Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

＞145
パンフレットを信じるもなにも実際にローレルコートからの32階から東も西も眺望確認済みです。
西新宿の夜景はまさしく圧巻です。それに比べ東側のスカイツリーは遠くに白っぽいブルーが、かすかに見えるだけです。あなたは実際に見たわけでもなく、どうして見たかのような発言が出来るのでしょうか？
東向きの住戸の購入者ですか？

手付金が10%。
それを最初に払ったら貯金が無くなる。
なんか切ない。
やはり中古で安いところにした方がいいのかな。

西向きはヨドバシクロスで眺望なくなるんだから東の方がいいんじゃない？

やっぱ南の一人勝ち。

153
低中層階はその可能性はある。

>151
そう言うからには西向き住戸購入者なんでしょうね。
自分のお買いになった西向きを美化したいのは分かります。
西向きはヨドバシや西日の短所が書かれていますものね。
でも、他の向きを批判することで西向き擁護するのはあまり感心できません。

152
ダメマンを買ってはいけない。本読んだよ。
買うべきマンは、ランドマーク的存在、再開発物件、都心、大規模物件は、資産価値が下がらない。
まさにここ！
同様の中古を探しても、買値より高い中古ばかりで、ここと値段が変わらず、ガッカリするよ。

安い中古を買って終の棲家にするつもりでも、人生山あり谷あり。
売る時に売れない。資産も増えない。
無理のしすぎは禁物だけど、買えるなら今でしょ！

東向きなんて中層階まではローレルコートと半お見合いでしょ？

158
西向きさんは他の方向を避難するのはあまり関心しませんね。冷静に！

東西南北どこを買っても得するマンなのに、みんな喜べばいいじゃん。
それぞれ向き、高低が値段に反映されてるし、個人の満足感はそれぞれ違うし。
共通するのはここを買えてラッキーってこと。

購入した人は購入者のところで仲良く前向きにやりましょう。ここは南以外は同じ値段ですよ

高層低層西東、争わなくてもいいのにね。

低層争ってないよ。
自分が不用意な発言をしたので、高層にイヤミを言われただけ。
自分が何気なく言った言葉でも、誰かの気持ちを逆なですることはある。

163の発言もさりげなく優越感。もうヤメ

１６６嵐。荒らしの格好の餌場になっちゃった。

高い買い物なんだからケチつけられたら気分悪いわな(笑)
もう向き、住戸タイプ攻撃はヤメろ。

このスレは、良い意味で仕切ってくれる人がいるから安心です。

163ですが南向きではありません。南は買えません。

とにもかくにも、ここを買える人が羨ましいです。

あざーす。

50%アップって、6000万の部屋が9000万になるとは、
どう楽観しても想像できないな
まあ価値が下がらなきゃ御の字だよね

デベは同じ過ちを繰り返す。前回のプチバブルは半年で３０％アップした。あっという間に。
ここは既に潜在的に１０％位は安い。
アベノミクスでイケイケになったら、割安の部屋なら５０は可能。

169
その文末に（笑）ってつけるの、荒れるからヤメろよ！
それに、住戸タイプ攻撃ってなんだよ！？

ちなみに南は最大３０だと思う。既に割高だから。
住み心地が良いけど、投資的には×。

逆ですねえ！！
南のほうが値上がりしますよ。
不動産は圧倒的に高いものがより高くなるものです。

誰かがリンク貼ってくれてたけど、向き別再販価格率は北が一番高かった。南が一番低かった。
それはもともと北が安いから。
価格的に高い値段で売れても、アップ率とは別物。

＞176
60タイプで袋叩きにあった住戸あっただろ？
あの(笑)の使い方に怒るのはお前ぐらいかと(笑)

ここにはとてもレベルが高い人と逆の人がいますね。
どうかレベルの高い人だけ入居しますように。

>179
そのリンク先の主張は、北向きの中古チラシ価格を根拠にしてます。
実際に売れた契約価格での価格率比較ではありません。

なので例えば、長く売り出し中のお隣りタワーの北角部屋の事を
中古チラシ価格だけ見て「価格率が高くアップした」と主張するのと同じです。

レベルは別にしても言葉使いが荒い方は退場願います。

みんな新宿の大人気物件を買えた勝組なんだから喧嘩するなよ｡
きっとオリンピック景気で3割以上利益がでるよ｡

景気とは無関係の池袋や東中野買って大損しそうな人と比べたら幸せだよ｡

どーでもいいけどさ、ここサイコーだよ！
ユーそう思わない？

＞182
そうなんだ。
だったら成約ベースで証明してください。
個人的な経験ではなく、平均的なことでお願いします。
プレミア住居では、高いものはより高くというのは理解できるけど、平均的にはどうだろうと思います。

変えた人はみんなでハッピー！前向きに話ましょう。入居が楽しくなりますよ

>186
成約ベースでの比較が難しいか面倒なので、リンク先の人もチラシ価格を使ったんでしょう。リンク先の人はプロなのに。
だからしてくださいと言われても、素人が正しく証明なんて無理じゃないの。

池袋もね～エアライズタワーは激安だった。

それからアウルタワーで２０％あがり、クヤクションで更に１５％あがり。
確かに池袋は高値掴みかも。

東中野も高杉。

まあ、住めば都。

＞187さん
ホントだ、10月9日以降書き込みが2件しかありませんね。
あの規模で不自然ですね。

１０年後…

新宿もね～トミヒサクロスは激安だった。

それから厚生年金跡地で２０％あがり、アジア特区で更に１５％あがり。

まあ、住めば都。

再開発物件は伸びしろがあるのがイイ!
今まで再開発で価値が下がった不動産はない。
芝浦の島も豊洲も東池袋も日暮里も。
全部、時価が上がっている。
だから当然、新宿のシンボルマーク　Tomihisa cross　も。
購入者は支払いにつまづかない限り、幸福への切符を買ったようなもの！

＞芝浦の島も豊洲も東池袋も日暮里も。

全部ちょっと都心から微妙に離れている。
六本木ヒルズとミッドタウンを除けば、都心の大規模開発ですごいことになるかも？
新宿では初めてだし。

シティタワー品川以来の激安物件。買ったというより買わせていただいたという感謝の気持ちです。

そんな良い部屋買えたんだ
よかった
読んで悲しくなる書き込み多かったから…

品川シティタワー抽選落ちた。懐かしい。
あそこは借地だけど、賃貸にだせば利回りは１０％。
ここはそこまで利回りはよくないけど、土地代も入っているし、品川１０分で何もない道を歩くのと、１０分で新宿３丁目の繁華街に出るのとはかなり違う。
確かに品川１０分も魅力的だが、世界一の新宿に歩けるのは、もっとスゴイ。

お金があったらもっと買いたい。
品川もいいな…。

たとえば不動産が一番安かった2004年頃、シティタワー新宿新都心　総戸数262戸
交通　都営大江戸線 『西新宿五丁目駅』 徒歩2分
JR山手線 『新宿駅』 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 『西新宿駅』 徒歩10分
で最低価格が９５万/m2だった。当時新宿区最高層と言われたので、注目度は今のトミヒサと一緒。

富久は最低価格85程度。しかも今は当時より時価が上がっている。
近隣のタワーではない物件でも新宿御苑は100万/平米が多い。