Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

＞348
ローレルコートがお見合いになり条件が悪いですよね？、地権者にはその条件の悪い部屋を格安提供したかと思われます。

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なんか大昔の湾岸戦争の頃のスレを思い出した。。
歴史は繰り返す…

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仲介業者を通さないで、よく相手方が納得しましたね？
私なら通さない物件は買いたくないなぁ。

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個人で売買って、契約書はどうするの？
司法書士に頼むだけってこと？
相手の指定した司法書士なら騙されない？
ちょっと怖い。
だったら仲介手数料が安いところに頼む。10万円とか。

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アメ〜リカなら普通のことなんだけどな。
悪しき習慣は改善しなきゃと思う。
手数料取りすぎだよ仲介会社は！

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自分もそう思う。
だから宅建を取って、自分で仲介会社の資格取って、売買しようと思ってんだもん。
何回か売買することを考えたら、そのほうがいいもん。

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ハワイで仲介業の人と知り合いだが、
仲介会社を通さないといい物件が手に入らないよ。

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やはり多くの投資家が注目するトミヒサは、優良物件なんですね。

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348
私はその数が少ない
50G1LDK買いました〜

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急に人が増えて、急に人がいなくなる。

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査定は含み益
売却して利益確定となる。それまでは絵にかいた餅。
高額物件は買い手もうるさいので、思惑通りにいくかどうか。

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60平米で修繕・管理費で月28,000円って、一般的にどうなんでしょう。
高い気もするけど、このレベルのタワマンだとしょうがないのかな。
戸数が増えると通常は修繕費は少なくなるとおもったのですが。

今28,000円台だと、10年後には35,000円くらいになってそうで
怖いです。

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いや軽く50,000円ぐらいにはなるでしょ。
金がない層が無理して都心のタワマン検討しちゃダメですよ。

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それよりも修繕100万近くの一時金が12年後に徴収される可能性もあるかもしれないらしいから困らないように少しずつためておくとよいと思います。

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364　10年後に管理費・修繕費で5万円いきますかね？

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365＞　なるほど、アドバイスありがとうございます。
マンションは修繕費が結構かかるんですねー。

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1LDKで修繕管理２万ちょい、固定資産税あわせて４．５万/月です。
固定資産税40万って本当？５０m2以下は減免もないみたいだし。
年収はどれくらい必要ですか？
10年後は10万ですか？まさか！？
タワマンじゃなくても最近のマンションは管理費高いです。

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６０
すべて完売しました。

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363さん
10年後には管理費・修繕費で4万程度じゃないですか？
20年後には軽く5万超えるでしょうけど。
管理費・修繕費とも規模・設備を考えると、個人的には高くもなく安くもなくだと思います。

ご参考までに池袋のスミフだと、管理費約330円、修繕費約110円（平米あたり）で、
後者は20年後に4倍まで上がる計画でした。そこで頭打ち。
蛇足ですみません。

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実際に築10年程度のタワマンの管理費や修繕積立金が
そこまで高騰してるかどうか・・・
少し調べればわかると思うが、調べもしない人には厳しいな
まあ安く見積もるより高く見積もったほうがいいのか

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靖国通りの拡幅計画実施後、交差点に新富久駅が施工される。外苑西通り延長が２年後、靖国通りの道路拡幅はその後、オリンピック前には完成する予定。

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ＭＲに出向いている人なら、営業さんに言えば修繕積立の資金計画資料貰えますよ。

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10年後に駅ができていれば５割アップですね。
平均3000万円アップ確定！

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重要事項説明の添付資料の図面に靖国通りの拡幅計画道路のラインが明記されていた！

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>371
アメリカの不動産売買ってエスクローは確かに安いが、不動産エージェント付けるのが普通で費用は全額売り主負担6%が一般的なんだけど？

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東大卒の国土交通省の方が地下鉄の駅を造るのに一番大変なのは出口用の土地の調達だと言っていた。

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拡幅される道路の部分に駅の出口を造るのですね！
都営地下鉄『富久駅』ですね！
都庁もオリンピックに向けて頑張るのですね！

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ここのマンションを国土交通省や都庁の方々がかなり契約しているらしい。

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＞372
タワマンの修繕費は、将来的にかなり高くなる可能性があるみたいですよ。
カネがかかるようになる前に早く売り抜けるのが一番だ、って聞きました。

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369さん、
うそはやめましょう。
60タイプまだまだあります。
高層階は殆んどありませんが。

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60さんへの返信です。
１LDKは全て完売です。

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373
ソースは？
何か急に富久駅ができるとか、滑稽。
ただ、距離的に、もっと人が増えたら、いつかはできるかも知れないね。

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>375
その方の、ここの分析情報を読むと
本マンションの標準相場は坪３４２万だそうで、
相場と比較してここの販売坪単価が割安なことが分かりますね。

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榊さんのブログに、管理会社に舐められたらいけないと書いてあった。
売主と管理会社はズブズブ、今や管理会社はデベの大切な収入源。
目を光らせ、ムダがあったら異議申し立て。
収支決算をきちんと把握し、ボッタくられないように。
酷ければ管理会社を変えることもできるらしい。

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総会で過半数以上で合意すれば変えられる
みたいだけど、この位の大規模マンションだと
難しいかも。

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富久駅の近い将来できる可能性が高いようですね！
東京都もオリンピックに向けて都営地下鉄を充実させようとしているらしいですしね！

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他の管理会社から野村の管理に変更したタワマン、なんてのもあるし。
三井の管理はあちらこちらで「高い」と書かれているし。
住民の金を無くした某管理会社なんてのもあるし。

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389さん
褒め×しのネガに読めますが？
！を何度も使うのは、蒲田のほうの有名人、の書き方に似ていますし。

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とにかく手ごわいな、と感じさせればいいみたいです。
そりゃ、公金横領できそうだったら、お金がゆるく流れる可能性が高いのは、どこでも一緒。
地権者と管理会社がズブズブかどうかも見なければ。

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早ければマンション引き渡し前に新駅の正式発表があります。

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新駅ですね！
すごいことになってきた！
契約できて本当にラッキー！

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ここは立地や仕様は平均坪単価350万レベル。
間取りで30万マイナスで320万。
冷静に判断してこの評価が妥当。
お買い得とまでは言えないでしょ。

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新駅発表の信憑性は？期待しちゃうから教えて下さい

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間取りはオーダーメイドで変えられるのが魅力ですね。

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ここの間取りは鰻の寝床だからいくら金をかけても良い間取りにはなりませんよ。

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キャンセル住戸が出ないのは三井の関連会社が全て引き受けているからです。新駅のことを知っていて。

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