Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その7

物流だらけの街で
四方を他の建物に囲まれちゃう
マンションにしては
割高すぎる

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>>303

四方を他の建物に囲まれちゃうって、変な表現でネガるのはやめてください。どこでも建物は建ちますよ。ベイズ検討者ですか？

北東（小中学校）、南東（カーディーラ）、南西（ダイワ物流）とも高層ビルが建たないことが決まっており、レインボーブリッジやテニスの森などの眺望が確保された、有明でも一番と言ってもいい眺望ですよ。

親水公園や運河などの緑も豊富です。

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>>305
どうなんですかね？
これでもだいぶ前に比べたらいなくなりましたけど。
完売が見えてきたからかな？
矢印使ってネガティブ要素だけ連発する人とか、住民批判を繰り返す人とかいましたね。

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306
あの人は、BAYZスレで同じことしてるね笑
このあたりの場所と価格帯で検討してて、競合減らしの目的のネガ活動してる人なのかもね。
BACで狙ってた部屋が結局買えなくて、BAYZに切り替えたのかな。

まぁよっぽど暇なんだな、よくやるわって感じだけど。
そんなことしても無意味なのは、ここの売れ行きが示す通りなわけで。

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でも、正直言って思ったより売れてるって感じはありますよね。
売り出す前は、こんな立地で売れるんか？と思ってましたが。
眺望は最強だし、よく考えたらお台場にも近い。悪くないのかもしれません。

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ここの契約者はみなさんかなりポジティブですね。

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売れなさすぎて、実質、契約者だけスレ。
ネガすらいない。

デメリットが多過ぎて、隠すのに契約者が常駐？

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検討者らしき書き込みはまるで見当たらないですね。
検討者過疎の中で開き直った契約者の白々しい小芝居ばかりで痛々しい。

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検討者でもないネガティブアルバイターが帰ってきましたね！笑
ここの抽選にハズれてしまったのですが、五倍の抽選券なるものを貰いました。
他の部屋ってどれくらいの倍率だったんですかね？
この5倍って意味あるんですかね？

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検討者のフリをする契約者の嘘ばかりがバレバレ。
人気の無い物件、高値でつかまされるとここまで必死になるのか。

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>ここを安いと思えるのはモノの価値を知らない田舎者。

本当にそうですね。白々しい投稿ばかりのこのスレ見てると、
都会に縁の無い人が、どこまで勘違いしちゃっているのか、あるいは都会を知らない人を勘違いさせようとしているか、悲しい気持ちになります。

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皆さん辛辣ですね。
オリンピックに向けた開発、整備次第で有明は素晴らしく変貌する可能性があると思うのですが。

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人の考え方はそれぞれ。
それを都会に縁のない人が、どこまで勘違いしちゃっているのか、だなんて悲しい気持ちになります。

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＞311
江東区アドレスですからね。致し方ないでしょう。
しかしながら建物自体は凄く良いと思います。
この仕様で立地が千代田、中央、目黒、港区内だったら即完売していたでしょうね。

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313
なんだかんだで抽選も毎回のようにやってるし、5倍優遇は1期からやってるようなので、検討者はそこそこ持ってるのかもしれないですね。

まぁ逆に言うと持ってないと不利になるから持ってる意味はあると言えるんじゃ。

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確かにこのスレは検討者とは思えない不自然な投稿が多過ぎますね。

>またまた嘘っぽい検討者があらわれたなあ。

ここの北向きは将来、隣の建築物に
超近接するから、
まったく例外。

南西は２４時間稼働の
巨大物流施設の
車両出口の真向かいだよ？

近接お見合いビューか
２４時間稼働物流車両出口ビュー、
１０年以上大工事ビューか
清掃工場ヨウ素4800Ｂqビューからの選択。

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>>320
お久しぶり(^-^*)/

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「有明 大気汚染」と検索した結果を見るだけでも、
この場所を敬遠する人は多そう。

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320
自己紹介しなくていいよw

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清掃工場と湾岸道路が近いのでイメージはこれからの開発で変わるかな

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本日5倍同士で実質上2倍

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巨大物流とは？　大和ハウスが落札した土地？　商業施設になるって聞いたよ。ここで。

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>>318
まさか共有施設のことじゃないですよね？マーレを半分にしたような規模の…。

規模が半分でも運営費はさほど変わらないから、住民にとっては将来のリスクが高くなるだけ。

ブリリアマーレ有明は1085戸。
ブリリア有明スカイタワーは1086戸。

戸数が多いから実現できた。
しかもここよりずっとゴージャス。

ここみたいな規模の戸数の中途半端な共有施設は、立地の不利、眺望リスクの高さをごまかすためなのでは？シャトルバスもランニングコスト上げる上に駅遠物件であることをかえって宣伝しちゃってる。

固定資産税も増税するし、毎月のランニングコストが10万円超える頃には、管理費と修繕積立金と駐車場の費用を払い続けられる住民の維持自体が問題になる可能性もある。

払えなくなる住民の分は残りの住民負担。
毎月10万円を超えるランニングコスト付きでの転売も困難。

維持費がどれだけ高騰しても、そのリスクに余裕で対応できることが、第一条件になる物件だね。

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大きな施設が計画され
いざ工事開始されるのであれば
着手まえに近隣説明会の義務などあるから
その辺りは事前にわかるよ。

近隣住民が反対してきそうな
計画とかなるべく避けるのがセオリー。
紛争おきるとか事業主が損するだけだし。

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ここのエントランスは補助315号側ではないから物流の出入口はそんなに影響ないね。
むしろ真っ正面にしてくれた方が、ちょうど一番近いところで一時停止＆最減速することになるから騒音面ではいいかも。

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現状の進捗で不人気、売れ行き鈍いから必死って言われても無理があるよな。
むしろ必死なのはネガの方。

ここはデベは計画通りかそれ以上で笑いがとまらんだろう。
東側を値上げしたのに売れ行きが落ちないわけだから。

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進捗としては売れてると思うけど、人気があるかどうかってのはどうかなー？
一部の熱狂的なファンがいる事は認めるけど、万人向けではないよね。

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行けば分かるよ。住むところじゃない。

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静かでポジコメントが多くていいと思うけどな。お隣のベイズさんはネガコメントだらけで、レス数は多いですが、あれが良いとは思いません。

住民版へ行けば、このマンションの民度が分かりますが、とても協力的で建設的な人ばかりですよ。

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>>338
確かに、そう思う人はたくさんいるでしょう。
よく調べもせずに広告のイメージを鵜呑みにして買ってしまった人が多いのが、ここの投稿の知識・情報不足を見てるとよく伝わってきますね。
少し可哀想な気になってしまいます。
だからといって新たな検討者を巻き込むのは良くないですが…。

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ここは他のマンションを悪く言う書き込みが多すぎるね。
ここと同じ時期に完成のSKYZは検討スレが２８までいって３月に完売。

ここはまだたったの７

オリンピックが決まっても売れ残り中。
この人気の圧倒的な違いだけが事実。

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３期の登録締め切りいつだろうね？

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5-10年で湾岸地域の発展には
誰もが想像を絶する方向になるからね。

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江東区なのにお台場とのコラボばかり謳い、ゆりかもめしか無いのに、駐車場が高くて借りる気が起きない。
小中一貫校なんて、地方に行けばザラにあるからあまり
魅力ないし。中古のマーレやスカイに比べても高い。

みなさん何を重視して買うのでしょうか？
まさか、投資では無いですよね？

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検討者の意見交換というよりは野次馬がガヤガヤと騒いでいるという感が否めないね。BAYZ・SKYZのスレもこのBACと同様野次馬ガヤガヤ感は同じだけど（笑）

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348
そもそも検討者の大半は匿名掲示板なんてみてないだろうし、荒れれば荒れるほど更に見なくなる検討者も増えるから、結果として野次馬だらけになるのはしょうがないよ。
ここに限らず、どこもそんな感じだね。

ここはあまりのワンパターンさに飽きてきたのかw、ネガを適当にあしらったりスルーできるようになりつつあるからいい傾向だと思うよ。
その分、伸びは悪くなるが。

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>>343
お久しぶり(^-^*)/

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ここの検討者スレは言ってやったぞ的な発散場所と化しているな。本格的に検討しているやつもここの情報に左右されるようなやつはいないだろ。何事も例外中の例外で1人ぐらいはいるかもしれんけど。
俺は契約者だけど住民スレの方が参考になる。実際検討しているとき情報入手のひとつの材料としてこの検討スレみてたけど、おまえそれ本当かよ？的な書き込みは正にも負にもならず一切心にささらなかった。

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ここって本当に人気物件なのかな？
毎週誘致ハガキ来るし、スーモにはしょっちゅう高い広告費をかけて数ページも掲載してる。HPに価格表と成約情報までのせて。なんか必死すぎる気がしますね。
毎回の販売戸数の少なさも要望書提出があった部屋だけ販しているからなんだろうな。
本当に人気物件なら黙ってたって売れるよね。もう完売も近い頃合いだし。

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TOYOSU22プロジェクト、そんなの知らなかったぞ。住民スレから話転用。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/

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>353
そういうこと言うとまたポジさんがすっ飛んでくるぞｗ
売れ行きというか人気不人気の線引きが難しいけど、
即日完売を是とする野村単独、三井単独、左記系JV案件よりは圧倒的に遅い
竣工後も延々販売を続ける住友単独よりは全然順調
マーレ、スカイも記憶が正しければ引き渡し後しばらくは販売してたはずだし、
似たような状況じゃないかな？
新築期間（竣工後1年）で完売すれば御の字なんじゃない？

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>>354
いまさら？
んなもん周辺検討者だったらみんな知ってるというか、
調べりゃすぐ分かることじゃん・・・

ちなみに短期商業施設（住宅展示場やキャンプ場、イベント会場等々）以外は、
何も具体的な計画は決まってない

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しらんだろ、有明の話じゃないもの。豊洲新市場と千客万来施設しかしらん。

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>>349
要望書が出た部屋だけ販売して、毎回、完売とかって言ってるんですか？
それは売れてるように見せかける手段と言われても仕方ないですね。

ドゥ・トゥールみたいに「第１期、５０戸売れ残り」とかって噂が広まるのを避けたいんでしょうね。

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>>355
圧倒的に遅いって、まさかSKYZやCGPを野村/三井の通常の売れ方扱いにしてるのかな。

現状、パークタワー東雲、プラウドタワー東雲とは進捗ほぼ変わらないんだけど。

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この物件やBAYZもそうだけど、東建の物件のカラーセレクトでクロスの色がグレーっぽいのありますよね？
アレいいですね。全然関係ない話だけど。

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物件が売れてるかどうかは、売り主が公開していますよ。
ほとんど完売状態です。

http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

ご自身でご確認くださいな。

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>>362
グレイの部分は誰1人要望が無かったんだから、まさにこんなに余ってるって示す表ですね。
同じ入居日のSKYZはここの倍の戸数あるのに、3月には完売してる…。

ここはマンション探しの素人みたいな人が、どっかで勘違いしちゃって購入する物件って、感じですね。

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>>363
グレーの部屋ってまだ販売開始してないんじゃないの？違うの？？

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349が説明しているよ。あからさまなカラクリ。

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あらあら、表を見たら分かりますよ。
竣工まであと１年あるのに、ほとんど売れてしまってます。
あと１００戸も無いのではないでしょうか？

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ベイズから客が流れてきたら、瞬間蒸発しちゃうんじゃない？

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物件が売れてるかどうかは、売り主が公開していますよ。
ほとんど完売状態です。

http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

ご自身でご確認くださいな。

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370は売れてない、要望すらないのが丸わかりの表を、まったく同じ文章で何度も晒すのはどんな立場かな（笑）

売れているように「見せかける」
安いように「見せかける」

考えられる限りの手法が使われているから、検討者は気をつけなきゃね。
当初安い修繕積立金が短い期間でどんどん上がっていくのも、からくりの一つだし。

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修繕積立金の値上がりが４倍以内までとなると営業さんに言われたってここに書き込んでいる人とか、少しでも安く見せかけようとしてるのかと思ったけど、本当にそう思っちゃってるなら怖いね。

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>>371さん
他の方もちゃんと説明してくれてるのに、その人はまったく同じ煽りを繰り返し続けるだけ。悔しいからだろうけど、誰が見たってしつこ過ぎる。

売れてないのは事実。ここのスレの伸びの無さがそのまま人気の証。

ずいぶん先の入居になるドゥ・トゥールも12まで行ってるし、第一期もまだの勝どきザ・タワーにもとっくにスレ数抜かれてる。人気が無いことは隠しきれないんだから、他の努力をしたほうがいい。

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売れ行きは公開されているよ。

湾岸最後のお買い得物件、まだ間に合いますよ。

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ご自身でご確認くださいな。

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↑同じ煽りを繰り返すだけと言われて１分後に、またまったく同じ内容の煽り投稿。
しかもまるで売り手側の言い方じゃない？こういう過剰な煽り行為が問題視されない不思議。

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ちょっと見る範囲だけでも361と370と377はほとんど同じ内容のコピペ。ここの掲示板はこんな行為も許されちゃうの？
これじゃまるで営業サイトみたい…。

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>>379
ネガ業者と対抗して委託したポジ業者でしょ。どっちも似たようなコメントの繰り返し。案外両方同じ業者だったりしてw
ネガもポジも平気で嘘つくから全く参考にならないね。どっちもどっちだから許されるも糞もありませんわな。

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まあ、売れ行きは公開されてますから。（笑）
どんどん無くなるのをご自身の目で確認出来て良いのでは？

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殆ど売れてるじゃん。

しかも公開されてる（笑）

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>>381さん
まあ、執拗な煽り行為が繰り返されるのは
不人気のバロメーターって言いますからね。

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http://farm3.static.flickr.com/2939/14083446990_eed4be868f_o.jpg

これを見ると、要望書出てないのは20数戸か。
先週末に3期登録始まったことを考えると、上出来じゃないかな。

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湾岸全体でオリンピックの追い風はひと段落して実需層は冷静という印象ですかね。
こちらは他の湾岸に比べて実需メインと見れば今の売れ行きは順当以上でしょう。売れてないは無理があるし、かといって超人気ではないかと。
メリットは随一のレインボービュー、台場徒歩圏、新宿方面快適アクセス、マーレとスカイの経験を活かしたプラン設計、手頃な価格
デメリットは物流、現時点ではどの駅も徒歩10分以上（無料バス有）、維持費、清掃工場近め

中立的視点ですが何点ですか？

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超売れているマンションは受付で見学のみ希望と商談希望とコースが別れている、しかも営業スタッフはずっと座って待っている、しかも忙しすぎて早く帰されるので、すぐまた来てしまう。

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そうですね。デメリットはもっとあると思う。メリットももう少しだけあると思う。

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まぁ、超人気物件で皆が欲しがるのはわかるけど、
実際、この金額を出せるお金持ちさんも少ないからねー。

世の中の家が欲しい客のレベルは
郊外に１０００万円台で土地を買い。
１０００万円台で木造の建物を建てる。

殆どがこのレベルだし。

タワーマンションに住めるレベルの人は
このスレにどれだけいるんだか。

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>>380
ステマ業者なんですか。
本当にいるんですね。
業界では当たり前なんでしょうか。

確かにここは検討者というより、
売り手側としか思えない煽り投稿がほとんど。

ステマ業者が毎日ここで
まったく同じ内容の煽り投稿続けても、
同時期入居で既に完売のSKYZのスレの
4分の1すら、スレが伸びないなんて、
ステマ逆効果なのでは？

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確かに、自分には買えないし、年収1000万とか凄いなと思うけど、有明のタワマンに住んでいます、といって妬むかというと。。。

湾岸にある知人の家とかいっても、うちの方がリビング広いじゃん、と思うんだよね。

８０平米３LDKの家とか見せつけられても、むしろそこまでして都心近くにすまなくてもと、哀れみを覚える。

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一応いっておきますが、都心で広い家（っても、豪邸ではなくて、３LDKで、１４０平米とか）みれば、素直に凄いと思うし、年収1000万も、凄いと思いますよ。

ただ、狭い家に住むのはね…。価値観の違いなんでしょうが。

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