パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART7

まだ3分の1しか終わって無いじゃん！

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いい部屋は今回で売りきってるわ

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グラスカ中古安く買って、周りの施設、スカスカの緑を楽しむ。全体管理費もはらわんでいいじやない。

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連絡来ました！購入される方、よろしくお願い致します！

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連絡こなかった。。。そんなことある？
まぁ、当選してないってことですね。

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申し込み件数や平均倍率、最高倍率、完売有無、人気間取りなどなど情報欲しいです。

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>406
控えめな方ですね。
私ならそんな待ち方はできません。

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ひどいね。連絡しない営業いるんだね。

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>406
おそらく当選した人に連絡がつながらないから確定ができないのでしょう。
現時点では406さんは次点以降かもしれませんね。

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なら、そうすべきじゃないのかな、営業さんは

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当選しなければ電話は来ないよ。
しかし、ここは閑散としてお通夜のようですね。

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外れましたけど、15時前にTELありましたよ。
すぐに第二次やるって言ってました。

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当選しないと電話しない？ひどいね、殿様商売ですね。アフターも察しがつくね。

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営業さんによるとソニー5号館跡の建設が決まったようですが、情報がまだ曖昧で、詳細をしっているかたがいらっしゃいましたら情報をお願いします。情報リンクでもいいです。探しているのですがなかなかヒットしないのです。ちなみに、それぞれの部屋の倍率などあとで公開されるのですか？営業さんに聞けば良い話なのですが、どうも営業さん、、、うさんくさくて。

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ソニー5号館跡って上が体育館みたいになってるとこですか？

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電話連絡回りきるまでずいぶんかかったんですね。一体どれだけ申し込みあったんでしょうね。

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実際の状況があまり出て来ませんね
と言うことは実際この板を見ている本物の申込み者は少ないと言う事でしょう
ガセ情報が多い訳だ!!

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モデルルームの南側ですね。あそこ壊すんだ。

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あとは売れ残り部屋だけか。

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昼前に営業さんから電話がありました。

応募総数は540くらい？（すみません、正確な数字忘れました）
最高倍率14倍（どの部屋かは聞きませんでした）、平均倍率1.9倍。
無抽選だった部屋もけっこうあったそうです。

私が希望したのは人気のない所だったので無抽選で決まりました。
調整してくれた営業さんにも感謝です。

入居はだいぶ先ですが、決まった方よろしくお願いします。

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応募は590くらいと言ってましたよ。

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5号館ってソニーの厚生施設みたいなやつですか？利便施設とかだと嬉しいですね。

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申し込まなかった人や、１４倍になった部屋を申し込んじゃった人は大損したね。

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大損は言い過ぎ。

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本日抽選会に参加してきました。
１４倍は最上階の角部屋だったそうですよ。
お値段、１億８千万５００万円の。

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最上階の角部屋なら、代わりになる部屋は存在しないですから
倍率が高くなるのも分かりますね。

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西側、ちゃんと埋まるかなあ。

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平均370の288戸が瞬間蒸発とは。景気が良いんですね。このクラスがここまで売れたケースって他に何処かありましたっけ？千代田富士見も同じくらい売れたかな？？

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景気いいですね。まさに売り手市場。この値段でここまで人気とは。あの大崎がここまでになるとは。。

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グランスカイだって同じ位のクラスで売れましたよね。

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こんな懐かしいもの見つけました。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2008/0930/index.html

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288戸で平均倍率1.9倍ってことは実際の応募数547件ってことですね。
590件という話も出てましたが申し込み段階でやめた人もいるのかな。

無抽選の部屋と高倍率の部屋（高層階？）と二極化してたのかも。

二次ではまた要望を聞いて今回販売対象じゃない部屋を出すのでしょうか。

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二次は今月すぐです。
三井のマンションに住んでいますが、管理が本当にしっかりしていて、グランスカイに住んでいる友人も「三井以外には住めない」といっています。
勿論！個々に感じ方は違うでしょうが、私達のような三井信者って結構周りにも多いです。

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ここはキャピタルゲイン狙えますか？トミヒサやスカイズより狙えますか？

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富久の今残ってる住戸よりは期待できると思う。スカイズ？検討したことがないので分からない。

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パークシティは値上がり確実ブランドですよ。

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キャピタルゲインを狙うには
グランスカイを始め、ライバル中古タワーが多いエリアですよ。

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14倍の部屋なら狙えると思います

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一般論だけど二次は一期落選者の敗者復活戦。。形式的には一般に広告を出して販売だけど、短期間なので対象が限定される（予告広告を出しているので、販売開始前に本広告を出すって公正取引規約の決まりがある）。要望書をとって調整するなんてことは普通しないよ。

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三井の管理っていいのかな。某物件でマンション内で風俗営業なんて問題が起きたときの対応は後手後手。住民板で話題になってた。

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442さん
急いで調整して１期２次は平日１日のみ受け付けとかで静かに行うものかと。

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東向きならどの部屋でもキャピタルゲイン出るのでは？

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倍率下げして自分だけ当選しようなんて輩が将来のお隣さんだったら、入居後大変でしょ。

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西向きの１LDK購入者が最強でしょう
貸して良し、勿論キャピタルも！
かなりの倍率だったみたいよ

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投資家にとっておいしい物件は、居住目的の購入者にとっては厄介もの。賃貸住民、トラブル起してくれるよ。

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人気はモデルルームの80Jでしょ。あと同じくモデルルームの70I。この間取りは今後この物件の希少タイプとして価値も高いと予想。あとはグロスが高くなるが北東角。南方向は普通に価値ありくらいの位置づけ。同じような位置づけが北向き。西も高層なら価値あり。この規模、この価格にして稀に見るスピードど決着するでしょう。

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↑東向きは？

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モデルルームのこの東間取り筆頭に人気だと思いますよ。

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451が西向き1LDKが最強と書いたのに
453によると西向きは高層以外価値はないことになり、矛盾しています。

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モデルルームタイプは、青田売りで図面だけでは判断できない人が選ぶってことで人気が集中するのは普通のこと。中古になってからはそういったことがないから、関係なくなるよ。

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70Iは人気だったね。北東角はそうでもない。やはり１億超えると厳しいのかね。

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西向き１Lは割高だよ。東の３Lが勝ち組住戸でしょう。

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モデルルーム2タイプともに幅広連続窓が秀逸の間取り。中住戸にありながら開放感抜群の間取りにできちゃう。汎用性高し。

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なんか、部屋の評価はバラバラ。

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>453
モデルルーム間取りが倍率高いのは良くあることですよね。
それがリセールにつながるかか？？ですね。
でも、リセールの際に他物件含めライバルが多い中、眺望のメリットで総じて東向きがいいんだろうな。

７０と８０だったらどちらがリセールいいかの見識ある方の意見お待ちしております！

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西向き１LDKは高賃料で貸せるから、決して割高ではない

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抽選前に皆さんが、部屋評価の本心を隠して書き込みしていたから
今になって本心で書くと
バラバラな評価になってしまうんでしょうね。

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投資が目的の方はともかく、我が家はそこで「暮らす」ことを考えて決めました。
自分たちが実際どのように生活するのか、どんなふうに暮らしていきたいのか。人それぞれだと思います。
人気がない間取りでも、その方にとって暮らしやすいのなら、それが１番。

リセールも経験しましたが、大切につかわれていたお部屋は買い手にもそれが伝わるように感じました。

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４６２
８０の方が希少性あるんでないか。
西１ＬＤＫがいいというのは疑問だね。

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次は西向き高層か東向き高層狙うかな。

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７０タイプだったら７０Ｉが間取り一番いいですよね。
行燈部屋がない７０タイプで東向きがあれば良かったのだけどないので。

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４６０さん
連続窓って全開に出来るのがメリット？、それとも採光？

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申し込みの際、部屋のことについて後出しで説明され、段々不信感を覚え、キャンセルしました。
周辺は整備され綺麗になるでしょうが、建物内は悪質です。気になる点は必ず確認されてくださいね。
特に２ＬＤＫ以下の方。

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2LDKのものです。もしよろしければご参考までに、建物内の悪質な部分を教えていただけませんでしょうか？？

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3LDK以上との違いでいくつか説明されませんでしたか？　そのあたりは書面に記載されるべきだと思ったのですが。

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最上階、北東角が価格表でグレー表示だが、ここは地権者物件で売りにはでないんでしたっけ？
北東角はビューがよさげで南東より　良いきがするんだが。

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三井の値付は絶妙でしたね。ちょうど良い倍率。当初予定の坪単価320だったら倍率たいへんなことだつた。

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一期一次は完売しましたか？

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完売で今月の２次にかける

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なかなか好調な様ですね
まあ場所的に売れるのは解っていたけど
当初の320とか言う噂は完全に釣り
周囲の相場からして無いのは簡単にわかるはず
まして三井でタワーで三井の大規模再開発だから
そんな額で出る訳が無い
豊洲パークシティの再来を夢見たのでしょう
最安値の部屋なら320はあり得ると思っていたが
私が当初予想した380平均はあながち間違えでもなかったね

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80Jと70IはMR通り2LDKのMENU PLANで使うなら素晴らしい間取り。
リビングの天井は高く、窓も広いのはあのイメージ通り。
しかし3LDKにした場合の雰囲気は皆さんどのように検討されたのでしょうか？

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当初の320を書いてた人たちは、過去レスを読めばわかるけど
真面目に書き込んでいるみたいでしたよ。
状況判断してデべさんが絶妙な値上げをしたって事ではないのかな。

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＞472
3LDKとの違いは、部屋の広さや間取りの違い以外では、タンク付きトイレくらいしか説明がありませんでした。特段設備や仕様については説明ありません。

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間取りがへんちよこりん、おおかったから1倍の部屋と高い部屋の2極になったかな。申し込みしない人も多かったようですな

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この物件、タワーマンションにしては間取りは良く考えられていますね。平均1.9倍、申し込み数が550なので申し込み辞退する人が多少出てくれないとほんと大変なことになっちゃう。

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1倍の部屋でしたが、リセール難しいの？契約するかどうか考え中なんですが

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リセールはそのタイミングの市況によるでしょうね。
下がったとしても、安い賃料で快適に暮らしたと思えばお得なんじゃないでしょうか。
大崎の駅ビルの向こうは閑静だと認知されれば、安定した需要が見込めるのではないでしょうか。

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どちらにしろ、五反田から大崎にかけてタワマン林立でリセールのライバルは多い。
高輪の中古もライバルになるだろうし。

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方角や眺望、広さで他のタワマンも含めて同じ条件の部屋が多いかにもよる。
倍率の問題ではない。

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価格次第です。安くしさえすればリセールはできます。

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下げないと、やはり厳しいか、ここは。

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1倍ということは、すでに人気ない？契約考えるな、、キャンセルもかんがえてます。

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1倍は担当さんが守ってくれたからとも解釈できます。

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階によっての価格差が少なかったから、調整もしやすかったんでしょう。

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価格差が少ないから、できるだけ上の階に行きたかった。

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武蔵小杉なんかも、階による価格差ほとんどなかったですよね。震災後は、高層階がいいという人ばかりではないのでは？

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東と西の高層は20万刻みで、南と北の高層が10万刻みだったのは何故？
途中から南の高層にお得感が出てきて、結構東から流れてきたような。

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人気ないからでしょ。単純に。

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眺望が大きく変わらないと価格差は少ないよ。

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それでも10万刻みは極端です。

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28階以上高層の20万刻みは東、西、北東ですね。
確かに眺望の差が出やすい方角と言えるかもしれません。
そういう視点では北もそうかもしれませんが。。。
ちなみに坪単価の高い90Cは10万刻み。
こちらは人気が出ると読んでるから最上階から値段を設定し、
少しでも高く売りたいという雰囲気を感じます。

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今のプチバブルに乗じて相場より値上げした物件のため、倍率低いところはリセール厳しいでしょう。
実際、購入予定の大半は永住目的、倍率高いのは一部希少間取りに限られ、それらが引っ張っての1.9倍。

ほとんどの方が1倍で抽選なしとなったのを幸運と思って永住する方が幸せと思います。

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富久クロスは第一期平均1.6倍、最高8倍。これで大騒ぎだから、ここの1.9倍、最高14倍が正式アナウンスされるとそもそも坪単価368万という物件ということも後押しして、更に大騒ぎになりそう。。

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今回東や南で抽選で漏れた人達はどこにいくのかな？

まさか西には行かないだろうし、今後の展開が読めないね。。

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今後の展開としては、事業協力者の部屋が
グランアルトのオリックス分譲みたいに出てくるか？ってのもある。

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ＯＷＣＴの事業協力者住戸は今年２フロア分くらいまとまって出ました。
全く値下げなしの価格でいつの間にかあと１部屋。

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大崎はまだまだイケるね

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住んでみると本当に快適

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「倍率低いところはリセール厳しい」って、あくまでもネガりたいんですね。リセールなんてタイミングだし、中古になると分譲時の人気は必ずしも一致しないよ。

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504
ＯＷＣＴって、最終期もまだ売っているんですね。最終期１次ですって。

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スミフはそう言う会社だから

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アレ？
グランスカイだって最後の１戸を長く売っていたのでは？

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グランスカイはいまだ三井保有の売り出ししていない部屋ありますよ。

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じぇじぇじぇ！

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角部屋保留中の者です。
ここのFIX窓の清掃は年何回と聞いてますでしょうか？

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プラウドタワー白金台の場合は販売途中で市況がガラっと変わったので
一部の地権者住戸が販売住戸に切り替わってましたよ。
高値がつくなら売りに出す地権者もいるかもしれませんね。

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明日、重説です。
宜しくお願いします。

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坪単価は億住戸除けば359万だから、そんなに高くないのでは？

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億を超えてる住戸だってプレミアムでなければ平均単価に入れるべきでは、、
そうでなければ、正しい情報にはならない。

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参考情報としてですよ。割高連呼してる人がいるので。

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永久眺望の東向き中住戸高層階が350〜360程度ですから、当選した方はラッキーだったと思います。

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除いて359？ 含めたらより高く。このレベルでね、、

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億の部屋はずして単価計算する？ 意味不明。

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東向きで苦戦してる部屋は間取りが問題？
永久眺望もそこまではカバーできないのかな。

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心配してくださらなくて結構！
次回(2期）では瞬間蒸発だよ。

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結局、約半分の人が抽選落ちしてるから、ネガも半分は生き残ってるわけか(笑)
キャンセルして欲しいんでしょうね。

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東以外はね。落ちた人は他の物件いくよ。我が家は決めましたが。

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今回外れた人、が次回の他の部屋を妥協して買うかどうかですね。
最上階角部屋で外れた人の大半はもう買わないでしょうけど。

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最上階角部屋が14倍なんての事実はないよ。

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やはりモデルルーム効果は絶大でしたね。

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モデルルームは盲目的に人気がつきますからね。
東以外の中住戸や角部屋を狙う人からみれば
人気が東に偏ってくれて助かったというのはあるでしょう、きっと。

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東には眺望の良さがあるんだから、多少間取りが悪くても売れる。
今回のような見栄えのよいＭＲを他の方角や通常の角部屋にしておけば、
もっと均等に売れたと予想します。
一期二次以降が三井にとっても、真の勝負になるでしょう。

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東向きは間取りも良かったですからね。人気集中も頷ける。そういえば御殿山トラストシティはライトアップとか良さげですね。

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東向きは眺望に自信があるから
ちょっと無理して戸数増やした結果の間取りですね。
でも、実際、景色はいいし、立地もいいから売れるんでしょうね。
東向き以外は高層階にしないと厳しい物件かなー。
東向きの人気に釣られて変なとこ買わないように気をつけたいですね。

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まず低層の影響を受けるのは東と北東。小学校が目の前ですから。
北も１０階くらいまではＳＯＮＹが邪魔。
南・南東は低層の影響をさほど受けず？。
西・南西は結局３０階以上に行かないと抜けないから、低層でもＯＫなのかも。

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ここの高層って何階から？？
苦戦の西は何階からを高層ととらえるんでしょうか？

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眺望的には目の前の遮蔽さえなければ、別に高層階でなくても良いと思っています。
15階以上あれば、どの向きもそこそこだとは思いますが。
タワマンは眺望優先で超高層志向の方が多いのは存じあげていますが、
そんなに毎日外ばかり眺める方ばかりではないと思いますので。
抽選外れても、価値観次第ではチャンスはあると思いますよ。
高層階になれば買値が高くなるのは確定ですが、その分高く売れるという保証もないわけですし。

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タワマン眺望は良い方が
高くなるというより、売れ易くなります。
結果としてあまり値引きしないで売れます。

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リセールの話です。内覧客は現物を見て買いますから。

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東の20階前後がいいなぁと思いつつ間取りがなぁ。
西の30階以上は間取りも眺望もいいけど値段が限界のちょっと先って感じで
とても悩ましいです。。。

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西の高層じゃないファミリー向け部屋はどうだったんでしょうね？
眺望重視じゃなければ間取り＆価格で需要がありそうだったような。
リセール重視だと難しいのかな？

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リセールするときは高層階の印象は良さそうですね。
高層じゃないと買わないって人も居そうですし。
ただし住む方としては高層ゆえのリスクが付き物ですが。

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タワーで高層じやないとリセール悪いよ。考えればわかるしょ。

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高層志向の人は眺望最優先で、次にリセール時の有利さ。
不確定な地震時のリスクには目をつむっていますよ。

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地震こわがるなら、タワーやめることだな。

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低層階を買った人なら地震も安心。

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まあリセール気にするなら何より大事なのは売る時期だよな。同時に売り出す新築の場合は部屋ごとの価格差を厳密に決めるけど中古なんて同時に同条件でゆっくり検討なんかできないからフロア低い方が高かったとか逆転現象が平気で起きるし、半年違えば数百万違うとかザラ。

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ここは壊れるタイプのダンパー。あと、３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れた。共用部分が壊れたら、住人全体で負担して補修。長期修繕計画は自然災害が考慮されていない。

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目指せ2次！
２次はどのくらい出すか？

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二次は一期の落選者救済。今から行っても相手にされないよ。

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一応タイミングさえ合えば、新規の人も登録はできるみたいですよ。

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少し前にもあったけど、高層って何階以上のことを指してるの？
20階以上？、30階以上？

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新規と言っても対象はローン仮審査とかで一期に間に合わなかった人。これからって人は対象外。

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新規の人は２次でなく、２期になるよ。来年ね。でも東以外は？　業務棟のお見合いはお勧めしない。誰がどこから見ているかわからないからね。カーテンするしかなく、折角の開放感がパーに。まだ、お見合いマンションの方がいいよ。

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>552

低中高と三区分するなら概ね25階以上が高層では？

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東側も高台だから低層10階あたりまではお見合いだよ

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東の下はうるさいね。

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東の下は小学校の校庭があり、さらに2Fのベランダ部分が幼稚園の庭なので
子供の声はかなりしそうですね。

北も小学校の通用口がありますから登校時はにぎやかになりそうです。

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低降伏点鋼のネガがありましたが、大地震の後に性能が落ちるかどうかなんて、実験的に検証済みで、地震で発生する程度の歪みの大きさなら影響はないですよ。ネットで検索してもその手の論文とかいろいろ出て来ますね。

最近低降伏点鋼が増えてきてるのは、導入コストが低いのもありますが、オイルダンパーと違ってメンテナンスが要らないというのも大きですね。ダンパーと低降伏点鋼を両方使ってたりするのは、低降伏点鋼の実績がまだ少ないから念のためってとこですね。

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ここは投資用物件としての適格性はありますか？

1LDKタイプを購入して賃貸に回す場合、入居者確保見通しは良好でしょうか？

坪16,000円程度の賃料は可能ですかね？

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無理

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管理費が高いから、投資には向かないでしょうに。

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552
竣工後の現実としては、使うエレベーターで、低層と高層が区切られそう。覚えてないけれど。

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エレベーターは２３階までが低層用。
２４階から高層用とわかれています。

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>560

投資は自己責任。自分で判断できないのなら止めたほうがいいってのがアドバイスかな。

賃料とかは仲介業者に査定してもらうのが良いでしょ。ここの売主である三井は避けて、複数社に当たるってのがポイントかな。

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長周期対策で免震装置に組み込まれている鉛ダンパーも低降伏点鋼ダンパーと同じく壊れて力を吸収するタイプ。３・１１後に仙台の免震を調べたら交換が必要ってのが複数以上見つかってる。

降伏点を越えなければ大丈夫ってだけ。

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管理費高いと賃貸投資に向かない、、そうですね。

でも東向きが当選したので、ここの東向きよりよいマンションが近隣にないと思い、契約しようと思ってます。

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＞566
免震装置は建物の下端で全ての変位を吸収しないといけないので、制震装置と比べると吸収する変位の大きさがケタ違いです。免震で交換が必要になったのは、破断歪（破断点）を超えたために亀裂が入った部分があったのでしょう。制震装置の場合、そもそもそこまで大きな変形は発生しないので、破断はしません。制震装置で低降伏点鋼の交換が必要になったというのは聞いたことがありませんね。

また、書き間違いだと思いますが、降伏点を超えないと塑性変形が始まらないので、そもそも制震効果は得られないし、長周期振動対策にもなりませんよ。

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２ＬＤＫを検討しましたが、私も不安になりキャンセルしました。営業マンずるいね。

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この程度で管理費が高くて払えないと思うならやめたら？
それすらも自分でシュミレーションが出来なければ投資以前の問題
投資は他人にまかせるものではなく自己責任ですよ

営業マンずるい？自己責任でしょ！

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管理費は、投資はもちろんリセールの時にも重要。
ローンを組んで購入する人にとっては、毎月の支払いがコストアップになる…1億位までなら高額ローンの人もいるのでは。

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キャッシュで買う人も居れば、5000万～１億のローンを組む人もいる。
お隣さんにそれだけの開きがある事実を、お互いに把握していればOK。
後者でも平均年収1500くらいはあるだろうから、金銭感覚はそこまで違わないでしょう。

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ここをキャッシュで買うような人は、明らかに金銭感覚違いますよ。
資産に圧倒的な余力がありますから。
ただし本人の年収が高いかといえば、それもまた別問題。

いろんな意味でご近所さんは違う人種なのかも。

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ここの管理費が他と比べて月3000円程度高いと仮定すると、10年払っても36万円しか違いませんよ？その程度のコスト増は不動産投資では誤差範囲だから関係ないと思いますが・・・

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「管理費が高い」と気になる人、気にならない人、これも金銭感覚の違いなんでしょうね。。。

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月々数千円の違いだったら、毎月20～30万円のローンを組んでる人にとっては誤差では？その程度を吸収できないならそもそも買わないはず。
むしろここは修繕費に余裕を持っているので経年で値上がりする割合が低く、売るころには他のマンションよりもランニングコストが低くなってるかもしれませんね。

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574さん、理屈ではそうなのですけど
中古の広告を見たときに管理費の数字が高いと気になるのが人情でしょう。

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＞575
金銭感覚というよりも、リセールや生活に与える影響を計算するかしないかじゃないですか？
管理費単独で単価を計算すると確かに高いですが、影響を考えると大したことないし、他より高いなら契約更新時にしっかり見直しして無駄を削減すればいい。

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管理費を削減するには、管理会社を変更するのが一番効率的なのですが、三井の管理を変更するなんて１００％有り得ない。
なので一番効率的な削減ができません。

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管理費よりも物件価格の方がずっとウェイト大きいから、あまり気にする人いないと思いますよ。

良い物件があったけど、管理費高いから諦めたなんて人はいないと思う。

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＞579
なんで？それを決めるのは住人じゃない？？
管理組合で見積もりとって、安い方と高い方どっちにするか決議をとったら結果は見えてると思いますが。

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これだけの規模だと、組合まとまらないよ。年収、生活レベル、価値観が違うでしょ。管理会社変更なんてありえんな。三井の子会社でしょう。

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というか、トータルでの三井の安心感を買う人が多いから、変更の議決を求めても過半数を取れないということです。
特に三井の大規模マンションでは、ほとんど非現実的。

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管理は金額だけでは判断できないですよね。
どんな管理をしてくれるのか内容が重要。
勿論！同じ管理内容でしたら！安いほうがいいでしょうが、「マンションは管理を買え」と専門家に言われ三井のマンションを購入した私は、その後我が家をリセールする際にも、反対に自信が中古物件見る際も、「管理会社がどこか」は重要なポイントでした。

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そういう人が多いから三井の管理会社は安泰。

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単なる天下り的な会社でしょ。

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大手だから安心。で思考停止。

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だから、三井の管理はいいからって何度もいってるでしょ。
実際自分も住んでいてそう思う。だからです。
管理はどういう管理をしてくれるのかという内容・実・質・対応のよさだと思います。

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結局は現場の人間次第なので589さんの所が良いからって他も良いとは限りません。

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三井はよくある管理会社のように丸投げしないから安心です。

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人次第？その程度のレベルで、管理がよいなんて言えません。
またその「人」次第で管理のレベルが変わるなんて企業としてはありえない。個人商店ではあるまいし。

一つのあくまで参考までに、日経ビジネスのアフターサービスランキング：新陳マンション部門で、三井不動産レジデンシャルは毎年１位に選ばれています。
すくなくとも、自分が住んでいるマンションだけでしたら、この結果は無いと思います。

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コンシェルジュも警備も掃除も修繕も全て孫請なのに、三井がどうとか関係あるの？

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>594
この人は世の中の仕組みをご存知ないみたいで。

下請けがやってるからどこも同じって言いたいんだろうけど、下請けを発注してコントロールして責任とるのはどこ？
下請けがーというなら建設も製造もどのメーカーも品質は同じってことになるが実際は違いますが。

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1500万くらいの年収の人が買ってるのかな。。。
部屋によるとは思うけど厳しいなー。

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当選してもキャンセルする人もいれば、契約する人もいる。
普通に考えたら当選してもキャンセルはしないですよね。

そんなことが話題になる時点で、この物件の未来が危ぶまれますね。

特に西側低層と北側低層は余って値引き合戦になるんだろうな。。

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やはり年収1500万でも厳しいとのお考えですか？？

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今日、契約金振り込みました。入居するのが楽しみです。
宜しくお願いします。

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なんかだんだん論点がずれてる気がするけど、三井の管理は顧客満足度トップだから、リセール心配ないよってこと？？

管理会社変えるかどうかは住んでみてから住人が決めることだけど、他より高いなら、相見積り取るだけでもさらに安くできるかもね。

何にせよ、管理関係に関してはなにも心配ないってことか。

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