東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか?PART10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-17 22:28:19

2013年供給数日本一!
第一期一次482戸全戸即日完売!
この人気はどこまで続くのか!?
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.29平米~81.79平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設 五洋建設
管理会社:野村リビングサポート

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Tomihisa Cross Comfort Tower


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こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-10-06 23:40:31

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 951 匿名さん

    1期1次2次合わせて662戸・・・
    また、記録更新しちゃうね。

  2. 952 匿名さん

    年内に一期三次もあるって言うしね

  3. 953 匿名さん

    みんな必死ですね。
    私も一次の時、全く同じだったのでよくわかりますwww

  4. 954 匿名さん

    ここの物件を検討しているんですが、西、北、東の中ではどれが一番お買い得ですか?南は高すぎて買えません。

  5. 955 匿名さん

    買うライバルが多いのに、本当のことを言ってくれるかどうかですね。

  6. 956 匿名さん

    >954
    西に一票。なんと言っても、西新宿&富士山ビューが良い。

  7. 957 匿名さん

    ビューで言えば,南西角部屋が圧倒的にいいと思う!

  8. 958 匿名さん

    東向も何もなくていいよ。

  9. 959 匿名さん

    私は「お得」かどうかで部屋を選択しないな。
    坪単価が安くなくても、角部屋がいい。
    ここならやはり新宿のが見える西、御苑はいいけど日差しで昼間はカーテン締め切るより,北西角。

  10. 960 匿名さん

    富士山は見えなかったような。

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  12. 961 匿名さん

    ビューシミュレーションでは富士山CGで消したそうです。

  13. 962 申込予定さん

    コスパ、抜け感で北向き60L,60Cの低層がいいかな。
    大規模による供用施設を利用でき、地上にも近く、本当の低層のデメリットもない。

  14. 963 申込予定さん

    西抜きは西日の辛さを知っている人はまず手を出さない。

  15. 964 申込予定さん

    高層階は眺望、優越感くらいしかメリットないし。
    このメリットをメリットと感じない。

  16. 965 匿名さん

    どの向きがいいか自分で判断できるようになってから購入した方がいいってのがアドバイスかな。

    中古物件とかで実際の部屋を見るとか自分で動かないと。

  17. 966 匿名さん

    ネットで叩いてるだけじゃ何もわからないってことですね。

  18. 967 匿名さん

    西日のことだけ言ってる人がいるけど、東向きも朝から暑いよ。対策としてLOW-Eがあるけど、ここはダイレクトウィンドウのところだけってのがマイナスポイント。最近は西向きの物件とかで採用されてるケースもあるんだけど。

  19. 968 申込予定さん

    今日の日経に、マンション駆け込み殺到として富久クロスが出てますね。
    消費税増税前という触れ込みですが、スミフ社長いわく、こんごも堅調との見通し。
    まあ、特にスミフは今、販売伸びてますからね。
    ここは、竣工前の完売を悪と考えているから値付けは強気になりそうです、

  20. 969 匿名さん

    北向き12階ー15階一択でしょ?

  21. 970 匿名さん

    ここはもう5%では買えないから消費増税前の駆け込みには関係ないはず。記事では一期一次のことをいっていたのでしょうか?

  22. 971 匿名さん

    いずれにせよ、日本を代表するタワマンであることは間違いないですね。
    後世まで語り継がれることになると思います。

  23. 972 匿名さん

    >949
    大規模な再開発プロジェクトが複数進行中の不便地域への補助だから、住宅地のここは無いでしょう。

  24. 973 匿名さん

    多少の眺望リスクをとって、西側低層。
    ヨドバシクロスさえ立たなきゃ、勝ち。

    リスクとりたくないなら、東。

    あとは、日差しまったく不要ならば北側。
    でもリセールはやや苦労するのでは?

  25. 974 匿名さん

    西側は、数百メートル先の厚生年金の跡地に超高層ビルができたら景観は最悪になるだろうな!

  26. 975 申込予定さん

    駆け込みで9月が前年比77%アップ。
    10月以降の反動があるかも。ただ、住宅ローン減税の拡大、景況感により反動は少ないだろうという記事ですね。

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  28. 976 匿名さん

    早く決めないと来年はマンション価格が上がりそうですね。


    鉄鋼、セメントなど建設資材の値上げ相次ぐ 被災地復興などで需要増
    2013.10.16 18:10

     被災地復興や都市部の再開発で重要が膨らみ、鉄鋼、セメントなどの建設資材の値上げが相次いでいる。7年後の東京五輪の開催決定が追い風となり、建設資材の需要が底堅いのも一因となっている。

     ビルの骨組みなどに使われるH形鋼など鋼材について、東京製鉄は10月販売分からH形鋼など12品種の価格を1トンあたり2000円引き上げ、「ベースサイズ」と呼ばれるH形鋼の単価を7万6000円とした。値上げは3月分以来、7カ月ぶり。

     新日鉄住金も10月生産分を3000円値上げした。昨年10月の経営統合後、5度目の値上げとなるが、需給に見合う価格設定を推し進めている。

     一方、セメントメーカー各社は今月出荷分から1トンあたり約1000円の値上げを打ち出した。住友大阪セメントは「交渉には難しさがつきまとうのが常だが、値上げは浸透しつつある」と説明する。太平洋セメントは一昨年から打ち出した1000円程度の値上げが、生コン会社などの需要側との交渉で浸透しきっていないため、未達分について、粘り強く交渉を続けている。

     セメント協会では、現在の逼迫(ひっぱく)した需給状況が「値上げをお願いしやすい環境にある」と解説している。

     今後、東北地方や首都圏での建設作業員不足が解消し、建設ラッシュに弾みがつけば、さらに資材需要が膨らむとみられ、値上げ基調は当面、続きそうだ。

    http://sankei.jp.msn.com/economy/news/131016/biz13101618110016-n1.htm

  29. 977 匿名さん

    974さんへ、

    でもさ、ヨドバシクロスの場所、
    建ぺい80/容積500 なわけよ。

    ってことは、敷地面積の25%だけつかってタワマンつくってやっと20階だよ。敷地いっぱいにMAXでどーんと建てたら7階が限界。28階ってことはないんじゃないかな?もし、それできるなら手前のマンションも同じようにやってるだろうし。

    ちなみに、けんぺいとかのソースはこちら。
    http://www.sonicweb-asp.jp/shinjuku/map?scale=2000&pos=139.71132794736...,35.690250840108405#scale=1000&theme=toshikeikaku&pos=139.71158892454545,35.6920416746028

  30. 978 匿名さん

    974さんへ、

    となりのローレルコートの人々も嘆いていますよ、西にあんなのできちゃうって。
    お互い様。

  31. 979 匿名さん

    西日が嫌われるのは
    一日の最高気温が出る時間帯に西日で更に部屋を暑くするから。暑さの上乗せになる。
    気温がまだ低い時間帯の朝日とはそこが違う。
    ここはダイレクトウインドゥにLow-Eを使ってるからマシだけど。

  32. 980 匿名さん

    政府が容積率緩和をする可能性がありますから、
    その場合はヨドバシクロスも容積率が500よりも大きくなるでしょうね。

  33. 981 申込予定さん

    建材費、人件費アップ。土地取得の価格も上がり、
    今後はマンション価格を上げるか、仕様を落とすかになるとデベロッパーが言っていました。
    コストがかかる内廊下も少なくなるそうで、内廊下しか住めない私は早く決めたい気持ちでいっぱいです。
    飛ぶようにマンションが売れてますねえ。

  34. 982 匿名さん

    10月以降の契約は、ローン減税の額が大きくなるのでお得ですね。

  35. 983 匿名さん

    賃金上昇なら、管理費も修繕費も上がっていくんでしょうね。
    その場合、清掃など維持費がかかる内廊下は、お荷物ということになりますね。

  36. 984 匿名さん

    上昇は、建築に従事する作業員の人件費だから
    管理費や修繕費とは直接関係はないでしょうね。

    内廊下と外廊下で、内廊下の方が維持費が高いとは限りませんよ。
    豊洲のパークシティには内廊下と外廊下の2つのタワマンがあり、内廊下の管理費のほうが僅かに安いそうです。

  37. 985 匿名さん

    実際どうなんだろう?二次も申込み多いのかな?

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  39. 986 匿名さん

    多いんじゃないですか?みんな焦ってるみたいだから。
    個人的には、もう少しジックリ検討したほうが、と思います。

  40. 987 匿名さん

    再開発は容積緩和とセットだから今の容積の倍ぐらいは見ておいた方がいい。

  41. 988 匿名さん

    1次落選、2次絶対死守。2次の倍率情報が知りたいです。1週間くらい前に営業さんに聞いた時は、既に希望のタイプは全室2~3倍と言われドキドキしていますが、何回も営業さんに聞くのも恥ずかしいので。

  42. 989 匿名さん

    あなたの希望する部屋のことはあなたと営業さんしか知らない。

  43. 990 匿名さん

    一般論というか全体的なことで良いので雰囲気を知りたいです。希望の部屋についての個別情報はいずれ分かることですが。

  44. 991 匿名さん

    日経に個別マンション名出たのは富久クロスだけですね。やはり話題の中心にあるマンションに間違えないです。個人個人考えは違っても凄いレスの数はナンバーワン間違えないですね。至急私も検討に入りモデルルームに行きます。

  45. 992 匿名さん

    今買わないと一生後悔するよ。
    2年待って下がるのを待つみたいな評論家いるけど、
    そんなに待ってられないよね。
    それに下がる保証なんてどこにもないし、上がる可能性大だよ。
    大崎もいいけど、やっぱりトータルで富久のほうが上だ。
    俺も妻と週末MR行きます。

  46. 993 匿名さん

    内廊下は、カーペット清掃、取り換え、空調の電気代・・・・
    人件費も光熱費も消費税も上がれば、管理費は確実に上がるでしょうね。

  47. 994 申込予定さん

    とはいえ、一度内廊下に住んだら外廊下にはもどれない。

  48. 995 匿名さん

    外廊下も、床掃除と、床水掃除、床シートの張り替えなんてのもありますよ。
    安普請の外廊下マンションでない限り。

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  50. 996 購入検討中さん

    このマンションの魅力は廊下だけではないね。実際の魅力は行かなければわかりませんよ。

  51. 997 匿名さん

    60Cと60Lの倍率は?
    まだ空きあるかな?
    あれば土曜日申込みたいけど。

  52. 998 匿名さん

    行燈部屋より外廊下のほうがマシだけどな

  53. 999 契約済みさん

    行かれ直接話を聞いた方がよいですよ。

  54. 1000 契約済みさん

    了解しました。この週末行ってみます。

  55. by 管理担当

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