物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
>48
しかし富久のDM攻勢とくらべたら広告宣伝なしに等しいですね。
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52
匿名さん
>42さん、アンカーを逆に使ってるのは何か意味があるんですか?(純粋に疑問なだけです、すみません)
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53
匿名さん
>51
富久もここも資料請求したことはありません。
ここからは数回DMが来ましたが、富久からは皆無ですね。
私のような、世田谷物件など考えたこともない人間にまで送ってくるというのはけっこう経費を使ってるのではと思いますが。
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54
匿名さん
>53さん、
私は逆の状態です。こちらからはあまり…ターゲットとみなされていないのかもしれません。
富久クロスの印刷物は雑誌みたいで面白いです。投資用物件はこのくらい力を入れるものなのかと感心します。
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55
匿名さん
高樹町見ました。
建築中、定期的に現物を見学出来るシステムがあるといいですね。
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56
匿名さん
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57
匿名さん
>54
もちろん逆もあるでしょうね。
ただ、ここが「宣伝にコストをかけていない」というのはおそらく誤解だろう、ということです。
500戸を売ろうと思えばそれなりに宣伝にお金をかけなければ無理なのは当然だと思いますよ。
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58
匿名さん
南青山高樹町、大騒ぎですね。
ここの掲示板が発端とは驚きました!!!
そちらの関係者に聞きましたが、契約は3倍返しで解除だそうです。しかし、今更近所には適当な物件もなく、とても困っているそうです。
三菱は知らなかったといっていて鹿島が相応の責任をとるとのこと。あと、関電工ですか。結局末端の下請けが泣くだろうということでした。
清水と大林、大丈夫ですかね…
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59
匿名さん
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61
匿名さん
トミヒサクロスの方が国際的なのは
間違いないですね。
桜上水は国際的には
ほど遠い感じは否めません
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62
匿名さん
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63
匿名さん
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64
匿名さん
トミヒサなんて抽選で当たらないね。売れまくりで安いもんね。
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65
匿名さん
ここを検討している人は、一人残らず南青山高樹町のスレを全部読んだ方がいいと思います。本当に大丈夫なのか…日経の記事はわかりやすくよく書けていると思います。
ここの団地の建て替え組合は住人のなかに建築法律財務その他あらゆる専門家がいると聞きましたが、こういうことはチェックしてるんだろうか?
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66
匿名さん
3分だと相当近い立地ですよね、たしか賃貸でも家賃20数万とかのこの辺のマンションに住んでいた人が。桜上水の相場に驚かされた瞬間でした。
今の京王線のダイヤがどうなってるか詳しくは把握していませんがたしか終電の各駅停車がこの桜上水駅までだったような?
こういった利点も絡んで高騰することもあるんでしょうかね。
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67
匿名さん
駅徒歩3分でも甲州街道側、杉並区だと少し安くなりますが、3LDK70平米としてやっぱり20万超えますね。築年数が相当古ければ…ここが団地だったとき賃貸3LDK65平米が15〜17万でした。
分譲賃貸ででるとしたら30万行くんでしょうか。無理と思いますが、25万ぐらいまでなら借りたいです。
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68
匿名さん
ここは売れてますか?湾岸系にして、オリンピックまでんで、桜にするかな
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69
匿名さん
「桜上水 湧水」で検索した結果と、「富久 湧水」で検索した結果も、
大変重要なマンション検討項目の一つだと思いますよ。
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70
匿名さん
みなさんは、オプションどのようなものをつけられますか?
うちは、床暖房の追加、電子コンベック、LDKのダウンライトの予定です。
これにインテリアオプションも…となると、想像していたよりも物件価格にプラスに
なりそうです。とほほ。
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71
契約済みさん
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72
契約済みさん
うちは、床暖房増設と、トイレとコンロのバージョンアップです。
次のインテリアオプションは、どうなることやら…
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73
匿名さん
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74
匿名さん
食洗機、トイレはあきらめましたー。
コンロ、グレードアップすると、スタイリッシュでいいですよね!
羨ましいです。
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75
匿名さん
MR行ってないのでわからないのですが、トイレのバージョンアップとはどういうものになるのでしょう?
また、LDKのダウンライトは標準ではない(あるいは少ない)ということでしょうか。
コンロも標準では不足なんんでしょうか。。。
皆さんこんなにオプションが必要ということは、標準の仕様はいまいちということなんでしょうかね。
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76
匿名さん
75さん、そんなことはないと思います。
オプションなしでも、充実してると思いますよ。
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77
契約済みさん
オーダーチョイスですが標準でも何ら問題ないと思います。
せっかくの我が家ですので自分好みに替えたくなりました。
電子コンベック、食洗機のアップグレード、便器のアップグレード、玄関カメラ付きインターホンへの変更、
ピクチャーレール、LEDダウンライトを追加しました。
リンナイ製ビルトインコンロは、引き渡し後にでも量販店で安価に交換できるかなと思っています。
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78
匿名さん
>76
もちろん仕様の評価は相対的なものであり、人によると思います。
私はここを検討しようかという段階なのですが、ここの価格を考えると仕様はかなり高いのだと思っていました。
しかし、皆さんの書き込みをみると、そうでもないような印象を持ちましたので・・・
標準仕様、およびグレードアップ版はどうなるのか、75で書かせていただいた疑問についておおよそをお聞かせいただけるとありがたいです。
あと、床暖房はLDはもちろん標準だと思いますが、追加とはどこに必要とお考えなのでしょうか。
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79
匿名さん
便器のアップグレードはそれほど価値を感じないなあ。
価格の割に。
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80
契約済みさん
トイレをバージョンアップすると、自動的に蓋が開け閉めするタイプになります。
コンロは、「ピピッとコンロ」かHIクッキングヒーターを選べます。
うちの場合は、リビングの並びの部屋に床暖を増設しました。
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81
匿名さん
リビング、ダイニングのダウンライトは、オプションなので、つけてみました。
シーリングライトより好きなのと、後から施工するのは大変そうなので。
コンロは、火力調整の段階が増えるのと、グリルでパンが焼けたりするのと、
とにかくシルバー色でスタイリッシュです。
床暖房は、LDKには標準でついてますが、うちの場合、3LDKを2LDKに変更して、
LDKを広げたので、暖房効率を考えてその部分に付けたのです。
LDKを広げず、個室のままでしたら、つけなかったですね、うちは。
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82
匿名さん
75,78です。皆様、ありがとうございます。
私は数年前にマンションを購入し、もっといいものがあれば買い換えようと思っています。
今のマンションでは何もオプションを付けませんでした。
必要を感じなかったからですが、皆さんのコメントを拝見すると、ここのグレードアップレベルがうちの標準と同等のようです(正確にはまだうちよりは低いと思います、天カセなど)。
ここを今のマンションと同等仕様にするにはけっこうエクストラコストがかかってしまうようですね・・・
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83
匿名さん
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84
匿名さん
歴史的に見ればここは三井の牧場ですから安心ですね 過去に暗い使われ方をした土地は何と無くそのイメージをひきずりますからね
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85
匿名さん
84さん、そうなんですよね。自分にとっては結構重要でした。
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87
契約済みさん
みなさん、いろいろとオーダーチョイスで追加しているんですね。うちは標準でいいかと思い、食洗機のグレードアップしかしていません。トイレは自動で開かないんですね。そのくらい標準で用意してくれてもいいのにって思いますね。
しかし、概してオーダーチョイスは高いですよね。どれも標準のものと、グレードアップしたものの価格差だけとは思えないほどの価格がついてますよね。オーダーチョイスの窓口がYamagiwaだっていうのも高価格の要因かもしれませんね。
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88
契約済みさん
結構皆さん食洗機をアップグレードしているみたいですが、なぜですか?それほど違うのでしょうか?
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89
契約済みさん
オーダーチョイスは確かに高く感じますね。
ここで粗利を稼いでいるのでしょう。
入居世帯数で考えると相当儲かるでしょうね。
なので後付けが選択できるものは、Webで安価に手配するのも良いかと思っています。
食洗機は後付が大変そうなのと使い勝手を考えて深底タイプに変更しました。
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90
匿名さん
そうなんですねー。アップグレードすればよかったかもです…。
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91
契約済みさん
食洗機は標準だと大皿が洗えませんから、深型がいいですよね。
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92
匿名さん
80平米5000万くらいの部屋を探していますが、こちらにはありませんか?
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93
建替組合員
で、肝心の価格はいくらでした?
Yamagiwaが仲介しているのなら、私たちより高く売りつけられている可能性もありますね。
こちらはインテリアオプションはまだなので、様子を教えていただければありがたいです。
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94
匿名さん
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95
建替組合員
メーカーが違うのかもしれませんが、こちらは、パナソニック製食洗機が6人分用(浅型)13万、6人分用(深型)が14万、リンナイのガスコンロが13万8千、トイレは17万ってところです。床暖追加もフローリングタイプで13万8千(6帖未満)、17万8千(8帖未満)、21万3千(10帖未満)、30万(12帖未満)です(すべて税抜き)。市場価格と比べてそれほど高いとはいえない値段でした。
それから、分譲用はリビングのエアコンが自己負担だそうですね。まぁ分譲用の方が隠れた部分でグレードが高いのかもしれませんが、できそうならうまく交渉してみてください。
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96
契約済みさん
それはずいぶん安いですね。分譲のオーダーチョイスでは、東京ガスのピピッとコンロスタイリッシュ22万1千円、トイレTOTOネオレストAH2W19万6千円、床暖房は16万2千円(6帖未満)、20万8千円(6-8帖)、25万2千円(8-10帖)といったところです。
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97
匿名さん
何もかも安い…チリツモで大きな差になります。
羨ましいですね。
リビングのエアコンもついているとは!
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98
契約済みさん
補足。
ガスコンロは標準、オーダーチョイス共に東京ガス=リンナイOEM品です。
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99
匿名さん
>95
普通、食洗機は本体と設置費用で25~30万円くらいします。それが半額くらいの価格で設置出来るわけですから、非常にお得ですね。
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100
契約済みさん
補足。
気になったので調べてみました。
食洗機はパナソニック製で以下の仕様です。
すべてキッチン扉面材と同一素材を採用している点が市販品と異なるようです。
標準装備; NP-45RS6
グレードアップ;NP-45MS6W
NP-45MD6W(深底)
例えば、NP-45MD6W(深底)は価格.COMで本体価格90,000円(最安値)。
標準装備品との本体差額は20,000円未満でした。
オーダチョイスはやはり割高ですが・・・
トータルコーディネイトや自己満足感をどう考えるか次第・・・ですね。
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