ない。

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３７です。
４０さん、ありがとうございます。洗濯６キロ、乾燥３キロなら納得できます。ＭＲで１．２と言われ、思わず「有り得ない！」と聞き返したら、洗濯はもう少し出来ます・・・との説明。
ＷＤ付きの物件、初めて見たので、こんなものなのかな、と思ってました。

値段の折り合いがつかない事もあり、今の所、見合わせるつもりでしたが、もう少し確認してみます。

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価格はどのくらいになりそうなんですか。

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御茶ノ水のMR報告です。
予定価格は42ｍ2：5500±300万、63ｍ2：8500±400万、72ｍ2：12000万、
あとは上層階1.5〜2億くらいでした。
等価交換の土地持ちの人たちが中層階を占め非分譲が多い。店舗は靴屋が入ることが決まっていて、そのほか５店舗はテナント募集中とのこと。仕様は普通？天井高2.5ｍ、バルコニー全体的に狭くあまり利用価値なしとのことでした。今週土日に価格確定し翌週販売予定とのこと。MRの人に高いねと言ったら、２年前より60ｍ2で2000万くらい上昇しているそうです。そうかと帰ってきました。

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>>43さん
ご報告ありがとうございました。
価格帯としては、この近辺ではその価格だと、割安なように思いますが、やはり町名が番町でないことや、地権者・店舗ありというのが、多少影響しているのでしょうか。
先日完売した、飯田橋のタワーに少しプラスという程度で収まりそうですね。

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グランドメゾン。。ここは大丈夫ですか？

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積水は「他は問題ない」といっているようです。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/newsobj943.html

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「言っている。」

・・と、いわれましても。。

安い買い物ではないですよ、ここ。。

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１４階建てであって、タワー物件ではない。
割安とは思えないなぁ。

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耐震構造偽装問題が落ち着くまで、様子見たほうが良さそう。

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耐震偽装なんて慣れちゃって、問題になりません。
フジテックエレベーターの偽装だって、大して話題にならないで忘れ去られました。

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慣れちゃったんですか？
すごいですね。

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慣れないんですか？
厳しくしても永久に偽装問題の可能性はあるので、
永久にマンションを買えませんね。

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人が死んでても慣れました、と言える精神状態の人が偽造するのでしょうね！！

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ここは売れてるの？

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物件サイトを見れば、売れてるかどうかは明白。
53のような非常識な書き込みするのまでいる物件だから。

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ところで、番町パークハウスの12階118.05㎡、22,800万は売れてしまったんでしょうかね？
ルクセンブルグハウスの7階115.44㎡、20,000円はまだ売りに出てるようですが。

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>>ルクセンブルグハウスの7階115.44㎡、20,000円はまだ売りに出てるようですが。
20,000万円の間違いです。

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この場所で最上階（14F）坪550万円。この物件は今回プチバブルの天井相場でしたね。すぐ売っても坪450がいいとこでは？

積水は引き渡し前に一律値引きすべきでしょうね。

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結構ここ綺麗で良い。
まだ何戸か残ってるし。

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小規模で地権者が多いので、
盛り上がらないですね。
立地や内装は良いのに、
勿体ない物件だと思います。

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今なら大幅に値引きしてくれるね。
知人が検討しているが言い値に近い状態。
まあ、周辺のこともろくに分からない連中が売ってるんだから
番町との地位の差を糾せばこんなもんだろ。
本人はかなり悩んでるな。
俺なら買いだと思うんだが・・・

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周辺の事とは、
具体的にどういう事でしょう？

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ここの近所に住んでますが、夜、灯りがついている部屋すごく少ないです。
地権者の方しかまだ入ってないのかな？と思うぐらい。

デベにしてみれば、悪い時期に完成してしまいましたね。
あと半年でも完成はやければもうちょっと売れてたかも…。

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〉ここの近所に住んでますが、夜、灯りがついている部屋すごく少ないです

わたしも毎夜、前を通るたびに思うんですが、本当に真っ暗ですね。
明かりがついてるのは3~4軒です。近所にプレハブ建てて共同で住んでた地権者以外
入ってないでしょう。14戸も賃貸に出てるのに3軒しか決まってないし。

それにしても、とても最上階／坪550万の「超高級」とは思えない普通のマンションです。


〉周辺の事とは、具体的にどういう

この物件のすぐお隣のお隣に. . . . な地区があるんです。20軒くらい。
怖いんで覗かないようにしてますが。

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>>65
朝鮮総連は割と近場にありますよね。

「・・・・地区」とは、
それとはまた別なのでしょうか？

根掘り葉掘りお伺いして申し訳ありません。
事実として情報は知っておきたいと思っております。
ご回答戴ければ幸いと存じます。
宜しくお願い申し上げます。

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お化けでもでるのか？

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>>66

いえ、政治団体とか反社会的団体とかではありません。

あの通りは「二七通り」というのですが、江戸時代からあそこに「二七不動」があったのです。
お不動様や神社の周囲って、昔からいろいろお店がありますよね。
その名残りがいまもそのまま残っているという、まあそれだけのことです。

この学区域は本来九段小学校なのですが、昔は番町小学校に越境して通わせる方が多かったですね。

ちなみに二七の不動様は数年前に火事で全焼して、いまはビルになっていますが、
近所のうわさでは、なにか不審火だったらしいとかです。

できれば現地に行かれるのがいいと存じます。二七の不動様があったのは
お肉屋さんと魚屋さんのお隣りあたりです。

ちなみにグランドメゾンのところには、靴屋さん、中華料理屋さん、うなぎ屋さん、喫茶店、
パン屋さん、タバコ屋さん、植木屋さんがありました。Googleマップの航空写真なら、
建設前の様子がまだ見れますよ。

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>>68
ただ店が並んでいるだけで、
「怖いから覗かない」のは何故？

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新しくできたフランス料理はどんな感じですか？

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ランチタイムにはわりとたくさんお客さんが入ってますね。先日は、フランスの方（だと思う）がお店を出るところを見かけましたが、表情は満足そうだった気が。私はまだ入ったことないですが。。

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フランス料理のお店の横にも店舗ができそうですね。
靴屋さんは特に用事はないのですが、お店ができれば楽しいです。

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都心部のグランメゾンはどうして価格設定を間違って
ばかりなのでしょうか？？

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＞73さん
それはね、土地を仕込む時の価格設定を間違えてるからだよ。
吹っかけられて買ったから当然売値も高い！

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シェオリビエの横の喫茶店がようやく開店したようですね。テナントが入ってるマンションは安心ですよね。

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