パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

なーんか、どーでも良い書き込みばかりやな。ネガもイマイチ悪意あるネガな感じもせんし。ある意味平和なスレ？？

工場跡地といえば、ここって土壌汚染の調査をしたか確認した人いる。関東って自然由来の汚染が結構あって、調べると基準値を超えてたりする。工場跡地じゃないと調査しないってケースも多いんだけど、かえって危うかったりする。

今日は勉強なるよ！

重要事項説明に記載あり。問題なし。基本、このような大規模再開発で土壌調査しないところを教えて欲しいくらい。

>404

thanks.

ただ、調査義務がないとやらないデベ結構あるから要注意。

＞405
なるほど。再開発タワー3件目で土壌の件は山手内陸物件であっても必ず調査結果があったのでそれが当たり前だと思ってた。後学として憶えておきます。

知的な方と素敵！

ここは汚染されてるって公報に載ってるよ。

鉛
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei25-58.pd...

六価クロム
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei23-98-5....

農薬は大丈夫ですか？

>408

知識がないので聞きます。
重説には汚染なしと記載がありました。
この記載は、どう解釈したら良いですか？

再開発のパークシティ　＞低地で汚染。

というより整理？？

都内の再開発はほぼこの手の汚染が前提。土壌の入れ替えでそれを正常化。更にそれを重要事項説明に記載。ここにあるような情報が従前で示され、正常化の方法など詳細が伝えられその事実を元に契約に至る。
ほぼ、どの再開発物件であっても同じような土壌汚染あり。また、工場跡地などは敷地内に埋設物などがあり、それが何でどの様に処理されるかなども重要事項説明に記載。

405さん記載のように、再開発物件は上記のような手順が当たり前だが、そうでない物件もあるとのことなので、これも前述の通りほぼ東京はこの程度の汚染はあちこち存在するとなると、再開発費用がある程度つぎ込まれた物件を選択することが安心だと思われる。

都内だと条例で一定規模以上の開発の場合、あとは土壌汚染対策法で過去に指定された物質を使っていた場合について土壌調査の義務がある。調査義務対象か判断できないから、土壌調査をしたかどうかをまず確認しておくのがベター。

ちなみに任意調査の場合でも、土壌汚染が発覚したら対策の義務がある。

重説で汚染なしは問題だね。宅建法違反？まさこ三井が？

土壌汚染が心配なら以前工場だったとかの地歴が多い再開発物件は避けるべきでしょうね。
ちなみに御殿山は基本地歴がはっきりしてるので安心ですよ。

ここは御殿山ではないですから。
知らない人が読むと混同します。

＞414さん
軽はずみに下手なこと書かない方が良いよ。土壌をどの様に正常化したか事細かに重説に記載しているわけだから。正常化をし土壌問題なしと全ての過程をガラス張りで記載。常識でしょ。

>415

そうだろうけど重説の話はどう思いますか？

逆説的だけど、以前工場で調査義務がある場合のほうが、調査義務がなくて調査してないケースよりは安心だったりする。

埋立地でない場所は大体が土壌の表層程度。これが埋立地になると色々とあるんでしょうが。

＞419
同意。地中までガラス張りに報告し正常化してくれるほうが健全。

今は汚染されてないから住んでも問題ないですよね？

過去に土壌汚染で実際に人的被害まで出た江東区大島エリアは、
埋立地ではないと思うが。

大島エリアとやらが土壌を入れ替えてかつ問題無しとのお墨付きで人的被害が出ているのであれば、残念な話ですね。この流れの中でこの話題持ち出したのであれば、きっとそういうケースなのでしょうが、どのデベが手がけた何という物件の話ですか？

415ですが、ここは問題ないと思いますよ。
ただ、心配性の方がいらっしゃるようなので、そういう人は心配するより地歴上土壌汚染の心配のないエリアを選んだほうが精神衛生上いいでしょう、ということです。
自分は今御殿山（高台の御殿山エリアです）の某マンションに住んでますが、地歴も決め手のひとつでしたね。

423は420さんへのレスです。
埋立地でなくても色々と。

＞426
そりゃ大島エリアの色々とやらが表層程度でも土壌ケアされずにそこに家建てたら健康害するでしょうね。土壌がケアされているここにその話題を持ってくること自体が恣意的でナンセンス。

2期の申し込みっていかほどなんでしょう？

427
単に埋立地かどうかの事で、423さんにレスしたつもりだったのに…
大島の歴史、話はもっと複雑ですよ。不動産知識として知っておくのをお勧めします。

失礼、420さんにレスしたつもり

このスレ特有のこの物件とは関係のない不動産豆知識的な流れになってきましたね。それはそれで平和な雰囲気で悪くないと思ってますが。

豆知識もいいけど、価格が高い？そうでない？、資産価値がある？ってような話が好き。
でもデベのレスだと思われるものは不快だね。

2期の販売数をみんなで当ててみる？

>428

西向きがどうだか気になりますよね。
１００戸には満たないけど、８０戸位の売り出しと予想。

７－８千万の物件ってリセールには中途半端でしょうか？

投資でかわれる、あるいはリセール前提の方はともかく、「基本的に終の棲家」として今回購入する私たちには、坪単価がいくらだろうと、ほしいか、ほしくないか、買える金額かどうか。
ただそれだけです。

４３６
わたしも同様ですが、でも仕事・家族等々の都合で売らなきゃならない場合もあるかもでしょ。
そんときどうかが聞きたいわけです。

二期は100戸くらいと予想。
それにしても休日は、モデルルームすごい混んでました。
そろそろまた、二期の抽選が近くなると
ネガが増えてきますね。一期も同じでした。

一般的には7000万を超えると購入可能層が大幅に減少しますからね。
売却にも多少苦労するかもしれません。

私はそれも考慮して、購入物件は6000万までと決めています。

>439
一理ありますな。６０００万円台でいい間取りがあれば良かったんだけど＝坪３２０万程度だったら良かったのだけど。
でも高いと思いながらも申し込みたいマンションですね。悩むなーー

>440
そんなあなたは富久、湾岸向きでは

この物件にかかわらず、実際大崎はすごい住みやすいので、
360でも仕方ないと思いました。

出遅れました。
東向きはかなり資産価値が良いのでは思います。近隣マンションと比較しても。

俺のフレンチが大崎・東五反田に出店しないかな。

良い物件は一割高でも売れる。そんな事例になる気がします。

439さんと同じことを信託銀行のコンサルタントが言ってました。

6000万を超えると買える層が限られるのでリセールに時間がかかる。
でも時間がかかっても待てるなら必ず売れる、それが三井のブランド力だと。

また値下りしたとしても6000万以下の方が下げ幅が少ないそうです。
もちろん値上がりした場合の上げ幅もですが。

自分が住まなくなって賃貸にする場合も6000万以上の部屋だと賃料が高い
ので動きが遅くなる、とも言われました。

とにかくこの物件はいいと太鼓判を押されました。

品川区ね。
でもあの人達が都や国に圧力かけたお蔭で今の品川、大崎、五反田の発展があります。
被差別の方に失礼です。
確かに利権が動きましたが。
大阪の西成や尼崎みたいなもんですがね。

>>417

かつて土壌汚染があったが土壌改良により今は汚染なしと重説に書かれているなら問題ないけど、>>410によれば重説には汚染の事実なしと書かれているとのことで、もしそれが事実本当なら問題では？

>>444

類似品が五反田の山手線沿いにあるよ。フレンチの王様とかいうやつ。