パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

リセールの時は当然港区高輪の物件の方が高いでしょう。
常識ですね。

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そうですね。オプレジの方が品川駅に近いですし。ここは品川駅には遠いです。

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日野学園は、国際色豊かかつ庶民的な感じ。
昨年の卒業生には、日野からも麻布にいったお子様がいらっしゃったそうですが、私立受験率でいうと御殿山のほうが高かった。
御殿山は先生がいいのかと伺ったら、友人のお母様は、子供にお金をかけられるご家庭が多いとおだとか。
うちの主人も麻布ですが、小学校４年生からは、朝１時過ぎまで勉強していたといいます。
私なんて、その年頃には８時頃には寝ていましたね。
学力だけでなく、入学金３００万に授業料が年３００万って申すのでお口あんぐりです。

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554さん
つまり御殿山に通って学校以外の塾などに金をかけるということですか？

556さん
そのようです。

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先日とまっていたフェラーリは地方ナンバーでした。

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しかしここ高いよね。
２年前なら港区一等地が買えたじゃん。

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高くても売れている
売れる場所なんですよね
何書いても無駄ですよ

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二期も近づいて、ネガがヒートアップしてきましたが、この品の無い文章はどうにかならないものでしょうか。

このマンションに関するネガが一通り論破されてしまってからは、区のネガに移行したようですが、確かに区内ですが、江戸時代の話だったり、遠くの話だったりで参考にもなりません。

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オールカマーの掲示板なんですから、品を求めてはダメですよ。
むしろ平気で品を下げてくるような「部外者」が多いわけですから。
契約者限定のスレと比較すれば、その差は良くわかると思います。
ここは自分の知らない、思わぬ耳寄り情報をピックアップする場かなと。
それ以外の不毛な書き込みは全て無視で問題ありません。

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平均所得と親の学歴が相対的に高い訳ですから、中学受験する人が多いのは必然でしょう。ただし中には高学歴をあまり必要としない家庭背景の人もいるでしょうし、公立のまま押して都立高校に行かせるのも決して悪い選択ではないと思います。我が子をどのように育てるかのプランニングさえしっかりしてれば、仮に御殿山小に中学受験組が多くても、親の軸さえブレていなければそれは子供にも伝わると思います。

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大崎を広尾や番町価格で買うのってどうなの？
しかも内容はチープなパークホームズでしょ。

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↑具体的に広尾、番町のどの物件がここと同価格なのか検討したいので物件名出してちょ。

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大手で同じ価格帯なら私も知りたい。
オープンレジって落ち？

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＞565

2年前と比較しても・・
今なら港区の1等地は手が出ないです。
今ならここを買えても、1年後は手が出ないかもしれない。

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オープンレジデンスってそんなに酷いの？
あそこは安物代表だから手を出さない方が良いと言われたので資料も貰っていませんが、そんなに頻繁に引き合いに出されると逆に気になります。

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別に酷くはないよ。

大手が手を出さない場所を、部屋数を多くして売りに出しているだけ。
いわゆる薄利多売。

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それと、傾斜地に建っていたりする。
地下マンションね。

「江戸の崖、東京の崖」って本によると、地震による崩落の恐れがある個所が結構多くてびっくり。
御殿山も例にもれず…

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そういえばOR高輪もOR御殿山も崖に建ってるね。

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三井は人件費高いし広告やモデルルームにお金をかけ共有施設を豪華にする分、割高になる。

一方、オープンハウスは人件費も安いし共有施設もなく立地も大手に劣るものの割安になる。

どちらを選ぶかは人それぞれの価値観でありどちらが良くどちらが悪いという事ではないと思います。

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>576
それってこことは無関係じゃん。
崖？どこの話？(笑)

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だからオプレジはそういう立地が多いって話でしょ。

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ここは、売りやすい部屋を第1期に出してしまい、息切れ状態ですね。
ＴＶＣＭで煽っても、西向きなどばかり残っていては。。。
これからは失速でしょう。

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実際、次の販売予定が60戸だそうですから少ないですね。

これだけ短期間で半分以上売れてますよ
どう考えても人気物件でしょ
悩んでる間になくなっちゃいますよ

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年明け2期の数週間で60確定なら好調ですね

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西向きでも高層階は眺望良いですよ。
東は昼過ぎには暗くなるし。

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1期で最上階が売れ残った時点で人気があるとは思えないんだけど…

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そんなの関係ないですよ
売れてるんですから

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>585
その説だと西は昼前まで暗いって事になりますよ
西は西日の暑さが問題ですよ

西向きの中層以下＆北向きは苦戦しますかね。

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夏は太陽が高いから暑い西日が入り
冬は太陽が低いから日光が入り難くなる西向き中層以下

＞５８０

確かに、オープンは、微妙（絶妙？）な立地をついてきますね。

広尾のオープンレジデンスは、駅徒歩14分、細い道ですが、バス通りの前でした（多いと、1時間に80本くらいのバスが…）。

ただ、高い部屋で坪400、グロスで1億7800万円とオープン
価格でしたので、早々に完売していましたが。

自分なら、オープンよりは、高くても、三井の物件にするけど、人それぞれというのは、理解できます。

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１期が終わったばかりで、正月挟んで数週間で60部屋売っちゃうなんて凄いですね…
単純計算で、毎日2～3人は購入する人が増えているんですね。

どうせ売れるんだから、いっそ先着順で出してくれたら即買いして、買えるかどうかすぐ結果出てすっきりするんですけどね。

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三井系社員がうようよだな。このスレは

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想像力ゆたかな方がいますね（笑）。

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2期は60戸ですか。
思ったより少ないですね。

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↑某社の方なんですね。こんばんは。どちらなのかな。2ヶ月ちょっとで400戸まで販売済みになるわけで、この価格帯と規模では千代田富士見につぐような売れ行きですな。

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西松建設は虎ノ門ヒルズに引っ越すらしいね。

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羨ましい

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