キャピタルマークタワー

えっ？
ローン審査の紙出しちゃいました・・・
いらないんですか？？？
ごめんなさい、もの知らずの素人なんです。

あと公庫は全室可でしょうか。（広さは80㎡以上）
手元の資料ではわかりません。

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>>149・151
公庫付でしょここは？　階数によって基準が都市再生融資か通常かの差はあるらしいけど
広告で一切の販売行為は行わないって言ってる割に、カツカツでやってるねー
ちなみにあまりのカツカツさに不安になりローン審査私は断りました。

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>151
ローン審査には源泉票が普通必要ですねって話です。

買う気がそれなりにあるならローン審査を頼んでも問題ないけど、
微妙なら、とりあえず断った方が良いんじゃないですかね。
他の物件の提携銀行が同じ銀行だと、そっちのローン審査が出来なくなるし。
(CMTの方を取り下げてもらえばOKだけど面倒くさい)

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全面吹付タイルのマンションって、そもそもどうなの？
凄い安っぽいよ。
安くないお金を出して、なんか自慢できないマンション買ってどうするの？
この安っぽさは、将来の資産価値にも、賃貸に回した時の賃料にも跳ね返る
島の公団より安っぽいマンションですから

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ＴＴＴの板見てきましたが、ＴＴＴよりもこちらのほうが周辺環境よさそうですね。

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>>123
数年前まで田町に勤めていた女ですが、当時帰宅が深夜になっても駅までの不安はまったくありませんでしたよ。
深夜といっても街灯も店舗も多いですし、基本的にビジネス街なので怪しい感じの人はあまり入ってきません。
大通りとも離れていて落ち着いているし、ここらへんに住めたらいいなぁと憧れたものです。
運河を渡り切って、港南や芝浦の島の向こう側の倉庫街まで行けば夜は怖いですけどね。

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>>156
環２に環３、築地の移転に、ゴミ処理場、東京でＴＴＴより環境が悪いところってあるの？
私は、海岸通りに首都高、食肉工場にゴミ処理場っていうベイクレ＆ＷＣＴしか思い浮かばない

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ＴＴＴ、ベイクレ＆ＷＣＴになんか恨みでもあるの？

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ヒント：芝浦デベ。

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芝浦も港南も大して変わらないのに、近親憎悪ってこと？

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>>160
アイランドとＴＴＴは、営業さん一緒（三井販売）だから、ＣＭＴ関係者じゃん？

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>>161
大して変わらない
　↓
競合相手
　↓
掲示板で叩いてみる

そういう構造。

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やめときゃ良いのに、たいてい芝浦を持ち上げる時に、
港南や勝どきを叩くから不毛な叩き合いになるんだよ。
このスレも芝浦アイランドスレの二の舞になりそうだね。

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>>161
外から見れば大したことなくても、購入検討者からみれば少しでも良い所を買いたいと思うのはあたりまえと思います。
購入者は本当に些細なところまで拘っているのです。
芝浦は、港南のように駅から遠くありませんし、環境も嫌悪施設がない、官公民の開発で島ごとリニューアルされる等、格段に違うと思います。
芝浦も港南も変わらないと思っている方達は、購入の検討もしていない冷やかしなので無視しましょう。
高い買い物ですからほんの些細なことでも拘っていきたいと思います。

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ここの売主、三菱地所の宅建免許取り消しがなんとか回避されました。
（お客さんに土壌汚染の事実を隠してマンションを売りつけてた）
これで、ここも長期戦の分譲活動が可能になりましたので、今後の売り方にも影響出るかも？？

でも、土壌汚染を隠してマンション売ってお咎めなしって
本当に日本は大企業に甘いよなー

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>>161
購入を検討している者ですが、
やはり芝浦と港南は同じエリアと思います。
すぐ近くですので、港南を中傷することは芝浦にもマイナスに作用して、
だんだん芝浦に嫌気がしてきます。
あなたは、検討者ですか、デベ営業ですか。

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>>161 →　>>165 です。間違えて、すみません。

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芝浦と港南は違うよ。
１０年前、芝浦にはマンションはあったし、ピーコックもあった。
博報堂もあったしな。
でもよ、港南ってのは、１０年前にはま、誰一人、とは
言わないが、何もマンションなんてなかった。
だいたい、海岸通りなんて煩くて仕方なし。
港南のこと持ち上げているのは、地方から来た野良さん。
そりゃ芝浦は芝じゃないし、三田でもないがよ、明治時代から
人は住んでいた。港南なんて、倉庫しかないからこれだけマンションが
建ったんだろ。基本的に芝浦を見て来いよ。平日。
俺は三井の港南のPTを見て、これだけ醜悪な迷惑施設に取り囲まれて
平気でいららるやつの神経がわからん。見てみろよ。運送業者に
囲まれて、まったく住宅地でもオフィス街でもない。ネズミ街だろ。

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私は検討者です。
ここ５年程都心部のマンションを検討し続けています。
検討の結果良いと思ったところは高くて手がでませんでした。
安いところはやはり何かしらの問題点を抱えていました。
芝浦は５年目にしてやっと全ての条件を満たしそうな物件です。
価格は思ったよりも高かったですが冷静に判断すると納得する価格です。
頑張ればローンも何とかなりそうです。
別に港南を中傷しているつもりはありません。
お気に障ったらお許し下さい。

なお芝浦と港南を同じエリアと考えるのはポートサイドとみなとみらいを同じエリアと言うのと同じでやはり無理があると思います。
なぜなら芝浦と港南を直接結ぶ道路は無いのです。
芝浦の島は東西方向の連絡道路はありますが南北方向はありません。
また町の雰囲気も大分異なります。
品川駅港南口の人工的で雑多の雰囲気に比べると田町駅東口は小学校や幼稚園があり落ち着いています。

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ようやくまともな人が出てきた
こういう人が多く住むことを祈る

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ぶっちゃけ、先住民がある程度居て、生活基盤を構築してるか否かの違いでしょう＞港南と芝浦
あと５年たったらさすがの港南も住める街になるよ。二つは、ますます大差のない街になる。

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CMTも検討中のものです。今は、夫婦二人ですが、今後、子供ができたときに、やはり、オフィス街だったり、色々な面で、子育てに不安に感じてしまうこともあり、かなり迷っています。DINKS向きのマンションとも、言えるのかなと思いますが、実際お子さんがいて、CMTを購入を検討されている方、どういう点でCMTにしようと思っているかなど、教えていただきたいのですが・・・

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安くて免震だから。他に理由はない。

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まず、駅から近いこと、通勤でも通学でもこれは便利です。
駅前に幼稚園、小学校とあり出勤途中に一緒に通うことができます。（通勤時間と通学時間が合えばですが）
私立小中学校に通うことになったとしても、駅に近いのは安心です。
少し遠回りしてグランパーク側を通って行く方法もあります。
後は、予算ですね子供二人だとやはり３ＬＤＫ以上は欲しいです。
となるとグローブタワーはちょっと手が出ません。

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この間モデルルームを見てきましたが、
バルコニーに物干しがないことがとても気になります。
今まで物件探しで数々のタワーを見学しましたが、
物干しがないのがはじめてでした。
バルコニーに洗濯物を干してはいけないでしょうか?
皆さんは、どう思われますか？

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ここは洗濯物を外には干せないそうですよ。
モデルルームで聞きました。

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管理説明会から帰ってきました
ここは熱い要望が入ってますので、といって希望住宅に要望書を出させてくれません。
じゃあ結構ですって帰ってきちゃいましたが皆さんどうしてます。

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明日いくんですが、管理説明会自体はどんな感じでしたか?
一応、ポイントをおさえておきたいので...

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お風呂に乾燥機だなんて。
お風呂の様な湿っぽいところに乾燥機おいても効果ないだろうし、あっても電気代が大変そうです。
お洗濯物はお天道様に当てるのが何よりです。

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>181さん
ご希望の住戸は予定価格表に値段が載っていないところでしょうか?
価格記載なしの住戸は第二期以降の販売になると聞いております。
でも、要望書を出しても構わないと営業の人にいわれましたが、
なぜ要望書を出させてくれなかったのですか?

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>181さん
うちは要望書の用紙をもらいましたが、まだ出していません。
要望書に「ご登録・お申し込みとは一切関係がございません」と書いてあります。
要望書を出したって、必ず売ってくれるという確約でもないと思っていますが、
違いますかね。。。?

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高層マンションですので、物干しにこだわらない方が良いですよ。
物干し程度（失礼！）にこだわるなら、そもそもタワーは除外してみてください。
もちろん芝浦島には付いていますが、逆に言えば非常識。浴室乾燥機、選択乾燥機が
常識の世の中です。私が住んでいるところも、外国人が多いせいか、
住民協定で洗濯物干しが（目に見える柵より上の高さでは）禁止です。慣れれば大丈夫ですよ。
要望書の件は、堅い意向があれば、埋まってしまうのは当然。怒って帰ってしまう人は
やはり一見さん、または二足さん、ということで、むしろ意欲を売るなら、似たタイプの
部屋をお願いすべきでしたね。半可通はMRはガラガラなんて言っていますが、もうかなり
コストパフォーマンスの良い所は埋まっているのが実態でしょう。

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- 既に要望書を出している人のほうが収入や経済状況があきらかに有利でその方に買ってもらいたい場合
-「第○期即日完売」狙いで後着の客を他の部屋に均等に振り分けようと営業操作する
ケースは結構ありますので、希望住戸への要望書提出を渋られたということは、
強力なライバルが既に居ると思ったほうがよいです。

だけど、土壇場でひっくり返ることもありますので、どうしても気に入っている部屋なら
臆せず要望書を出して意思表示すべきです。

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不人気物件なのは事実ですよ。
価格も全体に下げ方向ですし

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49F建てで洗濯物が外に干せる芝浦島のほうが非常識ですね。
いまやドラム式洗濯機もずいぶん廉価になってきましたので、それを利用するのもどうでしょう？
便利ですよ！

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>>189
芝浦島のデペ、ごくろうさん。呼んでないけど。
不人気の理由、実際に挙げてみろ。価格下げ？
何いってんの？最初の予定価格から徐々に下げて発表は
アタリマエ・・・恥ずかしいよ、ボク

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要望書は、書面で意思を表示するというのが重要みたいですね。
いくら熱意を営業に伝えても、年収や支払能力をアピールしても、
営業間の調整は裏で当然入ってくるわけですから。

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>193
最近の物件にしてはタレントを前面に出したりTV-CMとかやってないですからね。
カビラ＆本上の謎のラジオドラマ?の会見をスポーツ新聞でとりあげてもらうことで
ちゃっかり宣伝費浮かせたりはしてますが、一般の人はあまり見ないし。
価格は抑え目に加えて、会員限定オープン時からけっこうさがってる部屋ありますよ。
坪単価計算してみると、もとが向きは悪いけど角部屋だったから、とかみたいですが。

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会員優先販売は無かったって聞いたけど？

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>>196

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要望書を出しましたが、希望の住戸は倍率がすごく高い(希望者が多い)と営業の人に言われました。。。
年収はどのくらいであれば、営業が味方になってくれるのでしょうか?

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>>199

勉強不足ですみません。

要望書を出す出さない、営業が味方になるならないに関わらず、
結局は、登録をして抽選になるのであれば、
全員、当たる確率は同じじゃないのでしょうか？

要望書を出すメリットは、
自分が強く希望していることの意思表示を営業マンに行うことによる、
登録時点までの、営業マンからの理解とサポートを促がすこと
（これが営業マンが味方になってくれるということかな。。）

営業マンが味方になってくれるメリットは、
自分が要望書を出した部屋に対して、「他の部屋が・・」とサジェストしてくれるだけで、
お客が強く希望すれば、登録は可能なわけで、そんなにメリットがあるとは思えないですが。

ご質問の回答にはなってなくてすみません。

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人気は高まってきたようですよ。
自分としては、倍率を上げたくないので、芝浦島さんが早く値下げでもして
本当の対抗馬としての価値を高めて欲しいんですが。
護岸工事、土地改良に費用がかかりすぎだから、島も強硬なようですがね。

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これって本当？

205: 名前：匿名さん投稿日：2005/06/12(日) 01:45
超高層免震なんて、まだ採用されたから数年だよ。それも日本だけ。
50階建ての何千トンものコンクリの塊が上下左右に揺さぶられて、果たして何処までゴムが耐えるのか。。。
日本人は地震が多い為に免震＝最上級みたいな考えを持ってるけど、実は低層以外ではまだ危険だし時期尚早。

まあ「免震」って謳うだけで売れるからデベは採用するんだろうけどね。

あ、そうだ。
免震は誰の要望で付けるか知ってる？
売主なんだよ。施工会社じゃないの。

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昨日、モデルルームに行ってきました。
ここの掲示板を読んでいったので、ベランダの物干しについて質問したのですが、
付けることが急遽決まったそうです。
島と比較しても、仕様（造り）はＣＭＴの方がよいかなあという印象を受け、
前向きに考えたいと思いました。
ただ、港区という住所は魅力的なのですが、永く住むとなるとスーパーや商店街
などの利便性を重要視してしまうので、少し迷ってます。
※デベではありませんので、悪しからず、、、

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>205さん
ええっ、本当ですか? 昨日の管理説明会資料でも干せないと書いてあって安心
したのですが(外干し派の方すみません)、よほど要望が強かったのでしょうかね。
ベランダ下とはいえ、CMTのガラスタイプだと、外観上美しくないと思うのですが。

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>206さん
ホームセンターは、ケーヨーデーツー(D2)三田店が近いですね。
この付近にあるだけで珍しいのに駐車場無料がうれしいところです。

天王洲って、自転車でいくようなお店ありましたっけ?

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素人さん、一見さんばかりになって、ちょっと心配。
ベランダ云々こいている香具師、こいつら全員、外してくれよ。

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>208さん
いや、天王洲からりんかい線利用ができると更に便利かなと・・・

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田町を避けて天王洲からりんかい線に乗る利点ってあるの？
山手線、京浜東北線沿線に行くなら田町から乗れば良いし、
お台場方面ならゆりかもめの駅に行く方が近いんじゃないの？
家族とTDRに行くにしても、新木場で京葉線に乗り換えるより、
東京駅で京葉線に乗っちゃった方がスムースでは？

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>211さん
シーサイドのイオンに行きたいだけです〜

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ＣＭＴからシーサイドのイオンだと
地下鉄ににして2〜3駅分くらいじゃないかな。
自転車だと14〜5分くらい？

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>>213
ＣＭＴからイオン・品川シーサイドまで徒歩47分（距離にして３．８ｋｍ）です。
ちなみに品川シーサイドまで、徒歩33分（同２．６ｋｍ）になりますが
このあたり全体的にダンプやトレーラーが飛ばしてますので、自転車はお勧め出来ません。
結構怖い思いをしますから

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自転車は基本的に歩道を走る事になっているので、
自分自身がガンガン飛ばすのでなければ大丈夫では？
ダンプが飛ばすような道路では歩道は完備しているし。

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>>215
説明不足でスミマセン。
裏道の交差点での出会い頭事故の話です。
まじめにとっても多いですよこのあたり。
海岸通り等の大通り以外でも結構トラック多いですから

あと、現地から１．５ＫＭくらいの所のコスポリ近くにイオンの無料巡回バスの停車場が
あるので、ここまで自転車で行ってバスに乗るって手もあります。

でもはっきり言って車が必須条件な場所だと思います。地元民として

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なるほろ．．．そこまでしてシーサイドまで行かなくても、
アイランドに出来るスーパーで事足りるかも知れませんね。

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いろいろ交通情報ありがとうございます。
下層階が人気が高いと聞いたので車廃棄→予算up→高層に変更も検討していましたが・・・
仕方ないな。クジ運でも磨きます。

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>>212
いえいえ、ここは800戸級の割りに商慣習上問題になるようなお店を併設してませんし
（アイランドやＷＣＴはスーパー併設だから無理でしょうね）
完成後、みんなでイオンの「お客様の声」にバスルートの延長とかを要望すれば
増えるかもしれませんね！
もし、無事入居できましたらそういうこともしたいですね

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あのバスは車を持っていない港南の都営住宅民のためのものですよ。
私達は、自分の車で行きましょう。

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今のイオンバスのルートをCMT経由に変更するとなると、
既存の利用者から「遠回り過ぎる」って不満が出そうだね。

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CMTは「回る」ってレベルじゃないし、採算が取れる人数乗らないですよねきっと。
念のため、道交法において自転車は基本的に車道を通るものですのでお間違いなく。
まぁ、広い道の歩道は一般的に自転車通行可能ですが。
どうしても安全に安く行くなら、泉岳寺から青物横丁まで京急で行かれては?

シーサイドのジャスコは東雲店やいくつかのヨーカドーなどに比べて、買わないと
駐車場が無料にならないのがいまひとつです。

ところで、皆さんグランパークのピーコックはスルーですか(笑)

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>>223
グランパークのピーコックですが、例えば精肉売場ですが、牛挽肉なし（合挽のみ）、レバーなし
といった具合で、しかも高い
魚も高いばっかりで刺身はパサパサ・・・・・・・
しょうがないからみんな、土日に車でジャスコ買い溜め
平日グランパークかローソンかミナトヤで我慢して買うってライフスタイルが一般的なのです。

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私も、平日はフーデックス、週末はジャスコに行ってますし、もちろん下見はした
のでグランパークのピーコックの雰囲気はわかっていますが、ポロロッカやフー
デックスなど都心型小規模スーパーで不満が出ないってことはないと思いますよ。
そもそも、アイランドにできるのもピーコックですし。

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品川駅のクイーンズ伊勢丹は？八千代橋のバス停からバス１本でいけますよ。

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ベランダに洗濯物干せるように変更されたんですね。
今日ハガキがきて、全戸に物干し竿つきますと書いてありました。

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>227
本当のことでしょうか?うちにははがきは来ていないですが。
ほかにはがきをもらった方はいらっしゃいますか？
物干し以外に、網戸もつけてほしいですね。
今は20階より上の住戸は、網戸がオプション(有料)です。

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うちも物干しはがきは来てないですね(港区内)。
物干しもいらないけど、網戸も現在タワーの20階未満でついてるけど必要性を
感じないので、オプションがあるならそれでいいんじゃないでしょうか。
(細かいオプションのリストって、もうあるんですか?)

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網戸はオプションの方が良いですよね。
必要ない人もいますし。
結局に価格に跳ね返るだけですから。

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元の質問した方は、たぶん節約のため自転車でって話だったのでは?
(平日毎日往復400円使っても1万いかないから、都心に...ってのはごもっとも)
ちぃばすなら往復200円なので、六本木ヒルズのフードマガジンとか(ここも高いが)。

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芝浦、港南は20階以上でも蚊がいっぱいますよ。
現在20階以上に住んでいますが窓を開けっぱなしにすると
一日に5〜6匹は入ってきます。

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本当だ。ハガキ来てます（世田谷区）。
全戸物干し付くんですね。

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今週末のオール電化説明会って、いったいなに説明するんですかね?
免震構造説明会、管理説明会があの程度だったからなぁ。

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＞芝浦、港南は20階以上でも蚊がいっぱいますよ。
＞現在20階以上に住んでいますが窓を開けっぱなしにすると
＞一日に5〜6匹は入ってきます。

いや。エレベーターでつれてきてしまうのさ。
外から入ってくる（風に煽られてくる）ことはまれだよ。
横の住戸でガーデニングやってない限りはね。

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今日営業に電話して物干しの件を確認しました。
全戸に付けるそうです。

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要望書出してるのにそんなハガキぜんぜんこないんですけど。
根も葉もない噂だったら「掲示板で読んだんですけど」というのも変なんで
営業に確認するのもためらわれるんですが。

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うちも要望書を出しているのにはがきが来ない。
はがきも優先順位があるのか?！

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物干しの件は真実ですよ。
だって、ちゃんとモデルル−ムで確認しましたから。
急遽決まったらしいですが。

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うちは前にモデルルーム見たときに
ベランダに洗濯もの干せないと聞いて、がっかりしてたから（あー庶民だなぁ）
営業さんが覚えていて、ハガキ出したのかも。

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＞239さん
販売している側の方々も掲示板を見ているようなので、掲示板の内容を確認してもいいんじゃないですか？
間違った情報が一人歩きしていたり、逆に間違いを指摘されたり等、掲示板で気付く時もあるようですから。

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オール電化説明会行かれた方、いかがでした?
あと、物干しの以外に新しい情報ないですかね。

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固定資産税、いくらぐらいになるんですかね？

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固定資産税のことですが、７５平米で年12万円ぐらいだそうです。
新築は5年間特別減税があるためです。5年後には2倍と思って、いたほうがよさそうです。
芝浦のグローブよりかなり安めになると、感じましたが・・

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2倍までには行かないのでは？約1.5倍くらいだと思ってました。

部屋の向きは、ある程度高層階なら南東が１番人気なんでしょうか？
南西はほとんど西だし、真南はデカデカとビル建ってるし。
タワー型なので、そんなに気にしなくて良い気もしますが・・・どうなんでしょう。

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>>247 さん
軽減措置は、建物の税額が1/2なので、土地分がいくらか次第じゃないですかね?
消費税額でも開示されていれば建物分がいくらかで推測できそうですが。
グローブがいくらかわかりませんが、モデルルームを見る限りほとんど土地代の差でしょうか。

ある程度が何階かによりますが、南東は25F以上くらいでないと抜けてこないですよね。
どこまでいってもアイランドはばっちり景色の一部ですが。
10Fくらいまでならどこでも一緒、南西なら15Fくらいで抜けはじめるので、坪単価
見ると階段状にあがっているようです。
35F以上のどちらでも気にならない方角だとグローブと坪単価たいして変わらないかも。

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田町〜品川間に、山手線の新駅構想（都営浅草線　泉岳寺駅の近くのようです）があるそうですが、
詳細をご存知の方はいませんか？
電車区を移転させて、新駅その他、大規模な開発計画があるようです・・

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散々既出だけど、未定事項多すぎで、どうなるか分からないの。
↓のスレの方が、情報は多少集約してるかも。
「港南地区の今後について・・・第３話 (248)」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39685/

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