物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区成城1丁目118番8(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス22分 「東京都市大付属中高前」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月下旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東京急行電鉄株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 成城彩景口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
管理規則も無視ですか?
駐輪場に置かず、住戸内にマイチャリを持ち込むなんて。。。
専用庭でバーベキューに興じるマンション住民も困りものですが
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183
匿名さん
ここは無理ですが、物件によっては専用庭から外周の通路などに直接出ることができるケースもありますよね。
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184
匿名さん
この物件は専用庭も完全にフェンスで囲われているので、通路としては使えませんね。
そもそも、いくらセコム付とはいえ、外から専用庭に入れるようではセキュリティ上問題があるような気がしますが・・・
ちなみに専有部である室内に自転車を持ち込むこと自体は、管理規約上の問題とは関係ありません。
自転車のままでエレベータへの持込は禁止になる可能性があるので、その場合はある程度分解して袋などに入れて運ぶ必要がありますね。
廊下やベランダは共用部分(兼避難通路)なので、本来は鉢植え等のモノも置いてはいけません。
まあ、そのあたりはバランスよく話し合いで対応できるマンションになるといいですよね。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
モデルルームに行ってきたんですが、フローリングの安っぽさにびっくりしました。
まるで紙みたいなシャリシャリした触感で、とても木には思えませんでした。
最近のマンションはみんなこんなフローリングですか?床暖房が入っているから?
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187
匿名さん
そもそも木ではない。他のマンションもだいたいそんなもの。
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188
匿名さん
シートフローリングが今時の普通のマンションでは当たり前ですよ。
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189
匿名さん
モデルルーム、なんかフツーっぽい
フローリング、キッチン回り、ブラウンだからかなあ
タイルも、パークハウスらしく地味めな印象
でも、価格が価格だから、買い得?
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190
匿名さん
建具もそう。同じデべでも、松竹梅、仕様グレードはいろいろですね。
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191
匿名さん
フローリング以外の建具や設備はそこそこ高級なんじゃないかな。
最近マンションはどこもそうだけど、シートフローリングだけは許せん。
ビニールの上で生活するのは嫌だよう
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192
匿名さん
資材、人件費が高騰しているから、高級を期待するのは欲張りすぎかもしれませんね
三井や野村であれば、最低価格6000万台前半はあり得ない立地だったと思います。
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193
匿名さん
設備仕様は超都心の超ハイグレードでない限り、大手はどこもほぼ一緒だよ。
アクの強い野村のプラウドを高級と感じる人もいれば、上品な三菱のパークハウスを高級と感じる人もいるし、色や質感に感じる高級「感」は主観の問題だろ。
このマンションが近隣物件と差別化できるところがあるとすれば、表通りに面してないことと、緑地率60%の植栽の豊かさ、くらいかな。
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194
購入検討中さん
パークハウスシリーズは、スミフと同じで、暗めのカラートーンが多い
それを上品ととらえるかは、まさに主観の差、好みの違いですね
プラウドは、エントランス豪華主義がお得意。専有部分は指摘されるとおり
三井は、庶民的なパークホームズでも洗練されていると思います
成城8丁目のパークハウスより、こちらのほうが「買い」かもしれません
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195
購入検討中さん
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196
匿名さん
8丁目のパークハウスは比較対象ではないでしょ。あれは敷地いっぱいに詰め込んでる団地物件。
この物件は3丁目のプレステージ成城、2丁目のロイヤルシーズン成城あたりと同路線かと。
せめて3階建てまでに抑えて、あともっと広い部屋があれば、いい雰囲気の低層マンションになったのにね。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
自宅用には少し狭い、でも、価格的には魅力的。
いっそ投資用と割り切って賃貸に出したらどうかな?
成城界隈の賃貸事情どうですか?
ニーズあるんじゃないでしょうか?
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199
匿名さん
〉この物件は3丁目のプレステージ成城、2丁目のロイヤルシーズン成城あたりと同路線かと。
パークハウスはファミリータイプ。同格ではないですね。
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200
匿名さん
投資用シミュレーション
価格7000万円
賃料月額26万円
固定資産税年額24万円
管理費月額2万5千円
こんなところだとすると、税引き前利回り3.68%
これ以外に空き室期間、修繕費用、災害リスクも考えると、投資なら株かREITを買う方が賢い。
ファミリータイプマンションは純粋な投資用には向かない。
自己居住兼用で利用価値も考慮するならまだいいかもね。
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201
匿名さん
>>ファミリータイプマンションは純粋な投資用には向かない。
確かに一般的な考え方はそう。
でも、投資は人の裏にこそありそう。
投資用のワンルームマンションって長期的にペイしているのかな?
Dinksや小さい子供一人くらいで成城に住みたいカップルはいるのではと思う。
ここは将来子供が出て行けば自分たちが住むというオプションもあるし....
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202
匿名さん
>201
ファミリータイプの場合はまさに、自己利用の可能性次第かと。
仮に賃貸に出したとして、人気エリアで一流デベの分譲仕様マンションならいくらでも借り手はつく。
ただワンルームやアパートに比べると、賃料に対して価格が高い分投資利回りが低いという点で、投資向きではないということ。
せいぜい自己利用7割、資産運用3割くらいで考えておくのがいいんじゃないかな。
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203
購入検討中さん
成城のマンションはリセールが弱いって言いますが、ここも同様でしょうか?
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204
匿名さん
>>203
中古価格はかなり安くなると思う。
成城の場合、中古が安いというより、新築価格が高すぎるのよ。
土地が高い=原価積上げ方式で価格を決めるデベロッパーは売出価格を高くせざるを得ない、それに対してマーケットで価格が決まる中古物件は市場価格にさや寄せして下がりがち、ということでしょう。
特に広めの部屋ほど値下がり率は厳しいかと。
植栽とかがしっかりしてて竣工後の雰囲気が良ければ、ちょっと他のマンションよりも差別化できるかもね。
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205
購入検討中さん
最近モデルルームに行かれた方、カラバリとか吊り戸棚とかの標準仕様がどうなったか、何か聞いてますか?
ナチュラルなブラウン、御影石、吊り戸棚ありがデフォルト仕様だとうれしいのですが。
ちなみに1-3階はデフォルト仕様のまま、4-5階はオプションが選べるようですね。
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206
購入検討中さん
>>204
なるほど。分かりやすいご説明ありがとうございます。
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207
匿名さん
商店街が発達していない、コルティは経堂のほうが活気あり サミット・コジマ、くろがねや、オーケーはあれど、フラットで移動できない パークシティ、シティハウス、ディアナコート、パークコート、グランドヒルズ、プレステージ……どれも一長一短あり 中古で値崩れした大手分譲物件を買うほうが賢明か
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208
匿名さん
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209
マンコミュファンさん
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
購入検討中さん
そう、京王不動産の赤堤1丁目計画も気になる・・・。
立地はこことは比べものにならないほど良いし。
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213
匿名さん
赤堤は独身のころ住んでいたから好きな場所。
隣の藤田田のお屋敷はマンションになっちゃったみたいですね。
それが駅名なのか地番なのか、エリアの通称なのかは分からないけど「成城」は全国区、妻の実家の義母でも知っている地名。
そこに価値を見出せない人はこのマンションを検討するのは時間の無駄と思う。
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214
匿名さん
成城は一般的に評価されているほど良い街ではないと思う。ちょっと垢抜けた私鉄沿線の街でしかない。
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215
匿名さん
成城という街の最大の特徴は、駅、商業エリア、高級住宅地がすべて地盤の良い高台の上にあるという点にある。
山手線内なら青山か白金台、郊外なら赤堤や田園調布と似た性格の街だと思う。
成城の場合はさらに、大きな幹線道路が街の中や周囲を走っておらず、西側の国分寺崖線沿いの里山の緑が多く保全されている。
安全性、利便性、環境の良さを総合的に見て、全国でも有数の高級住宅街だと思うよ。
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216
匿名さん
成城には成城内ヒエラルキーがあるよな。正真正銘の高級住宅街の部分には、そもそもマンションなんか建たないようになっている。
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217
匿名さん
田園調布からしたら、成城はまだしも、赤堤を同じ俎上にのせるのはどうかと思いますが
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218
マンコミュファンさん
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219
匿名さん
そのヒエラルキーの一番下に入るのがスノッブなのさ。
「自分を入れてくれるクラブには入りたくない。」
出典わかる?
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220
匿名さん
世田谷も広いけど、ある意味、成城も幅広いからね。
1丁目は、砧と喜多見の雰囲気が混ざった感じだし。
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222
匿名さん
田園調布は買い物の便が悪いのが難点。
とはいっても、東急沿線でほんとの高級住宅街は田園調布だけだが。
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223
匿名さん
大学あり、商業エリアあり、マンションあり、という多様性が成城の魅力でもあると思うよ。
田園調布はほとんど戸建て住宅街に駅だけが付いてる町だからね。
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224
匿名さん
本当の高級住宅街というなら、間違いなく兵庫の六麓荘が一強。
最寄りに駅なし、街の入口にセキュリティカメラ付きで、道路は全て町民の私道、協定で100坪以下の土地は存在すらしないはず。
そういう「町ごと高級住宅街」は首都圏には存在しないし、普通に生活するには不便だと思うよ。
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225
匿名さん
東急路線は、都心のみならず、横浜など神奈川へ 品川、湾岸、羽田や成田、縦横に移動しやすい
それに比べ、小田急は「面」の広がりに欠ける。成城も駅力が・・・
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226
匿名さん
東急の面展開も、ほぼ西側エリアだけどな。
小田急+千代田線と田園都市線+半蔵門線がまあ同格として、大手町線とか東横線とかは東側の都心にはアクセス悪いだろ。
東急の方が中流クラスのいい住宅街が多いけど。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
残念ながら同格ではないでしょ。
誰もが田都、半蔵門ともに格上の認識。
あくまで一般論で好みは抜きだが。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
田園都市線汚いし込みすぎ。
昭和のサラリーマン電車だよ。
ユンケル飲んで満員電車に突撃ー
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231
匿名さん
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232
購入検討中さん
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233
周辺住民さん
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234
匿名さん
俗化されていない、郊外の長閑なエリアともいえます
大きな商業施設や幹線道路もなく、のんびり暮らすにはいいかと。
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235
ご近所さん
全体にバランスのいい街ですよね。
人によって重要視するポイントは違うでしょうが、静けさや緑を愛する人にとっては最高の街でしょう。
まあ、このマンションの一体はちょっとうるさいですが
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236
購入検討中さん
マンション自体に新しい情報がありませんね・・
しばらくは街ネタしか出ませんか。
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237
匿名さん
物件情報がメールでたびたび来てます
きょうは間取りについて、詳しい案内でした。
東向き角部屋のQタイプ(76.23㎡)。
3LDK・2WIC・TR
主寝室が7畳、リビング側の洋室が5.5畳 残りの洋室も5畳。
ウォークインクロゼットが2つあり、収納力はバッチリ
小ぶりながら、トランクルーム付きもいい。
上階は倍率がつくかも?
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238
匿名さん
東向きはNTTの建物が実質3階建てくらいの高さなので、4、5階は結構眺望が取れそうなんですよね。
このマンションは、南向きがすべて学校に塞がれてしまうのが痛いところ。
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239
匿名さん
どの方向も圧迫感があるのは残念ですが、その分、価格は抑え目。う~ん、あとは間取りか。
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240
匿名さん
NTTが撤退して、将来、別のマンションが建つ懸念はないんですかね
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241
契約済みさん
それはあると思う。
でも、どうせ低層のマンションだし、かえって美観は良くなるじゃないかと思っている。個人的には周囲の変化にさほど影響されず、庭がついて価格も手ごろな1階がお勧め。
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242
購入検討中さん
中古ながら人気物件だったプラウド成城も古さは否めず、
狙うなら、こちらですね。新築だし、アドレスが祖師谷と成城では大違い。
予定価格が予想外に低いので、申込みは早いでしょうね。
1階はスロップをつけて欲しかったけど。
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243
匿名さん
241さん、契約済みなんですか? まだ登録受付前ですが…。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
一階、スロップは無いですが、散水栓は有るので水はつかえますね。ガーデニングには困らないかと
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246
買い換え検討中
「ライフ」周辺で相次いで分譲された経堂のパークハウスに比べ、
こちらのほうがずっと環境が良くて、価格もリーズナブルだと思います。
ただ、東向きと西向き、どちらにすべきか、なかなか決断がつきません。
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247
匿名さん
何をもって、環境が良いのかは個人によって違うと思いますが。
ただ、向きが南中心でない分、経堂よりお安いですね。
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248
匿名さん
都心ではなく郊外物件なので、この価格帯は決して安くはないぞ。
最近の資産バブル+建設費高騰で価格水準がおかしくなっているだけ。
マイホームの適正価格は年収の5倍といわれているからね。
7000万円の部屋だとすると、世帯年収1400万円以上の家庭にはちょうど良い物件ということになるが、明らかにそれより下の所得水準がマーケティング対象だろう。
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249
匿名さん
248さんと同感です。都心物件ではないのに坪単価で考えると高いなと思ったのですが、こんなもんなんですかね。
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250
匿名さん
東京だけではなくて、リーマン以降の金融緩和で世界的に不動産価格が高くなりすぎているからね。
数年周期で変動するものとはいえ、次の不況で価格が下がるまで家買うのを待つわけにもいかないだろう。
マイホームの場合は、ある程度場所とタイミングが合ってしまったら、高値掴みでもしかたない。
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251
匿名さん
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252
匿名さん
パークハウスなら、これから販売される瀬田のほうが注目かも。でも、かなり高い。
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253
購入検討中さん
成城と瀬田では購入層が違うのでは。
大井町線沿線は東急では一番雰囲気いいけど、いかんせん不便。
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254
匿名さん
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255
購入検討中さん
瀬田は上野毛だろ。
用賀の方に近い瀬田4丁目あたりもあるけど、一般的に高級住宅街と言われるのは上野毛の瀬田1丁目だな。
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256
匿名さん
大井町線でも、尾山台は生活便利ですよ。あと九品仏なら自由ヶ丘で買い物もできます。
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257
ご近所さん
>瀬田は上野毛だろ。
用賀の方に近い瀬田4丁目あたりもあるけど、一般的に高級住宅街と言われるのは上野毛の瀬田1丁目だな。
どちらかといえば、瀬田は用賀か二子玉川が最寄り駅でしょうね。
分譲開始のパークハウスもしかり。
上野毛は、最近やっとオオゼキができたくらいで、
等々力や尾山台のほうがお屋敷も多く、生活は便利ですね。
瀬田1丁目は、元総理大臣たちの私邸があったくらいなので、
間違いなく高級住宅街と言えます。
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258
匿名さん
社用車、公用車で毎日通勤できる人の「高級住宅地」はあまり一般人には関係ないような気がする。
買い物も自分では行かないし....
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259
匿名さん
ファミリーマンションの検討版で、「黒塗り」送迎の御仁を話題にしても、ピントはずれですね。
「高級住宅地」というくくり、そのものが、多分に恣意的ですし。
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260
匿名さん
>>259
その通りですね。
専属運転手もメイドもいない一般人にとっては、駅徒歩圏内、買い物徒歩圏内の住宅街が購入検討対象です。
その中で住環境の良いところという点では、成城はいい街だと思います。
もちろん、成城にも送迎付きの社長宅はたくさんありますが。
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261
匿名さん
都心への通勤・通学は問題なし。路線バスの系統もいろいろ。
商業施設にしても、周辺にサミット、コジマ、くろがねやはあるし。
チャリで、オーケーへ割安品を買い出しに行くにしても、そう遠くないし。
間取りや方角で妥協できるなら、コスパの高い物件だと思います。
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262
買い換え検討中
日常生活の中で成城で買えないのは、家電と洋服くらいかな。
今はどちらもネットで買えるので、買い物で成城の外に出かけることはほとんどないですね。
たぶん通勤がなかったら、わざわざ空気の悪い都心に出かけていくこともないんでしょうね。
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263
匿名さん
>日常生活の中で成城で買えないのは、家電と洋服くらいかな。
家電は現地近くにコジマがあるので、問題ないかと。
洋服ねえ・・・成城の方々は玉川高島屋をよく利用されますよ。
土地柄なのか、大手金融機関の「店舗」があるのは有難いですね。
将来、相続や投信、年金などの相談にも都合がいいと思います。
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264
買い換え検討中
確かに、家電はコジマがありました。
洋服はそれぞれ趣味があるので、新宿とか青山まで行く人もいそうです。
あと大型の家具などのインテリアも新宿か青山ですかね。
銀行と証券会社はすべてといっていいくらい充実してますね。
たまに、駅前の喫茶店で営業員?と投資の相談をしている品の良いおばあさんを見かけます(笑
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265
匿名さん
成城は、街独自の「憲章」があるので、落ち着いた住環境が魅力ですね。
駅周辺の高圧線は美観を損なっていますが、街全体に無粋な高い建物がないのも、いい。
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266
周辺住民さん
確かに、あの高圧線の近くは住むのも避けるのがセオリーですね。
あと、特に最近、ヘリとか小型飛行機の騒音がひどい気がしませんか?
調布の飛行場から飛んでくるのでしょうが、何の嫌がらせか低空で旋回しているやつもいます。
韓国のように墜落事故があるかもと思うと、ぞっとしませんね。
住宅地の上空は飛行禁止にすべきだと思うのですが。
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267
匿名さん
小田急線に住むと、箱根や湘南へのレジャーも楽しみです。 午前に1本成城停車のロマンスカーがありますね。
湯本まで1時間10分くらいで行けますね。 箱根フリーパスを使えば温泉巡りができそう。
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268
匿名さん
「ロイヤルシーズン」の中古が出ていますが、2丁目の並木道も、ちょっと深沢に似ていて風情があります。
このパークハウスも、既存樹があれば、もっと雰囲気があると思いますが、その分、植栽計画が売りのようですね。
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269
周辺住民さん
朝の上り、夕方下りの成城発着ロマンスカーを使った箱根日帰りコースは定番ですね。
まさに成城住民のためのロマンスカーダイヤです 笑
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270
周辺住民さん
>268
珍しい出物ですね、と思って検索してみたら、クソ高いですね!
2丁目のこの辺りは雰囲気良いので好きですが。
でも、このマンションは配棟計画が(と、必然的に間取りも)とても残念な物件なんですよね。。。
地下も穴掘っちゃってるし。
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271
購入検討中さん
プラウド成城樟景台のテラス階(87㎡、7480万)も売り出されていますが、
地下住戸のリセールは、パークコート成城と同様、厳しいかもしれませんね。
同じ低層でも、ここは地下住戸がないので、イメージは悪くありません。
間もなく販売が始まる浜田山のパークホームズは、地下を掘っても、価格が高いと聞きますが。
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272
匿名さん
>>271
このマンションもほぼプラウドと同条件なので、同じくらいの中古価格帯になりそうですね。
買った瞬間に新築価格よりも1割以上はダウンすることは覚悟した方が良さそうです。
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273
購入検討中さん
ちなみに、樟景台の分譲価格を調べたら、7120万!
中古は売主さんの希望価格といえ、新築時より高い売り出しとは・・・
樟景台は戸数30戸未満で、ランニングコスト、固定資産税が高いだけに、
よほどプラウドにこだわりのある方でないと、手を出しづらいのでは?
リセールを考えると、小田急沿線のパークハウスも厳しい印象があり、購入に迷います。
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274
匿名さん
悪くはないがこれと言う決め手もない。確かにリセールは厳しいでしょうね。
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275
購入検討中さん
おっしゃるとおり、成城では久々の中規模の低層なのですが、これという決め手がないですね。
自民党の谷垣さんが消費税10%に言及したように、先々を考えると、いまが買い時とも言えますが、
大手の新築マンションがなかなか完売していないところを見ると、みなさん、意外に慎重なんでしょうね。
誰しも、高値掴みはしたくないし、変に妥協して安物買いもしたくない、というところなのか。
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276
匿名
消費税
前回も、増税直前が一番高くて、増税後に値段下がったじゃないですか。
増税前に高く売りつける作戦ですよ。
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277
匿名さん
最近の価格上昇でみんな金銭感覚がおかしくなってるけど、新築価格は高すぎですよね。
中古で確実に値下がりするのに、高値掴み覚悟で手を出すべきか?
購入検討中だったけど、考え直したくなってきました…
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278
匿名さん
パークハウス経堂プレイスは完売したかと思ったらキャンセル発生、経堂翠邸はまだ販売中
他社の新築物件も、モデルルームは、金太郎飴のように設備仕様は似たり寄ったり。
田の字の間取りが多いことでもわかるように、各社右へならえ、みたいに。
購入の判断基準は人によって違うでしょうが、デべ・施工会社、エリア・立地で絞って、
最終的には価格と予算の見合い。高値掴みはしたくないけど…。
でも、リセールを心配していたら、成城でマンションは買えませんね(笑)
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279
匿名さん
うう・・確かに成城が高すぎなのはそうなんですが。
都心じゃないんだし、せめて㎡単価で80万円くらいにしてほしい。
過去に港区の駅徒歩2分の地所物件を持っていたことがあるんですが。
85㎡の3LDKで、
2005年購入 7800万円
2012年売却 8200万円
でした。
2011年に比べても、今は明らかに高すぎる・・
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280
買い換え検討中
ザ・パークハウス成城彩景
パークホームズ浜田山四丁目
ザ・パークハウス学芸大学四季の杜
用賀1丁目計画(スミフ)
………
大手の低層もいろいろですが、駅遠なのにベラボーに高い物件もありますね。
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281
匿名さん
冷静に考えると、「新築は買わない」のは一番いいのでしょうが。
価格的にも高すぎますし、建材や工事の質も落ちています。
設備等は今の方が技術的に進化していますが、建物としては2005年前後の中古マンションが一番買いでしょうね。
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