物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
349です。容積が余ってますから、専有に食わなくても作れたのでは?
と思うのです。
まぁでも、緑の量といい免震といいよく330万円でできましたよね。
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352
匿名さん
坪単価は土地代+建築費で決まるから、建設内容だけで330万が安いとかいうのはナンセンスかと。
まあ本当にみんなが安いと思えば飛ぶように売れるから心配ありませんよ。
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353
匿名さん
南青山、結局建て替えるんですね。川崎もどうなるのでしょう? 三井清水も信用出来ないって、マンション購入は賭けですね…
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354
匿名さん
都心でもない限り330で安いという価値観はあり得ないですね。桜上水ではすぐに飛びつくことは出来ないでしょう。しかし、諸条件を熟慮すれば、ここは330でも高くはないという結論に至るはずで、そのことが分かり、かつ買える人のみが買うので、販売ペースはそれほど速くないのだろうと思います。
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355
匿名さん
冷静ですね、354さん。その通りだと私も思います。
330が高いか安いかわからない人が多く
わかる人は買うんでしょうね。
京王線では330のマンションが今までないので
高く見える人もいるでしょうが
立地・建物のスペックは330で妥当です。むしろ安いです。
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356
匿名さん
なかには300万を切る住戸もあります。そしてそれほど条件が悪いわけではないのでむしろお買い得。
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357
匿名さん
わかる人は買うって、さすがにちょっと笑える。
インスタントコーヒーの宣伝みたい。
予算に合って、気に入った人が買うってだけでしょ。
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358
匿名さん
予算8000万以上出せる人にはとてもいい物件だと思う。もちろん、それだけ出せれば選択肢はぐっと広まるから、ここにする必然性はなくなるのかもしれないけど、デベのブランド力や広大な中庭や免震設備、大規模の開発などの魅力は他にはないと思う。
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359
匿名さん
販売ペースが速くないのは、予算に合わないか、(予算に合う人にとっては)気に入らないか、のどちらか。
違いのわかる男が少ないから、ではないでしょうね。
予算に合わないといっても、少し背伸びすればなんとかなるレベルから、全く手が出ないレベルまであるし、
気に入らないといっても、少しのがまんで目を瞑れるレベルから、全く眼中に入らないレベルまである。
販売ペースが速くないといっても、ダメダメな販売ペースではないから、この物件はギリギリのレベルでうまくマーケティングしてるんじゃないですか?
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361
匿名さん
>359
男はそうかもしれませんが、女はどうですか? ていうかこの文脈で男と書く時点で年代がわかってしまいました(笑)
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362
匿名さん
インスタントコーヒーの宣伝、最近も「違いがわかる男」っていうフレーズ使ってましたよね?大沢たかお
「上質を知る人」でもいいですが(笑)
直近は「違いがわかる人」かな?ドリカム?
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363
匿名さん
営業が書き込むなんてありえない。そんな暇じゃないし、そもそも自分の成績に直結しないことを営業はしない。掲示板に書き込む暇があれば、見込み客に電話を掛けたりする。不動産じゃなくても営業職の方なら分かるはずです。
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364
匿名さん
この近所の小さなマンション、営業さんとしか思えない書き込みがずらっと並んでいますよ。普通の間取りをすごくいいですね!と褒めちぎるコメント連投。小さなデベですが大丈夫なんでしょうか?と疑問を投げかけ、すかさずこんなデベです!と受ける(笑)
それにくらべたらここはむしろ他社によるネガキャンでしょう。
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365
匿名さん
ここのポジさんは主に地権者+既契約者だよね。あとは前向きな検討者。
まあ地権者の多い物件ではごく標準的かと。
「ここも検討」している程度の検討者としては、そのへんをわかって冷静に判断すればいいことです。
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366
匿名さん
共有スペース一部、有料みたいですが、こんなに数があって有効に利用されていくのでしょうか。
フィットネスなど、逆に人気が集中したら利用できないこともあるのでは。
玄関の手前にポーチがあるのはいいですね。
バルコニーも一つじゃないみたいですし。採光率が上がり室内の照明が節約できそう。
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367
匿名さん
357さんはわかってない人のコメントのようにも見える。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
ここはデザインに目をひくものがないけど、逆に目を引くデザインの棟が9つもあるとバランスが悪くなるのかな。CGでみると普通だけど、日建ハウジングがデザインを担当しているから、実物を見たらさすがと思えるのでしょうか。期待したいですね。
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370
匿名さん
ホームページが変わりましたね。D棟も完売のめどが立ったので、残すはE棟のみでしょうか。間取りが気になります。
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371
匿名さん
間取りはここまでと大きく変わらないような気がします。どこをえらんでも当たり外れなしというか大当たりなし(笑)駅が少し遠くてもDがよかったのですが、エレベーターが少なすぎ。この価格で60戸に1台はありえない。外廊下でいいのでせめて120戸2台にしてほしかった。中住戸は結構条件悪いので値引き交渉できますかね?
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372
匿名さん
値引きは無理だろう。そんなことしたらマンションの価値が落ちるから絶対止めて欲しい。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
エレベーターじゃなくて、結局は金じゃん、371。
言わんとすることはわからんでもないがちょっと恥ずかしい。。
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375
匿名さん
500万引いてもいいよとデベが言ったならその日が私のガーデン記念日。。。
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376
匿名さん
このクラスのマンションを買う層ならば500万円なんて誤差の範囲内でしょ。けちけちせずに気持ちよくポンと払いましょうよ。
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377
匿名さん
7%くらい違うんですが、誤差の範囲?
地価が1~2%下がったら景気どん底、1~2%上がったら景気回復って騒いでるのに。
7%も違えば、購買意欲に与えるインパクトは相当なものですよ。
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378
匿名さん
377さん、
500万円は小さくはありませんが、高額物件になればなるほど、購入層にとって価格は決定的な要因とはなりません。下がるケースではなく上がるケースで考えてみるとよく分かります。たとえば近頃の資材・人件費高騰により物件価格が500万円上がったとすれば、1億の物件は1億500万になりますが、それで諦める購入者は(ほとんど)いないでしょう。一方、3000万円の物件が3500万円になったら、購入できなくなる可能性は大いにあります。よって8000万~9000万クラスの本物件でも500万円の値引きは確かにインパクトはありますが、現実的な問題として出せない金額ではないはずだと言いたかったのです。さらに現実的に言えば、値引き交渉なんてそもそも不可能なんですが。
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379
匿名さん
値引きなんて止めましょう。買える人だけ買えばいいんです。
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380
匿名さん
この段階で値引きは無理でしょうね。
竣工後売れ残った住戸を2戸購入で半額強になった例が井形慶子さんの本にありました(実際は1戸は取りやめたそうです)
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381
匿名さん
1億なら5%、3000万なら37%。インパクトが全然違うのは当たり前。
7%の価格差は、誤差の範囲とはいえないレベルって話をしてるのに、何で違うパーセンテージ持ってきてどや顔してんの?
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382
匿名さん
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383
匿名さん
もっと言えば、7%違うってことは、坪330万円が坪307になるってことで、これはもう別の価格帯と言って良い。
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384
匿名さん
F棟の販売は次期以降ですか。ガーデンビューで将来的に景色が変わる心配もなく、道路やグランドの騒音もないのでよさそうですね。
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385
周辺住民さん
日大グランドはそれほどうるさくありませんよ。D棟は眺望も解放感もあってとてもよいと思います。テニスコート、アメフト場はたまに音が聞こえますが窓を閉めていれば問題ないでしょう。G棟は影響を受けるかもしれませんが、その分価格が安くなっていますね。ご予算に合わせてお好きな方をどうぞ。
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386
匿名さん
総合的に考えるとG棟の南側が一番いいように思えるんだけど、残り少ないね。やっぱり人気の部屋は早くなくなるね。
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387
匿名さん
すみません、あとどのくらい残ってるのですか?
第一期216.第二期72と書かれていて少なすぎるように思えます。
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388
匿名さん
そういえば、2期の結果ってどうだったんですか?
スーモに「第2期2次の販売戸数が未確定のため、物件データは第2期の未分譲住戸(51戸)を対象として表記しています」って書いてあったんですが。
3月半ばに2期72戸を募集してたと思ってたんですが、そのうち51戸は売れなかったという意味??ではないですよね・・・さすがに。
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389
匿名さん
F棟はG棟よりも環境変化の影響を受けず一番良いかも。
ただし部屋数少ないし地権者が大半を押さえているし残念。
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390
匿名さん
2期の72戸は登録のめどが付いたからそれだけ売りだしたってことでしょう。51戸も売れ残るとは考えられませんね。正確な数字はMRでお聞きください。
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391
匿名さん
suumoの表記が誤りでないとすると、第2期の72戸中51戸が未分譲、つまり売れなかったと考えられる。
ほんとに21戸しか売れなかったとしたらけっこう深刻だね。
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392
匿名さん
F、Gがほぼ埋まってしまっているなら、やっぱりD棟ですかね。日大は他にグランドがないので、ここのグランドがなくなる可能性はほぼないでしょう。よって永久眺望が確保されます。
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393
匿名さん
一般的には第○期販売で売れ残った住戸は先着順となる。
第2期2次は登録抽選をするようだから、2期の売れ残りとは別だろう。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
営業によれば、ここはプラウドよりもワンランク上のグレードだそうです。特に空間クオリティには自信があるとのこと。プラウド検討者にはいいですね。
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396
匿名さん
プラウドってピンキリだよね。
三井なら「パークコート以上パークマンション以下」とかいう言い方も意味があるが。
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397
匿名さん
>396さん、
天井高2.6メートル、サッシ2.2メートルはプラウド駒場よりも上だそうです。
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398
匿名さん
>397
「プラウド駒場」という物件よりその点では上、というだけでしょ。
都心の高額プラウドより総合的に上というわけではないと思うよ。
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399
匿名さん
389さん、
Fは地権者大半じゃなく半分以下でした!
80戸分譲、50戸非分譲と書いありました。
どうやらB以外は地権者さんたちが半分以下で散らばっているようです。よかったです。
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400
匿名さん
プラウドのイメージがそんなに高くなかったのでわかりませんが、街の雰囲気からするともっと実質本位。グレード感を気にする人には向かないと思われます。
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