物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東急東横線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判
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335
物件比較中さん
隣の東京建物賃貸もかんばしくないから
賃貸に回す場合も、
価格を同価格帯以下にしないと
お得感はでないでしょうねえ。
隣の賃貸物件より安いのに豪華!
という売りが必要でしょう。
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336
匿名さん
隣の賃貸は72平米2LDKで22万くらいですね。
7割くらい空いてそうですが…。
まぁこの販売価格は明らかに高値過ぎですね。
D棟の売り出し11400万が未入居で8500万で約定してます。
住んで無いのに3割弱の目減りって、どうしてもこのマンションに
永住したい、って人以外は資産を減らすだけですね。
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337
匿名さん
↑それって中古ですでにでているということですか?それとも、値下げするためにわざと未入居中古にして売り出してるんでしょうか?
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338
要するに
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339
匿名さん
未入居物件はちゃんと個人の売主がいましたので、未入居として
スミフが売り出した物件ではないですね。
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340
匿名さん
近所の人は 病院跡地から見つかったものを知ってるからね。
売れない原因は他にあるのかも知れないけど。
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341
匿名さん
スミフ、駅遠い、病院跡地、大通り沿いとくれば、そうそう高くは売れないでしょう。バブルでもないかぎり。
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342
匿名さん
スミフ物件の中でも いままで これほどまでに売れ残った物件はないよね
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343
匿名さん
マンション内は静かで良いです エレベーターもスイスイです
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344
匿名さん
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345
匿名さん
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346
ご近所さん
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347
匿名さん
広くて良さそうだけど高いね。
HP見ると同じような間取りが残ってるけどどれくらい残ってるのかね。
A-Iタイプに住みたい。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
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350
匿名さん
3分の1以上売れ残っていますけど
相当な値引きをしないと無理でしょうね
質問なんですけど 新築マンションとして販売できるのは竣工後何年間なんでしょうか?
数十年も売れない部屋でも購入後の売主の無償点検とかしてくれるのでしょうか?
何年も生活してない部屋は減価が早いと聞きますけど 実際どうなんでしょうか?
配管とか何年も使用してにない状態でいきなり使用して問題ないのでしょうか?
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351
購入経験者さん
>>350
>新築マンションとして販売できるのは竣工後何年間なんでしょうか?
1年じゃなかったっけ。
>数十年も売れない部屋でも購入後の売主の無償点検とかしてくれるのでしょうか?
分からんが、買う時に交渉してみては?
何十年も売れてなくても価格が売主有利と判断出来るなら交渉すべきであり
買主有利な価格ならそれも含めた価格として妥協すべき場合もあるんじゃない?
いずれにしてもケースバイケースなので聞いてみればいいよ。
>何年も生活してない部屋は減価が早いと聞きますけど 実際どうなんでしょうか?
そうなの?
少なくとも使ってるよりは消耗して無いと思うんだけど。
カーテンしてないから日焼はしてそうだけど。
>配管とか何年も使用してにない状態でいきなり使用して問題ないのでしょうか?
もともと大丈夫なら大丈夫じゃない?
もともと駄目なら駄目だが。
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352
d
マンション一戸建て関係なく、家は、長い間人が住まないと痛むよ。
換気、通水、掃除を小まめにやることで防げる。
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353
d
痛むよではなく、人が住んでるより痛みが早いよ、でした。
無駄に1レス消費してすいません。
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354
匿名さん
>3分の1以上売れ残っていますけど相当な値引きをしないと無理でしょうね
全然素人というか、無知な人ですね。
竣工1年以内で、70%近く売れていれば、都内の住友物件のなかでは
売り上げはトップクラスだというのが常識です。
ここ以上に売れているスミフの物件は、いくつもないのでは。
但し、販売84戸=売れ残り数 とは限らない。
売り惜しみなのか、販売方法なのか、物件概要には現われない
未販売住戸が、たくさんあるのがスミフ流、この時期に売れ残りが半分あっても
ちっとも不思議ではないです。
スミフのHP見て、他のマンションと比較したら一目瞭然、竣工1年超で半分も
売れていない物件も、いくつもあります。
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