グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

ラップ現象はどうなったんでしょうか？。未だに起こっているのなら、ラップを体験するために物件を見学に行こうかと思っています。情報のある方、教えて下さい（まあ無理だよね）。変わった趣味の人が購入検討してくれると思うんですけどね。

話題にもならないマスタービューよりましでは・・

客観的に言って、マスターのほうが数段上だと思いますよ。

売れ行きにあらわれているでしょう。

ま

管理費も修繕費もスミフがぶっ倒れるまで払ってくれるし

上下左右　住んでいないから騒音も全く気にせず。

供用施設もゆったりと使えて超快適です。

まだ売れないようですね。
ここ検討していたが、病院跡地やお墓で、やめます。
ちょっと怖いです・・・・・・・

これからだよ、この物件。

確かに。
あと二割値下げしてからかな。

新古のチラシが入ってきました。それも住不販売。
コンフィデントフォート棟、１０Ｆ、90.38平米で1億500万だそうです。
これって損切り？

JJナビの物件HPの方には　C-908 1億1200万円 9階/12階 が新築で出てますね。

おそらくこの1階上の部屋なんでしょう。住友不動産販売の　step のHPでは13階建の10階という表記ですが1億500万ですね。

住友不動産販売って自分のとこの未だ新築の物件も値段下げさせるんですね。私は以前に自分の持ち物件（文京区）売りに出した時に、三井と野村は私の希望価格で売ってくれましたが住友だけその価格じゃやらないといわれました。野村に頼んで売れましたけどね。住友不動産販売って迷惑顧みずに人んちのマンションにチラシ巻きまくっちゃう以外のことも自分のことしか考えない会社だなと思った次第です。相場の評価もできてないし。

この部屋も住友に頼まないで他の業者に頼めばもっといい値段で売り出してくれたのにね。その上この新築物件買う人がここは買った瞬間に値下げ確定って思っちゃうし、入居されてる方にもね〜。この物件の売れ行き楽しみですね。まさかそんなこと無いと思いますが、売れ残るようだったら、ここは新築も中古も売れないってことになりますからね。

ほとんど億ション

ここの耐震性どうですか？

しっかし、スミフ分譲マンション事業部の無能ぶりは目に余ります。
株主等として、徹底的に経営責任問うことが極めて重要ですかね。

株主総会で言いましょうか？問いかけって大事です。

すでに昨年から総会では怒られてます。

嫌だったら住友不動産の物件は買わなければいいだけ。住不は値段は下げないでしょう！下げているのは新築未入居では？資本力はありますし、都内にたくさんビルを所有していますし、中小の会社で今売らないと倒産してしまうような会社ではありませんし。他にブランド力の高い三菱・三井・野村を購入すれば良いと思います。この３社だったら値引きしてくれますよ！売れない物件は。

あのまま順調に不動産価格が上がってたら、「今となっては安い」とか言われてたかもしれないのに。

住宅ローン審査も厳しくなっているなか、
億ションだらけ（しかもいまとなっては仕様は良くても割高）の
ここはいつまで塩漬けつづけるんでしょうね。
まあ、住友は体力あるし、気長に売る方法を続けてきているから
いいのかもしれないけれど、あまりにも売れ残りが続くようだと
地域のイメージが悪くなるから２年以内には売り切ってほしいところです。

それにしても、
三茶から徒歩１０分以上の物件に
１憶５０００万円は……やっぱり考えちゃうよなあ。
だって、ここ買える人なら、他をいくらでも比較検討できるわけだし。

土地の価格がだいぶ下がってきている。
住友は、財閥の超金持ち企業なんで
無理して下げて売る事はしないと、この掲示板に
書いてあったが、さすがに市況が悪化すれば
下げるんじゃないか？　

それにしても超お金持ち企業はほんとうに羨ましい・・・
というか憎たらしいといか・・・・・

完成在庫が何年あっても、客は販売員に対して
価格交渉ができないのでしょうか？

現在の在庫状況

Ａ・Ｂ棟　２／３が売れ残り
Ｃ棟　　　東向きはほぼ完売、西向きは半分が売れ残り
Ｄ棟　　　ほぼ完売

ということでまだ約２／５が残っている状況。今後の不動産市況次第だが、この分だと
完売までは何年かかることやら想像できません
特にＡ・Ｂ棟の市況との価格の乖離は天を仰ぐばかり。