東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン白金レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2019-03-20 22:21:17

グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。

所在地:東京都港区白金4丁目468番12(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数:37戸
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:積和管理株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン白金レジデンス

[スレ作成日時]2014-02-13 15:07:48

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グランドメゾン白金レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 409 匿名さん

    >>407
    そんなに広いところなら1フロアの住戸数も少ないでしょうし、いいですね。
    ここだと1フロア7.8戸でしょうか。
    廊下の形状や幅によって随分雰囲気が変わりそうで実際歩いてみないと何とも言えないですね。

  2. 410 匿名

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  3. 411 匿名さん

    403さん
    今住んでいるマンションは、収集日になるとゴミを回収してくれるマンションです。
    ここのように平日の午前中に連絡して取りに来てもらうシステムではないですが、
    収集日の日の朝7時~9時ごろに回収しているのでそれまでに玄関先に出しておくだけ。
    回収に来てもらえるのはとても便利です。
    玄関前にゴミがあるのも1時間程度のことなので、あまり気にならないです。

  4. 412 匿名

    セキスイ周辺の少数の人が、空振り続きの勝ち目のない一人相撲をいつまでもとっておられます。 近隣常識人にとっては、セキスイ同様に幟旗は迷惑千万な環境/景観です。 白金4丁目の品格を落しています。 マンションへの入居も進んでいる現在、他人事ながら近隣常識人としては見苦しくて、鬱陶しくて、みっともないので早く撤去して欲しいと願うばかりです。
    困ったものです!。

  5. 413 匿名さん

    追加の近隣対策費で価格が上昇してしまうかもしれませんね。

  6. 414 匿名

    >>No.413
    幼稚なレスをするんだな。価格はとっくに決まっている。 それに則り明後日が抽選日。
    従って近隣対策の必要もなし。

  7. 415 匿名さん

    そうなんだスマン、でも反対している人もずっと諦めないんだね。

  8. 416 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】 

  9. 420 匿名さん

    今日が再登録の受付締め切り、なんですよね??
    もともとの戸数が多くない上に、人気があるので倍率が高くなる、というのはまあそうであろうな、と思います。
    どの部屋もそれくらいつくのでしょうか。
    人気に偏りは出るのでは?とは思っておりますが・・・。

  10. 421 匿名さん

    >>420
    当たり前の話ですが、当然倍率つかない部屋もでるかもしれないですね。
    そこを売るのが営業の力ですから。
    このスレにも影響らしき人が出入りしてるから、あまり流されないようにしないと。
    不人気物件をあえて買う必要ない

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  12. 422 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  13. 423 購入検討中さん [男性 30代]

    最上階の部屋は売れてしまったのでしょうか?
    結構いいお値段でしたが。

  14. 424 匿名さん

    >>422
    ローンを組むと言っても限度が。みんなお金持ってるのね。

  15. 425 匿名さん

    >>422

    今は、港区の(超絶ではなくて、普通に)良いところに家族で住もうとすると、新築だと、1億5000万くらいないと厳しいですよね。

    広い部屋や条件の良い部屋となると、2億でも厳しい感じ。

    かなり、ハードル高いです。

    我が家は五人家族、かつ、広さ重視のため、中古のぼっろいマンションで手を打ちましたが。

  16. 426 匿名さん

    反対派のおかげで利益が1割アップするの?

  17. 427 匿名さん

    朝日新聞 建築確認 で検索するとわかるが
    反対運動を軽視してはいけない。

  18. 428 匿名さん

    >>427
    小石川の件だったら、マンコミに居る人なら、
    ニュースにかる前から皆知ってるよ。

    あと、ココは、高さ制限にも掛からないし、
    区の建築許可も改めて降り、
    裁判も住民敗訴の上、即時抗告も却下され終了。

  19. 429 匿名

    セキスイは竣工や契約期間が延長させられた事(マイナス要因)による経費負担増が膨大なので、販売価格を1割乗せても、セキスイの純益としては単純に1割増にはならない。 それ以上に迷惑被ったのは1割増の物件を単純に買う事になった購入者である。 幟旗住民は近隣、他人の迷惑を考慮だにしないエゴイストである。

    【一部テキストを削除しました。 管理担当】

  20. 430 匿名さん

    1億5千万円の1割…。災難でしたね。

  21. 431 周辺住民さん

    >>430
    セキスイが最初っからちゃんと仕事すれば良かっただけの話で、それを周辺の反対派住民のせいにするのはお門違いなんじゃないでしょうか。

    誤解ないように言っておきますが、わたしは反対派住民ではないです。が、あまりにも429の内容がヒドいので

    【一部テキストを削除しました。 管理担当】

  22. 432 匿名

    >>430
    1割アップと言うのは、白金レジデンスの2年前(初期売り出し時)との比較であり、一般的港区高台マンションの2年前比は2~3割アップが常識なので、値上がり率では確実に割安感があります。 相対比較では寧ろ割安感ありなので結果論的に得した気分。短期間発売での一億越えにも拘らずあの倍率が実証済み!。 特に白金レジデンス初期購入の方達は横槍も受けず超お得でした。  
    ブランド白金4丁目でこの抜け感で緑あふれる眺望でこの広さで一億数千万なんて買い被りではなく中々だと思う(何拍子揃っていると思う?)。 
    春は室内から東大医科研や聖心のお花見ができ、秋は紅葉を楽しめる!。目黒通りにも面せず静穏、清澄!。 白金4丁目でもなかなか得難い物件(勿論、階層、方角でバラツキあり)でした。 要は物事すべてにおいて、コストパフォーマンスがどうかという点につきます。

  23. 434 匿名さん

    当選おめでとうございます!
    施工ミスが無くて良かったですね。

  24. 437 周辺住民さん

    >>436
    何、マッサージ治療士って?イミフ

    私はあなたが販売延期になったのを反対派住民のせいにしてるのが筋違いだと言ってるんです。
    それについての反証(失笑)お願いします。
    それ以外の事は別にいいよ。
    後は勝手に反対派住民と交渉してくださいな

  25. 438 匿名さん

    少し平和になりましたね

  26. 439 匿名さん

    荒れてますね。

    でも、匿名の書込みの方は当選したのかな、
    私は外れてしまいガックリです…
    書込み内容的に違う部屋かと思いますが。

    残ってる部屋は予算的に難しいし、
    当たった方が、気の迷いでキャンセルしてくれる奇跡に掛ける位しか無いですねぇ。

    この立地と、実際に出来た状態の建物部屋、
    本当に気に入ってたのに残念です。

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  28. 440 周辺住民さん

    >>439
    荒れた要因になった事を失礼したします。
    セキスイの落ち度を周辺住民に転嫁する内容に関して看過できなくて・・・

    抽選残念でしたね。まあ、キャンセル出るかもしれないので希望を捨てずに。
    ちょっとこことはコンセプト変わりますが、プレミスト白金台なんか借地だけどけっこう良さそうですよ。高層は永久眺望だし。
    私は八芳園を借景できる物件も所有してますが、高層は高層で良いです。ですから、緑色のマンションの中古なんかも考慮してはいかが?
    何はともあれ、是非良い物件に巡りあえる事をお祈りしております。

  29. 441 匿名さん

    ダイワは借地権だけどここより高いかもね。
    販売開始が来年2月に延期らしい。

  30. 443 匿名さん

    >>441
    モデルルームは来月にでも完成しそうなのに。
    何があったんですかね。

  31. 444 匿名さん

    施工ミスが有ったんですかね

  32. 445 匿名さん

    >>441
    そりゃ、アドレスにこだわらなければ、坂下の窪地地下住戸より、白金台駅徒歩1分のほうが高くなるよね

  33. 446 匿名さん

    よーく考えたらアドレスは大事だよー

  34. 447 匿名さん

    >>446
    それは戸建ての場合ね。

  35. 448 匿名さん

    くく447
    そうなのおー?

  36. 450 匿名さん

    >>449
    この辺りの中古相場をみていると、100平米15000万~17000万位かな。

  37. 451 購入検討中さん

    現地みたけど雰囲気よさげだったけどね、幟以外は。
    もうすぐ完売なのかな

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  39. 452 匿名さん

    >>451
    今回が最終期と言っていたので、6戸も先着順になったのは意外です。
    タワーの方も先着順が結構あったのにいつの間にか完売してましたが、あれは右肩上がりの時勢のお陰という意見もありますし。
    今回売れ残った部屋というのは、条件の悪い部屋か割高な部屋でしょうから、売り切るのはなかなか大変かと思います。
    あとは、抽選はずれ組がどこまで買いにいくかでしょうね

  40. 453 匿名さん

    やはり何かがあるんですね…。

  41. 454 匿名さん [男性 30代]

    人気ないのですね。やっぱり値段ですかね。高すぎる。

  42. 455 匿名さん

    残った部屋は、価格の絶対額が高いのもあるけど、内容に比べて割高なのだけが残ってる。

    すでに建物竣工してるから、
    引き渡しの二月までに売り切る事が出来るかな?

  43. 456 匿名さん

    きっと儲けは3割だからじっくりやるよ。

  44. 457 匿名さん

    >>456
    その三割のうち、一割は問題発覚前に契約した人達への補償でしょ。

  45. 458 匿名さん

    そうなの?手付け3倍返りなの?

  46. 459 匿名さん

    >>458
    新築マンションでデベの利益は2割と言われているから、手付け倍返しで三割という意味でしょう

  47. 460 匿名さん

    2割の利益なんてボリ過ぎる、ゼネコンは辛すぎる。

  48. 461 匿名さん

    儲からないんじゃ意味がないんじゃない

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  50. 462 匿名さん

    初投稿です。

    今日、こことプラウドをMRしてきましたが、プラウドの方が地元住民の方とは
    激しくもめていますね。まだまだポスターだらけでした。
    買われた方はかなり住みづらいだろうと思います。

    グランドメゾンは内見もしましたが、奥まっているだけあって静かだし、東大
    の建物と森林の景色がよく見えて、壮観でした。
    部屋のグレードも最近の新築の中では、かなり良い方だと思います。
    私には予算オーバーですが、今の相場を考えれば、相応なのかなという気もしました。

    一点、坂道を下っていく際に、マンションがかなり下に見えるので、それだけは
    好き嫌いが分かれると思います。

  51. 463 匿名さん

    >>462
    プラウドって白金台三丁目ですか?
    あそこって中古も賃貸も全部捌けてなかったでしたっけ。
    まあどっちでもいいけど、反対運動に関してはどっちもどっちですよ。
    三丁目の方も入居してるのに、何に対してポスター貼ってるのか意味がわからないし、ここも反対運動は潮時なのに未だに大々的に幟が出てるし。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  52. 464 匿名さん

    毎朝あの幟が目に…なんだかイジメられてる気分になります…。

  53. 465 匿名さん

    >>463
    プラウド白金台三丁目のことです。
    おっしゃる通り、どっちもどっちだと思います。
    幟は手書きが気持ち悪いですし、ポスターは、子供の学校について触れられていて陰湿だと感じました。

    三駅離れた港区在住ですが、白金のような歴史ある住宅地はやはり保守的なのですね。

  54. 467 匿名さん

    一週間で6戸→4戸に減りましたね…
    この調子だと年内にも完売しそう。

  55. 468 匿名さん

    >>467
    この二戸は恐らく抽選外れ組が買ったのでしょう。
    残り2戸までは売れるだろうけど、残った1~2件はこの物件での一番不人気部屋だから、売り切るのはなかなかな大変かと思います。
    特に22280万の部屋はなかなか難しいんじゃない。
    1割下げるべきですね
    値下げしないなら半年後でも売れ残ってるかもしれない。

  56. 469 匿名さん

    1年くらいで完売しましょう。

  57. 470 匿名さん

    良い間取は売れてしまいました。
    あとは値引待ちしましょうか?

  58. 471 匿名さん

    これで年内はゆっくりできますね。

  59. 472 匿名さん

    値引き、あるんでしょうか。
    白金台の駅、徒歩5分という条件ですので、値下げはあまりしなさそうな感じがしますが…。
    売れ行き次第ということになってくるのか。
    値下げしたら一気に動きがありそうだけれど。

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  61. 473 匿名さん

    積水って値下げするんでしょうか。
    色々ネガもありましたが、条件的にはかなり良い物件だと
    思いますので、値下げしたらすぐに売れるでしょうね。

  62. 474 匿名さん

    売り物が少ないから値引はしないでしょうね。

  63. 475 匿名さん

    白金台の200戸は賃貸マンションですか?

  64. 476 匿名さん

    値引きの話が出ていますがあまり期待し過ぎないほうが良いのではと思います
    人気のエリアですので待っていれば売れる可能性もあるということですぐには下げない可能性のほうがありますし
    もう少し前の相場くらいの価格なら
    納得行って購入まで至るひとが多いのでしょうけれど最近の相場だと難しですよね。

  65. 477 匿名さん

    まぁ、値下げがあったとしても、
    これまでに登録して抽選に外れて、キャッシュ持ち、
    ローン審査も通ってる人に内々で案内して、表に出ずに終わり。

    ここで書きこんでる人の目には全く触れること無いでしょうね。

  66. 478 匿名さん

    バークリュクスは狭いからなあ

  67. 479 匿名さん

    しかし悩ましい条件だったなぁ

  68. 480 匿名さん

    >>479
    何の条件ですか?

  69. 481 匿名さん

    477さんが書いているような可能性になるかもですね。
    抽選漏れした人は確実にほしいと思っている人でしょうから他の似たようなプランがあれば
    そちらに回る可能性は非常に高いですし。
    でもそれだったら抽選にならないように
    調整をしてという風にするのかなぁ。

  70. 482 匿名さん

    >>481
    抽選外れ組以外でも、
    今残っている部屋検討していて、
    価格面で断念した人は確実に複数は居るから、
    内々に値下げ打診されたら買う人は居るんじゃ無いかな?

  71. 483 匿名さん

    条件とは駅までの距離や間取りの意味。

  72. 484 匿名さん

    >>No.483
    駅までの距離(徒歩5分)がどうして悩ましいのですか?
    間取りがどのように悩ましいのですか?

    悩ましいの意味は普通はネガティブ表現なので本音を教えて下さい。

  73. 485 匿名さん

    12/12が入居説明会でした。

  74. 486 匿名さん

    完売間近ですね。

  75. 487 匿名さん

    >>486
    意外と減らないね。
    登録抽選から1ヶ月過ぎた割には、
    売れたのは差し引き一戸のみ⁈

  76. 488 匿名さん

    えっ何か問題が?不人気とは思えない。

  77. 489 匿名さん

    今回(第2期)分譲では1億以下は2軒だけ。よくもマー短期間内に1億以上がこんなにもポンポンと売れるもんだとその購買欲に逆に驚いています。

  78. 490 匿名さん

    素朴な疑問にそんなに噛みつかなくてもw

    普通ブランド立地は高い方から売れて、
    かつ他の億ションは順調に売れてる中で
    ココは立地も建物も良い感じなのに
    高い方が残ってるし、動きも止まっていて
    何でかな?と思った迄です。

    やはり反対運動のイメージを本物の富裕層が嫌う?

  79. 491 匿名さん

    抽選会の当日、高額順で上から4戸は応募がありませんでした。
    うち最高額は22,280万と次の2戸がほぼ2億、4戸目が17,550万。

    やはり短期間で2億前後も調達となると富裕層でも簡単には時間がないし、
    手も出しにくいんだな? どんな人が買えるんだろう?と興味津々でした。

    その後いくつかは売れたようですがどれが売れたかは知りません。

  80. 492 匿名さん

    恐らく二億出せる富裕層は、こないだのプラウドに行ったのでは?

    ここは、一億二千万くらいまでの部屋はお買い得だったとは思います。設備、グレード、立地で比較すると、無駄に高騰している中古とか、グランドメゾンのタワーよりは納得感あると思います。

    反対運動は、人によりけりでしょうね。

  81. 493 匿名さん

    第二期の分析:
    デべ側:タイミングが悪かった⇒同時期の同エリア内での競合が重なり購買層がばらけた
    購入側:千載一遇の好機だった⇒他デべも知らない程のニッチ販売とばらけで競合が薄まった
                   2年前価格の縛りがあり約1割アップだったので割安感があった
    反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム

  82. 495 匿名さん

    白金台は最近マンションの予定が多いね、元は何だったんだろうか?

  83. 496 匿名さん

    今年は元旦から見学可能かな?

  84. 497 匿名さん

    ダイワのほかにはどこがありますか?

  85. 498 匿名さん

    2日から営業してますよ。

  86. 499 匿名さん

    表参道のグランドメゾンはこちらよりグレードは低いのでしょうか?間取りも気になりますね。

  87. 500 匿名さん

    どうしてくるのでしょうね。
    なんといっても白金台ですから。

    ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。
    ストリートビューで過去の画像を見ることが出来ます
    ご参考まで。

  88. 501 匿名さん

    とりあえず2日に見に行こう?

  89. 502 匿名さん

    > 反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム

    反対運動はコワイよ
    http://r500m.com/blog-45710079_page.html

  90. 503 匿名さん

    このマンションは、既に一部の人が入居してるみたいなので、>502の指摘は関係ないかと

  91. 504 匿名さん

    グランメゾンも良いけど、マンションえらぶなら、財閥系で安心なパークハウス、パークマンション、パークコートかな。スミフは除く。

  92. 505 匿名さん

    グラソドメゾソは財閥系並みなのか?

  93. 506 物件比較中さん

    >>504
    視野が狭いですよ。他にも良い会社はある。

  94. 507 匿名さん

    来年はもっともっとすごいです。

  95. 508 匿名さん

    >>505
    やはり立地とか営業力、知名度は大手財閥系には及ばない部分が多いかもしれませんね。

    ただ、あくまで私見ですが、ここはハウスメーカー系だからか建具などは良いものを使っているように思えます。個人的には好きですね。

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ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

7598万円~8498万円

3LDK

66.24m2~72.6m2

総戸数 46戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円・8390万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2・74.98m2

総戸数 45戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

8480万円~9990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.99m2~71.4m2

総戸数 124戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

1億320万円~1億6540万円

2LDK~3LDK

58.11m2~76.06m2

総戸数 396戸