ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

栄えている地域だから仕方ない。
麻布や南平台あたりも近隣は、
更に風俗、ラブホ、薬物乱用地帯だし。

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全128戸のうち、事業協力者住戸が52戸というのが凄いですね。
協力者住戸が多いのは望ましいかそうでないかと言えば、決して望ましくはないでしょうし。
大金を払って外から入るのは悩ましいです。

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いえ、私は参考になりましたよ。
浅草タワーのスレ↓、№45にも街の雰囲気が書かれてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/5
賃貸で数年住むならともかく、一等地の高級マンションに相当する大金を払って、
終の棲家にするってのは…
もう少しじっくり検討しようと思います。

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お隣の(と言っても浅草通りの南ですが)元浅草に住んでいます。最寄りは新御徒町です。
近いのでこのマンション気になってました。

街の雰囲気ですが、わりに静かですよ。
もっと上野駅寄り、同じ東上野でも浅草通りの南側だと韓国街とかパチンコ企業とかありますが、程よく離れてるのでそんなに気にならないかな。
確かに稲荷町の交差点でも観光客でないアジアンな方々もよくみかけますが。
浅草ともまた程よく離れてるので、浅草タワーのスレにある西浅草のような感じもないと思います。
逆に、ないといえば色々ない。近い公園、ドラッグストアや、美味しいパン屋とか。でも、上野~浅草はほぼ平らなので自転車があれば問題ないです。

うちは賃貸マンションですが、この辺りで日当たりの良いキレイ目な部屋を探すと２ＬＤＫで家賃が20万位なってしまう上に件数が少ないのか中々いい物件に当たらないので、あまり家賃と変わらないこちらのマンションもちょっと検討中です。
場所にこだわらなければもっと都心でも物件ありそうですが、しばらくこの辺に住みたいので。

商業地域なので落ち着いた感じは無いですが、上野駅直近の繁華街的な感じはないですよ。
参考になれば…。

私はどちらかというと、壁の薄さや自転車置き場の確保等のほうが気になります。
みずほさんの室外機とかも。うるさいかな？

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ゲイ施設、事務所等は関係者以外の人は全くと言ってよいほどその存在に気がつかない、若しくは知っていても気にならないのではないでしょうか、普段暮らしているなかで。関わりがないですし、ホテルや飲み屋さんのようには目立たないし分かりにくいからです。それから周辺の静かな環境からその筋の施設のイメージとは結びつきにくいですね。そういうのがあると分かっているだけでNGな方には向かないのでしょうが。また浮浪者の様な方は少し見かけます。あと下町ですから地味な雰囲気であることは否めないと思っています。

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ここ最近は上野には行かなくなってしまいました。それも新幹線が東京まで開業して、
また高崎線や宇都宮線が新宿経由で平塚、小田原まで湘南新宿ラインを走らせたことにもよります。
京成スカイライナーも日暮里で乗り換えが出来ますからね。
今も上野駅周辺の賑わいはどうなんでしょうか。変わってはいませんですか？

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販売価格が発表されましたね。

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上野〜御徒町のエリアは90年代初期と比べても遜色ないかと思いますが、個人の感覚なので定量的にみて間違っていたら済みません。やはり衰退はしているのでしょうか？上野駅ナカの充実、駅前の松竹デパート、聚楽台他の並びの再開発、御徒町駅前吉池の再開発もありゆるやかに少しずつですがきれいになって、近隣に住む者としては嬉しく思っています。3年後の松坂屋南館再開発完成時に入るTOHOシネマズのシネコンに期待しています。

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自転車置き場は、1台は各戸希望があれば何処かの区画は使えます。
2台目以降は1台目が決まった後、残りを抽選で決めるそうです。
平置き1台500円／月って普通ですか？？

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ご近所さんって人べつに近所じゃないじゃん(笑)

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>>162
うちのマンションも平置き月500円だから普通だと思うけど…

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>>164
そうなんですね、ありがとうございます。

賃貸で込みのところしか住んだ事なかったので…。

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抽選になったら嫌ですね。でも日が当たる部屋に限りがあるからそちらに人気が集中するのは仕方ないですね。

地権者が多い物件は、元々の住人と新しい住人で、経済レベルも異なるのでいろいろ面倒くさそうなのが気になります。
価格とその点以外は満足な物件です!!

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ずいぶんと上から目線で失礼な人がいるもんだね(笑)

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匿名は地権者さんですね

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>>167
相続で所有してるところも多いだろうから
無抵当な上で現役のサリーマン世帯も多いだろうしね。。

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立地が気に入り、申込みしようか悩みましたが、結局止めました。凹の部屋を考えていましたが、大梁が折角の南側の陽当たりと眺望を遮ってしまうのがどうしても妥協できませんでした。
たまたま最終決断の時に、中央区で広さもほぼ同じで価格も同価格の物件があったので、中央区で決めました。
この物件は場所がいいのに、本当に梁で損をしていると思います。凹でない部屋も、部屋の真ん中を横切って大梁があるので、部屋の明るさをとるのが難しいと思います、シーリングの明るさという意味です。
この物件を本気で考えている方は、間取りだけでなく、大梁の位置と明るさをよか考えたほうがいいと思います。内見の時にびっくりして後悔しても遅いと思います。
あと、リセールは購入価格ではなく、周辺相場で決まりますので、多分ですが、あまり期待できないです。近隣の同年代物件と大きな価格差は出ないと思います。

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リタイアして年金と退職金でちょっとした小金持ちのところもいるだろうね。ww

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>>167
もしキミが購入するとしたら恐らくローンを組むだろうし

そうなると確かに地権者とは経済レベルにも差が出るわな。

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>>171
ルームタイプはOですか？
ちなみに中央区とはどの辺ですか？
日本橋周辺は価格的に厳しいかと。
文京区の同様の間取りを比較してみたらこちらのほうがまだ頑張れる価格でしたよ。

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>>171

確かに…
そもそも天井高くないですよね。

梁が太く、背の高くない私の手が届く位低く、余計にそう感じそうです。

元々そんなに広くないのに、更に狭く感じそう。
実物見れないのでホント今週まで悩んでました。
撤退方向です。

でも、気になるからついここ覗いちゃうんですが…。

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ザ・パークハウス上野レジデンスっていう紛らわしい名前の新物件が浅草通り沿い？にある。上野徒歩5分、稲荷町徒歩3分だって。全戸南向き。

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>>176
南向き、は全戸ではないかな。
南北に長方形の建物だから。
下谷神社のすぐ近くです。
前は古いオフィスビルでした。

にしても、もう少し名前考えたらよかったのに。
紛らわしい。

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南北に長いL字型の建物、でした。

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177さん
そうでした。間違えました。ごめんなさい。南向きと西向きが半々ですね。

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しかし、固定資産税・都市計画税 高いね～

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申し込む気満々でしたが、そう言われて間取り図を見直してみました。
確かに、天井低いかも。
背の高い人が手をのばしたら。。。。
迷いが生じてきました。

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181さん
天井は2.45なので至って普通です。
上の方が言っているのは下っている梁に手が届くということです。
よく読みましょう。

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天井！うちも気になりました。
間取り図ではＲ希望だったんですけど、Ｒは特に低め。
一番高い部分(リビングや洋室)の2.45は普通なんですけど、洗面が２ｍない。モデルルームより２０ｃｍ以上低い！

他もちびちび低め。
掃き出し窓上の低い梁が８０ｃｍも出てるのも気になって。
想像で低いのを思い浮かべるのも難しく…。

180超えの夫に申し訳なく、今日まで迷ったけど断念です。
同じこと感じてる人がいて、参考になります。

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182さん
下がり天井が低すぎるという意味で言ったんですけど。
考えていた間取りに190センチとうところがあったので、気になりました。
よーく読んでますよ。

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>>184
うちも間取り変更について聞きましたが、扉の変更含めて、メニュープランに載ってる変更しかできないとの返答でした。

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地権者の年収(?) の差は結構気になります。
通常なら年収が似た者同士になりますが。
5年後10年後の改修時で揉めそう。

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>>185
天井としか書いてないから指摘されたのに逆ギレなんてね。まあどうせ買わないんでしょ？笑

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どなたか抽選行かれた方いらっしゃいますか？？

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場所的にはいいかなと思ったのですが

一階は複数の店舗で、間取りは1R・1K もあるなんて残念。

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店舗、角の床屋さんは決定だけど他はわからないそうです。
営業さんによると、もともと持っていた人がそのまま営業するか、貸しに出すか未決定とのことでした。

やっぱり、１Ｒ・１Ｋあるといやなものですか？

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1Rや1Kがあるとこは投資用に買って賃貸にするから

住人の質が悪くなるし管理組合の理事が回ってくるのが早くなるからね～

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>>193さんのおっしゃることは当然あるでしょうね。ワンルームの地権者もいるんですから、そういう人は初めから賃貸出して利益求めますからね。
それ以上に問題なのは、ゴミ問題です。狭いワンルームに住むような年齢層、かつ賃貸人であったら、組合が決めたルールなんて無視で勝手し放題だと思います。
カップ麺は汁も捨てずにそのまま放置、生ゴミだろうが不燃だろうが気にせず捨てますよ。
これがワンルーム混在マンションの現実です。

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もし1Fの店舗のところに飲食関係の店が入ったら
ゴキブリとかが多発して不衛生！！

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又貸しでヤ○ザ事務所になっちゃったり、
アルベルゴ上野みたいなマンション風俗の＊＊になっちゃったりして

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１９２さん、１９３さん

なるほど、そういうこともあるんですね。

マンションは特に、住んでいる方に左右されますね。
こればっかりは一軒家でもなんでも住んでみないとわからないですけど。。。

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↑
１９３さん、１９４さん　のまちがいでした、すみません。

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稲荷町の駅、エレベーターなくてベビカだと不便！階段狭いし。
上野までは歩道の工事も終わって平らなんだけど、改札まで遠い。。。

でも、２０１７年度までにはよくなるみたいで。早く綺麗になってほしい！
http://www.kenchiku.co.jp/metro/index.html
http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2013.pdf#page=2...

そのころにはベビカも卒業してるか（笑）
駅近マンション、住みたいです。
モデルルームも行ったけど、希望の部屋はちょっと高くて手が出なかった。。。
売れたか気になるなー。

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第一次一期、販売終了しましたね。
やはり人気の物件なんですね！
さすが三菱です。

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第一次一期で何部屋が完売したのですか？
次期の三部屋はそんなに高くないですね。

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3LDKの一番広い部屋の値段のイメージが強いですが、
他の部屋は高くないですよ。
実際、何部屋完売したかは不明です。

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一期の56部屋、完売？

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どうでしょう？
ただ、販売は第二期になり一期で販売してた分は終了してます。

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第一次一期、終了ですか！
結構な値段だけど、やはり立地もいいし、ゲイ能人が殺到してるんじゃないでしょうかね

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同じパークハウスでも、ここより、上野レジデンスのほうが安くなるだろうな。

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今日営業担当に聞いたところによると、一期販売分はすべて申し込みがあったそうです。
二期も抽選とのこと。

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やはり人気ですね。
エントランス周りとUの間取りが気に入っており、現在検討中です。

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Uタイプは1期で全部売りに出してるので、完売という情報が確かならもう無いですね
完売かどうかは確かめませんでしたが2倍〜3倍の部屋が多かったみたいですよ

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中古で売るときはかなり損切りになる物件ですけど、それを考えないで永住するなら買うのもありかも。狭ワンルームの存在も納得したうえでならね。
見た目や設備の豪華さとかブランドが管理費修繕費に跳ね返ってくることを想定もせず買うことこそ愚かとしか言いようがないので。
この物件がそうでないことを祈るばかりです。

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見た目や設備は普通ですよね。ブランドは…？
管理費は確かに高めかも。ローン終了後も修繕積立金と併せて払う余裕がないとね。
でも立地は最高。銀座線に近いのに、わりと静か。地味なとこがまたよし。
駅近で周辺も怪しくないし。１Ｋ・１Ｒはどうなんだろう。
この先もこの辺に住む予定だけど、もうほとんど売れちゃったのか。
価格が高かったり梁が低かったりで売れ残りそうな書き込みの方が多い感じだったけど。
ホントに買う人・買える人は色々書き込んだりしないってことか。
迷ってるうちに完売しそう。

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契約する方たちはご近所の方が多いと聞きました。
周辺に詳しいので、場所についての意見交換が必要なかったのだと思います。
また、微妙な書き込みが多かったので、高みの見物をしてたのかもしれませんね。

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地元在住若手ゲイ人のワイ、高みの見物

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上野界隈は雑然としているところが多いですが、その割にはこの周辺はすっと静かになるようなかんじなのかな。もともとここが同潤会だったというのもあるのかもしれないです。
何となく私も書き込みを見ていてご近所の方が多そうだなぁと思いました。気にかけておられる方多いのでしょうね。
ここができると雰囲気が変わりそうなのですよねぇ。

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稲荷町から日本橋まで、朝の通勤時は混みますか？

上野レジデンスの方が安くなるという書き込みがありましたが、なぜですか？

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上野からは混みますね。稲荷町から乗る段階では座れない場合が多いですが通路は空いています。神田で乗降ありますが依然混みますね。日本橋以降更に混みます。日本橋までなら10分程度だし混んでいてもさほど苦にはならないかと。

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上野で座れるやんけ！！

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そんなに座りたければ、浅草で折り返してくれば？

っていうか、そんなに身体が不自由なお方なら、
優先席に近づけば誰か空けてくれるよ

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質問に対してのツッコミが多いですね〜。
面倒すぎて書き込みが少ないのでしょう。
残念です。
スルーですね。

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ご返信有難うございました。実際に自分で確かめますね。

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２１１さん
そうですね。駅からすごく近いわけではないので、周辺は静かですよね。
これが駅から徒歩５分以内になったらかなりざわざわするのだろうな。便利さを
とるか静けさをとるかですね。お買い物はマルエツが近いですね。マルエツはＴポイント
をためる事ができる様になったのでいいですよね。つい最近まではポイントカードも
なくて、何となくついついポイントカードがあるスーパーへ行ってしまったりもしていました。

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上野で座れないですよ。たまたま自分が立っている前の席に座っている人が降りたら座れますが、経験上稀ですね。

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>>No.218
もうほんとこれ

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＞２２１さん

２１１です。「駅」は、稲荷町ではなくて上野のことですよね？
稲荷町はほんと静かと思います。上野との間に消防署があるので時々賑やかですけど。
静かなのに出勤や出掛けるのに便利で気に入ってます。
スーパーは浅草のオオゼキが新鮮なものが多い感じがするそうです。（嫁談）
休みに自転車で買い出しに行きます。
新しいＡＢＡＢの地下も行きましたが、自転車で昭和通りを超えていくのが面倒な感じです（中央通りも人が多くて）。
マルエツ、お酒や洗剤なども含め最低限のものは揃ってて２４時間なので便利ですよね。自分が頼まれたときは近いここしか行きません。


＞２１５さん

通勤時間は座れませんね。でも上の方がおっしゃる通り、日本橋なら１０分くらいなのでたいしてスマホいじってる暇もない感じですよ。座るために浅草まで行って折り返しの電車に並んだりしてる間に着いちゃいます。逆に日本橋ならここから向かうのにいいのでは？日本橋から先の方が、東西線から乗り換えてくる方々で混みます。
レジデンスの方が安そうなのは…どうしてですかね？個人的には間取りが微妙だったり（好みですけど）、大通りに面してたり、最寄駅からの距離の違いだったり、規模の違いということかなと思いますが、どうでしょう。

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ワンルームも売れちゃってるんですか？投資物件にしかならないと思いますが。あの狭さでわざわざ大枚はたいて買う人なんていないですよね。
それにしてもワンルーム軍団(笑)の節度のなさは本当にイラつくと思いますよ。
後々絶対に問題になりますよ。
買ってしまった方は残念ですが。
マンションて買う部屋だけじゃなくて全体も見て買わないと痛い目に遭います。

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ワンルーム、１Ｌ、２Ｌ、３Ｌとか混在したマンションは管理が廃れていく傾向が高いって聞いたことあるよ。

全部３ＬＤＫのマンションはそんなことは起こりにくいそうだ。

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管理大事ですね。
友人のマンションは１Ｋと混在で、ちょっと荒れてます。

うちも半分以上１Ｋ・１Ｒの１１階建てマンションですが、管理がきちんとしてるからか築１０年以上ですが綺麗です。
ロビーも廊下も自転車置き場もゴミ捨て場もきれいですよ。最初が肝心？？

ほんと、住む人に依りますね。
荒れたら…賃貸に出すかな（笑）

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>>226
あなたのほうがいろいろと残念だと思いますけど。
この程度の物件で有頂天なのかどうか知りませんが、人をけなす場ではないので子供じみたことはやめたらいかがですか？
225さんの言っていることは現実に起こりえます。賃料が高いからといって住む人のモラルまで高尚かはわかりません。この物件があたるかどうかは、住民のモラルと管理次第でしょう。

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>>226
自己紹介ですか？

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この辺住んでよかったこと。
スキーが楽！

荷物をガラガラに入れて歩いて上野駅へ
新幹線で軽井沢へ・乗車１時間（モバイルスイカで片道5000円弱）
プリンス泊or日帰りスキー
帰りは上野からワンメーターで帰宅

ドアtoドア１時間半で行けるなんて楽ちん。
学生時代と違って子連れのんびりスキーだから軽井沢で十分。
行き帰りビールも飲めるし。

夏の軽井沢もいいよ。子どもも喜ぶ。

手ぶらでガーラもアリ。

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ご近所さんってかおっさん丸出し


近所のおっさんの方が適してるね（笑）

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私の場合は成田空港に行くのが楽ですね。出張が多いのですがうちから1時間で空港に着くのが有り難いです。因みに羽田空港も同じ位で着きます。帰りは電車便が多い羽田が便利ですが、成田からもよくあるパターンでいうと夜行便で朝7時に着いたとして8時半頃には帰宅しているでしょうか。

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あはは、勘違いさせてごめんなさい。
おっさんじゃなくてアラフォー女です。

私、ペーパーで運転できないので旦那様に長時間運転させるの申し訳なくて。
車の運転は苦じゃないみたいだけど、帰りはどうしても助手席で眠くなったりしちゃって。

最初は荷物持たないでいいし車がいい～なんて言ってた旦那様も、今やすっかり電車派。
帰りに温泉＆ビールで帰宅は、車じゃできないので…。

というわけで、この辺は車を持たなくてもお出掛けがラクです。
車が必要な時は日産レンタカーが徒歩３分位の所にあります。



ちなみに私はビール飲めません（笑）
no.232さん反応ありがとう！

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no.233さん
確かに空港はどちらも便利ですよね。
出張多い方なら特にメリットありそうです。
うちは旅行くらいで…なかなか成田は使わないけど（笑）

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うちも車よりは電車もしくは電車＆レンタカー派なので、それもあってここに決めました
どこに行くの便利とかもっと知りたい

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借地権のブリリア上野松ヶ谷が
意外に高いので、ここはありかもしれない。

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>>236
24会館に通うなら、上野店も浅草店も便利だよ

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>>236

ＪＲとメトロがある上野駅が使える時点でたいていどこでも便利。京成もあるし。
上野まで歩くのが遠い、もしくは稲荷町から上野へ一駅乗るのも面倒！という人はどこに住んでも同じ（笑）

逆に歩くの苦じゃなければ、１０分歩けば新御徒町、２０分歩けば浅草まで使える（浅草は銀座線で行けるけど）。
新御徒町のＴＸは地下４階で深いので、ホームまでは１０分じゃ着かないけどね。

レンタカーはトヨタもあるよ。自転車で借りに行って自転車停めとける。
浅草通りと昭和通りの交差点の近く、三井ガーデンホテルの裏。

うちも電車＋レンタカー派。電車利用が便利なとこに住んでるのに、たいして使わない車にローンと保険と駐車場代払うのがもったいない。特に車好きでもないのでレンタカーで十分。
駐車場代の分で、もう一部屋広いとこ買える。

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この物件の屋上は、住民なら自由に立ち入りできますかね？
とても重要なんです

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>>242
屋上は入れません。
設備があるだけです。

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スーパーネタ。


マルエツ：やっぱり24Ｈは便利。朝とかね。歩きならここ。

赤札堂：ABAB地下はきれいでいい。ネットでチラシ見ると結構セールとかしてる。上の人も書いてたけど稲荷町からだとちょっと行きにくい。田原町店の方が自転車で近い。こちらは普通のスーパー。金曜は朝、割引シール配ってたりする。

三平ストア：TX浅草駅近く。意外と魚が良かったり。

オオゼキ：既出だけど、私もここに一票。いっつも混んでる。野菜はここがいいかなー。最近改装してきれい。雷門の近くだから住人も観光客も合わせて周辺に人が多い。

西友：浅草ROX地下。24H。ネットスーパーやってる。

ライフ：浅草店が神田和泉町店より少し近い。個人的に神田のライフは広々してて好き。遠いけど行っちゃう。

ハナマサ：新御徒町駅近く。日配品はほとんどないけど、いざというときのお肉の買い置きににデカいパックが割安。小分けで冷凍保存用。

鈴留（鶏肉専門店）：スーパーじゃないんだけど、お肉のことが出たのでついで。鶏肉はここ！スーパーで買わないでここ！いいお肉置いてる。ハナマサのならび、少し蔵前方面。

ヤマザキ：山崎パンがやってる24Hスーパー。品ぞろえがちょっと面白い時がある。あんまり安くはない。蔵前方面。

ココス・ナカムラ：入谷店も鳥越店も同じくらいの距離かな？普通のスーパー。

多慶屋：日配品とかも安く売ってる。時間考えていかないとめちゃ混み。売り場が建物分かれてるのでちょと面倒。（野菜と調味料とおさけ、とかだとそれぞれ別の建物・売り場で買わなくちゃいけない。）

吉池：綺麗になった！もともと魚屋だから、鮮魚売場大。お酒はちょっといいものも置いてる。半端に１００円ショップとかもあり。上にユニクロとユザワヤが入った。自転車置き場が地下で、エレベーターで置きに行くのが面倒だけど、御徒町駅周辺は自転車置くとこが少ないので仕方ない。時間に余裕あるときに。駐輪場は3H無料。

ザ・ガーデン自由が丘：上野駅の中。あんまり行ったことないです…通勤で上野使うなら、帰りは夜11時までやってるらしい。


マルエツ以外は自転車前提。おおよそ１０分圏内です。
車なら浅草の西友かライフ神田和泉町かヤマザキ。多慶屋も立駐あるけど入りにくそう。
（すみません、いつも自転車なので車の停めやすさは不明）
他にもあったらすみません。コメントは私見なので実際に行ってみて下さいね。長文失礼！


写真は吉池の自転車置き場の入口。なかなかないよね、駐輪場で駐車券出るのって。

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>>243
残念
友人呼んで、焼こうと思ってたのに

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>>245
「焼く」って何を??

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>>245
買った方？事前に聞くだけマシだけど、勝手なことする人もいるから管理が重要なんだよね。いろんな間取りがあるマンションは特に危険。

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屋上は共用部分の太陽光発電と、非常時にエレベーターなどを動かすための発電機、あとは緑化スペースがあるだけで居住者も入れないような管理になるそうです。
もし花火が見える立地なら、入れるように作ったかもしれませんけどね。

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肉の話題は品川区スレでやってください。
地場産業で産直なんだから。

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スーパーなら小型ならあと上野駅に成城石井と紀伊国屋がありますね。合羽橋南と北にマイバスケットも。

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>>246
「まずうちさぁ・・・屋上あんだけど焼いてかない？」
って後輩を誘おうと思ってただけですよ

ここに引っ越せば近くになる24会館に行くから、いいです

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