WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

いよいよ今夜は、隅田川の花火大会ですね。好天で良かった。
食べ物と飲み物を準備しました。

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10㌔も先の花火ってどの程度の大きさなんでしょうかね。

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8kmだね。まあ、遠くで花火大会をやっているのが見えるという程度？でも、まあ、いつも代わり映えしない
レインボーブリッジ方面の夜景の飾りにはなるでしょう。

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天気は良いが、風が少しあるのが心配。

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隅田川花火の音はさすがに聞こえません。

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モヤというか、花火の煙が流れていて目障りでした。
思ったより大きな感じではありましたけども。

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風向きがこっちに流れていたからね。でも、思ったよりは大きく見えた。

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雲の中の花火大会、だけど楽しかった。

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緑水公園でも親御さん集まって花火してましたね。
子供達が下で盛り上がって遠くで隅田川の花火を見てこれは良いなって思いました。
ビールも美味しかった！

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まあ、本番は８月８日。雨だと順延無しの中止だけど、荒天にならなきゃいいが。
レインボーブリッジの上に上がる花火は毎年の楽しみだね。

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＞最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
＞なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。

そんなこと無いだろ（爆）売りもんなんだから。。

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緑水公園は、花火禁止になってないのですか？

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>>611
売って無い部屋あるよ。少し売れては新しい部屋を追加して売り出しているね。公式HPでは、残26戸
だけど、実際は40戸くらいあるよ。

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最上階なんて、ミニバブル中にオークションすれば
高額売却だったろうに。

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>>613
そうじゃなくて完売する気がないという部分を言ってるんだろ
というかそんくらいの読解力持ち合わせろよ

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売れ残った際に販売戸数を小出しにするのは、デベのよく使う手。
お近くのゴク○も、よく残戸数７とか１５とかで延々とやってますよね。
売惜しみとはちょっと違いますね～ｗ

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↑単純思考ｗ

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この物件は発売当時から、他の湾岸物件に比べ常時割高、
スミスは強気路線を保持。
じゃないの？

又、Ｂ棟発売時期がじらし過ぎで遅すぎた、お陰で・・・

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>>615
あなたのような無能な社員を雇っている企業が気の毒でなりません。

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三段論法
1.このマンションは素晴らしすぎる
2.こんな素晴らしいマンション売れないはずがない
3.”未販売”なのはあまりに素晴らしすぎて、売主がもったいないので売り惜しみしているからだ

こんな感じだね
やだやだ

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>No.624 さん
なぜあなたのような無能な社員を雇っている企業が気の毒でなりません。 　

と思うの？？？

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話題に上ってポジレスに過敏にネガレスが入ると言うのが、注目されている証拠。もっと新しい販売中ＭＳでも、スレが落ちて上がって来ないＭＳ多数。プチバブル前の販売開始から５年経ってもこれなんだから、プチバブル以降よっぽど魅力的なＭＳが乏しいと言うことだね。

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>>625
売れ残っている = 売れない物件

としか考えられないんだね。実際に足を運んで調べもせずに思い込み
だけ。そんな風に考えるなんて、商売のイロハも知らないんだろうな。

どこの部屋が残っているか、まだ未販売なのか、不人気の部屋が売れ
残っているのか、人気の場所を高値で売り惜しみしているのか。
実際に行けば簡単にわかる。

スミフくらいの会社が、この低金利のご時世、価格維持でも
近いうちに売れるか、将来より高い値段がつけられるのであれば、
大幅値引きしてまで急いで売らないのは当然。

建って時間がたってるわけだから、当然中古相場も見てるだろう。
中古価格は3ヶ月前より相場がかなり上がってるんだよ。中古で
出回っている物件の方角と、スミフが出している物件と方角を
見て言ってるのかな。

その程度じゃこの物件を買えるだけの稼ぎはないだろうな。。。

一応釣られてみました。

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>>626
624じゃないけど、↑が回答になってると思いますよ。
売れ残ってるという机上の印象だけで、ロクに調べず損な商いを行う。
これは無能と呼ばれても仕方が無い部分はあります。
資本主義云々ではなく、商売の基本です。

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でもそんなに人気なら何故完売しないの？
同じ港区でも山の手内側の麻布や赤坂のタワーは、もっと高くても売れてるのに。
ようするに、ここは費用対効果の点で売れ残ってるわけでしょ。
スミフだって、大崎や豊洲）更に未販売物件がもう一本）、有明もあって、いつまでも
ここだけ売り残してる意味ないでしょ。現地販売事務経費だってばかにならない。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

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＞でもそんなに人気なら何故完売しないの？

未販売分があるのに完売できる訳ないだろ。
費用対効果やら賞味期限切れやらアウト物件やら頭悪そうな奴の典型だな。

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買う気など無いだろうに、勝手な解釈を主張したい暇なネガもいるもんだ。

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去年末に私が部屋を買ったとき、まだ売り出していない部屋が40部屋くらいあると言っていた。
でも、自分が買う部屋より自分の条件の合うのは無いことを確認してから買った。
結果的に、2LDK　3LDKは、殆ど無かった。1LDKと手が出ない最上階だけが多くを占めていた。
それでも、販売戸数を見ていると、それ以降ポツリポツリと10部屋以上は売れている。
客は多いけど、ローン審査の通らない人が多いのが、なかなか売れない原因らしい。

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売り出し開始から５年が経ち、入居からも３年が経過してるのに、いまだに高値で売り抜けようとする根性は立派！
買い手がそれをどう判断するかは全く別ですがね。

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同じ大規模湾岸でも
ツインパークスとは天と地の開きだな
あそこはどのくらいで売り切ったっけ
”含み益”は？

比較するのも野暮だけどな

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６３２さん
浜松町の、欲を欠いた典型の某デベタワー物件、賞味期限切れ、アウト物件だと思いませんか？
ここのデベさんも売惜しみして（いまだにまだやってる！）、同じ構図だと思いますけどね。
売り出し中の物件が完売している様子もなく、構図は全く一緒だと思いますよ。
違うのは残戸数のみでしょ。

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いまや、東京でも天下の住友不動産。

バックに銀行付けているから、こんなとこ売れなくてもゼンゼン屁の河童。
庶民は、住友ブランドには住めないんだよ(笑)

わからない人多いね、まあ田舎もんなんだろう(笑)

いまや財閥系は、主要不動産漁りしているし、超強気。

我慢比べしたいなら、おやりなさい((笑))

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あーだこうだ言う前に
「アウト物件」ってネーミングがセンスなさ過ぎだって。

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>いまや、東京でも天下の住友不動産

お茶吹きましたｗ

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住友グループはもともと、大阪系だからね。

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住友が残してる高値付け物件が少し残ってることで散々ネガをしても、
大半の中古が分譲時より高く売れているも事実なんだよな。

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>>624さん
あなたのような方にそう言って頂けると安心します。
私は外資に長いこと勤めているのですが、日本の商慣習、常識位は身についていると思っていましたが、ご評価頂けず残念です。


>>628さん
売り出しから五年も売り惜しみすることが善と思えるなんて、本当によく商売のイロハがわかってらっしゃる。

資本を元手に利益を回収するのが資本主義社会。
そこで株式を公開している以上、利益を得る為に資本を費やした商品にもかかわらず、現金化できないという在庫は、一般的に不良在庫といい、その問題は常に株主から問われますよ。
目的があって一戸も売り出していないのなら売り惜しみの姿勢はまだ理解出来ますが、常時ある程度の戸数販売してるにも関わらず、それすら成約が月に数戸程度しかないのにそれを売り惜しみというのは。
売上の上げられない無能な人間がよく口にする事に若干近い気がしますが。

売り惜しみってもしかして、売り出してるけど、営業が客を追い返してるということですかね？
だとしたら感服致します。


>>632さん

販売中の住戸がいつまでも完売しないから、売るに売れない住戸があるのだと思いますが、いかがでしょう。
もう少し本質を見られるようになるといいですね。

私はこのマンションは素晴らしいと本気で思いますよ。
眺望、共用施設、坪当たりの管理費、立地等々、どれも高レベルです。
実際何度か足も運びましたしね。
だから売り惜しみしているだのなんだのといった根拠もない、安易なポジレスは逆に魅力のなさをアピールすることになるかと思い、指摘させて頂きました。

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>>No.630
>>でもそんなに人気なら何故完売しないの？

過去スレ読もうよ。

人気 = すぐ売れる

みたいに単純じゃないよ。今は。
他の人も書いてるけど、ローンが下りない人の方が圧倒的に多い。
私が検討している時は、少なくともWCTの再販売では購入申し込んで
ローン下りなかったってケースを1ヶ月で３組聞いたよ。知ってると
思うけどローン審査って、年収だけが審査項目じゃないんだから。

>>ゴク○の浜松町ゴーストマンションと構図は一緒。
そこに実際行った上で言ってるのかな。。WCTとは販売手法だって異なるし、
一緒と言うなら、実際行って両方と交渉してから言った方がいいよ。構図が
一緒とは言えないのがすぐにわかるから。

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ただ単に営業さんがこの版、立ち上げたんじゃないの？　ほんとはダメなんだけどね・・・
でないとこんな恥ずかしいこと書けないべ？
＞あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

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646
一番頭悪い・・・情けないほど頭悪い

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今のご時勢じゃ２億超えの部屋はそんなに売れないでしょ？
売り惜しんでいる部屋なんて無くて売れてないだけ・・・さー、明るいネタにいきましょう！

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>>646

＞売り惜しみしているだのなんだのといった根拠もない

売り惜しみが根拠がないって根拠はどこにあるのでしょう？
何度も足を運んでるようであれば未販売分があることとその理由くらいお聞きになってますよね？
（もしあなたが本当に何度も足を運んで且つ買えるスペックの方であると思われたならですが）
鵜呑みにしろという訳ではないがスミフがそう言っている以上それが売り惜しみしてる根拠かと。
それ以上に何度も足を運んで買わなかった訳だからもう良いでしょうに。

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誰が、資本主義って言ってたが？、つまり自由競争なんだよ…弱肉強食…ﾘｰﾏﾝショックで再加速！

金持ち不動産会社は横綱相撲～

三井と住友

三井不動産と住友不動産

やりたい放題…

東西最強財閥の融合は、庶民的なエンドは受付ないんだよ(笑)

ちーと皆様、きちんと考えるべき話～

格差は、広がっております…
住むマンションで…判断される時代だ!!

皆!!気が付いてるクセに(笑)

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>>649

でも何も言い返せないんだね。
残念。

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で、何故誰も売り惜しみの理由を明確に示せないのか。
そして何故5年間も売り出し中のマンションが他社にはないのか。

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皆さま分かるはず、まったく！

三菱は所詮頭も固い三菱～不動産は地主的発想!!

東京駅丸の内周辺しか見えていない～

その点～三井不動産と住友不動産は、三井財閥と住友財閥にとって都内では飛車-角的な活躍!!

このﾂｰﾌﾞﾗﾝﾄﾞは凄まじいビジネスチャンスを生み出し三井住友銀行中心に東西の商売人と商人(あきんど)の融合の典型的な例な訳で、正にビジネス基盤は、磐石です!!

まるで、別格つまり別世界と見るべきですー(笑)

分かるよね～

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>>652
>もしあなたが本当に何度も足を運んで且つ買えるスペックの方であると思われたならですが

まさか自分はそう思われてると思って言ってるの？
そういう人って一番不動産屋のカモになりやすいんだよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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ここ諦めた…値下がりは無いかも、そのままですか～

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赤坂・六本木に住む住民を田舎者　と住友の公式BLOG書いた次は、

掲示板で三菱地所の批判ですか、はぁ　としか言葉も出ません。

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>>652

まあね、交通の便の良し悪しがトッププライオリティーだったので、結局他のスミフマンションにさせて頂きましたが、この物件に未だ少し惹かれるところがあってついつい見てしまうんですよ。
もう少し品川駅に近かったらなぁ。
おっと、ここの住人はそもそも電車なんて使わないのか。
その点で私は適正がなかったのかもしれませんね。

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>>649さん

アンカーすらもきちっと打ててないので、全然あなたのレスに気付きませんでした。
頭悪くてすみません。

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>>646
実際現地に行ってのコメントは尊重します。そして安易なポジレスもだすべきでは
ないことは同意です。しかし、646さんがかなり安易にコメントしていませんか？

>>売り出しから五年
さて、今販売している住戸やブリーズタワーは売り出しから5年たっているでしょうか？

>>そこで株式を公開している以上、利益を得る為に資本を費やした商品にもかかわらず、現金化できないと
>>いう在庫は、一般的に不良在庫といい、その問題は常に株主から問われますよ

一般的な投資とリターンの関係、企業のキャッシュフローと資金調達の考え方、不良在庫の定義と処理方法の
考え方をよく理解してから言った方がいいと思います。

語弊を承知でシンプルに言うと、キャッシュフローに問題なければ、何年販売にかかろうが、
その間の経費や金利等の諸コストに見合うリターンが見込めるのであればそれは不良在庫ではなく、
個々の戦略とも言え、株主も納得します。

資金効率を考えるにしても、WCTは全体の戸数が大きいため、残り戸数が多いように見えますが、
完売率は高く、投資に対してある程度の回収はできていると考えられます。これは過去のスレで
既出の話です。

売り惜しみ云々は他の方がおっしゃられている通り、スミフ自身が言っていることが根拠であり、
決して安易なコメントではありません。

私のポイントは現地を見て、せっかくこれだけ長く続いているスレなんですから、その過去スレ
を読んで、コメントすることが検討者の方に有益になると思っています。私もとても参考になり
ましたから。

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それよりも、
買いたくないなら無視すれば良いのに、
一生懸命になって此所にこだわる方がいるのが不思議です。

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本当にそうだ～
下がれば…買えると思ってる!!

今買いなはれ…(笑)
あなた方…うっとりする憧れる住友不動産の最高峰タワーマンションなんだから((笑))

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>>661
>>615

適性ね

漢字も知らなかったり
まあそれはいいけど、自分が検討したと称してるマンション棟の竣工年数も知らずに”売出しから5年”とか書いちゃうし。

頭が弱いというのはおつらい事ですね（笑

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人の揚げ足をとって内容に対する反論も出来ず、ただ頭悪いの一言で済ませるような人の言葉に説得力はありませんな～。

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注目するというより…

ここで下げキャンペーンはってどうしても値下げしたいんだよ…(笑)

自分の雇用は大丈夫なのかい(笑)

格安で買えないってばー

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ここにクルーザーの写真載せる意味あるの？

見栄っ張りのバブル世代がターゲットってことを
暗に示しているのですか？デベさん。

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↑僻みにしか見えないなぁ。
こういうマンションに住めない人の。

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確かにクルーザなんて興味ないですね。
団塊ジュニア世代としては、超豪華共用設備なんていらないから
そのぶん安くて質のいいマンションを提供して欲しいです。

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団塊ジュニア世代:待遇や労働条件の劣悪な中小零細企業（いわゆるブラック企業）にしか就職できなかった人も多く、待遇や労働条件の悪さについていけずに転職を繰り返すうち、非正規雇用に追いやられた人も多い。（wiki)

これは無理だね。話が噛み合わないのも納得できる。
残念だけど、ライフスタイルからして全く違うのだから、こんな物件を覗きに来なくても良いのでは？気分が滅入るだけだと思うよ。

仮に私が君の父親でも猛反対するね、住宅は無理して購入するものじゃないよ、身の丈に合った暮らしをする事が重要だ。別に一生賃貸アパート暮らしでもいいじゃないか。幸せなら。

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しかし、2090戸もあると、入ってくる人、出て行く人、年中行事だね。毎週土日は何処かで引越搬入、搬出。
オープンルームは毎週何処かでやっているし、検討者を連れたスミフ営業さん、仲介屋営業さんも毎週土日は
必ず見る。
マルエツは人の入り見ても、WCT住民だけで十分商売になっているみたいだし、専用バスにしても、一日中
あれだけ走らせてもカラの便は無い。駐車場出入り口には信号付いているけど、日中は車の出入りの無い無駄
な青信号は無い。
一口に大規模マンションといっても、ここは桁が違うね。残り戸数も40戸？普通のマンションなら
大変な数だけど、ここは販売済み2040/2090で販売率97.6％だから、売り出していない住戸もあることを
考えれば完売なんだよ。僅かの住戸を高値で売ろうと取っておいている。で、買える人だけに買ってもらえば
いいという考え方だ。

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>>676
どこも、商売は精一杯ＰＲするんですよ。
あなたのところも同じだろう？
商品を買わないのが、文句だけ付けにここに張り付く、
要は嫉妬が見え隠れするんだよ。

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つまり、ネガしに来る度に写真を見るのが不愉快なんでしょう。
嫉妬心から。

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>>680
ここのマンションと、クルーザーと何が関係あるん？東京湾海上散歩って？

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リニア品川駅で・・・のスレが元気ないけど
皆こっちで頑張ってるんですね。お疲れ様です。

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最底辺だろうがなんだろうが、生活する上での利便性と開放感から来る快適さ、通勤時間が短さなどを総合すると
費用対効果と言う面での満足度は極めて高い。加えてＭＳの質も高く快適設備も嬉しい。ここに住むと、最底辺
とかそんなことは言われても「別にー」って感じで、どうでも良くなる。

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アハハ…(笑)

ネガレスして2000万円位値下げ出来れば誰も損しないってば…

羨望の眼差しで住友不動産のここに憧れるまでは分かるが…

買えないのに、僻みで、ネガレス～笑っちゃうよ

やり方が、幼稚で稚拙で暗い…(笑)

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まあ、港区の中では最底辺の立地であることは間違いないが・・・。

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で　その頼みのリニアって　品川に来るは計画だと2025年らしいね

あと　16年先ですねｗ　

ワールドカップとオリンピックが夫々４回開催後の話ですな

それまで待てと言う事ですね

時代に取り残されないようにしますね

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そうですか。リニアが計画通り完成したころには築20年のマンションになってるわけですか。クスッ(笑
リニア、せめて計画通りに完成すると良いですね(^^)

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リニア目当てでここ買ったヤツがいるとでも思ってんのか？？

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691も、リニアが開通したら乗りにくれば。
その時、このマンションを見たら悔しくなるだろうけど、
リニアは地下駅だから見ないで済むよ。良かったね。

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計画通り、工事なんて進まないよ…３０年かかるよ(笑)

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>694
悔しいんだねｗ

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別に何年かかろうが構わないんだけど。
だってリニア目当てになんか買ってないんだもん。
そもそも現状で満足。
オリンピック目当てしかないようなどこぞの地域とは根本的に違うんです！笑

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>694
ほんと、悔しさがよく出てるW
国の事業じゃあるまいし３０年も遅らすお役所仕事じゃないんだよ。

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そうそう、ここは別格だって…リニアなんて要らないよ、クルザー有れば加山だよ松方だよ釣りは良いよ…(笑)

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そうですね、リニア開通の賑わいに沸く品川駅正面に輝くマンションは相応の価値を維持していることでしょうね。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

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すいません!!3Ａ住民ですけどクルザー有るので、ここは真面目に検討しています～

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