フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(8)

>>200
勘違いでしたすみません。
外断熱って個人で出来る対策とは思えないのですが。

そろそろ再内覧会がはじまってやしませんか？
もう行かれた方はいらっしゃいますか？
初回に指摘したところがどうなっていたか教えてください。

>196
>ガラスに何か貼るものがあるかな〜と見てみたけれど、プチプチみたいなものしか
>わかりませんでした。

東急ハンズあたりに行けば、窓枠の内側に張るフィルムを売っていますよ。
アルミサッシの窓枠部分に貼り付けて、ガラスとの間に空気層を作るのですが、それなりの効果はあります。
窓の外の景色は多少見にくくはなりますが、そんなに気になるレベルではありません。

小さい子供がいると、いたずらでフィルムを突付かれるのが欠点かも。

結露・・気になりますよね。
私もモデルルーム見たときに、担当さんに「なんで、ペアじゃないの？」と
聞きました。
今のマンションもペアじゃないんですよ。なにもしないと結露がすごいです。
しかも、喉が弱いので秋頃から加湿器を入れちゃうので、それはそれはすごいです。
で、昨シーズンからぷちぷちを貼りました。
見た目はかっこ悪いんですけど、効果はテキメンです。
断熱効果もあるので暖房費も安上がりです。
フォートンに行っても冬は貼っちゃうと思います・・

今の　マンションが結露がひどくて　バスタオルじゃないと　拭けないくらいなんです（泣）・・。ハンズで窓枠にはるフィルムを買って見ます！

ペアガラスでないことやキッチン扉が引出しでないことなど設備面でのコストダウンに目がつきますが、
これから快適に住むことを考えて良い対策があると良いですね。

ガラスにフィルムを貼る等の対策も効果ありですが、換気に気を配るとかなり変わってきます。
特に最近のマンションは機密性が高いので各部屋に付いている排気口は閉じずに、
浴室の24時間換気をつけっ放しにして過ごすと空気の循環が行われ結露を防ぐことが出来ます。
浴室のカビ防止にもなりますので一石二鳥です。
ただし新築の場合、コンクリートからの水分放出が多いので、特に換気に気を配り、
置き家具等はピッタリ壁にくっ付けず、5〜１0センチ離して空気の通り道を作ってあげると良いです。
新築マンション２件目ですが、実践した我が家とお友達との家では10年後かなりの差が出来ていました。

既存の窓を複層ガラスのものに変更したいという場合「真空ガラス」であればサッシの枠はそのままでガラスだけを取替えられるようです。
サッシは専用使用権が認められた共用部分なので、「ペアガラス」と呼ばれるものはサッシとガラスがセットになっているため管理組合の許可なしに勝手に取り替えることはできないそうです。
窓ガラスのみの交換や障子の交換等、断熱窓への道は断たれたものではないようです。
ご参考までに
　・日本板硝子「スペーシア」・・・真空ガラス
　　http://shinku-glass.jp/
　・長谷工＆不二サッシ「リサッシ」・・・障子交換
　　http://www.haseko.co.jp/tech/reform/resash.html

網入りガラスは網入りガラスに。
曇りガラスは曇りガラスに。
と決まりがあるようです。
真空ガラスについても確認が必要のようですね。

204です。
書き忘れたんですけど、担当さんはフォートンは外からの騒音がほとんど無い環境なので
ペアではないと言ってましたよ。
窓だけペアにしてもサッシが結露を防ぐタイプじゃないと意味が無いと
ちょっとだけ、戸建を考えていた時に設計士さんが言ってました。
そうなるとかなり割高になるようでした。
家は、外廊下に面した部屋にはぷちぷちを張ると思います・・・
バルコニー側は透明シートに結露吸収シートをつけてみようかな？

207さんコメントありがとうございます。
浴室の２４時間換気の使い方がよくわからないのですが（使ったことがないので）、基本的にずっとONにしておくものなのでしょうか？
・冬とかはONにすると寒いということはないのでしょうか（特に夜中）？
・気候のよい時期は、窓をあけるだけでもいいのでしょうか？
・浴室乾燥機と２４時間換気って違う機能ですよね。

２４時間オンにしておきます。
家庭によってオンにしておくと夜中にすごい寒いっていうのがあるらしいですね。
タオルをかぶせたとか色々話を聞きます。
寒かったら各自工夫するしかないかも・・
あとは寒い時期もたまに換気をすると良いです。

知ってましたか？

http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/11_tots/2005_3/09_01/tot...

http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/zyuran/index.html

213さん
情報ありがとうございます。これは以前から話のあった、東戸塚駅前の西側再開発の話ですね。
昨年、計画案が提示され、公聴会も予定されていましたが質問者がないということで
次の段階に進み、このように計画が縦覧できるということは順調に計画がすすんでいるということでしょう。

計画案どおりに１００ｍのビルが出来ると駅反対側のタワーマンションでは
景観に影響があるかもということが話題になっていましたね。

うちは今仮住まいなのですが、ペアガラスでこの冬全く結露しませんでした。間の空気の層が効果大なのでしょうか？
コストをかけても採用する価値はありそうです。毎年の真夏と真冬のことを考えると・・・安い物件を買ったのでそのぶん
必要と思う設備は順次足していこうかと思っています。まずは一年過ごしてみないと分かりませんね。

この掲示板を見てきて何度か「安い物件」という言葉が出てきて考えてしまいます・・・。
うちにとっては安いとは思えません。あと少し出せば一戸建てを買えてしまう金額ですし、
森は別としても同じ様な条件のマンションの高層階・角部屋・広さ１００超えの物件が買えてしまいます。
もちろん金銭感覚や家族構成、収入などは皆さんぜんぜん違うのは分かりますが、
周りにこの物件を安いと感じる方ばかりだと、近所づきあいと言うか話が合わないのでは？
と心配になります。

安いといっても、安っぽいと言う意味じゃなく
コストパフォーマンスがいいという風な意味では？
この設備、仕様でこの価格ならという・・・・
読売weeklyだったかにも、コストパフォーマンスは
最高評価でしたよ。

確かに都内の物件と比べると安いと思いますが。。といっても相対的にそう感じるだけで、買うとなるとローン
組んでやっぱり大変です。皆さんそうじゃないでしょうか。

２１９さんと同じ思いです。ローン目いっぱい組んでいます。
タワーマンションに比べたら、安いかも知れませんが
決してお安いお買い物ではありません。

うちもローンきついですよ。ちっとも安いなんて思えません！
でもどこに住んでいてもいろんな価値観の方がいるものです。
219さん、いまから心配することないと思いますよ。

でもまあ、東口だと中古物件でも３千万円台とかありますから、
それを考えたら安いと表現されるのもわかりますね。
タワーなんて都心並みの値段だし。
でもそれだけ東戸塚に価値があるということ！

↑失礼しました、２１６さんでした。

ペアガラス：今の部屋は1階なので結露しまくりますが、上層階では無いそうです。どちらかというと乾燥の方
を心配した方がよさそう。加湿器つけるとさすがに結露すごいでしょうけどね。
確かに欠点ですが、悩んでもどうしょうも無いところで悩まないことにしましょう。
パーフェクトな物件なんてこの世に無いですから。

うちは、真ん中の和室を主寝室にしようと思うのですが、皆さんそういう人はいらっしゃいますか？
メリット：
　・真っ暗にできる
　・子供がベッドから落ちずにすむ
　・外に面していないので、暖かい/涼しい、静か
　・押入れに布団を入れられるので、ベッドほど見苦しく無い。
デメリット：
　・換気が難しい
　・湿気がこもり畳が早く傷む
　・横がたいてい台所/居間で落ち着かない
　・客が来たときの寝る場所が確保しずらい
　・エアコンの効率が悪くなる（室外機まで遠いので）
　・ベッドの方がなんとなく格好よい
とまあ一長一短なんですが、特に今和室で寝ていることと、子供の面で
和室かな？と思います。
何かサジェスチョンありましたら・・

196です。みなさんいろいろ書いていただいてありがとうございます。参考になります。
まず入居してみて24時間換気がどこまで有効か、フィルムタイプの素材で何とかなるのか、
ガラスの入れ替えしたほうがいいのか（共有部分にかかるかも含めて）検討したいと思います。
（208さん、ありがとうございました！コストどれくらいかかるのか研究してみたいと思います。）
>223さん
上層階では結露しないって本当ですか？私的には「ウウム、それはどうかな〜」と思わずに
いられませんが、シングルだと納得して買ったと言えばそうなので、悩むのやめちゃうって
わけにいくかどうかですが来シーズンまでに大いに悩んで少しでも改良できたらよいな〜と思います。

コンクリの水分は数年は抜けないので、どうしても下の階ほど湿気が多くなるのですよ。

最近、入居に向けての我々のわくわく＆不安を反映してか、
スレッドの伸びが速いですねぇ（＾−＾）（なんだか嬉しい）

ということでこれまでのスレの開始日と、その間隔を調べてみました！
------------------------------
スレNo. 開始日 間隔
------------------------------
１　　　2004.09.25 174日
２　　　2005.03.18 64日
３　　　2005.05.21 63日
４　　　2005.07.23 82日
５　　　2005.10.13 34日
６　　　2005.11.16 59日
７　　　2006.01.14 26日!
８　　　2006.02.09 ？？
------------------------------
　※　間隔は手計算なのでちょっと間違いあるかも…

　このままの加速が続くと
　入居までにスレッド（１０）の大台に乗るか！？


いや〜。。しかし感慨深い。。
自分がフォートンを初めて知ったのはスレ２のころ。。
他マンションの内覧報告・入居報告などを見ながら、
遥か1年後の「自分たちの番」に胸をふくらませたものです。

そんな我々もいよいよ内覧・再内覧のステージまできました。
待ちにまった入居も、あと１か月。

桜の広場や森の泉で、ニコニコ顔の皆さんと
会える日ももうすぐですね！

さて、今日は待ちに待った週末です。
恒例のフォートン参り（笑）
いってきまーす（＾−＾）

確かに地面に近いほうが湿気は出ると聞いていますが、
うちは１６階だけど内覧の時結露がすごかったなー・・・

うちは１階ですが、どの部屋も結露はなかったですよ。

うちは９階、南向きですが北側は結露していません。。。でしたと
いいたいところですが、不明。
内覧会のときにそこまでしっかりみてこなかったのです。
ああ、不覚。
再内覧会のときにはちゃんと見てこようと思っています。

結露について、フォートンの場合高台にあるので高度は高いですが、地面からの距離にすると高層にはあたらないのではないでしょうか？
特に森がありますから、森からの湿度も関係してくるとしたら他のマンションとはまた異なるかもしれません。

24時間換気についてですが、乾燥が気になる方は浴室ドアは完全に閉めて運転した方が良いですよ。
我が家は以前「24時間換気」のボタン付き浴室乾燥を使用し、現在は普通の換気付き浴室ですが、ドアを５センチ程開けて換気をつけっ放しにしています。
冬は加湿器をつけまくってますが、お陰で？カビ知らずでこれています。
ちょっと試してみてくださいね。

今日は再内覧会があったのでしょうか？

今日もカーテンとダイニングテーブルを探しにワールドポーターズへ
行きました。
モデルルームのＡ６タイプの床の色、内覧会ではいい色だと
思いましたが、インテリアの色を考える段になって
苦労しています。
同じ悩みの方、いらっしゃいますか？

結露は自炊したり、加湿器をつけたり、入浴したり、実際に居住が始まってからの現象です。住んでない状態での状況確認は
あまり意味がないのではないでしょうか？内覧会で結露が出るという話は聞いたことがありません。

明日、再内覧です。

再内覧会は前回のちょうど二週間後の日です。

ウチの場合、当初の内覧予定は3週間前でした。
結果的には都合が悪く、2週間前に代えてもらいましたが、再内覧の日は変わりませんでした。
そしてそれが明日。
今までの掲示板の様子を見ていますと、ひょっとして明日に大部分の人が集中するのでは？！

内覧会に行ってきました。
フォートンに至る道から、その内部まで、
いろいろ進んでます。楽しいです。
特に最初の内覧会が早めだった人は、
きっと驚くと思いますよ。

写真みたいなー

鍵の引渡しまで1ヶ月きりましたね。
なのに、まだ藤和から何も言ってきていません。
仕事を休む都合もあるのでいい加減に早くしてもらいたいです。
頭金の事にしてもしかり・・大きなお金を動かすのですから、
準備が必要ですよね？

頭金？残金のまちがいでは？
残金の入金については鍵の引渡し前に入金の確認をするそうなので
もう、入金してもかまわないと藤和に聞いたら言っていました。
心配な方はカスタマーセンターに問い合わせをしてみたらいかが？

大きい金額の振込みには窓口に本人が行く必要がありますから
日程に余裕を見ての入金もいいそうですよ。
これを準備というならば、そうですね、必要ですね。

頭金の残金ってことでしょ？

今日、再内覧会行ってきました。
内覧会の前に、カーテンを探しに、ここで勧めて頂いたＭＡＸ２５００ＦＲＥＥに
行ってみました。
私はカーテンらしいカーテンというか、テロテロしたものが好きではなく、
綿のものがいいなと思っていたのですが、綿素材のものがたくさんあり、
お値段もかなりお手頃でした！
ちょうどフォートンの内覧会に行く予定があるとのことで、私達の内覧会の後にも
来てくださることになり、カーテンを何本か選び、持ってきてもらいました。
やっぱり部屋にかけてみると印象がわかりやすくていいですね！
結局カーテンとレースのカーテンで、予算内５万円でできました！
レースのカーテンも、麻が入っているもので、ちょっと変わった感じにできて
大満足です。

再内覧会ですが、それぞれのお宅のオプションが入っていましたね。
メールボックスの名前や表札、カーテンなど。
我が家も食洗機が入っていました。
食洗機の工事などで部屋を使ったせいもあるのか、初回の内覧の時以上に
部屋のフローリングがものすごくよごれていました。
初回も汚かったんですけれど・・・。
カーテン屋さんの方も、他の部屋はもっときれいでしたよと言ってました・・・（；；）
とにかく床の清掃と、ワックスのかけなおしを要求しました。
初回の指摘事項はまあまあ直っていたのですが、その工事の時に
またついたと思われるドアの傷やなにやら、結局初回以上に指摘することに
なってしまいました。
もうちょっと、細やかにやってくれないものですかね・・・。
仕事はていねいにやって欲しいものです。

再内覧会、行ってきました。
ここに記載されている方のほとんどが指摘事項があるので、ほとんどの方が再内覧ありですよね？
自分は、1/29の内覧の後、今日2/19でしたが、今日はガラガラでした。
みなさんほかの日なのでしょうか？
それとも、意外に再内覧する方はすくないのかな？
自分の部屋の採寸とともに、いろいろ写真もとってきました。

再内覧会は来週の予定です。
食洗機は前回確認済みです。そうでない場合もあったのですね。

今日、たまたま東戸塚に行く用事があり、帰りにフォートンゲートから
Ｄ棟を眺めていると室内のあかりがどう見ても、「シーリングライト」に
見えるお部屋がみらほらありました。
とてもうらやましくなるくらい、素敵に見えました。

カーテンはワールドポーターズの中のＯｋａｙにしようかと思っているところです。
窓の大きさによってはマックスフリーよりもお得になりそうなのと
デザインや色が豊富なのが気に入りました。ただし、試着カーテンは
ありません。

自分は、再内覧来週です。
今日は八王子のOkayにいってきました。
＞カーテンはワールドポーターズの中のＯｋａｙにしようかと思っているところです。
おお！　ワールドポーターズにもあるんですね。

　＃「オーダーカーテン1万円」
　＃とか書いてあって「やられた！」とおもいました＾＾
　＃これからカーテン買う人は要チェックっぽいです。

フローリングがシンプルナチュラルのプランと同じような色で、
綺麗に展示してあったので、とても参考になりました。

照明とダイニングテーブルはここで買うことになりそうです。
みなさんにもオススメです。

再内覧会行ってきました。
前回指摘したところが、ほとんど直っていました。A棟とB棟は新井組さんが内装のようですが、とても仕事が丁寧です。
バルコニーのタイルオプションも強風によるめくれ防止付きで敷かれていて、これまた丁寧な仕上がり。
キッチンの面材で、モダンダークブラウンはイビデン：BP4587Tとわかりました。
これで、食洗機が格安で付けられます。

採寸も終わり、ポットで持参したコーヒーをカップに注ぎ、景色を見ながらほおっと一息。
見下ろせば、中庭も大分出来上がっていて、子供の遊具がたくさん完成していました。
ハーブガーデンの小屋？もかわいく、なかなかいい感じでしたよ。
駐車場は、２階部分まで行けますが、天井が２階はやけに低く感じました。

C棟です。再内覧で、施工会社の方と雑談の中で、「手前味噌だけど・・・ここはいい」って、自慢してましたよ。