物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
東日本大震災のとき団地は何事もなく全く無傷だったそうです。地盤と建物は良いと思いますが、免震の高層階は揺れが心配です。
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152
物件比較中さん
昨日モデルにいきましたがそれなりに良かったと思いますが、
いくら大手でもこの金額は高すぎですね。
桜上水最寄(お店がどんどんなくなっていく駅)で強気というべきか・・・
富久クロスの方がよほどお買い得感があったのですが、
担当さんがあそこは失敗しましたといってましたけど(値段が安すぎた!!)
そんなことお話しするぐらいだと売れませんよねこのマンション
2年~3年かけて売るのかな
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153
住まいに詳しい人
来場件数2500組前後(これはかなりすごいですね)
成約件数200件未満(これは大失敗を示してますね)
三井・野村さんは本来1期販売で大半を売ってしまうという方針のはずが大苦戦してるんでしょうね。
野村さんだけで売った方が良かったかもしれませんね。
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154
匿名さん
>153
それは第一期の数字でしょうか?一期でも成約件数は200を超えていますから正しくないですね。確かに516戸中、一期で200戸強ではややさみしい感もありますが、ここは富久クロスのようなバーゲンマンションではありませんから、時間をかけてじっくり売っていくんだと思いますよ。周辺マンションよりも2割ほど高くても、それだけの価値がありますから、その価値が分かり、かつ予算のある人は買ってくれるはずだという読みがあるのでしょうね。ちなみに野村x三井のJVですが、野村が主幹事です。
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155
匿名さん
第一期は全棟、全戸販売した訳ではありません。
このあたりの話が判っていない方は、
説明会にも参加していない野次馬評論家か
参加出来ない同業ライバル、とゆう訳です。
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156
匿名さん
これは苦戦やな。これから大増税時代突入だから大変だ。時期が悪いな。
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157
匿名さん
池上さんの地震番組で、高層階より中層階の方が揺れると検証していましたが、免震はどうなんでしょうかね?
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158
匿名さん
少なくとも1期の間で8割近く売らないと残戸の山になるかな、ここは
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159
購入検討中さん
何戸売れ残ろうが気にならないですよね。
それをなんで気にするのかな~。
購入を検討する立場からは気に入った部屋を
限りなく低い倍率で手に入れる方を望んでいます。
そんな考えれば判ることを思わず書き込んでしまうのは、
どんな立場の方なんでしょうか(足を引っ張りたい同業者かな)。
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160
契約済みさん
ここは一期で200戸超、2期で100戸超、3期で80戸超、4期で50戸超、5期50戸超、くらいに小出しで売って竣工までには完売を目指すそうです。立地、間取り、価格とどれも投資向きじゃありませんから、居住目的の方ばかりが買うので瞬間蒸発とは行きません。
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161
匿名さん
5期まであるんですか。頭金の関係であきらめぎみでしたが、それならなんとかなりそうです。情報ありがとうございます。
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162
匿名さん
要望書の入りが悪かったかな。良ければもっとだしていたはず。売り渋る必要がないんだからな。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
富久と、同時期発売で方や完売だから売れ行きは1/5。それが現実です。
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165
匿名さん
ここの物件を購入できる人は、富久を選ぶこともできた・・・しかし、その富久を選ばなかった。
これも、現実!
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166
匿名さん
野村商法は一気呵成に行かなきゃな。野武士集団の腕の見せ所かな。価格調整してくる感じ感あるね。
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167
匿名さん
165
富久に外れたという人も多いでしょう。
好みが分かれるけど、二股掛けてる人結構いるんじゃない?私もそうですが。。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
違い有りすぎで、ここと富久との二股は、私には無理。
当落で購入決めたら、後で後悔しそう。
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170
匿名さん
富久、安いんだもん。そりゃ、人気だよ。伊勢丹まで歩いて10分だよ
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171
匿名さん
ここが売れてないんじゃなくて、富久が売れすぎただけのこと。日本一売れたマンションと比べたらいけません。かくいう私も最初は富久を検討はしましたが、永住を考えてこちらにしました。
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172
匿名さん
永住なら、確かにこちらかな。富はすこしすんで五輪まえに高値で売り抜く、かな、、
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173
契約済みさん
先週の日曜日に車で現場に行こうとしたら
甲州街道からは入れませんでした。
商店街、踏切ともに車の侵入禁止
かなり大回りして現地に着きました。
これ、普段もそうなんでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
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174
契約済みさん
下高井戸~桜上水の間にある「エネオス」脇の道からか、上北沢駅前交差点から入る道を使っています。
どちらも一方通行です。
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175
契約済みさん
174
追加です。
桜上水駅前通りの交差点は、甲州街道へ出るための一方通行の道なので、常に甲州街道からは侵入禁止です。
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176
匿名さん
この地域は、通勤は電車、休日は車で出かける。世田谷はどこも同じようなものだが、日常の買い物や子供の送り迎えなど自転車必須。
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177
契約済みさん
173です
174さん
ありがとうございます。
裏道があれば問題ないんですね
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178
匿名さん
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179
購入検討中さん
どう考えても、
富久クロスと桜上水ガーデンズは
住む人のニーズが違いすぎる と思うんだけど。
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180
匿名さん
違うよね。富久はミーハーでタワー大好き、
派手なものが好き。投資やセカンドハウスも多いだろう。
桜上水はタワーが嫌いで環境重視。
派手が嫌いだが上質が好き。
どっちも正解だと思うけど。志向性の違いだからね。
富久も桜上水もスペックと価格のバランスは安いと思う。
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181
契約済みさん
富久とは販売時期以外、共通項がないように思います。
桜が永住型なのはそうでしょうね、富久のように値上がりを期待できないですし。
ただ、上質が好きな方は、低層マンションに住まう気がしますけど。
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182
匿名さん
181さんの言う通り、180のタワーが嫌いで環境重視なら派手が嫌いで上質・・・。
1種低層の3階建てマンションがあてはまる様な?
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183
匿名さん
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184
匿名さん
まさに180さんのおっしゃる通りだと思う。本当に住んでよかったと思えるのは桜上水ガーデンズの方で、富久クロスは間取りや環境など我慢を強いられることが多そう。高値でリセール出来るのはほぼ確実だろうけど。
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185
匿名さん
独身のときは仕事しやすい富久みたいな都心に住んで、子育て中はガーデンズみたいな安心なところに住んで、子供達が独立したらまた便利な都心に住みたい。両方買える人は買って住まない方は賃貸に出せばいいね!
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186
匿名さん
問題は、郊外型ファミリーマンションとしてここはいささか割高だ、という点だろうね。
坪330以上と聞いているが、そうすると80平米で8000万以上。買える人は限られてくる。
ターゲット層から考えてやはり80平米で7000万以下に抑えるべきだったと思うが、コスト的に無理だったのだろう。
「どうしてもここ」という人以外は手を出しにくい物件だね。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
桜新町だったら80㎡で12000万超えてるわ(笑)
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189
マンコミュファンさん
基本的に落ち着いた環境が好きなんですが、桜上水ガーデンズはどんな感じなんですかね。
上質感がありますか。交通インフラも十分だし。
案内のサイトを見て居てBGMでうっとりさせられてしまいました。(笑)
春の桜の開花時期が良いですね。
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190
匿名さん
>188
ジオ桜新町クラッシィ、サンウッド桜新町ともに80平米台は9000万円台前半ですよ。桜上水は80平米が8000万円台ですから、そこまでの差はありません。
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191
匿名さん
桜新町のマンション買って数年住みましたけど、田園都市線が年々混むようになったので京王線沿線へ避難。車は桜新町の方が便利でした。
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192
匿名さん
190
そりゃクラッシィとかだからだろ。
廉価版マンションとプラウドと比較するのはおかしいだろ(笑)
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193
匿名さん
住友商事や森トラストが廉価版マンションを造っているというのは初耳だな。
私が知る限り、なかなか上質なマンションを分譲している印象だが。
一方、野村や三井はピンキリで、プラウドだからどうとかいう印象は全くない(三井のブランド名つきはある程度わかるが)。
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194
入居予定さん
ところで、ここは何戸売り後何戸売るの?去年9月ここか富久か迷って富久契約したけど先週1000戸以上完売したそうです。
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195
匿名さん
営業の話では2期で100戸ほど売るそうなので、残りは200戸くらいですね。富久クロスのような大バーゲンマンションじゃありませんから、販売ペースはそこまで早くないですよ。
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196
物件比較中さん
購入予定の方は、ローンは35年がほとんどでしょうか?
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197
匿名さん
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198
匿名さん
こんな時代に35年ローンはすごいですね。まあ、実際には20年ぐらいで終わらせるつもりと思いますが。
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200
匿名さん
>199
そういう根拠のないネガ書き込みをするとID停止にされますよ。
ここは都心(新宿)まで13分の物件です。どこが遠いのでしょうか?京王線沿線の中ではやや高めですが、圧倒的な敷地の広さと緑の多さと、クオリティの高さからすれば、決して高すぎることはありません。価値が分かってお金のある人が買えばよいのです。
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