物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
そうなんですか。
あわれをとおりこして醜いですね。
こうした場では仕方がないですが。
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452
匿名さん
>450
>これも全国平均とさして違わなかった。
全国平均は何%で、220%より高いの?低いの?明記するべきだと思う。
全国平均よりこのエリアが高いのであれば438さんのコメントは誤りではない。
で、438さんの言うように世田谷区では高いほうなの?だとすると「高齢化が問題」なエリアといって間違いではないと思う。
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453
匿名さん
ちょっと調べたが、2011年の日本の老年化指数は178.1のようだ。220よりだいぶ低いね。
全国には高齢化が問題となっている過疎地が多く、その分若者が都市部に集中しているはず。
だから都内にもかかわらず老年化指数が全国平均よりかなり高いというのは、やはり高齢化が懸念される地域といっていいかもしれないね。
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454
匿名さん
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455
匿名さん
私も調べてみました。
高齢化指数 推移
世田谷区 杉並区 渋谷区 新宿区 千代田区 港区 東京都区部
平成22年 167.0 266.7 250.5 243.4 178.5 151.8 187.9
平成27年 189.3 283.8 288.1 269.4 187.9 143.2 212.7
平成32年 205.9 326.1 319.3 285.9 188.4 135.4 228.4
平成37年 245.0 398.7 377.4 320.1 204.6 150.3 254.1
平成42年 302.8 503.9 472.7 373.6 238.0 178.1 293.7
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456
匿名さん
455です
高齢化指数→「老年化指数」に訂正です。
町内別では、統計が見つかりませんでした。
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457
匿名さん
>438が元ネタ明かしてくれれば一挙解決。ネガキャンに乗ってあたかもリサーチしたかのようにでっち上げてコメントするから荒れるんだよね。
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458
匿名さん
ところでパークタワー新川崎の問題。三井の対応は早かったらしいが、解決策はまだ提示されていない?
他人事ではなく、ガーデンズで同様のことが起こりかねないのも想定しておくべき。地権者が多数いるのはこの場合プラスに働くかな。
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459
匿名さん
高齢化から高齢社会へ移行ですね
桜上水がどうのこうのじゃなくて東京全体の問題
どこだって一緒です、まだ
都心に近い分、桜上水は問題少ないkもね
千代田区なんかたいへんだよ
関係ないけど花粉ものすごいね
アレロック飲んで寝ます
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460
匿名さん
>No.455
詳細な情報、有り難うございました。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
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463
物件比較中さん
どうして買わないのかの、アンケートが届きました。
かなり苦しんでいるようですね!
地権者住戸が良いポジション取っていて買う気にならない。
駐車場、管理費は安いけど、これも地権者の意向なんだろうね。
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464
匿名さん
確かに1000円払うアンケートでなぜ買わないかをきくのは驚きました
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466
匿名さん
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467
購入検討中さん
大丈夫? ちゃんと自分の目で建設地や概要を調べてる?意見はいいと思うけど、下調べをちゃんとしてない感じがありありで痛い。確かに最上階の角部屋とかは非分譲に優先されている感は否めないけど、自分を含めてニーズに合った魅力的な部屋はちゃんと用意されてるよ。デペが苦しんでるかどうかななんて本気で判断基準になるのかな?買えるかどうかは本気で悩むケド....
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468
匿名さん
とはいえ結構なペースで売れてる印象です
竣工まで1年以上残して完売してしまうんでしょうね
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469
匿名さん
アベノミクス以降、懸賞つきのアンケートなんか無かったな?苦戦というよりは、売り辛いんだろうね。我が家も比較検討中だしね。ここの魅力は、施工後に実物を見た方が伝わりやすように思うな。施工後に現物みたら決めちゃいそう。なので、施工後に即完売と予想(希望)
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470
匿名さん
>463さん
アンケートの内容が後ろ向きで思わず笑ってしまいました。
アンケートの回答をきちんとフィードバックしてもらえれば良いのですが、努力していただけるのでしょうかね?
駐車場と管理費が安いのは地権者の意向という意味がよく解らないのですが、地権者が管理組合で必要な諸費用の決定権を握っている訳ではありませんよね?
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471
匿名さん
8000万以上のマンションを買う層は管理費は多少高くてもかまわない(管理がしっかりしているほうがいい)という人が多いが、ここの地権者はそうではないだろうね。元の団地の管理費との乖離があまりに大きいと納得しないだろう。
まあ、大規模+外廊下でこのレベルにできたということで、地権者の意向かもしれないが内容を考えると妥当、特に安くはないと思うよ。
駐車場代も都心じゃないんだからこんなもんだろう。
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472
匿名さん
だって、桜上水だよ。
ボロ団地がお似合い。
都営住宅建てろよ。
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474
匿名さん
>473そこで(笑)ってセンスがなあ… >472に至ってはセンス以前の問題だし… 前のスレはワイフさん荻窪さんなどネガも個性派がいて面白かったのにねえ…販売が進むとスレは盛り下がるって本当なんだねえ…
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475
匿名さん
都営住宅といえば、
いよいよ平成27年4月より認可保育所スタートのようです。地域のチラシに入っていました。
半年ほどずれますが、初めてスタートなのでチャンスですね。半年間だけ通いながら地域の雰囲気に慣れたり、お友達をつくるにはかえってよさそう。立地も環境も望ましいと思います。
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476
匿名さん
最近検討し始めた者ですが、すでにE棟を残して売れ残った部屋という事ですよね。
価格的に低層階しか無理なのですが。バルコニーの隣の部屋との境が薄い賃貸の物のようになっているのですが、他にも価格のわりに?というのがありますでしょうか。お教え下さい。
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477
匿名さん
D棟は、当初から全ての住戸を売り出していません。
なので、現在の売出しD棟住戸が全て2期1次の売れ残りだと言いえないと思います。
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478
匿名さん
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479
匿名さん
>477
購入希望者がいないから売り出していないんでしょ。それを売れ残りと言うんですよ。これだけ売れ残ってるのに、売りしぶる理由はない。
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480
購入検討中さん
はァ〜こういうのがまだいるんだね。絶対MRにいって情報とってないのに、勘違いな書き込みをしかも断定的にするやつ。真剣な検討者を惑わすガンだな。D棟はモデルルームと同じ間取りだった列が人気だったが、全部屋を解放することはなかった。
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481
匿名さん
真剣な検討者が匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにすることはないだろう。
高い買い物なんだからMR行って(でも営業の言葉を鵜呑みにすることもなく)自分で情報収集して他物件と比較検討して判断するもんだろう。
真剣でないわけではないが興味を持っているくらいの検討者は売れ行きを注視しているとは思う。
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482
匿名さん
購入希望者がもっといれば、もちろん戸数を出していたでしょう。
大規模ですし、桜上水の交通の便や雰囲気の良さに気付くのには少し時間がかかるのでは。
ただ、駅の南の物件は、甲州街道に出るのに踏切で本当に時間がかかります。
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483
匿名
先日モデルハウスに足を運びましたが、担当の方の対応が非常に悪くて残念でした。
もう買う気にすらならないですね…
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484
匿名さん
>483さん、わかる気がします。私も対応ではないんですが、ちょっとどうかと思うことがありました。女性の方はバブル期みたいな化粧でしたし。まあ、でも、個々の対応はどうでも物件そのものが気に入りましたし、デベも野村三井なので万が一のときも保証されるでしょうしね。
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485
匿名さん
私は、483さんとは逆に担当者が良かったことと、この物件が出たタイミングが良かったことから、決断できました。不動産は縁だと思うこと多々あります。483さんにも、きっとそんな出会いがこれからありますよ。
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486
匿名さん
私も同感です。営業の方とは短い付き合いだと頭ではわかっていても、生涯の買い物ですので縁を結んでくれる営業は良い方であってほしいと思っていました。私の場合桜上水は非常に良い営業の方でした。親身に相談に乗ってくださいましたし、対応も非常に迅速でした。物件は私の価値観では素晴らしい物件でしたが、その営業の方の向こうに、今後のアフターサービスの姿勢を見た気がして安心できました。営業の方によって「もう買う気がしなくなった」という気持ち痛いほどわかります。私も同じような経験がありました。駆け出しの若い男性に何故ここまで横柄な態度をとられなければならないのか...すごく気に入っていた物件なのにそれで止めました。大手デペの看板を背負っているだけなのに、それに気づかないなんて哀れだなと思いましたし、態度一つで顧客の気持ちが肯定的にも否定的にもなることを営業の方には知ってほしいですね。買い手は、一生に一度の買い物をいろんな不安を抱えながら検討しているのですから。
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487
匿名さん
営業担当の当たり外れもありますよね。我が家の失敗談として、物件を探し始めた頃、モデルルームを見学させてもらう時の記入用紙の年収欄は、夫婦のうち記入した側の数字を何時も書いていました。そうすると、世帯年収としては問題なく買える物件にもかかわらず、冷やかし客扱いで散々なめにあったことがあります。以降、世帯年収を記入することにしています。散々なめにあったのは此方のデベの一つですが、このモデルルームではとても良い担当者でした。
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488
契約済みさん
うちの場合は…営業の人の対応は微妙でしたが、駅に近い、閑静な場所、間取りも日当たりも気に入ったという条件を満たしていたので購入を決めました。
他人の意見も勿論気になりますが、買うのは自分なので。
あとは問題なく建つことを祈っています。
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489
匿名さん
営業マンの人柄よりもマンションそのものの見極めのほうが100倍重要ですよ
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490
匿名さん
まず、それが前提でしょう。
それ無くしては、こんな高価な買い物はできません。
ただし、どんなに物が良くても、担当者の対応次第では、水泡に帰しますよ。
少なくとも私は・・ですが。
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491
匿名さん
ほんとですね。こんな高い買い物だから買う時は気持ち良く買いたいです
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492
匿名さん
営業マンが至らない人であれば、変えてもらえば良いのでは。
それでも駄目ならその物件はパスですね。
駐輪、日照、設備、共用部分の使い方などなど、至らない営業マンのセールストークには気をつけましょう。
言った言わないの世界になりますから。
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493
匿名さん
営業がいい加減な人がいる場合は、会社の管理体制とか教育など
しっかりしていない場合があるので、確かに他の営業の人に変えることで
家を建てるまでは対応は良くなります。ただ家を建てた後のアフターフォローが
良くないなども多くあります。家は高い買いものなのと同時に財産とも
いえるので慎重に選ぶ必要がありますね。
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494
購入検討中さん
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495
匿名さん
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496
契約済みさん
ブックオフが閉店したところには、24時間オープンのフィットネスジムが、オープンするようです。
空き店舗にならなくてよかった。
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497
匿名さん
桜上水から新宿まで近いですね。知りませんでした。
あとここだと吉祥寺が近くていいです。
新宿が近いのでそこからいろんなエリアに経由できるので便利ですね。
新宿の駅構内は広くてよく迷うんで正直あまり乗り換えに利用したくないですが。
朝は、まともな時間で通勤したら凄い混んでいそうですね。
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498
匿名さん
>496さん
24時間営業のスポーツジムですか?すごいですねぇ。
もしかして、米国NO.1のフィットネスクラブ・ジム、フランチャイズが日本上陸!というジムでしょうか?
深夜に行ってもトレーナーがついていてくれるのか?
もしかすると、監視が必要なプールなどは時間帯が限られているかもしれませんね。
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499
匿名さん
あの敷地でプール?(笑)
だいぶ前ガーデンズ近くにスポーツクラブがあったので需要はあるでしょうが、ガーデンズにもフィットネスルームありますよね。
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500
匿名さん
下高井戸商店街にあるようなシャワーなしのミニジムみたいですよ
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