物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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165
匿名さん
ここの物件を購入できる人は、富久を選ぶこともできた・・・しかし、その富久を選ばなかった。
これも、現実!
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166
匿名さん
野村商法は一気呵成に行かなきゃな。野武士集団の腕の見せ所かな。価格調整してくる感じ感あるね。
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167
匿名さん
165
富久に外れたという人も多いでしょう。
好みが分かれるけど、二股掛けてる人結構いるんじゃない?私もそうですが。。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
違い有りすぎで、ここと富久との二股は、私には無理。
当落で購入決めたら、後で後悔しそう。
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170
匿名さん
富久、安いんだもん。そりゃ、人気だよ。伊勢丹まで歩いて10分だよ
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171
匿名さん
ここが売れてないんじゃなくて、富久が売れすぎただけのこと。日本一売れたマンションと比べたらいけません。かくいう私も最初は富久を検討はしましたが、永住を考えてこちらにしました。
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172
匿名さん
永住なら、確かにこちらかな。富はすこしすんで五輪まえに高値で売り抜く、かな、、
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173
契約済みさん
先週の日曜日に車で現場に行こうとしたら
甲州街道からは入れませんでした。
商店街、踏切ともに車の侵入禁止
かなり大回りして現地に着きました。
これ、普段もそうなんでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
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174
契約済みさん
下高井戸~桜上水の間にある「エネオス」脇の道からか、上北沢駅前交差点から入る道を使っています。
どちらも一方通行です。
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175
契約済みさん
174
追加です。
桜上水駅前通りの交差点は、甲州街道へ出るための一方通行の道なので、常に甲州街道からは侵入禁止です。
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176
匿名さん
この地域は、通勤は電車、休日は車で出かける。世田谷はどこも同じようなものだが、日常の買い物や子供の送り迎えなど自転車必須。
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177
契約済みさん
173です
174さん
ありがとうございます。
裏道があれば問題ないんですね
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178
匿名さん
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179
購入検討中さん
どう考えても、
富久クロスと桜上水ガーデンズは
住む人のニーズが違いすぎる と思うんだけど。
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180
匿名さん
違うよね。富久はミーハーでタワー大好き、
派手なものが好き。投資やセカンドハウスも多いだろう。
桜上水はタワーが嫌いで環境重視。
派手が嫌いだが上質が好き。
どっちも正解だと思うけど。志向性の違いだからね。
富久も桜上水もスペックと価格のバランスは安いと思う。
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181
契約済みさん
富久とは販売時期以外、共通項がないように思います。
桜が永住型なのはそうでしょうね、富久のように値上がりを期待できないですし。
ただ、上質が好きな方は、低層マンションに住まう気がしますけど。
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182
匿名さん
181さんの言う通り、180のタワーが嫌いで環境重視なら派手が嫌いで上質・・・。
1種低層の3階建てマンションがあてはまる様な?
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183
匿名さん
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184
匿名さん
まさに180さんのおっしゃる通りだと思う。本当に住んでよかったと思えるのは桜上水ガーデンズの方で、富久クロスは間取りや環境など我慢を強いられることが多そう。高値でリセール出来るのはほぼ確実だろうけど。
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185
匿名さん
独身のときは仕事しやすい富久みたいな都心に住んで、子育て中はガーデンズみたいな安心なところに住んで、子供達が独立したらまた便利な都心に住みたい。両方買える人は買って住まない方は賃貸に出せばいいね!
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186
匿名さん
問題は、郊外型ファミリーマンションとしてここはいささか割高だ、という点だろうね。
坪330以上と聞いているが、そうすると80平米で8000万以上。買える人は限られてくる。
ターゲット層から考えてやはり80平米で7000万以下に抑えるべきだったと思うが、コスト的に無理だったのだろう。
「どうしてもここ」という人以外は手を出しにくい物件だね。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
桜新町だったら80㎡で12000万超えてるわ(笑)
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189
マンコミュファンさん
基本的に落ち着いた環境が好きなんですが、桜上水ガーデンズはどんな感じなんですかね。
上質感がありますか。交通インフラも十分だし。
案内のサイトを見て居てBGMでうっとりさせられてしまいました。(笑)
春の桜の開花時期が良いですね。
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190
匿名さん
>188
ジオ桜新町クラッシィ、サンウッド桜新町ともに80平米台は9000万円台前半ですよ。桜上水は80平米が8000万円台ですから、そこまでの差はありません。
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191
匿名さん
桜新町のマンション買って数年住みましたけど、田園都市線が年々混むようになったので京王線沿線へ避難。車は桜新町の方が便利でした。
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192
匿名さん
190
そりゃクラッシィとかだからだろ。
廉価版マンションとプラウドと比較するのはおかしいだろ(笑)
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193
匿名さん
住友商事や森トラストが廉価版マンションを造っているというのは初耳だな。
私が知る限り、なかなか上質なマンションを分譲している印象だが。
一方、野村や三井はピンキリで、プラウドだからどうとかいう印象は全くない(三井のブランド名つきはある程度わかるが)。
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194
入居予定さん
ところで、ここは何戸売り後何戸売るの?去年9月ここか富久か迷って富久契約したけど先週1000戸以上完売したそうです。
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195
匿名さん
営業の話では2期で100戸ほど売るそうなので、残りは200戸くらいですね。富久クロスのような大バーゲンマンションじゃありませんから、販売ペースはそこまで早くないですよ。
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196
物件比較中さん
購入予定の方は、ローンは35年がほとんどでしょうか?
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197
匿名さん
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198
匿名さん
こんな時代に35年ローンはすごいですね。まあ、実際には20年ぐらいで終わらせるつもりと思いますが。
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200
匿名さん
>199
そういう根拠のないネガ書き込みをするとID停止にされますよ。
ここは都心(新宿)まで13分の物件です。どこが遠いのでしょうか?京王線沿線の中ではやや高めですが、圧倒的な敷地の広さと緑の多さと、クオリティの高さからすれば、決して高すぎることはありません。価値が分かってお金のある人が買えばよいのです。
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201
匿名さん
「3月上旬予定」の2期はいつから?HPみる限りまだ始まってないようだけど。
今週末はもう3月中旬だけどね。
>価値が分かってお金のある人が買えばよいのです。
その通りだけど、そういう人が500戸売り切るだけいるんだろうか、と思ってる人も多いのでは?
さっくり売り切る価格設定をしてきた野村にしては、この販売ペースは珍しい。建て替え案件の難しいところだろうか。
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202
匿名さん
最近の野村のマーケティングは絶妙ですから、この価格帯でも完成までにはきっちり500戸売り切るんじゃないでしょうか。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
新宿が都心かどうかなんてどっちでもよいことで、新宿で働いたり、買い物をしたりする人にとっては便利な場所にあることは事実。もちろん、渋谷にも出やすいから、新宿、渋谷で働く人にはお薦めだと思う。大手町はちょっと遠いけど、駅中には広告があったから野村としては大手町利用の人もターゲットにしているみたい。
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206
購入検討中さん
昨日最新の価格表をもらったけど、D棟一番高い部屋(90平米型)は一律500万さがった。
それで少し気になって、不動産系の野村、三井、三菱、住友の株価を見てみたら、どうやらみんな天井から下げ始まった様子。
ま、素人なので、経済を評論するつもりはありませんが。
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207
匿名さん
やはり価格調整してきたか。
もう少し待つのも手かね。
野村不動産株は昨年5月の2700円超がピークで今は2100円台。
4月以降はもっと下がるかもね。
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208
匿名さん
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209
契約済みさん
>206さん、
そうなんですか!?D棟の南東角とG棟の南西角で迷ったあげく、若干価格が安かったG棟にしましたが、今回の値下げでD棟の方が安くなってしまいましたね。
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210
匿名さん
今、第2期の途中ですよね。販売期間の途中で価格が改定されるなんてことあるんですか?
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211
匿名さん
206さん、新しい価格表の画像をアップしていただけませんか。
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212
匿名さん
D棟で、一番大きな部屋が90.98㎡。
その一億超え物件で、やっと500万円減額ですか。
D棟は、他棟より元々高い値付けみたいですよね?
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213
匿名さん
1億円超えは13階だけで、その他は9000万円台です。500万円下げたら、すでに販売した他の棟よりも安くなりますね。この時点で価格を下げたということはこれまで全く要望が入らなかったということなのでしょうか?
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214
匿名さん
南東の角部屋の縦一列の4戸が、500万円下げ?
眺望の良いことが売りのD棟なのに、ここだけE棟に南西方向以外は前方をさえぎられていませんか?
だからかな。
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