パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

再開発が進んで大崎は注目エリアになりましたね。
そんなところのマンションですから、購入される方、羨ましいです。
車も電車も、交通に至極便利な場所ですから、予算が組めれば超おすすめですね。

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元近隣住民さん、他人にすすめて
ご自分はお買いにならないのですか？

抽選だから…

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僕は近くに買っちゃったので。グラスカではないよ。

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あと、何本ぐらいタワマン立つのかね
ソニーの跡地の入札結果まだー？

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北住戸の一期一次で要望書が出ていた部屋はすべて販売済になっていました。保留後、実際に契約撤回した人はほとんどいないそうですよ。東の３ＬＤＫは二期でほぼラストチャンスとなりそうですね。角部屋は90C完売以外はまだ空きあり。

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保留したまま、北以外の部屋を再度申込みすると書き込みした人もいたけどどうしたのかな？

ソニー跡地の入札結果が出たってことですか？

第二期はどの程度要望書が集まるのかな？

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ファミリー向けで都心で予算7000万円台でここより良いマンションって今売り出し中のものではないかなと思ってます。
でもマンション購入初心者で、一年半後のローン動向にびびって、購入するか悩んでます。
良きセカンドオピニオンございましたらお願いします。

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羨ましい限りではありませんか？目黒のほうはいかが？

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よく言われるのは、今後は建築費の高騰などでマンション価格が上がり今の金額では買えなくなる、ということ。
つまりローンの金利以前に物件価格が上がってしまい買えなくなる恐れがある、ということのようですね。
金利を心配する気持ちはわかりますが、そもそも予算内で買える物件が減っていく可能性も考えて決断してはどうでしょう？
まぁ先がどうなるか確実なことはわかるわけないので不安ですよね。

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12さん
そうですよね。ローン金利に加え、今後しばらく価格上昇の可能性高いことが悩み深くしてます。
ここは少し割高だと思いますが二期で申し込みしようと今のところ思っています。

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>>10

金利動向が心配なら、ヘッジすれば？？

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どうやってヘッジするのですか？

中古や即入居可の物件を買うということでしょうか？

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ネットで検索しなさいな。

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>今後は建築費の高騰などでマンション価格が上がり

オリンピック建築需要が一段落したら建築費は下落するので、
その頃はマンション価格も下がるんでしょうね。

ネットの検索ワード教えてください。よろしくお願いします。

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>>18

なんなら商品設計しますが…手数料高いけど。

意地悪ぽくなったので、以下はサービス。
こんな内容でも、コンサル受けると一万位はするからね。

18の言いたいのは、
「今は金利が安いけど、一年半後は金利が上がってそうで心配」
てこと？

どんだけヘッジするかっていうのは、どんだけリスク取れるかって事なんだけど、
ローン組むっていっても数千万だよね？

金利が何％になるとローンが払えなくなりそうなの？
それによってヘッジの仕方が変わりますが。

でも、一年半後なら金利が上がっても1％は上がらないんじゃない？
消費税の増税もあるし。

仮に0.5％上がるとして月々の返済はいくらアップ？
1万円くらい？

それなら今から節約して貯金を一年半して、頭金の現金部分を増やすと
月々の支払額は幾らになるの？

結局、今ローンを組むのも一年半に組むのも大差は無くない？

ヘッジもできるけど、コストもかかる。
ハイパーインフレが心配なら機能しますが…

以上、心配する必要無いんじゃない？

ちなみに、情報ってただじゃありません。
ネットで幾らでも引いてこれる時代なのだら有効にご利用を

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ローン金利が心配なら、青田買いマンションを買わずに、
完成済み物件か或いは完成間近な物件を買うことですな。
それが本当の意味で「心配する必要無い」買い方です。

来年夏に金利が上がると予想されているのか、ただ漠然とした金利上昇に対する不安なのか。前者であれば何％の上昇まで耐えられるのか、試算して決定されてはどうでしょうか。後者であれば、あまり金利上昇を心配する必要はないというのが大方の見方かと思います。来年夏というよりも２０年、３０年単位での金利上昇リスクを考慮するのであれば、変動一本ではなく固定金利を組むこむ形でのリスクヘッジがよろしいかと思います。

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北側物件について。
一部他の方角に変更された方もおられたようですが、その部屋をまた別の方が購入されるなどして、結果的に一期一次で売りに出された部屋はすべて販売済みになったようですね。なので当初のとおり６割完売ということで問題はなさそうですよ。

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他物件の価格などと比較すると改めてリーズナブルに見えますね。今後は本当にマンション価格が高騰しそうな雰囲気ですね。かと言って、周りが高いからこの価格を良しとして購入できる層はそれはそれで限られそうな気もしますが。

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2LDK以下の住戸はタンクレストイレがもれなく付く。
でもなんでタンクレストイレじゃないの？
後付けで手洗い+タンクレストイレに変更を
考えている購入者も居ると思うけど、現実は厳しいよ。
スペースとか配管の関係で取り付けられないケースがほとんどだよ。
富久より仕様・設備が酷いね。

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24です。訂正。
＞2LDK以下の住戸はタンクレストイレがもれなく付く。
↓
タンク有りトイレ

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そういう人は3LDKを買うしかないですね
納得して購入してるのですから外部の人がとやかく言う事ではないです
場所を気に入って購入してるのですから…

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富久と比較されてる人ですか?
場所が全然違いますよ

環境はこちらが上なので対象外です

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22さん
>その部屋をまた別の方が購入される
って、先着順の販売があったってことですか？そんな告知ありましたっけ？

1期3次とかに入ってたんじゃない？

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北側保留は、1期3次受付のときはまだ終わってなかったんじゃない？

一旦売り出して残った部屋は先着順扱いにするのが普通ですよ。
1次の売れ残りを改めて3次の部屋に入れるなんてありえません。

18です。
19さん始め、みなさん、貴重な意見、コンサルありがとうございました。勉強になりました。

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期限一杯まで保留するとも限らないのでは？
まぁ、抽選時に2倍の部屋とかだったら、繰り上げ当選とかかもしれませんね。

何にせよ、先着順ではないはずですよ。予告広告出さないと売れませんから。

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またタンクレストイレ、また富久。

このネタしつこく繰り返してる人がいますね。
タンクレスじゃないから買わない？
購入を考えてる人はそんな些細なことにこだわってないでしょう。

富久はここと迷ってる人って実際にいますか？
いくら便利でお買い得であっても新宿エリアはどうしても嫌なので、
自分はまったく対象外でした。

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今時、タンク付きトイレ仕様は些細なことではないですよ。
グランスカイ分譲時でさえも低仕様として問題になりましたから。

スペースや配管の都合で、タンクレスと手洗い台にリフォームができない場合があるのも問題。

災害時にはタンクの水が使えるってどっかのスレにあったと思うんですが、そんなの本当ですかね？
トイレの水って抵抗ある気がする

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２４時間換気も全熱交換式じゃないしね。風の抜けない内廊下はエアコンが頼りになるんだけど、全熱交換式で無いと効率が悪い。

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一旦、販売した部屋を改めて新規販売することは公正取引規約で禁止されてるんで、先着順販売するか、一般に広告しないで落選者やモデルルーム来場者で希望条件に近い人にここならすぐに契約できますよって形で販売するのが通例。あと、再登録(or販売）住戸って形で、登録抽選方式の販売することもデベによってはある。

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些細というか広い部屋買えば関係なくね？単身者は新宿区にしなさい。

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3LDK以上はタンクレスだしな。その割に坪単価変わらないしね。3LDK買う人にとっては問題なし。

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私も昨日ＭＲを訪れて現在の価格表を拝見しましたが、北側の一期一次で値段がついていた部屋は確かにすべて販売済になっていました。契約変更者のプロセスまでは定かでありませんが、売れたのは事実のようですね。

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41さん
つまり、38さんが言うように
先着順か落選者かＭＲに来た人かの形の内で
先着順以外の手段で売ったって事でしょう。三井が客を選んで。
北向き以外も、ドタキャン物件は先着順以外で売った可能性があるのかな？

27階80Rと28階80Pの価格差(500万)の件は、どうやら80Rの販売戦略と関係があったようです。眺望シミュレーションも再確認しましたが、実際の差は微々たるものです。つまり80Pが割高なのではなく、80Rがお買い得になっていたということです。一番最初の価格設定から、一期一次の価格が決まるまでに値段が下がった部屋は幾つもありましたが、全体がバランスよく売れるよう、価格を下げて調整した。その典型が80Rや80Lだったようです。

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>>42
三井に限らずどこのデベも同じです。

竣工前の新築分譲で、キャンセルが出たら、脈のありそうな落選者に順番に電話を掛けていきます。全ての落選者が辞退して初めてキャンセル物件として世に出てくるのです。

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南東以外の角部屋が苦戦する中、南西角の中層を少し割安にして販売ターゲットにしたという話は私も聞いたことあります。一か所動きが出始めれば、その他の部屋も少しずつ売れていきますので。80Pもその他の方角の高層と比べれば決して割高ではありませんし眺望的には抜けてきますから、時間が経てばいずれは売れるという計算でしょう。

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>44

そのとおりで、広告販売するキャンセル部屋ってその時点で売れ残りなんだよね。

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45さんもネガコメントしたいのであれば、もっと冷静に文章構成された方がよろしいかと。折角記載されても伝わりにくいので。CMに関しては先述されてましたが、年明けから野村、三菱、旭化成、東急など企業CMの出稿がかなりある中で三井はそれが殆ど無いとこを見ると、企業広告枠で本物件の訴求をしていると想定されます。マンションというよりはエリア再開そのものに注力しているのでしょう。

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48さん
マンションのＭＲ内部をタレントが紹介するＣＭですよね？
エリアというよりハッキリと、このマンション自体のＣＭですが？

>48
今の実績であれば、販売不振だからＣＭ打ったということでないとは想像できますが、
三井が企業広告枠があったということは、なんで判るのでしょうか？

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