ブランズシティ品川勝島

>>498
ちょっと？　全然違うでしょう？

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>>501
どういうこと？

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ここは坪180くらいからありますが、大井町は坪330以上でしょう？

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この近所の今販売中のマンションだと
プレシス大井町と
三菱の南大井 共に坪230〜ですよ。

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色々最先端いってるけど、トイレは今風のタンクレストイレじゃないのが残念

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>>504
あ、内側ってちょっとだけ内側という意味ですか。大井町駅近辺のことを言ってるのかと思ってしまいました。失礼。

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今売り出し中で
かつ、ここと比べるならって
ことです。

大井町駅近物件は今はないですからねー
JR宿舎跡地がどうなるかですね

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JRの跡地はマンションは1つか2つと聞きましたが
野村で

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駐車場が24,500円～34,500円とありますが高いですね。
ハイルーフだと34,500円でしょうか。
20,000円以内だと良かったのですが。

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正式価格は発表されたんでしょうか？

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ＭＲに行っていませんが、昨日発表のはずです。

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価格見ました。
う～ん、このご時世なので仕方ないのかもしれませんが、値ごろ感がない…と思ってしまうのは私だけでしょうか…。
勝島でこの価格…もう少し保留します。

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>>512
これで保留なら一生買えないでしょ
どこで買うつもり？
団地ならやすいですよー

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確かに想像より500万安い

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修繕費値上がりする上、一時金も12年毎に回収。
こんなに修繕費だけでかかるのはどこも同じ？

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特別、修繕費が高いとは感じませんでした
高いところは月々3万とかありますから

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現地見ましたが、マンションは立地で8割方決まるというように、駅力及び駅距離の弱いこの物件は妥当な値段かと思います。
上の方の意見にもあるように、修繕費も高いので永住向きとも思えませんし、なかなか判断が難しいですね。

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駅が遠くて悩んでいます…。
今思えばブランシエラを買えば良かったなと後悔しています。

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ちょっと駅までは遠いので、悩みますよね。
バスは便利に使えそうだなって思いましたがどうでしょうか。
設備などは普通ですが、価格は安めに感じました。

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そういうところを踏まえての
価格設定なのですが、
あと5%位は安くてもいいかなー。

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物件価格は安いと思いますが、管理費、修繕費、駐車場代は高めですね。
今週末ぐらいにMRに行こうと思ってましたが、固定費が高いので迷っています。

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東京貨物ターミナル駅でJR空港線が分岐するんで当然駅ができそう。

つまり八潮や勝島の利便性が劇的に変わる？

JR空港線は18分で東京と羽田を結ぶから中間駅ができるとすれば、ここだけか？

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この辺に中間駅なんて作らないょ

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修繕積立金が12年毎に約50万円必要なのと、20年を越える辺りから修繕費用だけで毎月2万円以上かかりそうなところで悩んでいます。

しっかりと修繕計画がなされているといえばそれまでですが、品川区なのでそのくらい必要なんですかね。

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>>522
「これが完成すると東京モノレールは残念ながらオワコン扱い。」らしいのだが・・
http://wangantower.com/?p=7805”

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＞この辺に中間駅なんて作らないょ

貨物ターミナル付近で3方向に分岐するから、乗り換えのために作るんじゃないの？

八潮住民には悲願でしょ。

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八潮の価値も上がるのかな

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八潮団地再開発したらいいのにね

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そういえば、薬師丸ひろ子が昔、都立八潮高校に通っていた。

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東京駅から羽田空港までの連絡線をJRが計画してますが、その路線がどこを通るんでしょうね。
この付近を通れば良いですよね。でもモノレールがあるからここには通さないかなぁ。

ところで、薬師丸ひろ子って地元はこの品川なんですか？
それは知らなかったです。

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関根勤もだよ

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申し込みどれくらい

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申し込み０？

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>530
ＪＲ東日本は既存の東海道貨物線の旅客化を基本線としています。
ですからこの物件からだと、モノレールと湾岸線を越えた先ですね。
おまけに駅ができるかどうかもわかりません。

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仮に、一箇所だけ中間駅できるとすれば、3方向に分岐する貨物ターミナル駅付近が
一番可能性高いでしょ、乗り換えるためにも。

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申し込みは０？

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>>536

第1期、ほぼ売れたみたいです。

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>>537
本当に…
信じられないな

価格表は公式ホームページでは見れないのかな

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>>538

HPにはほんの一部の価格しか出ていません。
MRに行きましたが、大盛況でした。

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>>539
そうなんだ…
信じられないな

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そうなんだー
かなり値下げしての一期販売だけはありますね

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ま、ローンキャンセルとか言って、いっぱい戻ってきますよ。

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7戸ほど売れ残ったようですね。
物件概要では、先着順表記になっています。

http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-74.html

こちらで端的に問題点が指摘されてますね。

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市場は高いと思っているってことかな？

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なんだかんだ言って、周辺に比べれば安いので、需要はあると思います。

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抽選？
どの辺がどう抽選？
最上階か

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>>547

最上階、角部屋などでは？

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そうなんですか。
それで抽選っていう事は高層階どうなるんでしょうね。
お値段もそれなりにしてくるから大丈夫なのかなぁ。
場所の割にはリーズナブル感があるので
需要が出てくる感じかと思いました。

それにしても本当にビッグコミュニティになるんですね。
ここが出来て入居も始まると
エリアの雰囲気が変わりそうです。

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確かに
この近くにもう一棟マンションが立ちますしねー
モリモトだったかなー？

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ブランズシティの半年後に、約400戸公務員宿舎。
さらにその一年後に10数階建てのオーベルが建つ予定では？

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オーベル18階じゃないの

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確かオーベルは20階建ですよ

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管理会社変更すれば、管理費3割ダウン出来るよ。
合人社がお薦め。

一期二次が三戸って。
少なすぎないでしょうか。

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全部販売してないよ

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>>518
やめておいたほうがいい。
民度低いから。
話ににならないほどバ○な一部住民がいますよ。
長谷○管理もクズです。

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ここは民度高いのー？

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大型マンションだと、いろんな人がいてマナー違反の問題も、よく言われていますが、そういうリスクを避けるのであれば、共用施設がない住戸数の少ないマンションがいいと思います。

価格も高めの、普通のサラリーマンが買えない物件。

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確かに、大型物件であるほど
色んな人が集まって
専業主婦と兼業主婦で派閥争いになるよね

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大型マンション過ぎてあまりそういう風にもなら無そうだけれど,,,
マンションって付き合いはあっさりしているし、
幼稚園ママと保育園ママは行動時間帯が平日はあまり被らないし
あまり他人気にする人も多くないんじゃないかな
せっかく新しい生活始まってワクワクしているところなんですしね

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No.518さんへ

ブランシエラ品川勝島フレシア、中古で販売していますよ。
今月に入って、２件も出ました。

一つが、３９９０万円、３階、７５平米　http://www.nomu.com/mansion/1306910/

もう一件が、４９８０万円、１３階、７１平米　http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQR7A07/

参考までに、ご連絡。
今年の２月引き渡しでしたよね？　未入居で転売の物件でしょうか？

どちらにしても、目の前が、競馬場か巨大看板かの選択になるのでしょうか？　　
八潮団地の方が落着いているかも？　棟によるけれど。

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オーベル敷地面積大きい
駐車場は自走式かな

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ブランシエラは未入居物件みたい

オーベルはどうなんだろう
かなりの大規模物件

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巨大看板っていうか倉庫じゃない

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鮫洲から徒歩11分。
やはり毎日歩いて通うのは結構キツイですかね、、

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11分ならきつくは無いけど鮫洲止まる電車本数が少ないのがなあ。
競馬場と競艇場近いから楽しめそうな立地ですね。

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11分で着くかな

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>>569
徒歩15分と考えたほうがいいと思う。

玄関からエレベーターで道路に出る時間も含め20分弱は覚悟してる。

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>>563
ブランシエラのスレッドを見るとしょっちゅう荒れてますね

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>>570
最寄り駅まで20分って論外だわ

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この場所ってなんかすごく孤立してません？

ブランシエラやオーベルの場所はまだ分かりますが、かなり疎外感を感じましたよ

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高速近いね。
高速近接住戸は、@160?

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オーベルのほうが高速&大通り隣接でうるさそう

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分譲マンションブランズ以外にも2つほど建ちそうですけど、活性化されるんでしょうかね この辺。
商業施設がウィラしかないって結構厳しい気もしますが。

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>>576さん

オーベルの他にも建つんですか？

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ウィラの後ろ1つと道路沿い&首都高沿いに1つ
完成はまだまだ先でしょうけど。

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立地が微妙ですね。
最寄り駅がモノレールってのが難点。
でも価格はその分下げて販売しているので悩み所ですね

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モノレールも意外と遠いな

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エントランスやエレベーター加味すると10分はかかりますね

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安いね〜　２戸買いますわ

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マンションの前の道路が通り抜けできないから、
車も少なく意外に閑静な感じでいいと思う。

１期を逃したので２期販売を待っている。
情報あればお願いします～。

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2戸も
負けずと3戸〜

あーいうのは閑静とは言いませんよ

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前の信号の間隔が短すぎて青になっても2,3台しか通れない

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>>578さん

高速沿いにもう一つ建ってどこですか？
オーベルの事ですか

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契約した方いますかー？
交通の便が良い中古マンションか新築安値で交通の便が微妙な勝島か悩んでいます

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ここはバス乗るなら八潮団地から乗るのが1番近いんじゃない

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どこの駅にも遠いので、手を出しにくいです。

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鮫洲徒歩11分でこの価格ならいいと思いますが。

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管理会社を東急コミュニティーから、合人社か日本ハウズイングへ変更すれば、管理費3割削減可能。
その分を修繕積立金へ回して将来に備えませんか。
東急は高くて質が酷いことで有名ですから。
もしくは高い品質のサービスを期待するなら三井、三菱あたりに変えるのもありかな。5%ぐらいは下がるでしょ。

徒歩11分で鮫洲まで着かないでしょ

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鮫洲11分では着かないですね。
実際歩きました。
高い品質は求めてないですが、立地的にどこに行くのにも不便な気がします。
ブランズだけ孤立してる感じの場所ですもんね。

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地所丸紅住宅サービス（新会社）、おすすめです。対応がすこぶるいいです。安めかな

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閑静、、、とは程遠い気が、、、
現在そばの首都高沿いに住んでいますが、事故などが多く救急車、消防車等がけたたましく鳴り響き、騒々しいです。
二重サッシで閉め切った状態なら問題ないのかもしれませんが。
後、あの白い大きな看板、何とかなりませんかねぇ。

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ここは首都高がねー
電車と違って24時間だからなー

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首都高は廊下側だから大丈夫かな…

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敷地が広いので、首都高近接の安い部屋じゃなければ、そんなにうるさくない。

駅から離れてるから品川区でも安いのであって、駅近を求めるのであれば、価格アップの物件にすればよい。

ここは職場にほどよく近いが、普通のサラリーマンに手が出せる物件。

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ブランシエラの方が駅近で買いだったな
オーベルまで待とう
オーベルの方が駅近いな

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オーベルは、ここの1年半後。

私は待たずに契約します。

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