| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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681
匿名さん
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682
匿名さん
すいません、ここの地権者ってどんな立場の方になるのですか？。
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683
匿名さん
二子玉川はファンが東京中にいるから、
中目黒といっしょで売れるのではないでしょうか？
価格以上に人気の街なので。
瀬田がどうのとか言ってる一部のマニアックな人より、
瀬田とか岡本とか知らないミーハーな東京人が買うのではないでしょうか？
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684
匿名さん
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685
匿名さん
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686
匿名さん
特に安めの方を下げてきましたね、前回の暫定予定価格より。
上のほうも14000万円⇒12000万円台、１億後半⇒8~9千万円台と一見お買い得！？とイメージのわき易い値付け。
強気だと思っていましたので意外ですが、この状況ですからやはり手堅くきたということでしょうか。
また東側ファミリー向け５F 73.62平米を7000万円台後半としていたのを、坪300万（6700万円~6900万円台）〜まで落として普通サラリーマン層ももしや手が届くのでは！？という値段にして来たのはやるな！という感じです。
結構低層で高級感でそうと思っていたレジデンスフォレストの一番いい角部屋が地権者で埋まっているというのも、なんとも・・・地権者の力はこんなに強いのか！？
総じて普通のマンション群に近づいてきた気がする、そうプレミアムでもない。良くも悪くも。
あとはマンション前テナント、駅ビルに東急フードショー以上（できればプレッセよりも上）の食品フロアを展開できるか、Ⅱ街区の出来次第ですね。
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687
匿名さん
以前条件が悪い部屋であれば、300万ギリもあるのでは？という議論もありましたが、
さすがにそれはないということですね。
ただ、北向きや低層部分であれば㎡＝100万以下のものもあり、サラリーマンも
検討の余地が出てきたのは良かったです。この辺りは意外と足が早いかも
しれません。
高層階のプレミアム住居は富裕層を中心にそれなりの需要があるかと思うので、
問題はやはり単価の高い中層階でしょう。
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688
匿名さん
ていうか、これだけ出すんだったら、山手線内側で良いのでは？？？
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689
匿名さん
アクアとフォレストの価格表もアップしてもらえると嬉しいです。
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690
匿名さん
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691
匿名さん
この価格なら結構すぐ売れるでしょうね。
中目が売れたのも個人的には意味不明だが、ここもそんな感じ。
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692
住まいに詳しい人
>>691
中目黒は上層階の121戸という数だったからともかく
ここは下から上までで800戸以上あるわけだしねぇ
落ちてくナイフに手を出す人がそこまで多くいるとは思えないけど
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693
匿名さん
中目黒は準都心だろうよ。
恵比寿、代官山に近いし。
比較する方が間違っている。
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694
匿名さん
「準都心」やら「都心部」やら…
マンコミは言葉の定義が必要だねw
基本的に売れ行きが全てだと思うよ。
この価格で売れれば結果オッケーだし、売れなきゃ東急プギャーってだけだし。
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695
購入検討中さん
なんかさ・・・
一億出すならもっと夢のあるもの買いなよ・・・
二子玉のマンションなんてなぁ・・・
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696
住まいに詳しい人
>>694
「都心」だって、人によってかなりブレがある言葉なのに
その手の定義が必要な用語をことわり無しで使う人って言うのは
何かを誤魔化したい気持ちが表れているんでしょーね
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697
匿名さん
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698
匿名さん
東急は竣工前に値下げするからね〜。
最初から手を出さないでしょ、年度末に行きます。
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699
購入検討中さん
この物件を検討する場合、比較対象とする物件として同じ東急の東急ドエ
ルプレステージ瀬田とかプラウドの中古価格の推移は重要でしょう。
私なら同じくらいなら断然中古です。そう思っている人が大半でしょうから
これらが取引価格ベースで下がってくると今回の販売価格でも厳しいでしょう。
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700
一億・蒼白地
フォレストは原住民の方に囲まれ下町っぽい生活が想像されますね。
ウエスト西南角は富士山眺望と暑さのトレードオフで非分譲の方たちは眺望を選ばれたということかとみられますが、ほかになにか要素は想像できます？
平均の単価の計算はご勘弁いただきますがざっと見て、スタンダードで３８０万くらいになるのでしょうか。お見合いもいれると３６０万、逆にプレミアムまで入れる全体は４２０万と見ました。予想よりちょっと強気でしたね。
イースト南狙いかなぁ。一億こしますね。
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