東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)その5」についてご紹介しています。
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  8. DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)その5
匿名さん [更新日時] 2014-03-17 16:16:12

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.67平米~123.77平米
売主:住友不動産

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/ 施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)

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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473



こちらは過去スレです。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-03-03 02:54:17

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 124 匿名さん

    投稿数の多さ、ネガ攻撃の多さは注目物件の証拠。

  2. 125 匿名さん

    119さん、お子さんには2020年以降、世界的に注目されたプレミアム感のある、素敵な湾岸住宅街になるんだよ!とご説明してください

  3. 126 匿名さん

    123さん、そうですね。5-6年後以降、日本および世界からの晴海の認知度はすごいと思います。私の予想では、いまの勝どき駅は晴海駅に変わるんじゃないかと思ってます。

  4. 127 匿名さん

    間違いなく注目はされてると思います。
    でもMR行って現地も案内してもらったけど今一熱くなるものがなかったのが実感でもあります。
    晴海発展をイメージする想像力の欠如でしょうか。

  5. 128 購入検討中

    107さん、いいね男だね、いずれラウンジで。

  6. 129 匿名さん

    ソチオリンピックでは、選手村は全く注目されなかったわけだが。

  7. 130 匿名さん

    外れにあるんではなくて東京オリンピックの中心地が選手村であり、晴海。

  8. 131 匿名さん

    立地は中心だけど、選手村で競技をするわけじゃないから。
    ソチオリンピックの立地の中心なんか、みんな知らないでしょう。

  9. 132 匿名さん

    やれやれ、競技場所が発展すると思ってる素人さんがいるようだ。
    知ってるかどうかじゃなくて、都心に近いここを拠点に湾岸エリアが整備されていくってこと。
    官の街づくり政策ってのはこういう考え。

  10. 133 匿名さん

    ロンドンオリンピックの選手村は話題になっています。

    http://www.sankeibiz.jp/smp/express/news/130906/exe1309061701002-s.htm

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  12. 134 匿名さん

    湾岸エリアでは勝利まちがいない!

  13. 135 匿名さん

    勝利!(笑)

    1. 勝利!(笑)
  14. 136 匿名さん

    どこもスタートは何もないところからはじまるもんだよ。

  15. 137 匿名さん

    ちゃんとした東京に住めよw

  16. 139 匿名さん

    あっち海、こっち海、狭いエリアで飽きるだろ。賃貸の2年が限界じゃね?

  17. 140 匿名さん

    てゆーかそこ選手村になる場所じゃんか!笑
    そんな画像貼ってどうすんの。

  18. 142 匿名さん

    貧乏人が湧いてきてて気持ち悪いな

  19. 144 匿名さん

    143さん
    あなたも変なとこにつっかかってんじゃないよ!
    そういうのはスルー!

  20. 145 匿名さん

    なんだが熱くなりました!

  21. 146 匿名さん

    スレ伸びてるけどつまらない荒らしとそれに対応する検討者ばかり。
    実のない話するんだったら早く寝た方が得策だよ。

  22. 147 匿名さん

    123は地元じゃないね

    晴海に憧れてるって?
    アホか

  23. 148 匿名さん

    田舎もんの知ったかだろ

    何で勝どき通りって言わないんですか~だって

    ***ッ

  24. 149 匿名さん

    値上がり期待で売れてるだけでしょ。

  25. 150 匿名さん

    この先も順調にいくとは到底思えない

  26. 151 匿名さん

    ここ良さそうだけど、アーティフィシャルな土地って大丈夫?

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  28. 152 購入検討中

    ナチュラルな土地でも崖崩れ等おこすしな、人工的に改良した方が良いこともある。

  29. 153 匿名さん

    液状化マップを見ると…

  30. 154 物件比較中さん

    ここは購入者の15%~20%が台湾、シンガポール等の外国人となる見込みだと、日経に出ていた。
    1450戸だから220~300戸位。
    台湾の人はスパ好きだから、コンセプトとして海外からの投資を狙っていた物件なのでしょう。


  31. 155 匿名さん

    熱烈歓迎台湾!

  32. 156 匿名さん

    >>154

    すげえ、資産性バッチリじゃんか

  33. 157 周辺住民さん

    5年前、隣の晴レジも、ゴミ横だとか、埋め立て底辺、最果て等々…罵詈雑言の数々を浴びせられながら、各期全て間もなく完売し、現在では売値より資産価値上がっております。当時もマンションスレはここと同様にお祭り状態でした。スレが荒れるのが共通の法則だとすると、きっと資産価値に期待できる物件なのでしょうかね。

  34. 158 匿名さん

    >154
    SOHOなんかもそうだと思うけど、
    この価格帯じゃ、今まで以上に多方面に向けて発信しないとキツいってのは住不自身が認識してんだろうね

    デベは誰に売っても同じだろうけどさ、
    実需で考えてる人にとっては海外筋の投機マネーってのはあんまメリットないよね・・・

  35. 159 匿名さん

    晴レジとは価格も時代も違いすぎる。みんなが買わない時に買うことが、重要。

  36. 160 匿名さん

    >157
    デベも時代も違いすぎるし単純比較は意味ないし、
    メリットデメリットそれぞれに色々ある(あった)けど、
    決定的に違うのはそれでも晴海レジデンスは安いと言われてたし庶民でも十分買えた
    ここは現状でも十分高いと思われるし庶民には高嶺の花・・・
    山の手線外(内はまた別格)エリアと比較して求心力があるかどうかが分かれ目だと思うけど、
    そこまでの立地、仕様だとは全く思えない
    価格だけ山の手エリアじゃあどうなるかは明白でしょう・・・

  37. 161 匿名さん

    グローバルに注目されてる晴海

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  39. 162 購入検討中さん

    なんか、急に雰囲気が変わったな。。

  40. 163 周辺住民さん

    時代が変わっても、人気物件のスレが荒れるのは事実。

  41. 164 匿名さん

    ↑そんな単純な話じゃないよ。荒れる理由は色々ある。

  42. 165 購入検討中さん

    単純でしょ。
    どうでもいいマンションなら誰も見ない。

    欲しくて仕方ない。
    でも自分の身の丈に合わない。
    で、買えない。
    でも欲しい。
    安くして欲しい。
    ネガキャンが増える。
    で、荒れる。

    ずーっと、この図式。

  43. 166 匿名さん

    >165
    そういう図式も十分成り立つけど、
    住不物件については当て嵌まらないのは皆知ってる

  44. 167 匿名さん

    みんなネガコメして購入検討者を間接的に罵って、買えない自分を正当化しようとしている。
    欲しいとこ買って他の物件に対してはおとなしくしてて欲しいね。

  45. 168 入居前さん

    なんで、2丁目は液状化危険度低いのに4丁目は高いんだろね。
    たしか3.11の時も黎明橋公園、液状化で亀裂入ったんだよね。
    クロノ検討して時にMRできいたクロノの液状化対策と、ここの液状化対策が
    あんまり変わらないように感じたんだけど・・・

  46. 169 入居前さん

    >159さん
    晴レジはもともと賃貸用に建てたのを途中で分譲に切り替えた。
    仕様も何もかもホントに全くの別物。
    ただ一部の部屋の景観は都内随一。
    自走式駐車場が安いね。

  47. 170 匿名さん

    湾岸全般スレちゃうで

  48. 171 匿名さん

    みなさん要望書出し終わってホッと一息、登録の日を待ってるといった感じでしょうかね。

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  50. 172 匿名さん

    ほっと一息なんてできませんよ。気を張ってください。

    浦安と同じ土地なんですから。

    1. ほっと一息なんてできませんよ。気を張って...
  51. 173 匿名さん

    地面が共振したらこんなもんじゃ済まないよ。

    まして震度7では。。。

  52. 174 匿名さん

    違う土地ね。

    もはやネガしかいないな。
    マトモな検討者は静観してるみたいだ。
    私もそちら側へいきます。

  53. 175 匿名さん

    要望書出したのって早とちりした人達?

  54. 176 購入検討中さん

    どこの写真貼ってるんだよ(笑)

  55. 177 匿名さん

    ネガのセンス、レベル格段に落ちましたね。新参者ですかね。
    戦前には埋立が既に完了している晴海月島勝どきと、戦後高度成長期にごみで埋め立てした浦安やら夢の島と一緒にしてはいけないですな。

  56. 178 匿名さん

    要望書出したのはこの物件で1番のゾーンを抑えた見る目あるお金持ち。

  57. 179 購入検討中さん

    浦安の写真はネガ
    でも都内で数カ所だけ出た液状化被害の一つがこの隣の土地って事実も
    見逃せない。

  58. 180 匿名さん

    クロノのパート2スレを見れば
    スレ冒頭にトリトンの被害画像がアップされていますよ。

  59. 181 買い換え検討中

    晴海レジの時も晴海の空撮や煙突の写真がよくアップされていたものです。
    もちろんネガティブキャンペーンによるものでした。
    今にして思えば@190~220の格安でしたが当時は値下げしろの大合唱でした。
    そういう市況でしたからね。
    晴海レジはコスモスイニシアがデベでしたが、ここはスミフで財閥系。資金力もあります。
    即完売なんて期待してないですからね。
    淡々と売り抜いてゆくでしょう。

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  61. 182 匿名さん

    なんか液状化の話は飽きました。
    とりあえず湾岸の大規模マンションは、震災を経てるから防災対策がかなり講じられてますよね。
    今戸建なんで、そのあたりはさすがと感心しました。

  62. 183 匿名さん

    いま何階まで立ってますか?

  63. 184 周辺住民さん

    晴海レジデンスはパート5くらいまでスレが延びましたが、ドトールは竣工前の現時点で既に突破しましたね。

  64. 185 匿名さん

    今3階くらいかな

  65. 186 匿名さん

    あなたはここかうの?

  66. 187 匿名さん

    余裕で買うよ

  67. 188 購入検討中さん

    死ぬほど欲しい。
    ただ買えないだけ。

  68. 189 匿名さん

    いいマンションだと思います。

  69. 190 匿名さん

    ローン背伸びしてますけど買います!!

  70. 191 匿名さん

    はやく買いたい買いたい楽しみー!!

    ここのネガ投稿とか見てると、
    逆に燃えてくるぜっ

    良かった、要望書出してー! 買う!

  71. 192 匿名さん

    私もローン上限いっぱいです。笑

    でも、まあ、生活的にも余裕はるので。

  72. 193 検討中の奥さま

    いずれにせよ、オリンピック前に売り抜けですね♪

  73. 194 匿名さん

    埋め立て地って恥ずかしくない?
    中央区だからまだましだけど

  74. 195 購入検討中さん

    最近の投稿を見ていると本当にドゥトゥールの人気がわかりますね。批判が多いと言うことは逆に注目もされてると言うことでもあります。住友の価格設定は平均的に高いのは間違いないですが、他社は売れ行きが悪くなると平気で1割から2割は値引きをしてくるので、最後の方に買う人がお得になるケースもただあります。私も何度か味わったことがありますが、そうなると安く買った人が中古で売る時に買った値段で出されるとその時点で最初に定価で買った部屋の資産価値も必然と下がってしまいます。しかし住友の物件の場合は値下げをしない為、(最初に買った人が損をするケースはほとんどありません。何か理由があって中古で安く出さなければならないケースもあると思いますが)新築時も中古になっても資産価値が保たれます。ただ投資向きではないですけどね。ドゥトゥールの物件が本当に気に入って住みたいと思う人が購入すればいいと思います。タワーマンションの醍醐味は何と言っても眺望と立地、それと共用施設(特にエントランス)。ドゥトゥールはその全てが備わっていると思ってます。

  75. 196 匿名さん

    そうかな。
    タワマンの醍醐味、眺望っていうけど。。。

    ここは、清掃工場煙突、TTT、KTT、勝どき東地区、勝どき南地区、スカイリンク、トリトン、晴海三井、ティアロ、クロノ、前田建設タワーなどに囲まれる。抜けている景色なんて一部の部屋だけではないの?

    それから、スミフのツインもシンボルも、高掴みして値下がりしてるじゃん。
    市場の評価は客観的にで、気分が盛り上がって購入しちゃった人で後悔している人多いよ。
    なんだかなーってかんじ。

  76. 197 匿名さん

    感じかたって人それぞれですね。
    ここ見に行ったけど、西の上層階は間取り70か100しか選択肢ない。
    100だと1億なんて優に超えるし、70だと間取り微妙。値段も山手線内側物件よりも高い気もした。
    この場所で、SOHOが200以上入って、70、8000万以上って。。。

    スミス物件は、時間をかけて売るって方針だと正当化してるけど、不人気物件って烙印おされると
    中古価格にも影響でる。売り切れるまでの管理費修繕積立金分が、売れた物件に価格転嫁されるイメージ。

    将来性を買うといって正当化しようとしてるけど、周りに割安物件が沢山ある。
    汐留のツインパークスみたいに希少性なし。

  77. 198 匿名さん

    周りにって、勝どきを割安物件ってことにしたいんですね。
    195さんが正しい。

  78. 199 匿名さん

    MRみたいに3L→2Lに間取り変更すれば70m2でも狭い感じはしなかったし、実際住みたい部屋だった。
    でもこれで8000かあって考えたら微妙だったなあ。他にも選択肢ありそう。

  79. 200 匿名さん

    買うけど色々見て悩んで考えた結果だからなに言われても揺らがないし初日に要望書出せて良かったと思ってる。

  80. 201 匿名さん

    3割はもってるな

  81. 202 匿名さん

    お、朝からネガ釣れた♪

  82. 203 匿名さん

    70買う人って貧乏だよね
    豪華な家具とかないの?
    カッシーナなんて持ってるからエントランスにあっても?

  83. 204 匿名さん

    晴海のランドマーク(笑)をポジる前に、
    豊洲のランドマーク(笑)を何とかして欲しいよね・・・

    豪華だ地域ナンバーワンだ、って連呼しても説得力ないんだよねぇ
    まあ皆分かってるとは思うけどさ

  84. 205 購入検討中さん

    可哀想だね~
    惨めだね~
    欲しいけど金がなくてネガるだけwww
    地方の団地が限界
    あわれだね~

  85. 206 匿名さん

    将来の値上がり期待を抜きにしたらコスパどうよ?

  86. 207 匿名さん

    同時期の同エリアの物件と比べて相応じゃない?
    KTTのほうが安いけどそれなり。
    ドトールのほうが高いけどこちらも価格に見あってる。

  87. 208 匿名さん

    >206
    住不物件でコスパとかナンセンスでしょ・・・
    10年先の開発相場を価格に転嫁してんだからさ

    じゃあ何故住不を買うのか?と問われると、
    そこに住不があるから、と即答できるぐらいの哲学がなければ触れちゃいけない物件

    これはネガとか嫌味とかではなく、
    トップ自らが公言してることだし、当然現場の営業にも浸透してること
    「当社の提示価格に納得頂けなければ無理して買って頂く必要はないし、無理にお勧めすることもない」
    言葉遣いこそ丁寧だけど、スレで見掛ける「買えないんだったら千葉行け」ってのと同意

  88. 209 匿名さん

    だからアップサイドはまず見込めないよね。

  89. 210 匿名さん

    こういう物件にコスパって…
    財閥系や野村のマンションは+1000万オンは業界の常識ですよ。
    それがブランドってものです。

    フェラーリ乗るのにコスパ要求したら笑われますよ。

  90. 211 匿名さん

    投資向きじゃないよね。
    値上がり期待と言っても期待分を先払いっていう意味不明な理屈なんだから。
    そこにマンションがあったから買う、価格は知らねえってノリの人には向いている。
    なので限界ローンや転勤不安がある人はオススメ出来ない。
    貸しても利回らないし、未使用住戸が何年も残ってるから中古が売るにも売れない。
    普通のサラリーマンはやめとけ。
    金が自由になる人向け。

  91. 212 匿名さん

    近くの健康施設、ほっとプラザはるみが老人無料だから、
    老人向きだよ。

  92. 213 匿名さん

    住友がフェラーリってw

  93. 214 匿名さん

    スミフはBMWかな?買う時は相場以上に高いけど、売るときやたら安い。
    高い設定の理由が「値下げすると高い車のイメージが損なわれる」からってところまで似てる。

  94. 215 匿名さん

    >210
    さりげなく財閥系を一括りにしちゃダメでしょw
    野村は即日完売主義、株屋らしく損切上等で相場で売り抜くし、
    三井は分譲後もブランド維持に努めるし周辺開発で十分利益を落としてくれる
    まあ思い入れがない土地や物件だと売り抜いて終わり!ってこともあるけどねw

  95. 216 匿名さん

    住宅は高い買い物。
    騙されて高値掴みすると一生後悔するはめに。

  96. 217 匿名さん

    魅力的なマンションだと思うけど、そもそも70か100しか選択肢無いってところがダメだよね。

  97. 218 申込予定さん

    70の3LDKというのが貧乏くさいんだよね。。
    共用部とかが高級感あるのは認めるけど、100が買えない奴は70を買っとけというのがね。

  98. 219 匿名さん

    おっしゃる通りだと思います。

  99. 220 匿名さん

    部屋みると分かりますが、70平米は一人暮らしサイズですよ。キッチンとかクローゼット・廊下など無駄スペースが多いので、部屋の広さは賃貸の40平米と同じです。

  100. 221 匿名さん

    70平米が40平米と同じなわけがない。w

  101. 222 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  102. 223 匿名さん

    豊洲は、人も住みたがらないのに、スーパーなんて来るわけないじゃん。当たり前。

  103. by 管理担当

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46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

サンウッド荻窪

東京都杉並区荻窪4-12-2

1億1990万円・1億3190万円

2LDK・3LDK

54.32m2・66.51m2

総戸数 19戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

1億2,390万円~1億9,980万円

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億998万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸