【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

いろいろなタワマンスレ見たけど、ここの人は他スレに比べて攻撃的だと感じる。

>>903
ネガが多いからでしょ。いいんじゃないすか。

平均年齢が高いからでしょうか。

やっとインテリアオプション会の案内が来ましたね。
いろいろ検討するのも楽しみの一つ。

８月下旬からモデルルームで行われるインテリアオプション会・相談会の案内が来ました。創作家具や窓に張るフィルムなど、すべて高価ですね。また、ベランダのタイルも中層階までと書かれていますね。
皆さんは、参加されますか。

中層まではベランダタイルおっけーなんですか？
嬉しい誤算です！

うちはまだ案内が届いていません。モデルルームってもう解体したはずでは？

窓に張るフィルムってまったく無意味ですから、あれだけはやめておいた方がいいです。あんなもの使わなくてもレースのカーテンを引くだけで家具やフローリングが日焼けすることはありません。

>911さん
38階以上の優先案内だそうです。

なるほど、これほどの大規模物件になると一度に案内すると対応が困難だから、日程を分けて案内するんですね。私は下の階なので、もうしばらく待ちます。

早速マンション内ヒエラルキーかあ。上層階の住人の方が偉いのかあ。

ベランダタイル、今住んでるタワマンは修繕の時に撤去しなくてはいけないんだけど
どこもそうなんでしょうかね？

１０年後の修繕時に全て剥がさなくてはならないことを考えると
安易に付けるのもどうかと考えてしまいます。
ベランダ面積が結構広いから１０年で張り替えるには結構な価格だし、
見た目にはまだ使える感じだから捨てるのも惜しい気になるし。

>>916
以前住んでいたタワマンも、修繕の時にタイル撤去でした。
でも結局必要性を感じなかったので、今住んでいるタワマンではタイルを敷きませんでした。

>915さん
お気持ち分かりますが、駐車場やトランクルームと違って
なにかが売り切れるわけでもなく、
日程が後ろでもデメリットないと思いますよ。

>916さん
送付資料に、修繕時に撤去と自己保管が必要と明記されています。
ただ、敷き直せばまた使えるので廃棄する必要はないと思うのですが、
現実にはジョイントパーツが劣化してて敷き直せなかったりするのでしょうか。

インテリアオプションの案内、自分も届きました
造作家具や鏡、カーテン、照明、壁紙等々
色々実現させたいもの沢山ですが…

自分で各業者から相見積取って発注するのが一番だとは分かりますが
野村を通して依頼を掛ける方が、睨みがきいて
施工業者の対応が良くなるのかなぁ、なんて勝手に想像しています…

価格も品質も満足なオーダーが出来たら嬉しいなぁ

９１９さん、

おっしゃる通り、各業者に連絡して個別に対応してもらった方がずっと安く済みます。
現在住んでいるマンションのオプション会でほしいものを全部オーダーしたら２００万を超えました。
その後、同じものを取り扱ってる業者に個別で依頼したところ、半値程度で済むことが分かり、
オプションはすべてキャンセルしました。今回もオプション会でオーダーするつもりはありません。

38階よりも、かなり下階だけど案内来たよ

職業などで優先案内なのかもしれませんね。

＞９１８さん
そこそこ大規模マンションとなると修繕期間も半年を優に超えるので
その間、自己保管というのが結構厳しいかな、と。
外に置いていたものだし。
たぶん網戸は有料の保管サービスもあるだろうけれど・・・

オプション会、オーダーするかどうかは別として
色々と現実的に計画がたてられそうなので楽しみにしています。

>>921
嘘っぽい！

上層階に優先順位があるのは至極当然なわけで••••！

俺も来ました
2○階契約者ですが
本当です。

38階というのはデマか？

私のところのインテリアオプション会の案内は、中層階向けでした。。
高層階の人は、8月下旬からの日程のようですが、
私のところは9月中旬の日程の案内でした。。

上層階に優先順位があるのは当然って、何でですか？
ここは階数が高くても金額はほぼ変わらないし。方角と広さ次第でしたよね。

ちなみに重説は、金額で分けてました。
今回もそれじゃないんですか？

うちも届きました。10～15階の間です。

いっせいに案内は送られたようですね。
ただオプション会の日程は、高層階から始まるようです。

北東方面から、朝6時前です。

写真ありがとうございます。北東の角部屋朝陽すごくあたりますね！

写真ありがとうございます。
太いタワーなので目立ちますね〜
日の光に照らされて光る感じが格別

>>932
お写真ありがとうございます。いい写りですね〜。
もし機会がございましたら西日がさす頃に、ローレルからの西日の反射がどう影響するのかも見てみたいですね。
図々しいこと言ってすいません。

932さん
ノースウエストヒルからですか？

営業に一番人気と言われて南東角を契約したけど、夏の東側は朝から灼熱地獄だろうなあ。寝不足になりそう。クーラー付けて寝たら風邪ひきそうだし。リビングで寝るしかないかな。今考えてみると、最初に希望した南西角は抽選になりそうだから、東南角に誘導された気がする。野村の営業は商売上手だな。

北向き以外は灼熱地獄でしょう。

>>937
少なくとも、南東角なら西日地獄は無いですから。

それにしても937さん、南東角を買ったのにリビングにも東側から朝日が入ると、
御存じ無いとは不思議です。クーラーが嫌でもリビングでは窓開放できないし。

また出た。自分が買った方角をポジして、他の方角をネガする人。
937は南東を買ってない。自分が買った部屋の評価を下げるようなことを言うわけない。たぶん、南西を買った人。
938は北を買った人。

かっこわるい。

だから、契約者同士で方角の話はやめろと言ってる。けなしあうだけで、意味ない。

車どうしようかな。昨年買い換えたばかりだけど、、、。
駐車場代もバカにならないし。

わたしの契約した部屋は、北以外の全方角に窓があるあるよ。

＞９４２

ご年収にもよりますが、車は必要ないし、もったいないと思います。私はこの３月で手放しました。維持できなくはないのですが、維持費を日割りで考えると１日２０００円以上になるので、乗らない日の方が多い自分にとってはあまりにもったいなく、それなら毎日お昼に美味しいものを食べたほうがよいと思い直し、売却しました。そのおかげで３キロくらい太りましたが（笑）。

私も車検が近かった為
売却しました〜
バイクも売却予定です

わたしは駐車場４台分お借りしたいです。家族４人が車を１台ずつ持っています。

＞＞946さん

できれば追加でスキー用やサーフィン用など
趣味用の車やコレクション用のクラシックカーなども増やしていただいて
6台くらい契約して下さい。

うらやましくレンタルの電チャリをこぎながら眺めさせて頂きます。

ここのサイトは契約者ほとんどいないですね。ネガばかり。

>>938
醜いのでやめてください。

＞946

まじ？地方じゃあるまいし、一人一台車を所有するなんてことあるの？そんなに車持ってるなら、普通、でっかいガレージのついた戸建に住まない？車の出し入れだけでも結構面倒ですよ。想像するにすっごいお金持ちですよね？このマンションの大半の住人とは属性が違いすぎませんか？あるいは釣りか？

>>944
そうですよね。悩ましところです。子供が小さいので車はあれば便利ですが。車の本体価格と維持費を考えると、軽く月10万円以上になります。田舎ならともかく、富久ならタクシーの方が経済的には良いです。遠出の際はレンタカーにすれば良いし。

ＢＳＮＨＫで以前放送された、新宿三丁目界隈の紹介番組
見逃した方は来週１０日の１１時に再放送がありますよ。

壁掛けテレビって乾式耐火間仕切壁以外の壁には取付可能なんでしょうかね？どなたか壁掛テレビをご検討されている方いらっしゃいませんか？

私は駐車場契約していましたが、解約しました。駐車場代高いし、新宿では車ほとんど使わないですからね。野村さんによるた駐車場契約者が少なくガラガラで維持が大変だそうです。

私も車を手放したけど、駐車場ガラガラはやばいね。管理費収入のかなりの部分は駐車場収入に依存しているから、駐車場の空きが想定以上に多いと管理費が値上がりすることになる。

＞９５３

壁掛けテレビはダメなんじゃなかったでしたっけ。以前、このスレで話題になってましたよ。

入居後リフォームで壁補強すれば、壁掛け可能ですよ。

オプション会、皆さんは何か検討されてますか？基本的には高いので買わないつもりですが、玄関の壁付け鏡なんかは後で取り付けるのは大変そうなんで、ここで買おうか迷い中です。。

壁掛けダメなんですか…
ガッカリ

オプションは狙ってた家具が安くなるのでラッキー

カップボードとピクチャーレールは頼むかも

インテリアオプションは
オーダーカーテン、 エコカラット
アクセントクロス、 オーダーミラー
窓フィルム、 照明
造作家具 ‥ などを注文予定です。

＞９６１さん、

オーダーカーテン　　60万
エコカラット 　　　60万
アクセントクロス　　30万
オーダーミラー 　　20万
窓フィルム 　　　　20万
照明 　　　　　　　50万
造作家具　　　　　70万

ざっと計算すると300万以上掛かりそうですが、ご予算はいかほどでしょうか？

962さん
まだ、決定ではありませんが、価格表から概算で確認してます。
安いとは思わないが仕方ないですね。さらに家具の買い換えも
プラスになる。

まぁ予算は人によりますし。車だって車の機能だけで良いなら100万円からありますが、1000万円のレクサス、ベンツなどがたくさん走ってるのが現実です。そういう人達からすると、家具に数百万円掛けても不思議ではないですよ。このマンションはそういうレベルの人もたくさん購入していますよ。

そんなにお金持ちではないので
インテリアオプション会は参考程度にして
他で揃えます…

そういう超富裕層の方はアッパーミドルの方とうまくやっていけるのでしょうか。ここは価格的には年収1200万～2000万のアッパーミドル向けだと思いますが。

>>966
そんな事も軽く包み込むのが
新宿の距離感ですよ

いいでしょ〜

私は後で取り付けるのが面倒なものだけ購入しようと思います。カーテンとミラーくらいかな。エコカラットや窓フィルムは効果がどれ程あるのかよく分からないので、オプション会までによく勉強しておきます。高い買い物なのでね。

カーテンやエコカラッと、ミラーはオプションで買った方がいいのでしょうかね？外部に頼むのとどれくらいお値段変わるのでしょうか？

外部の方が価格が安い、というか、様々な業者を比較検討できるので、価格への効果があると思います。一方、入居後に一斉引越しを縫ってそれぞれの業者が搬入したり工事する調整を自分でしなければなりません。千戸の引越しと並行して業者がトラック止めて搬入•••は、想像つきません。オプション会の発注は、価格競争はききませんが、入居時に全て取り付けされています。このあたりの時間と労力とお金のどこに重きを置くかは、富裕層とかアッパーミドルとかに関わらず、人それぞれだと思います。私は富裕層ではありませんが、入居時から快適に生活したいので、オプション会を利用する予定です。

一斉入居の場合は
トラックの置き場所とエレベーターの使用時間が決められてしまうので
関係ない業者の搬入工事がなかなかできないのですよね。

>>971
一斉入居に合わせるのはさすがに無理でしょ。ちょっとずらせば問題無いです。

ちょっとと言っても、3カ月は一斉入居にかかると聞いたよ。最後の方まで待つならいいけど。

野村の営業さんの話では、事前に日時と車の台数を伝えれば問題ないとのことです。エレベータは待つかもしれませんが。

引っ越し時のルールは主幹の業者が決まったら
そこが決めるでしょう！
わたしはルール守っていきますね。

主幹の引越会社が、トラックを停める場所まで指示するのが普通ですね。

高層階から優先的に入居出来ることは当然の理ですね。

普通は抽選で引越優先順が決まりますね。
エレベーターが分かれているので高層階優先にしても意味ないと思います。
その前に地権者の方達優先でしょうけども。

そろそろプレキャスの積み上げ終わりますね〜
今度の休みに眺めに行って来ますが、ついに来ましたね。

順調な感じですね。

>>977
高層階が優先っていったいどういう理屈ですか？高層か低層かに関係なく、駐車場やトランクルームの優先権付きの部屋は明示されていましたが、引っ越しの優先権はありませんでした。
978さんの言うとおりでしょ。

>>980
977は契約者ではなく単なる荒らしでしょうからスルーでいいと思います。

飛行機が奥から優先的に乗せるのは理に適ってるけど、ひょっとしてそれと勘違いしてるのかな？エレベーターは高層階と低層階分かれてるから、あんま意味ないけどね。

併設のクリニックで開業医を募集しているようですね。
https://www.iryoukaihatsu.net/bukken/shousai.html?id=112
内科、小児科、耳鼻咽喉科、皮膚科が募集対象となっています。既出かな？

外観はほとんど完成形の富久クロス！
本日16"25撮影！

8/7
15時撮影
高島屋のデッキより

なんだか御苑が近くに見える

高島屋からの写真ありがとうございます。
検討していた時に何度か高島屋に行って眺めてました。

ＮＨＫでは朝のニュースの最後７時５８分頃に外部の映像を流しますが、
ここ数日は渋谷のＮＨＫ放送センター上部から代々木体育館方向を写した
映像が流れています。
左にドコモタワー（ＮＴＴドコモ代々木ビル）、右には遠くに富久マンションが
堂々と映っています。

素晴らしいですね。

>>987
わたしは食事に関しては伊勢丹より高島屋派です。
ベルギー料理を出すお店から良く見えそうでしたよ。

高島屋も好きなのですが
ここからだと伊勢丹のほうが便利なので、高島屋はあまり行けないかなあ。

東新宿駅近辺からの写真。本日午後3時頃。

>>991
レンガ色の建物は新宿文化センターですね！

本日、23時からEテレで大島渚の新宿やります。
必見です！
tv.yahoo.co.jp/s/program/91481134/

いま観ていますが、新宿の黒歴史の凄さでずっと番組が進んでいますが？
必見処は後半なんですか？

アメリカン エキスプレス・空飛ぶベンチ

http://www.youtube.com/watch?v=SeNkwUv7b_I&sns=em

ここ数日は南向きのよい憩ですね。

>>995
いきなり冒頭に朝日に照らされた富久クロスが登場しますね。西南西から見たアングルですね。

>>995
良く見つけましたね〜
シンボルだね

スカイフォレストの北向き低層（1部屋は変な形でロススペースが広く、富久と同じく1部屋が行灯部屋）が坪350万を超えていますね。富久だと坪280万ぐらいだったので、スカイフォレストがこの価格で売れるようなら、富久はとんでもない含み益を出しそうですね。

湾岸中心にマンション紹介して、ここのＭＲも参考に見にいらしたことのあるのらえもんさん、
のブログでは
少なくとも2016年までは新築が値上がりすると書かれていますよ。

＞＞999さん
富久クロスの北向きは第一期で完売した客寄せパンダ的な値付けと言えます。
比較するなら北向き以外でするのが妥当でしょう。

新規スレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/