シティハウス世田谷桜丘

ならないから売れないのでは？

ですよね

賃貸でも誰も借りてくれなさそう（泣）

世田谷で分譲タイプのいい賃貸物件でも、賃料ダウンが目立っている

不動産広告を見れば、すぐわかる

家賃収入を当て込んでいるオーナーさんには、つらい現状

低金利のうまみのあるうちに、世田谷で新築を買うのはベターだが、

問題は玉石混交の物件から、どう選ぶか

駅近でも売れ残りでは、、、

良い物件と思える要件は人それぞれなので、入居した方が満足してるなら
良いのではないでしょうか

まぁ資産価値としてみると厳しそうですが..

ここは駅近だけど、環八沿いかつ、線路横という環境の悪さが足を引っ張っているのでしょうか。
ファミリーには無理かな。

残りは70㎡ぐらい。。。いずれ買い替え予定があるなら、もう少し広めの新築がいいな

70㎡クラスのマンションなんて有象無象だし

70㎡。。。子供が２人いれば、いずれきつくなる

管理費、修繕積立金、駐車場料金が低め

かえって不安だなあ

あとから跳ね上がるのかなあ。
計画が杜撰だと困りますね。

同じ旧財閥系でも、三井や地所、とくに地所は初期段階から高い
ゆとりをもって資金計画を立てたほうがいいね
でも、管理組合総会であとあともめるより
ランニングコストを高めに積んでおくほうが安心だと思う
最近は、車離れで、空き駐車場が発生して問題になってるし

少し見ない間に、最近ずいぶん書き込みが増えましたね。
一時期は、全く書き込みがなかったようですが。

千歳船橋は、最近特に物件が増えており、他の掲示板も最近特に荒れてきてますね。
断定するつもりはありませんが、可能性として、営業さんたちが荒らしあっているのかもしれませんね。

私は随分前にここのＭＲに見学に来て、結局は買わずに他所を購入しました。
ここの営業さんは、私の時はとても丁寧な方でした。
立地は厳しいと思いますが、少しずつ売れて完売するといいですね。

小田急沿線なら、成城が理想
でも、駅周辺の商業施設なら、チトカラもまんざら悪くないのか

千歳船橋でこれ以上の駅近物件は中々出ないですからね。
その辺理解してる賢明な人が買うんでしょう。
南側は公園あるし陽当たりはとても良好です。

でも、“賢明”な人がいないという皮肉な現実もあり……

南側は線路だろ。
で、西側は環八。
賢明な人は選ばない。

あなたはどこ検討してるんですか？

徒歩１０分も歩くのですか？

大丈夫ですか？

あなたは排気ガスモクモクの場所を選ぶのですか？

車と鉄道の騒音ｶﾞﾝｶﾞﾝの場所を選ぶのですか？

大丈夫ですか？

排気ガスそんなもくもくでもないし、そんなカンカンでもないですよ。それなら少し入ったところもあまりかわらないのでは？
10分も歩くのは毎日だと大変。雨の日なんて特に大変。年取ってからはもっと大変！よくよく考えてみたらわかること。

↑
ウソはいかんよ。
騙される人が可哀想だ。

久々にのぞいてみました。確かに一時書き込みがあまりなかったのに、賑わっていますね。うちは以前見に行きましたが、希望していた間取りが完売していたのでやめました。そのときに対応していただいた営業の方はとても親切でよかったです。ほんと完売するといいですね。営業の方がよければきっと完売しますよ。物を売るときは立地などもありますがやはり人対人ですから。

高級（単に高額ではない）マンションは、徒歩１０分以上でも、資産的な評価はそうそう落ちないよ
たとえばリーマンショック以降、世田谷区の中古物件の価格動向、成約価格を調べれば、わかる
駅遠がマイナス要因ではない、事例はいくらでもある
決め付けは感心しませんね。もっと掘り下げて物件を調べるべきだと思います
営業マン任せでは、相手の思うツボ

263さんうそではないですよ。うそは書き込みしませんよ。

営業マンまかせではありません。よくよく知っています。確かにそういう物件もあるでしょう。でも、駅から近いことはプラス要因にあげてる人も多いことも事実です。便利なのは事実です。

掘り下げてないのは265では？よく考えて発言をしてください

265はどんなすばらしいとこにすんでるのですかね

２６５さん
事例はいくらでもあるなら、１０例記載してみて下さいな・・。
千歳船橋周辺でね。宜しくね！
尻尾巻いて逃げそうだけどさぁ。

やっぱり、おわかりでない、、、駅近を否定するつもりはありませんが、、、

ほかに大きなマイナス要因があっては、台無し、、、

営業マンのうち、自身も世田谷区に暮らしていて、エリアを熟知している勉強家がどれほどいます？

ＭＲで、がっかりするケースのほうが多いですよ

270さんに同感！

271さんこそ世田谷がわかっていないのでは？

270

その前に、駅近でブランドマンションあったら教えてほしいね

ちなみに、チトフナは論外だよ

だいぶ、釣られてきたな。。。

土曜日も必死に頑張っている営業がいるな（笑）
２年以上も売れないマンション売り続けてさぞつらかろう。
さあ、愚痴りなさい。

274こそ答えなさい！10例あげてみなさい！あげられないんじゃないの（笑）

２年以上も、、、それはそれは、、、心中お察し申し上げます、、、トゲがあるわけだ

277

あなたには買えない物件ばかりだよ。で、駅近はどうしたの？　答えられないの？

279こそ買えない物件ばかりでは？書き込み見てたらわかります（笑）

ココみたいに環境が悪いマンションの例はなかなか見つかりません。
すみません。

営業マンはあなたほどひまじゃないですよ。あなたひまだな

＞２８２
ならさっさと売りな。
もう怠けてる暇はないよ。
２年も怠けちゃったんだから。

280

お酒入ってますか？　あすも営業でしょ。長い通勤もつらそうだね

284あなたこそお酒はいってるんではないですか？くだらない書き込みばかりして。はずかしい

売れないわけだ

282くだらないことを書き荒らさないでください。世田谷区民ではないですね

そういうあなたは、江東区民じゃない？

＞287
神奈川県民ですがなにか？

２８７さま

何か、書き込む内容、勘違いされていませんか？　ま、匿名では、こういう混線もあるでしょうが

やはり

で、千歳烏山と千歳船橋、どっちがいいんでしょうか？

売れてないマンションの営業はこんなもんだよな。

人によって家に求める条件の優先度は違うのですから
他人の意見を否定することなど無意味なことだと思いますが・・

ここは周囲の環境が悪いので子育てファミリー層には不人気でしょうが
昼間に家にいない単身者やDINKS仕事優先の生活をなさる方には駅に近いし
良いのではないでしょうか

＞294さん

まさにそうだと思います。
こんな場所でファミリー向けなんてつくった時点でデベの見識を疑うよ。
そりゃあ、売れないだろうよ。

294さん。ちゃんとしたお話ありがとうございます。294さんのお話はちゃんとしていたのに295さんはまた批判ですか。ここはマンションのちゃんとしたお話だけできるかたの書き込みおねがいしたいものです

駅近の話はもういいのでは？平行線です

それより、物件そのものの評価を知りたいですね

中傷や批判の書き込みは、耳タコ

296さんは、掲示板に書き込もうとする前に、
改行するということをまず覚えましょう。

298よ、ここはマンションの書き込みです

だから？

物件自体の外観は私は好きですよ。批判もあるようですけど・・

＞２９７さん

たしかに、ここの資産価値は実際のところどうなんでしょうかね？

それも出尽くした話！　もっと参考になる、本筋の評価はないんですか？

300くだらない書き込みはもういいです

賑わっていますね～

資産価値としてはやはり駅近という点を差し引いても
厳しいのではないでしょうか

多少の資産価値減を気にしない方や住み倒す覚悟があるのなら良いと思います。
管理も住友ですしね

割引は3Lで500万4Lで600万って話らしいですよ。
DINKSだったらもっと深く検討してたかもしれません

快適に皆さん住んでるから中古も売りに出ないのでは？
モデルルームで確認すればわかると思います。
こんなに駅に近い新築マンションは現状無いのは事実です。

＞３０８

だからもういいよ、営業さん。
ここが快適な場所じゃないのはみんな知ってるんだから。
痛々しいよ。
中古ってか、そもそも完売してないんだから
中古で売れるわけないじゃん。
賃貸だって難しいと思うよ。

No.265 by 匿名さん 2010-10-09 22:27
高級（単に高額ではない）マンションは、徒歩１０分以上でも、資産的な評価はそうそう落ちないよ
たとえばリーマンショック以降、世田谷区の中古物件の価格動向、成約価格を調べれば、わかる
駅遠がマイナス要因ではない、事例はいくらでもある
決め付けは感心しませんね。もっと掘り下げて物件を調べるべきだと思います
営業マン任せでは、相手の思うツボ

↑是非とも教えていただきたいので宜しくお願いします。

フォレストリエは完売だそうですね。
ここは2年たってもちっとも売れませんね。

シティハウス、瀬田と成城で一時検討したが、やめました

三井と比べると、やはり抵抗感ある

スミフを否定するわけではありませんが

デベのカラーが、やはり違う

施工・デザインも比較したが……

309あなたこそもういいよ。
みんなって何を指してみんなって言ってるのですか？
意味不明。どこでも悪口言いたがるひといますよね。
あなたこそ痛々しい。

だったら初めから三井にすればいいじゃん。そこに書き込みしたら？

309賃貸はいりますよ。そんなのもわからないのか

まあまあ

狭い間取りの部屋なら賃貸でも需要あるのではないかな
ＤＩＮＫＳとかにはいいと思う

また、ギスギスしてきた

悪口ばかりかかないで、少し落ち着いて

317さんに同感

どの広さで、どれくらいの賃料？

肝心のポイントだよ

売れない挙げ句、投資用マンションのススメか

ある意味千歳船橋で今一番熱いマンションですね

ＤＩＮＫＳなら2LDKかな。賃料は。。。うーん。

あのバルコニー、外部から丸見えでしょ

322あなたはもういいよ。

文殊の知恵？？？どうしたら完売できるか、考えてあげたいね

別に興味ないなら文句いわなくてもいいじゃない。

２ＬＤＫは完売のようですね

すいません。2LDK完売してました。

長谷工のは売れてるの？

329〜331の同一人物がかなりキモい。
営業か住民か知らないけど。
必死というか、もはや悲壮感（笑）

＞331
こことの勝負なら、ザ・レジデンスが先に完売に一票!

どっちとも、数年後も売ってるよ。

３３１です。一般の書き込みですが……まじめに質問したつもりです

331さん、その質問はあちらの掲示板にすれば良いのでは?
こちらに書かれたのは何故?

同じエリア関連の掲示板に書き込みしてはいけないルールでもありますか？

332きもい。なぜここに執着してるの？なぞだ

329ですが営業でも住人でもありませんよ。
あのスレでなぜ関係者という推測になるのかよく分かりませんね・・

失礼。スレではなくレスでしたね

同一人物という発想もわからないな。

なんだろう？