桜上水ガーデンズ　Part4

そんなに売れてないって考えづらくない？
2期全体の販売予定が123戸（2期（1次)で72戸分譲したから残りは51戸)って意味じゃない？
2期全体の販売予定はどこにも出てないみたいだけど。。。

マンションの契約率が全体で８割を超えている昨今、野村・三井の最強タッグが７２戸売り出したということはそれだけ売れる見込みがあったということ。普通なら完売、悪くても９５％は契約取れるよ。一期も２１６戸売り出して２００戸超売れたわけだしね。

たぶん、401さんが正解なんだろうね。
2期全体の数字をアナウンスしてないのに、いきなり2期未分譲51戸とか言うから誤解される。
しかも「2期1次」ではなく、「2期」で72戸募集してたんだから、文言だけでみれば、72戸が「2期」の販売予定数って解釈が（国語的には）正しそうだし。
いつも思うけど、マンションの広告って正確に伝えようって意識が希薄、、、（いい加減な表現が多い）、、、って感じが。

私も２期は１００戸超と聞いていましたので、２期１次で７２戸なら、２期２次で５１戸というのは辻褄が合いますね。

本日契約会でした。はじめて投稿しますが、このスレッドはいつも楽しく読ませて頂き参考にさせて頂きました。
これまでスレッドでも取り上げられていた通り、設計、売主、施行主の保証感、駅近、眺望、内装、静かな住環境、免震、ちょっとびっくりするほどの立派な木々と自然、地下駐車場、ランニングコストの安さ、駐車場の安さは、永住のための住居を探していた私にとっては坪330万円でも非常に納得のいく物件でした。又、人によるでしょうが、つくりや物件コンセプトが昭和の良さの継承を目指していた所も、旧いタイプの人間である自分にとってはとても共感できるものでした。オーダーチョイスが対象とならなかった点は少し残念でしたが、契約して心から良かったと思っています。桜上水の駅前はここで指摘のあった通り決して洗練されてはいませんが、下高井戸まで少し歩くととても気持ちの良い魅力的な街でした。たいやき屋さんに行列ができていたので、試してみたら非常においしかったです（笑）
これから当物件を検討する方の参考になれば幸いです。

405さん、おめでとうございます！！
たつみのたい焼き、おいしいですよね〜

長期スパンでのインフレ観測がほぼ確定し、建築コストの高騰でコスト面からも今後割安物件の供給が出来なくなってることをかんがえるとここを買えた方はお得な買い物をしたことになるんだろうね
90年以降の大暴落や07年以降のプチバブル崩壊によるデフレ化の進行はもう起きないと見るべきだからね

４０５さん、

ご契約おめでとうございます。私は１月に契約を終えましたが、まったく同じ理由でこちらに決めました。契約後、これで本当に良かったのかと、あらゆる物件と比較していますが、桜上水のポイントがすべてそろっているマンションは価格に関わらず一つもありません。終の棲家としては間違いのない選択だと思います。ついでに私も周辺環境の下見として下高井戸を散歩がてらたつみのたい焼きも並んで買いましたよ（笑）。美味しいですよね。

まさにガーデンズと呼ぶにふさわしい緑豊かな物件。緑は時が経つごとに色濃く豊かになっていくので、ここに暮らしていると木々の生命を感じることが出来そう。都心に近いのにこの環境は本当に貴重ですね。タワマンがもてはやされる時代にこんな環境重視型の物件を作った野村・三井に拍手を送りたい。

確かにタワマンなんて所詮人工物。どんなに立派な外観やエントランスを作り上げても、時が経てばやがて朽ち果てる運命にある。それよりも人間の心は時が経つほどに美しくなる自然の木々にこそ、真の美を感じるもの。現実的なことも言えば、タワマンのバカ高い管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場料金を考えたら、こちらに住む方が精神的にも経済的にも豊かになれますね。

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気持ちはわかりますが、タワーマンションわ卑下する発言はやめた方が良いのではないですか？
最低限のマナーとして。

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気持ちはわかりますが、タワーマンションを卑下する発言はやめた方が良いのではないですか？
最低限のマナーとして。

>410さんはネガキャン系のお方であろうと思われます。スルーでお願いします。

４１０です。私の書き込みによってお気を悪くされた方がいらっしゃったようで大変申し訳ありません。ここまで露骨ではありませんが、桜上水ガーデンズのMRでは明らかにタワマンを意識し、比較しています。野村・三井ともタワマンも販売していますし、タワマンにはタワマンの良さがありますが、豊かさの本質とは何かと考えた場合には、桜上水ガーデンズこそが答えであるというような内容を、私なりに解釈したのは上の書き込みです。

〉長期スパンでのインフレ観測がほぼ確定

物価指数が上昇に転じてまだ1年も経ってないんですが。しかも、1％程度。
これで長期インフレ観測ほぼ確定？
そこまで見通せるなんて、すごい経済通ですね。

建築費の高騰も不況期にクビを切りまくった結果の供給力不足ですし。
建築着工数自体は、バブル崩壊後プチバブル前の90年代後半から2000前半までと比べても、まだ7～8割程度の水準ですよ。経済通だから知ってると思いますが。

バブルを煽って得をする人ですか？

マクロな経済情勢も大切ですが、ここは桜上水ガーデンズの検討スレです。もっと建設的な意見交換をしましょう。

桜上水（笑）
緑が好きなら東急線にすれば良いのに
資産価値高いし京王より（笑）

＞４１７様、

東急線のどこにすればよいのでしょうか？おすすめの物件があれば教えてください。

ここめちゃくちゃ高いですね！買えるかたすごい！

別に億ションではありませんし、一部上場企業のサラリーマンならたいていの方が買えますよ。ここが買えない方ももう少し郊外に出れば、十分よい物件がたくさんあります。

416さん

407さんが根拠もなく長期インフレ確定などと書いているので、訂正したまでです。
私自身はアベノミクスを信認していますので、インフレを予測していますが、安定的なインフレが達成できるかどうかは、未だ丁半博打の域を出ていないというのが、経済指標に現れている現実です。
このような状況下で、長期インフレ確定などと流布するのは、絶対に値上がりますといって株を売っているのと同じくらい気分が悪いです。

インフレになるならREITで
良くないですか（笑）
銀座の一等地買えるわけ
ですから。
何で桜上水（笑）？

いや、一生に一度の買い物だからこそ、長期視点での判断が重要なんじゃない
基本目線として外人の投資対象でないマンションは今後の人口増加地域かどうかをよく見極める必要があると思うよ

京王線は地下化または高架化されるし、沿線の人口増加は間違いない。特にこれまで開発されていなかった桜上水は狙い目ですね。

桜上水はそこそこにいいとこぐらいで。ガーデンズもそこそこに売れればそれでいいです
住民として、ネガティブな意見には反発を感じますが、評判が良いと、それはそれで、相続税、固定資産税が不安になります
クレーンを見上げても、あのくらいまで建物が来るのかなと、複雑な気持ち
笹塚が基礎工事からだんだん組み上がる段階ですが、桜上水も同じようなものになるのでしょうか
ガーデンズが出来上がっても、桜上水は、駅前からガーデンズ以外はこれまで同様、静かで落ち着いた街であってもらいたい

桜上水駅が地下化されればいずれ駅前再開発で立派な駅ビルはできそうだね
そうすれば笹塚みたいに発展しそうね

ネガキャンも巧妙になってきて面白いなあ

駅前からゲートまでの道、朝は激混みだろうね。日桜の生徒と鉢合わせで混乱必須。対策とらないとね

都内の鉄道路線は高架化が進んでいくんでしょうね。
道路の渋滞状況もあることだし、高架化したら道路の混雑もなくなるだろうし、駅周辺の発展にも繋がるだろうし、
そうなれば、町も良くなって、生活スタイルも変わってくるかもね。
なんて想像してみましたが、どうだろう？

長期インフレ1%じゃ寂しいが期待したいね。
公示地価アップにしても桜上水は1.5%, 都心は5-6%,
地域格差や好調・苦労組など気になるね。
完売宣言が好きな野村がここで何をぐずぐずしているのかな。

他の例から判断しても駅前大規模開発はまず失敗しないんじゃない
駅前もこれから開発ポテンシャル高そうだし
駅前の交通整理は道路に色塗って右側通行を徹底して混乱しないようにしてほしいね

駅前開発とか望んでいないんですけど…どうせ明大前永福町レベルでしょ。あれならないほうがいいです。それより地元商店街で空いてる店をふたつに分けてテナントとして若い人に貸し出すとか地域全体で活性化に取り組むのが桜上水らしいと思います。

ここは甲州街道に出るのがストレス。
あの踏切はどうにかしてほしい。
地元住民にとっては評価が上がることはうれしいこと。

京王線高架化が決定したけど、沿線住民が反対しているせいで完成はいつになるか分からなくなっているそうですね。東京都は地下化する金がないのでしないだろうし、住民が非協力だと高架化完成は遠退くばかりです。

心配ないよ、人口減、空洞化で電車本数もそのうち減るよ。
少子化で日大も生徒集まらず理事会も大変だろうな。
桜上水は過疎化、高齢化とかを心配した方がいいよ

日大はMARCHの受け皿で人気だからそこそこ大丈夫でしょう。高齢化は郊外や地方とくらべたら問題ないレベル。
個人的には京王線沿線は本屋がない。啓文堂は使えないし、BOOKOFF跡は何になるんでしょう？

本屋は新宿にあるでしょう。
これだけの敷地物件はないのでは。
もちろん団地みたいという評価はわかります。
グロー●オ蘆花も高かったな。

今後も開発されなさそう

この地域の高齢化は問題だよ。

動向をうらなう老年化指数、この地区は220%と世田谷でもダントツ。
65才以上が15才未満の2.2倍いるということさ。
全国平均より高いはず、本屋も敬遠するな。
地権者（=高齢者＆予備軍）が多いここは10倍超かも？
明るいイメージにするために、幼児連れ入居者は
管理費5年間免除なんてどうかな。

そんなに独居世帯が多いとは初耳です。旧団地もお年寄りは多いようでしたが、子供会も大人数で子供が多くて羨ましかったです。近隣の子供たちはあの公園で遊ばせてもらっていました。建て替え後もガーデンズの求心力に期待しています。

>438さん、その指数のソースを教えていただけますか？
この地区だけの理由が何かあるのか興味深いです。家賃が高くて若い人が住みにくい、キャンパス比率が高く人口密度が極端に低いからかもしれないですね。

ネガもここまで来るとあわれ。
私自身この物件は購入したいとは思いませんが、暇な方々ですね。

桜上水が気に入らないなら、買わなければ良いだけの話。
契約した人はここが良いと思って選ばれているわけだし、こちらとしては、桜上水が落ち着いた住み良い街になって行くことを願っています。

街の情報は重要じゃないのかね。
ここの検討者は地元民は少ないそうだからよく知らないはず。自分もそうだけど。

明らかな誤情報なら訂正してもらえるとありがたい。
442,443みたいなのは全然役立たない。

438.439は誤情報のように思う。その証拠に438が情報元を書いてない。同じ地元民でも439と440が違うこと言ってるが、実際生活していて得られる情報を信じる。

書店問題はK文堂への苦言ですね。明大前下高井戸はまあまあとしても桜上水八幡山はキヨスクの本売り場。書店の充実度は文化的土壌と重なるのでもっと頑張ってほしいです。

スーパーももっと充実して欲しい。少なすぎるよね。

パークタワー新川崎、発覚ですね。三菱鹿島、大成積水に続いてついに三井清水。ショックですが、ここで絶対にそのようなことのないように強く希望します。

＞445
何を寝ぼけているかいな。　暇がないから一々回答していなかったが
438は誰でもアクセスできる行政公表値。

>449
そのだれでもアクセスできる資料をいくつか見た,

>この地域の高齢化は問題だよ。
→といいきれるほど顕著なものは見られなかった。

>動向をうらなう老年化指数、この地区は220%と世田谷でもダントツ。
65才以上が15才未満の2.2倍いるということさ。
全国平均より高いはず、本屋も敬遠するな。
→これも全国平均とさして違わなかった。

>地権者（=高齢者＆予備軍）が多いここは10倍超かも？
→これは地権者さんからデータ公開されていますか？代替わりで若夫婦入居世帯も多いはず。どうか正確なデータをご提示ください。