シティハウス成城

住友って完成在庫（いわゆる売れ残り）多いよね。
ＷＣＴだって今でこそ売れてるけど3年位売り続けてるでしょ。
学芸大学にもず〜っと残ってる物件あるし。
会社の方針なのか、早期完売させる営業力がないのか・・・わからん。

会社の方針ですよ。有名じゃないですか。
売り出し即完売だと担当者が叱られるそうです。
値付けが安すぎだってね。

＞92
ここ数年そんな方針みたいですね、以前はやはり竣工完売を目指す普通のデベと同じでした。

そうそう。竣工完売を目指していたのが、売れ残りが多くなり、
それを強引に「会社の方針」と言っています（冷笑）

そうやって不良在庫貯めて行って、破綻寸前までいった業界なのにね。
喉もと過ぎれば熱さ忘れる、って、懲りない面々。

ここはいつまで売ってんの？
値下げとかしないのか？

ここまで残って、マンション高騰時代ですから今更値下げしないんじゃないですか。
いずれにせよ、2年経過していますから新築分譲とは表示できないから新築未入居物件というか
中古マンション扱いですよね。
疑問なのは、価格を大幅に値下げすれば飛ぶように売れるんでしょうか？
残っている部屋は、分譲価格だけが原因なんでしょうかね。

ワケありってやつですか？

売れ残りを売り渋りで販売していないならともかく、
あちこちに宣伝して販売活動しているんだからね。

しかし値下げしないと
購入意欲があるひとたちも
二の足踏むのでは？

もともと売れ残るような
要因を持っていたということなのでしょうか

【虚偽または事実無根の内容とのことですので削除させて頂きました。管理人】

＞106さん
部屋のランクによる駐車場の割り当ては、お得意なんですね。
露骨に区別することで、お金持ちの優越感をくすぐるというのは営業的に良いことか
悪いことか賛否両論でしょう。
目白のマンションでも、予算によってはっきりと駐車場の平置きと機械式、
駐車場の位置と割り当て台数を区別されているので驚きました。
駐車場の場所で部屋のグレードがはっきりわかる。
このマンションは、やはりプレミアム住戸に優先権があったのでしょうか？

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

住友さんは、どのマンションでも上層階にプレミアム住戸を作るものなんですか？

シティハウス世田谷代田の値段が出ましたね。もっとも安い部屋で、８千万円！！
でも、自転車置き場だけでバイク置き場もないのが気になります。

あ

あー怖わ。。。

ＮＡＴＯの空爆の後、廃墟と化した旧市街地に一人たたずんでる気持ちだな。
管理人のヒステリックかつエキセントリックな一面を見せ付けられた気分。。。

このスレを利用してどこまで書いたら削除されて
どこまでだったら削除されないといボーダーを探って
みても面白いかもしれません。
管理人の精神状態を判定する上でも有効かと。。。

125です。先ほどなぜかアクセス禁止になっていました。
125の投稿が原因なのでしょうか？　それとも別の方がなにか問題の
投稿をしたのか・・・　あるいは、ただのサーバーの不具合か・・・
よくわかりませんが、127さんに情報提供します。
127さん、現地に行かれると、ナゼこうも売れ残り部屋が多いのか、わかりますよ。
南側は環境が悪く、とても「成城」とはいえませんし、道もうるさい。
おまけに病院のような真っ白い外観、やたら横長で、外廊下を歩いてる間に夏は蚊にさされそう。
間取りは多彩で工夫されていますが、最上階にはなぜかテラスに屋根がない。
営業は言われるほど問題はない気がします。丁寧でしたよ、私の場合は。
ただ、値引きなどができない（かつてはこっそりやっていました。
これを書くとなぜか削除されます。値引き幅や金額を言わない限りは、この掲示板では
値引きがある、ない、は書いていいはずなんですけどね＞管理人さん、違いますか？）
ので、営業としては、あまりお客さんに「お得感」で奨められないのが痛いところかもしれません。
１つハッキリ言いたいのは、「住友はいっさい値引きをしない」などというのは嘘だってことです。
かつては、コッソリ「減価償却を考慮します」といってＤＭをよこし、値引きを提示していました。
ここにきて、金利や土地の先高感で、値引きしなくても売れると判断して
値引かなくなっただけだと思います。
売れ残り期間は確かに長いし、成城とはいえない雰囲気の場所にあります
（野村ははっきり「崖下」と「樟景台」のパンフに書いてました。暗にバカにしてますねｗｗ）
が、躯体に問題があるとか、特に安っぽいとか、そういうことはないですよ。
鹿島建設施工というのは確かに安心感はありますよね。
「成城」と考えれば安いですが、アドレスは成城でも、実体は喜多見です。
喜多見は世田谷でも宇奈根と並ぶくらい地ぐらいの低い場所です。
「喜多見」と考えれば、別に安くはありません。むしろ売れ残りなのに高いかもしれません。
とにかく、一度行かれてみるといいでしょう。
こんなに長く売れ残るほど悪くはないけれど、成城のイメージに合う場所ではない、ということが
わかると思います。

管理人は単に１２７のことが嫌いなだけなのかもね。

え？　もしかして、127さんは初めての投稿ではなく、
「釣り」だったんですか？
あらら・・・・

管理人さんは私らより投稿者のことがわかるとはいえ、
悪質な釣りや煽りなのか、普通の投稿者なのか、区別は難しいかもしれませんね。
削除やアク禁はある程度、その場その場で判断してやるしかないのかもしれませんね。

しかし、このスレッドの削除はちょっと過剰だと思いませんか？
関係のない話しか残っていないという・・・ｗｗｗ

だから、管理人の個人的な感情の問題ですから。

シティハウスよりガーデンヒルズのほうがグレードが上ではないでしょうか・・
もっと上ならグランドヒルズとか・・・
シティハウスは別に普通だと思いますけど。

それより、住友不動産販売をとおして、販売するのですか？？
住友不動産販売の中古売りって、
最初査定は高くして、独占的に販売をし、あげく売れなくて、思いっきり安くして
売るって、ネットで噂が飛び交っていますけど？
127さん、うまく査定どおり（かそれほど下げずに）売れましたか？
体験談をお聞かせください。

＞だから、管理人の個人的な感情の問題ですから。

もちろん、人間だから感情はありますよね。
でも削除依頼や業者からのクレームもないのに、
勝手に自分の感情だけで削除されては、こちらもガッカリしますよね。
特にアラシのつもりがないのに、アラシ扱いされて
アクセス禁止などにされたら、投稿者のほうも感情的になって
ホンモノのアラシと化してしまうかもしれないですし。
特許まで申請してやる気まんまん（管理人さんだけは）で始めた
登録制の住民板は全然にぎわっていません。
みんな、普通は表に出ないようなホンネが聞きたくてこの
掲示板に来てるということを管理さんには忘れてほしくないですね。

削除板に、たしか業者らしき口調で削除依頼があったような記憶がありますよ
管理人さんを擁護するわけではありませんが、全国版になってこれだけ沢山の
掲示板が出来ているのですから、感情も何もないと思います。

>全国版になってこれだけ沢山の
>掲示板が出来ているのですから、感情も何もないと思います。

いや、ここの管理人さんはかなり感情的ですよ。
以前はアラシに謝罪を求めたりする文章を書いてました。
削除に抗議されると、逆ギレして、「見苦しい」とか「何度言われても削除し続けます」
などとやりあってました。
最近はさすがにやめたみたいですけど。
キリがないですからねぇ、大勢の投稿者といちいちやりあっていたら。


＞たしか業者らしき口調で削除依頼があったような

ああ、そうなんですか。それで過剰反応して、やたらと削除しまくってるんでしょうかね。
デマを本当らしく書くやからもいますから、仕方ない面もありますね。
でも、シティハウス成城がかつて（といっても１年チョット前ですよ）、
値引きして売ろうとしたいたのは本当ですよ。
今更定価で、しかも売れ残りなのに、値上げまで考えてるなんて、呆れますね。
それは言っておきたいと思います（何度削除されてもね、本当のことなんですから）。

契約しようと思ったのですが、営業の態度が悪く見合わせることにしました。売れ残りの理由ここにもあると思いますね。とにかく真剣さがなく、名前もサン付けだし、機械式駐車場に入らないから車を買い替えろとか。それでいて年内に契約するようしつこいし。物件見学は色々しましたが、営業は最悪でした。良い物件だと思っていたのですが残念です。

＞値下げ交渉をして下さいとかいうアドバイスなど全く無く高値で買ってしまいました。

むしろいい物件だったのかもしれませんよ。買い手がつかない物件だと、黙っていても向こうから「値段交渉できます」と言って来ますからね。リバブルだろうと、三井だろうと。
逆に見込み客が他にもいるような物件だと、まったく値段交渉などしません。物件によると思います。

＞結果を報告するまでこのレスあるでしょうか？あったら報告しますね。

たぶん、あるでしょう（笑）。完売したら閉鎖になりますけど、来年1月で完売するわけないと思いますね。でも、スレッドが下に流れて探しにくくなってしまう可能性はありますね。

＞どこがいいんでしょうね。

それはよくわかりませんが、住友にまかせて、売れない期間が長く、大幅値引きを提示して「これなら買うという人が居ます」なんて言い出したら、別のところを当たるといいかもしれませんね。リバブルはよくなかったですか？　お客様がいい、というイメージがありますけど。三井は実績ナンバーワンですから、安心感はありますけど、営業の個人差が大きいという人もいます。
よい値段で売れるといいですね！　アセらないことが肝要かと・・・　今は金利、土地とも先高感がありますから、いつかは買い手がつくでしょうしね。

高い買い物だし、物品販売ですから営業の態度が悪くてやめることなんてないでしょう、
どうしても欲しければ、営業マンを替えてもらえばいいだけの話です。
よく営業が悪いからと掲示板で見かけますが、別の理由が99％なんじゃないでしょうか。

↑
住友の営業さんですかｗｗｗ

言っておきますが、高い買い物こそ、営業の態度が大切なんですよ。
それでなければ、営業マンによって販売実績が違うなんてことありえないでしょう。

たとえば、マイバッハなどは、ベテランのリエゾンマネージャーがつきっきりで面倒みますしね。
もちろん、モノも大事ですが、営業の態度も同じぐらい大事です。
私は137さんではないですが、目白ガーデンヒルズで同じような態度に遭遇してます。
「駐車場については妥協してもらえませんか」なんていってました。
妥協する気がないからお断りしましたけど、そういう物言いはないだろう、と思いましたね。
もう少し別の言い方をされていたら、あるいは購入に至ったかもしれません。
ただ、ここの目白ガーデンヒルズのスレッドを読むと、やはり買わなくてよかったな、
と思いましたね。

目白ガーデンヒルズで駐車場の妥協も何も、部屋のグレードによって駐車場のエリアは最初から
決まっていましたよ、そういう販売方針なんだから仕方ないでしょう。
ちゃんと部屋番号と駐車場の一覧表ももらいましたよ。

＞141
事実をよく知らずに批判してるだけなんだね。
悪意を持って意図的だね。（＾−＾）
高い買い物だから営業の態度が嫌なら担当を
変えてもらえばいいだけですよ。
マイバッハの担当者は態度はよかったけど
頭は悪くて呆れたがね。
まともな返事はろくになかったよ。

>マイバッハの担当者は態度はよかったけど
>頭は悪くて呆れたがね。

マイバッハというのはクルマのブランドですよ。
担当者なんて言い方しませんし、
店舗にいるわけじゃないですから、
そんなに簡単に接客はしてもらえません。
リエゾンマネージャーと呼ばれて、ヤナセなどから
営業のベテランをえりすぐっています。
全然モノを知らないで書いているのが明らかですね。

すぐ釣られるなよ

>購入した１ヶ月後に５階上の同じタイプが３００万円も安く
>長谷工アーベストからチラシが投函されていました。

それは頭に来ますね！　しかも、５Ｆ上ですか？　普通は高いはずですよね。
次回からは、とりあえず値段交渉、ですかね？

>私の投稿でレスが乱れてごめんなさい。

このスレッドは、住友を批判すると、すぐに登場して、
「住友の営業が悪いわけではない」「買えない貧乏人がひがんでいる」
「悪意をもった意図的な投稿」「値上げは株主のためになる。営利企業だから当然」
などと吼える輩が必ず登場するんですよ。
気にしないことです。

１４４さん
そうです。気にすることはないですよ。
こういう掲示板は各自の意見交換の場ですから。
１４７さんのおっしゃるようにすぐ吼える輩も
いますし、擁護するとすぐ営業の書込みという
輩も出てきます。
流されないことです。

＞部屋のグレードによって駐車場のエリアは最初から
＞決まっていましたよ、そういう販売方針なんだから仕方ないでしょう。
＞ちゃんと部屋番号と駐車場の一覧表ももらいましたよ。


137さんの投稿を読みましょうね。その流れの話ですから、
「妥協しろ」というのはエリアとかではなく、サイズの話。
「高輪ザ・レジデンス」でもそうでしたけど、
結局マンションで一番困るのは、カバー率もそうですが、
外車の幅の広がり方にマンション駐車場の
サイズが追いついていないってことです。

特殊な形状の自動車持っているなら、月極を借りるしかないじゃないのかな。

あるいは、目白ガーデンヒルズのような管理最低、雨漏りするような安普請
マンションではなく、マイバッハもちゃんと機械式におさまる六本木ヒルズのような
マンションにするってことでしょうね。
どちらにせよ、営業が「妥協してクルマ買い換えろ」なんて言ったらダメでしょう。

大多数の人はマンションを選ぶか、自動車を選ぶかといったら普通はマンションを選ぶからでしょう。

カーマニアは、複数駐車場がある戸建てを選ぶ人が多いから・・
マンションは、いくら高級でも規格品ですから最大公約数に併せているのでしょう
個人的には玄関は御影石が耐久性もありいいと思うが、豪華さで柔らかい大理石にしていたりする。

成城のスレなのにやたらと目白ガーデンヒルズを
例に出してる阿　保がいますな〜
空気嫁！

そうそう。
１４１とか１５１。
改行も出来ない低脳なくせに。

137です。特殊な車ではなく、改造も何もしてないアルファードです。長女が身障者なので、どうしてもこの車が必要で、身障者用駐車場を使いたかっただけなのですが、規約でマンション契約者本人でないとダメだそうで（これは仕方ないと思ってましたが・・）、機械式も今のところ空きがないからって言われ、買いかえればって言われてしまいました。近くに駐車場もなく（徒歩5分のところにあるかもと言われました。かも・・って？？）、どうしても車が必要な我が家にはこの物件はご縁がなかったようです。仕方ありません。物件見学の時も車椅子が邪魔そうに見られてましたし・・。

平置きの身障者用駐車場が義務付けられているようですが、行政指導の問題かもしれませんが、
身障者本人がマンションを購入できるなんてことは普通あり得るのでしょうかね、
ローンで購入するなら、普通は家族が購入すると思います。
妥協と言うより、管理規約の不備という感じですね。

シティハウス成城は身体障害者をもつ家庭はご遠慮ください、と規約を盾に
暗に言っている感じですね。
身障者本人がマンションを購入するなんて、普通はありえないでしょ。
普通は家族に障害者がいれば、障害者用の駐車場が使えるはず。
それが常識なんじゃないですか？

住友本体の友人と先週話したら、やっぱり売れ残りなんて思ってないし、優良資産で
へっちゃらみたいですね、焦るのは販売会社だけのようですね。

本日住宅情報マンションズを見たら、残り14戸になっていました。
ずーと15戸でしたので、ようやく1戸売れたということですね。
どういう人が購入したのでしょうか。非常に興味があります。

話は変わりますが、都市計画によるとこのマンション前の世田谷通りには、
外郭環状線が通るようですね。地下トンネルだとは思いますが皆さんご存知なのかな。

今日見てきました。
だいぶ売れて残りは１桁でした。
相変わらず営業の態度は最悪！
あれじゃ買う気が失せるな。

こっそり減価償却分＋αで、２千万くらい値下げしてもらえるなんてことありえないかな。なら買うのに。

ここも売れてきてるわけですねえ。。しみじみ

みんな当初の売値のまま買ってるんですかね。理解できない。

住友は値下げしないで有名
せいぜい　家具付
うれなければ最後は　賃貸

ここんところの値上がり基調で　普通の値段に近づいてきたのかな

値下げしたら住不の担当者くびでしょう、即日完売でもくび（安く売りすぎたため）だから営業マンはかわいそうだね。山の下にパークコートもできるし、このマンション一生売れんよ。

パークコートを買う人とここを買う人とは被らないでしょう。

いくらなんでも竣工2年を経過しているので、そろそろ不良在庫になっているのでは
値引き絶対にしないんですかね。

本日、シティハウスのｈｐをみたら販売５戸と
なっていました。いつの間に・・・。
成城の地価はそんなにあがったのでしょうか？
また、他物件はどうなんでしょうか？

10戸売れたのか、分譲をあきらめて賃貸にしたのかいずれかでしょう。

最近全体が上がっているし、それなりに割安感（？）も出たから
じゃないでしょうか？
団塊世代需要っていうのもあるらしいですし。
ま、千葉・埼玉も上がり出したので、「マンション新時代も終わり」
という専門家もおられるようだし、一体どうなるんですかね？

「マンション新時代も終わり」って、何ですか？

最近、若者は、一戸建てよりマンションが良いと言う
ヒトがやたらと増えているようです。
理解できない。
「若いうちは、郊外で子どもを育てて、年老いたら
都心のマンションに替えて」ならわかりますが。
日本人の価値化が変わったのか？
私が古いだけか・・・。

古いだけ。フラットだもの、マンション。
一戸建て、階段がうっとうしいし、セキュリティ不安だしね。

そうですよねえ。
私も前は、一戸建てと思ってましたが、
やはりバリアフリーのワンフロアは楽そう。
セキュリティなど考えても安心。
今は完璧に、マンション志向です。
ところで、シティハウス成城のホームページが
「３戸販売」となっていました。
なんだか、あまりに急ですよね…。

たしかに、割安感がでてきましたね。
私は価格的に届かないので見送りましたが、
内装もそれなりでＯＫストアも近くて
日々の買い物は便利そう。
もう少し値下げしてくれたら良かったのに。

まぁだ売れ残ってんね。
管理費、宣伝費（看板）、販売員の給料を考えると胸が痛みます。

ＨＰの物件概要だと、残２戸だって。
ここもそろそろ店じまい？

さすがに２年経過しているので、賃貸に転用したのかもしれないですね。

１戸残ろうが２戸残ろうがどうでもいいけど
成城あたりの地価って最近どうなの？

一戸だろうが２戸だろうがどうでもいいってか
残一戸になりました！
完売したらバーゲン？！

社員に買わせたみたいっすよ

シティハウス成城のＨＰに完売ってか！？
予想したとは思えないが、ここまで地価の
値上がり待って値下げせず完売するとは
住不さん、リッパ！
これでここも店じまいとなりました
ジャンジャン！！

すごいね。三軒茶屋新物件も、こんな感じで初め高めに設定
して、3年以上かけて売り切るつもりか。

たまたまこのスレッド見ました。
すごい展開に驚きました。
今成城近辺でマンション探していますが、
最近のこのあたりの相場はどうでしょうか？
もうこの場所、しまったのかもしれませんが・・・。

このようなスレッドが存在している事も知りませんでした。完売した事も知らなかった。もともと入居してとっても満足していたので、なんで売れ残っているんだろうと思っていました。営業の問題だろうなぁ。私ももともとここの近所に住んでいなかったら買わなかっただろうと思うので。未だに時々営業の人の説明は誠意に欠けていたなぁと思うので。住民にも売れ残っている事をひた隠しにしていたし。馬鹿じゃない？住んでいる人からの口コミで買う人だって多いのに。。。私だって遊びにきた友人に、後日まだあるかな、と聞かれてもう無いんじゃないって、何人かに答えちゃったし。成城を捜している１８６番さん、成城は賃貸が割安なので、しばらく住んでみて捜すのもいいかも。お子さんがいれば尚更、保護者ネットワークは情報が早い！

所詮、モラル皆無のバカ友ですから。これ不動産だけじゃないよ。バカ友と名のつく会社すべて。