港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん２

夜景、花火が見えるB棟の北東の角が希望なのですが、
営業さんには共有部分をとってみてもA棟を買うほうが得といわれました。
値段の話はされませんでしたが、やはりA棟がいいのでしょうかね・・・？

営業さんはAタワーの販売実績が欲しいでしょうし、Aタワーが完売しなければB,Cのイメージにも
影響する所ですので、当然Aタワーをすすめると思います。B,CはAタワーの販売実績から値段を決めますから
高くなるか安くなるか、価格発表時期まで営業さんもわからないはずです。

お客の論理ではなく
売りたいものを進めるのが不動産の営業でしょうね

＞０２
東北角は中層階でも坪単価で２７０万クラスでは？
それと最低でも３０坪はもってくると思います。
西を安くした分をここで稼がないとバランスがとれません。
Ｃ棟の価格を下げてくれば、２７５万もありうると思います。
なにしろ、公園をはさんで、グランシティ天王洲１６階の
あたまを超してレインボーブリッジの絶景独り占め
眼下には水と緑、立ち並ぶ港南の超高層マンションも
夜景のいろどりの一部。
・・住友の企画の人からは「東南角はマグロでいえばトロの部分ですから」
という言葉を聞きました。
１月末にＢＣ棟販売予定らしいですね。
Cの西北の角をねらっていますが
３０階以上で３０坪７０００万円台だといいなぁと思っています
それが駄目ならC棟の東北角ですけど、１４０ｍの距離の
ブランの見合いがいまひとつ実感がわきません
Ｃ棟の他の部屋がみな眺望条件悪いことを考えると
狭くて角部屋あきらめて上層階か、広さと角部屋の中層以下か
かなり悩みます。ブランなら買えた広さと位置の高層階も
ＷＣＴでは買えないような気がして心配です。

1次で迷って買わなかったのは距離だよね。
確か、天王洲大橋から海洋大の脇に遊歩道を作る予定だそうだが
晴れた日は、そこから楽水橋を通ればインターシティへ抜けられる
御楯橋の通りがまっすぐに伸びる話は聞いたが確定ではないらしい
都市計画決定してないだろうし・・いつの話になるのやら

シャトルバスって田町駅ではオンワードやカネボウの専用バス
出ているけど歩くひともけっこういる。
雨の日は近いほうがいい。タクシーは頻繁に通るが
ＷＣＴができれば天王洲田町往復専門のタクシー客待ちが
ＷＣＴにも回るかなぁ

中古市場みても駅近・築15年と築浅・駅から徒歩１５分がいい勝負している
売れ行きは駅近が圧倒的に早い。
駅から遠くて価値さがらない偉大な例外は、大川端リバーシティ
あれはほんとバスで東京駅しか手がなかったね。
その後月島ができたけど

朝の通勤はモノレールで浜松町、夕方は品川から歩きそう。
会社帰りの遊び場が銀座、六本木、麻布だったりするので、
港南は終電逃してもタクシーで至近距離なのが嬉しいです。
週五日の出勤日のうち、二晩くらいはタクシーでご帰還かも。
夜遊びが増えそうで怖い。肝臓に気をつけていないと(苦笑)

品川の駅ホームから早足でインターシティ、
楽水橋、天王洲アイル経由でWCTに戻ると、
毎晩十分なウォーキングになるかも。
健康には良い(笑)？

＞０８
六本木からはタクシーで深夜料金だと１７００円超えそう
白金方面なら、御成門の近くの地下道が近道だけど、夜は怖いかな
（１３００円くらいです）

銀座からは海岸通りが夜はガラガラに空いていて早い。2000円弱

海洋大学の先っちょ　ＴＹの向かいのデッキは　現在行き止まりですが
日曜日は近所（マンションありまっせ　メイツ天王洲　ヂュ−プレックス
天王洲　なぜか品川でなく天王洲とつくマンション多し
いずれも８０㎡　６５００万〜７５００万円クラスの２０００年分譲物件）
から犬づれ奥様がぞろぞろ。
毎週末の朝はドッグパーティの様相を呈しています。

天王洲シーフォートのマンションに住んでる外人さんの多くは夜中に
時々短パン＋ランニング姿で海岸通りの歩道を走っています。
遠目には　ＮＹのサウスストリートシーポート付近の光景に見えなくも
ないですが　

> 10、11

貴重な情報ありがとうございます。
今は某郊外の住宅街におりまして、
六本木から深夜料金だと7,000円程掛かります。
最近は個人タクシーが深夜二割増しなので、
できるだけ個人タクシーを捕まえて
帰っています(せこい．．．苦笑)

B棟東からのレインボーブリッジの眺望だけど、ちょうど
ゴミ焼きの煙突がブリッジの芝浦側の支柱を遮る感じに
なる部屋があると思うけど、夜景がイマイチになるから
注意して部屋を選んだ方が良いと思うよ。支柱は綺麗
にライトアップされてて存在感があるけど、それ以外の
サスペンションを含めた部分の照明はそれほどでも無い
と個人的に思う。現地近所からと橋の上の遊歩道から
位置を確認した方が安全かと。

煙突はじゃまになりそう。
ただ、橋の南側の建物は多少の差はあるにしても
この煙突は視界に入ってしまう。
しかし、それなら橋の北側、汐留などの方面からがいいかというと、
一概にはそうはいいきれない。
橋の北側では逆光になってしまうこと、あの橋は南側から見た方が形が
いいなどの理由があるから。
T台場は海が水たまりのように見えて物足りない。
WCTも完璧な眺望とは言えない。
結局、好みや他の条件をどう見るか個人の問題になるが、
販売時間が経って多くの人目にさらされながらも
相当な人気で、契約者が入居かなり楽しみにしている書き込みを見ると
契約者としては安心するところがある。
建築関係者が書き込みでWCTを評価してくれているのもホッとした点だ。

>18
マンション建築では技術の面で、三田パークタワーとならぶエポックメイキング
な傑作だと思っています。
誰もこういうスタイルの超高層は考えていなかった。超高層ビルが
東京都庁以来変わったように　これから先のタワーマンションの
スタイルを変えると思います
東雲の開発のゾーニングの単調さ　芝浦アイランドの配置の平凡さ
そのへんとじっくり比較されると面白いですよ

＞１５
って釣りですか
オレ釣られやすいから答えちゃうけど、坪３００万円ってブラン最上階の
東北角部屋価格ですよ。４０坪で１億２千万

それでもって普通階ごとに８０万円程度づつ上げていきますから
２５階で３０坪２9０万円なら8700万円　３５階なら９５００万円ですよね
１５階なら逆に７８００万円ですけど
下にいけば２５坪くらいにきざみそうですね。７８００万で１５階なら
私なら山手線内側で８０㎡さがしますからね。
まちがいなく東南角の上層階は１００㎡内外、
それと　あなた本当に購入者希望者ですか
Ａ棟の東北角は　実際には角部屋ではなくて壁でしきられたプラン
だった気がします。勘違いならすみません。

http://www.tower-2000.com/information/wct/img/05win03.gif
東北角はこういうプランだから、どう考えても
これより坪単価高くなるよ